Tåkeheimen 116

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 159 m² på festet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Rekkehus over tre plan. Kjeller BRA-i 38 m²: Trapperom, kontor/kjellerstue, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-i 44 m²: Vindfang, gang og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 38 m²: Trapperom, 3 soverom Markterrasse på 10 m² med adkomst fra 1. etasje. Det er trapp og en mindre veranda ved inngangspartiet. Takhøyde i kjeller er målt til 207 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.07.1953. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kjeller er innredet med bad og kontor (rom for varig opphold). I byggetegningene er etasjen angitt som boder og vaskerom (tilleggsdel). - Rominndelingen i 1. etasje er endret. Tegningene viser opprinnelig entré, kjøkken, stue, soverom og bad/WC, mens etasjen i dag består av vindfang, gang og stue/kjøkken i åpen løsning. Bad og soverom i 1. etasje er fjernet. - Det foreligger ikke plantegninger på 2 etg, så megler har ikke kunnet verifisere om at dagens bruk er i samsvar med tidligere gitt tillatelser. Her er innredet 3 soverom. - Her er etablert utvending delvis overbygget trapp på framsiden av boligen. - Her er etablert markterrasser i bakkant av boligen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknads pliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ikke omsøkte endringer. ulovligheten. Overnevnte er omgjort uten søknad eller byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Rekkehus bolig med normal standard, likevel med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning fornyet i 2016 med kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2025. I rommet er det installert luft-til-luft varmepumpe fra 2015 samt innkledd mursteinspipe. Bad: Badet i kjelleren er oppført etter teknisk forskrift 2010 og oppgradert i 2016. Rommet har fliser på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater og malte glatte flater, samt innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er støpte betonggulv i underetasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe som er kledd inn. Boligen har ikke ovn. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp. Innvendige dører: De innvendige dørene er malte, glatte dører. Vannledninger: Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter samt plastrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har nyere automatsikringer. Anlegget har blitt oppgradert flere ganger etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Brannvarslere og slukkemidler er installert. Lagring: Eiendommen har eldre boddør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Membran ble ikke registrert rundt sluk i gulv. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Rust er registrert på plateender og beslag. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Rust og svekkelser på gesimsbeslag. Ikke fagmessig montering av beslag rundt vf på begge sider. Fare for fuktinntrengning. Mindre skade registreres på én takrenne, samt stedvis dårlig utførelse på nedløp, da dette er lagt over vinduet på soverommet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Misfarging stedvis på taktrobord samt mindre soppvekst er observert. Loftstuen er eldre og har et svakt tettesjikt ned mot det oppvarmede boligrommet, noe som kan medføre redusert isolasjonsevne og økt varmetap. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftingen er fuget igjen på frontvegg. Bakveggen er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst, da veranda ligger over. Det var derfor ikke mulig å inspisere denne delen uten å fjerne verandaen. Materialene i bordkledningen er værslitte. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen slik at levetiden for bygningsdelen reduseres. Dårlig helning på beslagene under vinduene og manglende regnskjerm over. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmene og omrammingene er værslitte. Det er mindre skader på verandadøren og terskelen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Værslitte materialer samt skjevheter registreres. - Utvendige trapper: Generell bruksslitasje samt værslitte materialer. - Overflater - gulv: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er registrert bom under flere fliser, samt skader og svellinger i laminatskjøter. - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik i gulv måles til nærmere 25 mm. Avvik på loftsgang måles til 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ikke fagmessig utførelse av tetting i pipeløp. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Bom under fliser. Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på risiko for fukt- og kondensskader. Hulltaking er foretatt, men det registreres betongvegger rett bak gipsplater, noe som gjør fuktmålinger vanskelige. - Innvendige trapper: Generell slitasje på trinn og trappevanger. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del mindre skade. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Luftesjiktet bak panel på frontveggene er fuget, noe som gjør det lett for mus å komme inn. Gnagertetting på bakvegg er ikke kontrollert, da denne ligger under verandaen. Årsaken til at dette ikke er kontrollert er begrenset tilkomst. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert hull etter tidligere montasje. Det er også observert ikke fagmessig utførelse på kassen i våtsonen. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert dype fuger i våtsonen, noe som kan medføre økt risiko for vanninntrengning og redusert tetthet i overflaten. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Svak tilluft via dør. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Enkelte rørføringer er dårlig festet. - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr på badet. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Stedvis sprekker/ riss i muren Sprekker/overflate avflassing samt manglende overflatebehandling av grunnmuren registreres. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det foreligger heller ikke dokumentasjon for arbeider utført på bad og kjøkken. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Pvc vinduer i kjelleren. Hovedsakelig vinduer 2006. Dører: Ytterdør og balkongdører er i isolerkvalitet og med 2-lags isolerglass. Eldre boddør. Balkonger/terrasser: Boligen har markterrasse på baksiden. Terrasse- og balkongareal (TBA) er oppmålt til 10 m². Utvendige trapper: Trapp og mindre veranda ved inngangsparti av trykkimpregnert materialer og malt rekkverk i furu.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på bad. Det er mursteinspipe, men boligen har ikke ovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I henhold til planen er eiendommen i sin helhet (160 m²) avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Snarest etter avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
MERKNADER TIL AREAL. Takhøyde kjeller 207 cm Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2023 tillegg D som utgangspunkt. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjearealet. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 515