Skippergata 17

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Skippergata i Breivikbotn på Sørøya. Boligen ligger fint til i et etablert og rolig boligstrøk, med flott utsikt utover bygda, havneområdet og fjorden. Breivikbotn fungerer som kommunesenter i Hasvik kommune og kjennetegnes av et trygt, inkluderende og oversiktlig kystsamfunn hvor du bor med spektakulær natur tett innpå og har umiddelbar nærhet til sjøen. Herfra er hverdagslogistikken enkel og praktisk, med gangavstand til alt av daglige servicetilbud og fasiliteter i bygda. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Breivikbotn med posttjenester, som nås på en kort spasertur til fots. For barnefamilier ligger Breivikbotn barnehage like i nærheten, og Breivikbotn skole med trinn fra 1. til 10. klasse ligger en kort gåtur eller sykkeltur unna. Ved skolen finner du også aktivitetshall og idrettsbane som danner et naturlig samlingspunkt for idrett og fritidsaktiviteter i lokalsamfunnet. For den friluftsglade byr Sørøya på storslåtte naturopplevelser gjennom alle fire årstider. Øya er et av landets aller beste områder for havfiske, og byr i tillegg på rike muligheter for småviltjakt, innlandsfiske og fjellturer i et dramatisk og vakkert kystlandskap. Fra boligen er det enkel adkomst til fots rett ut i det åpne turterrenget og opp i de omkringliggende fjellene. Nærmeste bussholdeplass ligger nede i bygdesenteret i gangavstand fra eiendommen, med bussforbindelser som knytter tettstedene på øya sammen. For reiser videre ut i fylket og landet for øvrig er det en kjøretur på rundt et kvarter med bil til Hasvik lufthavn, samt hurtigbåt- og fergeforbindelser fra Hasvik.

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er asfaltert adkomst til garasjen.

Tomteareal er 636 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 24.08.2026 av Hasvik kommune. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen og busker. Det er asfaltert adkomst til garasjen, og eiendommen har utsikt over Breivikbotn. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at drens ble utbedret i 2008. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong som er platekledd utvendig. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur/hagegjerdemur er av betong. Terrengforhold: Boligen ligger i lett skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av støpejernsrør fra 1954, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ukjent alder på vannrør. Septiktank: Det er septiktank i betong på plen.

Kjeller/U. etasje BRA-i 37 m²: Kjellergang, trappegang, vaskerom, bad, bod og arbeidsrom. 1. etasje BRA-i 51 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, trappegang og trapperom. Loft BRA-i 39 m²: Trapperom, 3 soverom, kontor og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk av bolig samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder dør inn mot stue fra gang som er kledd igjen. Forholdet er ikke søknadspliktig. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder loft og kjeller. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Tilbygg Det foreligger godkjente tegninger og byggetillatelse for tilbygg. Dagens bruk samsvarer med godkjente tegninger. Garasje Det foreligger tegninger for garasje. Dagens bruk samsvarer ikke med tegninger. Garasjen er oppført med pulttak, som ikke er i samsvar med tegninger. Garasjen har også en jordkjeller som ikke samsvarer med tegninger. Disse tiltakene er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at slik godkjenning foreligger. Utebod Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger eller byggegodkjenning for utebod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Enebolig oppført i 1954 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Parkett på gulv. Bad 1. etasje: Bad etablert etter byggeforskrift fra før 1997. Gulv med belegg og vegger med våtromsplater. Innredet med servantskap, frittstående toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Eldre baderom i kjeller fra før 1997 med belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Innredet med badekar og servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Eldre vaskerom i kjeller fra før 1997 med støpte betongvegger og betonggulv. Rommet har sluk og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Støpte betongvegger i vaskerom samt utforede plater på deler av grunnmur i kjeller. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag samt støpte betonggulv i kjeller. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med vedovn i boligen. I 2012 ble det montert stålrør i pipeløp. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendige dører: Innvendige dører består av finérdører og heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Utvendig vannledning er av plast (PEL/PE) tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør og eldre jernrør. Deler av avløpsrør under huskroppen er byttet i 2026. Utvendige avløpsledninger er av støpejern tilknyttet septiktank i betong på tomt og offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 1994 plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og åpne føringer uten jording. Anlegget er opprinnelig fra 1954 med enkelte oppgraderinger i nyere tid. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Boligen har bod og arbeidsrom i kjeller samt bod på loftet. På eiendommen er det i tillegg oppført en frittstående kald tømmerbod fra 2006 og en garasje med bodrom i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Fuktsikring og drenering: Det er påvist omfattende fuktinntrengning og fuktskader i konstruksjonen, samt avflassing og utfelling (salt-/kalkutslag). Høye fuktverdier ble registrert i kjellervegger, og det er observert saltutslag på murvegger. Skader i grunnmurspapp registreres. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellervegger. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilliggende konstruksjoner vaskerom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger rundt våtrommet består av betong. Rommet ble fuktsøkt og fuktmålinger ble utført inn på våtrommet i plateender med funn av forhøyede fuktverdier. - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilliggende konstruksjoner bad kjeller: Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende tetthet rundt rørføringer i gulv samt åpninger i belegg ved dør. Eldre overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist mose og lavvekster på taktekkingen. Dette kan føre til økt fuktbelastning og forringelse av takmaterialet over tid, og det anbefales å fjerne vekstene for å forlenge takets levetid. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Plastrenner og nedløp er av eldre dato og har passert forventet levetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere utskifting. Skader på renner. Det mangler fastmontert adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis misfarging av taktroboards samt eldre fuktmerker er observert. Loftstuen er eldre og har et svakt tettesjikt ned mot det oppvarmede boligrommet, noe som kan medføre redusert isolasjonsevne og økt varmetap. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Stedvis er det mindre partier med bordkledning som er værslitte, samt dype spikerhull. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen slik at levetiden for bygningsdelen reduseres. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende ferdigstillelse av innvendige foringer i kjellerrommet er observert. Dette kan medføre økt risiko for trekk, varmetap og skade på omkringliggende konstruksjoner dersom det ikke utbedres. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under dør. Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Forhøyede fuktverdier måles i rammer og dørblad til kjellerdøren. Døren tar i karmen, og det er manglende isolasjonsgrad. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Værslitte materialer samt skjevheter registreres. Det foreligger ikke dokumentasjon på at fundamentene er telesikret. Dette medfører usikkerhet knyttet til fundamentenes motstandsdyktighet mot telepåvirkning. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Generell bruksslitasje samt værslitte materialer er observert på rekkverket. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Overflater: Enkelte eldre overflater har tydelig slitasjegrad utover det som er forventet for alderen. Belegg i gangen har manglende sveising. Det er skader på parkett. Det er skader på belegg på loftet. Det er overflateavvik på betongvegger og gulv i kjeller. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm. Avvik i gulvet i stue måles til over 45 mm. Stedvis knirk i gulv. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Bom under fliser samt skader på fliser under ovn. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på montering av ovn og ovnsrør, noe som medfører usikkerhet rundt utførelsen og forskriftsmessigheten av installasjonen. - Innvendige trapper: Det er registrert skjevheter samt slitasje på trinnene i den innvendige trappen. Det er også registrert buler under belegget. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Dette gjelder kjellertrappen. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men omfanget er ukjent. Det er funnet museekskrementer i kjellerrommet. Det er påvist inntrekksveier for gnagere under utvendig panel. - Kjøkken: Det er påvist skader på parketten i kjøkkengulvet. Det er registrert skader samt overflateavvik på kjøkkeninnredningen. Det er fuktskader på skrog og fronter. Det er lekkasje fra blandebatteriet. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Stedvis er trykkførende vannrør dårlig festet. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. ABS-plastrør og jernrør er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon. Det er stedvis eldre jernrør, samt ikke fagmessige sammenkoblinger av rør. Det er registrert flere eldre, defekte jernsluk. Det er usikkert om disse er i bruk og hvor de er tilkoblet. Tilkoblingspunktene er ikke kartlagt. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Avrenning til utett våtrom. Badet i underetasjen. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utvendig kledd med plater, noe som vanskeliggjør inspeksjon av murens tilstand fra utsiden. Det er registrert sprekker i nedkant under platene, samt noe misfarging og overflateavflassing på innsiden. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ukjent om septiktanken på plenen er registrert. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare tilstand og registreringsstatus. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler fastmontert adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Dette gjelder kjellertrappen. - Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Eiendommen selges med fullmakt, og fullmektig har ikke bebodd boligen de siste 12 månedene og har begrenset kjennskap til eiendommen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon samt pulttak over tilbygg. Kaldloft over hanebjelker. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast samt stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Hovedsakelig vinduer fra 2012 med enkelte fra 2008. Utskiftning av de fleste vinduer i 2012. Dører: Formpresset ytterdør i isolerkvalitet og med 2-lags isolerglass. Eldre kjellerdør i trevirke. Ytterdør byttet i 2010. Balkonger/terrasser: Boligen har verandaer som er fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer, samt rekkverk i behandlet utførelse samt markterrasse på plen. Plenplatting fra 2023. Utvendige trapper: Galvanisert inngangstrapp med rekkverk i trevirke. Bod: Kald bod oppført i 2006. Oppført på påler av tre med trebjelkelag og tregulv. Vegger med laftet tømmerplank. Saltak med papptekking. Enkel labankdør i tre med ettlags glass. Bygget har gjennomgående lav standard og er jevnlig vedlikeholdt. Garasje: Garasje oppført på grunnmur av betong, med trebjelkelag mellom etasjen og jordgulv i kjelleren. Yttervegger av bindingsverk i tre med stående kledning over mur. Yttertak i pulttakform (fall én vei) med papptekking. Leddet garasjeport i tre. Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe og vedovn i boligen, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Reguleringsplan: Breivikbotn 22.11.1986 med Planid: 1986001. Eiendommen ligger B2, som er regulert for boligformål. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Breivikbotn 22.11.1986 med planid: 1986001.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det er septiktank i betong på plenen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.