Svarthammeren 14

Eiendommen ligger fint til i et etablert og rolig boligstrøk i Rypefjord nord, om lag fire kilometer sør for Hammerfest sentrum. Boligen har en sørvendt beliggenhet i lett skrånende terreng, med åpen utsikt ut over Sørøysundet og Rypefjorden. Nabolaget preges av spredt eneboligbebyggelse og et lavt støynivå, samtidig som det er enkel og god adkomst til eiendommen. Hverdagen her er praktisk og oversiktlig. Dagligvarehandelen ordnes enkelt hos Bunnpris i Rypefjord, som ligger en kort gåtur unna og tilbyr både søndagsåpent og posttjenester. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger handelssentrene ved Storsvingen og i Hammerfest sentrum en kort kjøretur unna. For barnefamilier er skole og barnehager lett tilgjengelige i nærområdet; Fjordtun skole og Rypefjord barnehage dekker oppveksttilbudet i bygda, og det finnes i tillegg flere barnehager en kort kjøretur unna. Bussholdeplassen ved Kubakken ligger en kort spasertur fra huset og gir regelmessige forbindelser mot sentrum samt videre til Hammerfest lufthavn. Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter rett utenfor stuedøren. Like ved ligger Jansvannet med tilrettelagt turløype og gapahuk, i tillegg til Jansvannskogen og den historiske turveien Gammelveien. For lengre fotturer er toppen av Tyven et yndet turmål, der Tyventrappa leder opp til storslått fjordutsikt og DNT-hytta på toppen. Idrettsinteresserte har tilgang til Breidablikk stadion med kunstgressbane og aktivitetshall en kort kjøretur unna, noe som sikrer et variert fritidstilbud året rundt.

Parkering på offentlig vei eller gate iht gjeldende reglement.

Tomteareal er 426 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 10.09.2026 av Hammerfest kommune. Eiendommen har en sørvendt tomt med gode lysforhold og flott utsikt over Sørøysundet. Uteområdet er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning og trær, samt forstøtningsmur med gjerde. Eiendommen har enkel og god adkomst. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ikke opplysninger om grunnforhold. Fuktsikring og drenering: Boligens drenssystem ble montert nytt i 2015 med grunnmurspapp og drenerende masser langs nord- og vestfasade. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betong. Terrengforhold: Utvendig terreng er hovedsakelig flatt samt uten tilstrekkelig fall fra bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av plastrør og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på vann- og avløpsrør er ikke kjent.

Frittliggende enebolig over tre plan med innredet sokkelleilighet/hybeldel, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 101 m²: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og fem soverom. Underetasje BRA-i 84 m²: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, bod og to soverom. I tillegg er det en mindre del type jordkjeller. Loft BRA-i 19 m²: Uinnredet loft. Boligen har en veranda på ca. 14 m² ut fra 1. etasje, og en terrasse/platting på ca. 7 m² ut fra underetasjen. Loftet har i tillegg 63 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av lav takhøyde og skråtak. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming, innredning og bygningskonstruksjoner, spesielt på loftet på grunn av skråtak uten himling samt romoppdeling i underliggende etasjer som begrenser gjennomgående måling. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.12.1963 og 05.07.1983. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innredning av underetasjen til varig opphold (stue, kjøkken og to soverom) samt etablering av egen boenhet/hybel, i arealer som på tegningene er godkjent som tilleggsdel (blant annet vedkjeller, disponibelt rom og uspesifisert areal). (Søknadspliktig) - Bygget ut og etablert to soverom i underetasje i deler av rom opprinnelig godkjent som gang og boder samt tilbygg (søknadspliktig) - Etablert entré/gang i rom opprinnelig godkjent som vaskerom (søknadspliktig) - Fjerning av trapp mellom 1. etasje og underetasje (søknadspliktig) - Bygget ut gang i 1. etasje (søknadspliktig) - Fjernet vedovn i 1. etasje - Satt inn dør til soverom i tilbygg fra gang i 1. etasje - Etablert entré i tilbygg i 1. etasje Fasadeendringer som ikke samsvarer med bygningsgodkjente tegninger: - Satt inn vindu i rom i underetasje som ikke kan tolkes på tegning hva er godkjent som (søknadspliktig) - Satt inn inngangsdør hvor det opprinnelig var vindu i underetasje (søknadspliktig) - Etablert terrasse ved inngangsparti i underetasje (søknadspliktig) - Satt inn et større vindu i stue i 1. etasje i stedet for to mindre (søknadspliktig) - Etablert balkong i 1. etasje (søknadspliktig) - Satt inn vindu på loft (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av underetasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle ulovligheter. Det mangler dokumentasjon på at underetasjen er lovlig innredet og omgjort da Hammerfest kommune i sine arkiv ikke finner dokumentasjon på mottatt byggemelding eller at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å eventuelt byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for loft i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av etasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eneboligen fra 1963 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen ble nymontert i 2026. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Gulvet har vinylbelegg med sveiseskjøter, plastsluk og oppvarming med panelovn, mens veggene er kledd med baderomsplater og himlingen med himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekksvifte plassert bak dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Våtrommet ble ferdigstilt i 2026 etter teknisk forskrift 2017. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, smøremembran og plastsluk. Veggene er kledd med baderomspanel og himlingen med himlingsplater. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Hovedsakelig belegg, samt fliser på bad i underetasje. Vegger: Kledd med trepanel, malte plater, våtromsplater og innvendige utforede vegger med plater på grunnmur. Himling: Hovedsakelig malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Gulv mot grunn i rom under terreng er oppført med betongavrettet puss på grunn, uisolert og uten fuktsperresjikt. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er finérdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under betongdekke. Det er ikke adkomst til krypkjelleren, og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller inn under inngangspartiet har begrenset ventilasjon samt manglende fuktsperre på grunn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap, samt trykkførende kobberrør med loddede og klemte skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift og termikk, supplert med avtrekksventilasjon på våtrom og kjøkkenventilatorer med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver. Elektrisk anlegg: Det er installert to sikringsskap med automatsikringer. Anlegget har hovedsakelig åpent fordelingsnett kombinert med skjult anlegg, og deler av anlegget ble fornyet i 2026. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat av pulvertype og røykvarslere. Lagring: Boligen har bod og jordkjeller i underetasjen, samt uinnredet kaldloft over innredet areal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist skade og utett taktekking på tilbygg inngangsparti som krever strakstiltak. Hovedbygg er det påvist mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år aldersbestemt slitasje over tid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av større skade på skorstein over yttertak og deler av skorstein ansees som ustabil. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen samt misfarging og svertesopp. Ved befaring måles det økt fuktkvote i taktro rundt gjennomføring for luftelyre. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Manglende ventiler/luftespalter langs raft og redusert gjennomgående lufting i henhold til Sintef Byggedetaljblad 525.107. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Ved befaring avdekkes råte i trevirke samt høye fuktverdier med full fibermetting måles. I tillegg ingen ventilering av rommet og ved befaring avdekkes det kjellerlukt i fra rommet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år og eier opplyser at anlegget er ute av drift. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Malings- og panelslitasje registrerbar. Erfaringsvis bør det påberegnes at fuktsperre og vindsperre har noe svakheter særlig ved gjennomføringer og overganger. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at vertikale omramningen rundt vindu er montert ned på vannbrett. Omramming må alltid avsluttes med avstand på minst 6 mm fra vannbrettbeslaget for å hindre at fukt suges opp i endeveden med kapillært opptrekk av fukt i endeved. I tillegg avdekkes det manglende sålebenkbeslag på vindu vestfasade i underetasje. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdør inngangsparti 1. etasje avdekkes det utvendig glippe mellom omramming og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Verandadør kniper mot karm. Verandadør avdekkes det støtskade på dørblad. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det må påregnes grunn fundamentering uten telesikring av fundamenter. Understøttende søyler med noe loddavvik registreres. Utstikk utkraget bjelker med for lang avstand i henhold til Sintef Byggedetaljblad 526.413. Utstikk bjelker bør ikke ha maksimal lengde lengre enn 30 cm. Det er påvist svak nedbøyning i ytre del av dekke. Øvrig registreres det svekket innfesting mot vegg. Bjelker og bjelkesko innfestet i utvendig kledning. Åpninger i rekkverk på veranda er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Innvendige overflater er en kombinasjon av ny overflatebehandling utført i den senere tid og overflater som fremstår med aldersbestemt bruksslitasje. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Innvendige overflater er en kombinasjon av ny overflatebehandling utført i den senere tid og overflater som fremstår med normal bruksslitasje. I tillegg er det påvist misfarging og riss/sprekker i overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller inn under inngangsparti har begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller, samt manglende fuktsperre på grunn. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører hvor dørblad kniper mot karm. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er montert uten sokkellist. Dette avviker fra produsentens monteringsanvisning og Sintef Byggedetaljblad 543.505. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Mekanisk avtrekksvifte har ukurant plassering bak dusjkabinett. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekkskanal fra vifte er ikke ferdigstilt. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Aldersbestemt bruksslitasje inkludert hengsler/garnityr og overflater. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. I tillegg avdekkes det ved testing svak avtrekk. I henhold til Sintef byggedetaljblad bør det av brannhensyn ikke være lavere enn 0,6 m mellom koketopp og avtrekksvifte. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det registreres at ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det avdekkes riss- og brudd i grunnmur på alle fire sider av boligen. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: I henhold til Sintef Byggedetaljblad 700.330 er normal levetidsbetraktning for sanitæranlegg i boliger 30–50 år. Vann- og avløpsrør har ukjent alder og kvalitet. Det foreligger ingen opplysninger om utvendig tilstand på vann- og avløpsrør. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på veranda: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke og feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipe og skorstein: Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og trappen har dårlig funksjonalitet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav. - Flom- og skredfare: Eiendommen ligger i et flomutsatt område og i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad/våtrom fullført i 2021 av Rørlegger Berntsen (etablert smøremembran på gulv, nyetablert bad nede, avsluttet med våtromsplater i 2026 montert av Mer Byggetjenester). Komplett våtrom etablert i 1. etasje. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 5: Faglært arbeid på fasade/vindu fullført i 2016 av Jan Bårdsen med skift av vinduer, rominndeling i underetasje og tømrerarbeid. Pkt. 11: Faglært dreneringsarbeid fullført i 2015 av Bademiljø (skiftet stikkledning og drens på vegg mot vest og vegg mot nord, oppgitt av tidligere eier). Pkt. 15: Faglært arbeid på vann og avløp fullført i 2016 av Bademiljø (stikkledning og bunnledning) og Rørlegger Berntsen (innvendige rør i underetasje). Pkt. 17: Luft-til-luft-varmepumpe i 2. etasje mangler fjernkontroll, og det antas at denne ikke virker. Pkt. 22: Faglært arbeid på elektrisk anlegg fullført i 2026 av Hammerfest Kommune med skift av skadede stikkontakter etter endt leieperiode. Pkt. 23: Faglært arbeid på elektrisk anlegg fullført i 2026 av Gagama Elektro (1. etasje er nyetablert med alt elektrisk, felles strømmåler med 2. etasje). Pkt. 26: 1. etasje er renovert/nyetablert. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel som har vært etablert fra bygget var nytt, oppgitt godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter, oppgitt godkjent av kommunen. Pkt. 38: Ufaglært arbeid fullført i 2026 med skift av altandekke. Pkt. 39: Ukjent tilstand på luft-til-luft-varmepumpe, antas å ikke fungere. Tilleggskommentar: Boligen er vasket gjentatte ganger, men byggestøv/svevestøv kan forekomme. Leiligheten har ikke egen strømmåler, men det er mulig å montere. Selv om underetasjen er etablert på nytt, er det ikke foretatt utbedringer eller endringer vedrørende støydemping i etasjeskillet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappbelegg og pappshingel, samt taktekking er besiktiget fra taket. Yttertak oppført som følger: Saltaksform plassbygd trekonstruksjon med takstoler og taktrobord. Konstruksjon oppført med kaldloft over innredet areal. Takrenner og nedløp er av metall og plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass hovedsakelig montasje fra 2014 og 2019. Dører: Ytterdør med isolert dørblad hvit fabrikkmalt utførelse og trekarmer. I tillegg balkongdør furu fabrikkmalt utførelse med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer, samt rekkverk i furu malt utførelse. Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendige trapper: Utvendig trapp oppført i impregnerte materialer.

Elektrisitet og varmepumpe. Elektriske varmekabler i gulv på bad og ett soverom i underetasjen, samt panelovn på bad i 1. etasje. Installert luft-til-luft-varmepumpe er ute av drift og må påregnes utskiftet. Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommens grenser har middels nøyaktige grenser, slik at noe avvik må kunne påregnes og aksepteres av kjøper. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (felt B), med et delareal på 427 m².

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Bjarne Hansen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det foreligger pr. dags dato, ingen leieforhold på boligen. Det fremkommer av matrikkelen at eiendommen er registrert med to boenheter (H0101 og U0101). I følge bygningstegninger er boenhet registrert i underetasje, etablert i del som opprinnelig er godkjent til disponibelt rom, boder, dusjrom, vaskerom og andre rom som ikke er beskrevet hva er. Det foreligger ikke tegninger for underetasje ved søknad om ombygging. Det er derfor ikke mulig å verifisere om boenheten i underetasjen er godkjent, og således om den er godkjent for utleie. Hammerfest kommune ved Arne Idar Sannvik har pr. tlf med megler ikke kunnet bekrefte/avkrefte om boligens underetasje er godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at eventuelt krav om godkjenning av bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et aksjeselskap og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.