Snefrida Nilsens vei 62 - 301

Eiendommen ligger fint og høyt til i et etablert boligområde i Fuglenesåsen, om lag 2,5 kilometer fra Hammerfest sentrum. Bebyggelsen grenser direkte mot åpent fjellterreng i bakkant, og fra eiendommen er det vidstrakt utsikt utover Fuglenes, sjøen og landskapet omkring. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til både sentrumstilbud og turterreng like utenfor døren. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig for både barnefamilier og voksne. Både Fuglenes skole for 1. til 7. trinn og barnehager som Håja og Radioen barnehage ligger innenfor gangavstand fra boligen. For eldre elever er det en kort kjøretur til Breilia skole, mens Hammerfest videregående skole kan nås til fots. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nærområdet med både Rema 1000 og Coop Prix Fuglenes en kort spasertur unna. Ønsker du et større utvalg av forretninger og servicetilbud, ligger Nissen Hammerfest Senter og sentrumskjernen kun en kort biltur unna. Nærområdet byr på gode frilufts- og fritidsmuligheter året rundt, med direkte adkomst til stier som leder opp mot Storfjellet og Storfjellhytta. Nede på Fuglenes finner du aktivitetshall og idrettsfasiliteter ved skolen, samt treningssenter i gangavstand. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Hammerfest sykehus en kort gåtur unna, og det er rask adkomst til Hammerfest lufthavn enten du går eller kjører.

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift samt brøyting, iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 905,- Strøm Sameiet Fuglenesåsen: kr 1 150,- Felleskostnadene inkluderer a-konto strøm på kr 1 150,- pr. måned som avregnes etter måler. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 25.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Sameierne har lovbestemt panterett i hver seksjon i sameiet for krav som følger av sameieforholdet for et beløp som tilsvarer folketrygdens grunnbeløp.

Det medfølger fast parkeringsplass i garasjeanlegg iht. seksjoneringsbegjæring. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Tomteareal er 1 552 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.08.2026 av Hammerfest kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er i hovedsak en naturtomt beliggende i skrånende terreng mot fjellknaus i bakkant, med asfaltert adkomst og parkeringsareal på gateplan foran bebyggelsen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er oppført på festet tomt med Hammerfest kommune som bortfester. Festeavgiften utgjør kr 162 for inneværende år for denne seksjonen, og forfaller sammen med de kommunale gebyrene. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år iht. KPI. Hammerfest kommune har ikke funnet dokumentasjon på regulering av festeavgift, i dagens eller i historisk arkiver. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Leilighet i boligbygg med flere boenheter, med følgende romfordeling etter dagens bruk: 3. etasje BRA-i 102 m²: Entré, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, soverom 2, gang, stue, bod 2 stk. (1 bod innvendig og 1 ute ved heis) BRA-e 5 m²: Bod i parkeringsetg. Balkong på 5 m². Boligen disponerer parkeringsplass i underetasje/garasjeanlegg. Av tilstandsrapportens merknader til arealmåling fremgår det at boligen har tilhørende bod på 5 m² i underetasjen. Denne er tatt med i arealtabellen som BRA-e, men spesifiseres ikke av takstmannen i romoversikten for etasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.09.2003. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Leiligheten fra 2004 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Vannbåren varme i gulv. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet har flislagte vegger, flislagt gulv med vannbåren varme og malt himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er utført med smøremembran på gulv og vegg, plastsluk og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte, glatte flater på trebindingsverk og betongvegger. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører med profilerte formpressede dørblad i fabrikkmalt utførelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert / mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon og kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med hovedsakelig skjulte føringer og automatsikringer i sikringsskap. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Boligen har en innvendig bod, bod i gang i 3etg, samt en ekstern bod på 5 m² i underetasjen. I tillegg disponeres parkeringsplass i garasjeanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er observert tegn på fuktsvelling i de utvendige finerplatene. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Ytterdører: Tegn til mindre fuktskader i nedkant av verandadør. Generell bruksslitasje på hengsler og låsemekanisme. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Værslitt materialer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv: Stedvis glipper i parkettskjøter samt merker. Det er trykkmerker på belegget. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Eier opplyser om tidligere lekkasje fra rørføringer i etasjen over. Eldre rustvann registreres rundt list og ventilasjonsventil på vaskeromsavdelingen. Det er skader på fliser i våtsonen og tegn til soppvekst. Det er også sprekk og riss i fugene. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget fungerer, men det er registrert dårlig renhold i ventil og kanaler. - Kjøkken - Overflater og innredning: Overflate avvik og mindre skader på innredning. Merker samt glipper i parkettgulv. - Kjøkken - Avtrekk: Eldre vifte som fungerer, men med kort gjenværende funksjonstid. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Det er dårlig merking i rør-i-rør-skapet. Dette kan gjøre det vanskelig å identifisere hvilke rør som går til de ulike tappestedene ved behov for service eller reparasjon. Det anbefales å merke rørene tydelig for å lette fremtidig vedlikehold og eventuelle utbedringer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er registrert dårlig renhold i ventiler og kanaler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har på grunn av helsemessige forhold ikke kunnet besvare spørsmål om eiendommen. Fullmektig har derfor begrenset kunnskap om boligen. Tilleggskommentar: Jeg selger leiligheten på vegne av min far. Han kan dessverre ikke svare på spørsmål om leiligheten, på grunn av svekket helse og hukommelse. Mine foreldre har bodd i leiligheten siden 2015. De har ikke gjort store endringer i leiligheten, foruten tilpasninger for bruk av rullestol (toalett byttet og dusjkabinett byttet ut med dusjvegg). Sein-sommer/tidlig høst i 2025 da pappa nettopp var flyttet ut, ble det oppdaget rustfarget væske som kom ned langs taklist/ventil på vaskerommet. Jeg kontaktet da eier av leiligheten over, og hun fortalte da at hun nettopp hadde fått utført reparasjon/bytte av rør. Det har ikke vært noe lekkasje etter det. Ved sameiets årsmøte i år, ble det opplyst om at det planlegges for bytte av vinduer.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av betong og tre konstruksjon med liggende bordkledning samt platekledning. Vinduer: Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong av trevirke med stående rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring samt vannbåren varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (felt T11), og et delareal på 2 m² er regulert til kjøreveg (felt Veg), i henhold til Fuglenesåsen B5 B6 Del 2 (plan-ID 20090004), vedtatt 24.11.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 1 553 m²). Gjeldende reguleringsplaner går foran kommunedelplanen dersom det er motstrid. Kommunedelplanen skal i slike tilfeller anvendes som supplement til reguleringsplanene (jf. bestemmelse 1.1.3).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 49 982
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Fuglenesåsen (org.nr. 987 379 200) er et eierseksjonssameie i Hammerfest kommune bestående av 18 boligseksjoner på eiendommen gnr. 22, bnr. 299. Boligbyggelaget Nord er forretningsfører, og styreleder er Kjell Kristoffersen. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 16.03.2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og det ble vedtatt at kr 200 000,- av årets resultat overføres til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold, mens resterende overføres til neste års drift. • Styrehonorar ble fastsatt til kr 40 000,-. • Styret ble bedt om å utrede bygging av større verandaer med priskalkyle for ulike kvalitetsløsninger og størrelser, med innkalling til ekstraordinært årsmøte når utredningen foreligger. • Styret ble bedt om å utrede innsetting av et ekstra stuevindu sammen med utredningen av verandaer. Styret har brannvern som sentralt tema i 2026 og arbeider med en vedlikeholdsplan for sameiet. Det pågår oppfølging av en juridisk sak vedrørende sammenføyning av blokk 62 med 68 og 72. Av utført og pågående vedlikehold ble utvendig bakvegg i nr. 72 og halve bakveggen i nr. 68 malt sommeren 2025. Utvendig vannskade i leilighet 301 i nr. 68 ble utbedret i november/desember 2025, mens innvendig reparasjon gjenstår. Bod bak heis i 3. og 4. etasje i hvert bygg disponeres av leilighetene betegnet som 301 og 401. Denne seksjonen (snr. 3) er omtalt som 301 i info fra forretningsfører. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Vedlikehold av heis tilfaller og fordeles kun på de bygg hvor heis er installert. Bruksenheten kan kun benyttes til boligformål. Uten skriftlig samtykke fra styret har sameier ikke rett til å endre utvendige fasader, foreta bygningsmessige forandringer eller installasjoner (herunder endring av farger), eller foreta innvendige endringer som medfører inngrep i bygningens bærende konstruksjoner. Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Eier som ikke bor i leiligheten, må melde sin adresse til styret. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Styret har som mål å etablere en dugnadsgjeng for forefallende vedlikehold.

Taksten er avholdt den 05.09.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Seksjonseier som ikke bor i leiligheten, må melde sin egen adresse til styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.