Nedre Hauen 19

Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Hammerfest. Her bor du tilbaketrukket fra de mer trafikkerte gatene, i rolige omgivelser i Nedre Hauen, samtidig som bykjernen ligger like nedenfor. Med fjellsiden i bakkant og gangavstand til byens servicetilbud og fasiliteter, kombinerer adressen et fredelig nærmiljø med en praktisk hverdag. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Prix og Bunnpris på Nissensenteret en kort gåtur unna. I sentrum finner du et godt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og spisesteder, i tillegg til Arktisk kultursenter nede ved havnen. For barnefamilier er det god dekning i området med Elvetun barnehage og Baksalen skole innenfor gangavstand, mens de eldre elevene har Breilia skole og Hammerfest videregående skole i nærområdet. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen ved Ole Olsens plass en kort spasertur fra boligen, og Hammerfest lufthavn nås på under ti minutter med bil. For friluftsliv og rekreasjon byr beliggenheten på flotte opplevelser gjennom alle årstider, med turstier like i nærheten. Den kjente Sikksakkveien og stinettet rundt Salenfjellet, inkludert Gammelveien, fører opp til vidstrakt utsikt over Sørøysundet og byen. Området innbyr til turer mot Jansvannsskogen og videre opp mot fjellet Tyven med Tyventrappa. Ved Storvannet er det lagt til rette for badeliv om sommeren og preparerte lysløyper om vinteren, og lokale idrettsanlegg, aktivitetshaller og treningssentre ligger en kort sykkeltur eller biltur unna.

På egen tomt i forbindelse med adkomst.

Tomteareal er 305 m² på festet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 11.09.2026 av Hammerfest kommune. Ifølge vedlagt målebrev er arealet oppmålt til 306 m². Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det, basert på vedlagte grunnkart, kan se ut til at bygningens nordvestre hjørne krysser tomtegrensen mot kommunal eiendom. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale eller erklæring som regulerer dette forholdet. Kjøper overtar risikoen og ansvaret knyttet til forholdet. Videre bemerkes det at det, ut fra grunnkartet, kan se ut til at bygningene på Storgata 41 (gnr. 25 bnr. 222) og Nedre Hauen 17 (gnr. 25 bnr. 270) krysser grensene mot den aktuelle eiendommen. For tilbygg på naboeiendommen Storgata 41 foreligger det en tinglyst erklæring datert 25.07.1963 som regulerer plasseringen. Kopi av erklæringen følger vedlagt. Når det gjelder naboeiendommen Nedre Hauen 17, fremgår det av tinglyst dokument datert 08.10.1958 vedrørende overenskomst for vertikaldelt tomannsbolig at grensen følger skilleveggen mellom de to boligene. For øvrig foreligger det ingen særskilte avtaler eller erklæringer som regulerer forholdet. Kjøper overtar risikoen og ansvaret knyttet til dette forholdet. Tomten er en festetomt hvor Hammerfest kommune er bortfester. Gjeldende festeavgift utgjør kr 398,- for inneværende år og følger kommunale gebyrer. Det kreves godkjenning fra Hammerfest kommune ved overdragelse til ny fester, men kommunen krever ikke eierskiftegebyr. Festeavgiften reguleres i henhold til Lov om tomtefeste §15, om ikke annet er avtalt i festeavtalen. Hammerfest kommune har ikke funnet dokumentasjon på regulering av festeavgift, i dagens eller i historisk arkiver. Festetiden er 99 år regnet fra 1958, og festetiden utløper i 2057. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Hammerfest tilbyr festere å kjøpe festetomten sin. For nærmere informasjon om pris og vilkår, ta kontakt med megler eller kommunen direkte. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Tomten er delvis opparbeidet på framsiden og består for øvrig av naturtomt på baksiden. Boligen ligger i skrående terreng. Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse. Ukjent alder på utvendig drens. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Bygningen ligger i skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og fra 1953, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra 1953, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Sokkel BRA-i 65 m²: Vindfang, gang, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-i 69 m²: Vindfang, gang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Loft BRA-i 23 m²: Trapperom og to soverom. I tillegg er det en veranda på 2 m² TBA ut fra 1. etasje. Loftsetasjen har i tillegg et ikke-måleverdig areal ALH på 11 m² som følge av lav himlingshøyde under skråtak. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for opprinnelig bolig datert 25.04.1958. Megler har kontrollert dagens bruk og utførelse av 1. etasje samt loft opp mot disse tegningene. Følgende avvik er observert: 1. etasje - Det er etablert et soverom i deler av kjøkkenet. - Opprinnelig soverom er nå omdisponert til bad og gang. - Vegg mellom trappegang og gang er fjernet. - Trapp mellom 1. etasje og sokkel er fjernet (søknadspliktig). - Det er tilbygget et inngangsparti (søknadspliktig). Loft - Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for innredet loft (søknadspliktig). Videre foreligger byggetegninger i forbindelse med bruksendring fra enebolig til enebolig m/hybel. Tegningene er udatert og ustemplet, men følger vedtak datert 21.05.2004 og anses dermed som godkjent. Megler har kontrollert dagens bruk og utførelse av sokkeletasjen opp mot disse tegningene. Følgende avvik er observert: Sokkel - Trapp mellom sokkel og 1. etasje er fjernet eller ikke etablert. Tidligere trapperom benyttes i dag som bodareal (søknadspliktig). - Bad er utvidet på bekostning av wc-rom og deler av gang. - Vegger mellom stue, kjøkken og gang er fjernet for å skape en åpen løsning. - Soverommet har fått ny adkomst. - Det er etablert et ekstra soverom i tidligere matbod og garderobe (søknadspliktig). - Rommene brensel og kott ved vindfanget er fjernet (søknadspliktig). Det foreligger også byggetegninger i forbindelse med utvidelse av veranda. Tegningene er udatert og ustemplet, men følger vedtak datert 30.08.2006 og anses dermed som godkjent. Megler har kontrollert dagens bruk og utførelse av veranda ved inngangsparti i 1. etasje opp mot disse tegningene. Følgende avvik er observert: 1. etasje - Utførelse av veranda samsvarer ikke med hva som er inntegnet, dette i form av at dagens veranda er mindre enn hva som er inntegnet (søknadspliktig). Til slutt foreligger det godkjente byggetegninger i forbindelse med tilbygg i sokkeletasje (soverom) og fasadeendringer (ny ytterkledning), datert 06.06.2008. Tegningen hører ifølge kommunen til godkjent melding datert 15.02.2010. Megler har kontrollert dagens bruk og utførelse av tilbygget i sokkel, samt boligens fasader opp mot disse tegningene. Følgende avvik er observert: Sokkel - Inntegnet tilbygg bestående av soverom er ikke oppført slik som inntegnet. Fasader - Det er inntegnet stående kledning, mens boligen i dag har liggende bordkledning (søknadspliktig). - Nordøstfasade: Utførelse av veranda i 1. etasje samsvarer ikke med hva som er inntegnet i form av at veranda i dag er mindre enn tegningen viser. Det er også fjernet en dør fra tilbygget, og byttet ut med vindu. Tak over inngangsparti i 1. etasje har også en avvikende utførelse. I tillegg er det satt inn et vindu i sokkel som ikke er inntegnet (søknadspliktig). - Sørøstfasade: Inntegnet tilbygg er ikke oppført. Tilbygg, innredning av loft, opprettelse av egen boenhet, fasadeendringer og bruksendringer mellom tilleggsdel og hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Fjerning av trapp kan også være søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de nevnte endringene er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene, herunder eventuelle krav fra bygningsmyndighetene og konsekvenser ved fortsatt bruk som ikke er i samsvar med tidligere godkjenninger. Det er ifølge matrikkelen registrert egen boenhet i boligens sokkeletasje. Megler er ikke forelagt dokumentasjon som viser at boenheten er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper gjøres oppmerksom på at etablering av egen boenhet normalt er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å innhente godkjenning eller forestå eventuell byggesaksbehandling i ettertid. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen, og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på 23 m² er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Eneboligen fra 1958 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i første etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med opplegg for frittstående hvitevarer samt kjøkkenventilator med avtrekk til pipe. Kjøkkeninnredningen har et oppgraderingsbehov. Kjøkken sokkel: Kjøkkenet i sokkeletasjen ble modernisert i 2019 og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Rommet er innredet med frittstående hvitevarer, spiseplass og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i første etasje ble oppført i henhold til tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Rommet har vinylbelegg på gulv med synlige sveiseskjøter, baderomsplater på vegger og malt innvendig tak. Innredningen består av seksjon med to servanter, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med panelovn og naturlig ventilasjon med lufteventil i yttervegg. Bad sokkel: Badet i sokkeletasjen ble oppført i 2019 i henhold til Teknisk forskrift 2017. Rommet har vinylbelegg med synlige sveiseskjøter på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv og mekanisk avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. I rom under terreng er det gulv med plater, laminat og betong. Vegger: Tapet, malte plater og malte glatte flater. I rom under terreng er det plater og innvendige utforede vegger på grunnmur. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ingen ildsted er montert. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører, malte fyllingsdører og finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, glødde kobberrør med plasthylse og rustfrie rør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med termisk oppdrift. Bad i 1. etasje har lufteventil i yttervegg, mens bad i sokkel har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkken i 1. etasje har avtrekk til pipe, og kjøkken i sokkel har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2023. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er oppgradert jevnlig, med nytt anlegg i underetasjen fra 2019. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Eiendommen har bod i sokkelen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Defekt takrenne i bakkant av boligen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert mindre soppvekst, eldre råteskader samt fuktmerker i takkonstruksjonen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er registrert rust på plateender samt mindre bulker i taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er manglende vannbord på taket over vindfanget. Dette medfører økt risiko for fuktskader på takkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Defekte renner og løst mønebeslag. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Utvendige plater har sprekker/skader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er registrert at utvendig trevirke/kledning stedvis er ført for nært bakkenivå, spesielt i områder mot grunnmur. Dette medfører økt fuktbelastning og redusert uttørking, med påfølgende risiko for fukt- og råteskader i treverket i disse områdene. Skadede eternitplater utvendig. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Værslitte materialer samt skjevheter registreres. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Generell bruksslitasje samt værslitte materialer. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Overflater - gulv: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik i stue 1. etasje måles til nærmere 30 mm. Avvik på loft måles til nærmere 18 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid. Rehabilitering av pipen bør vurderes innen rimelig tid. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige trapper: Generell bruksslitasje på belegg og overflater. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak utvendig panel. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert overflateavvik på innredningen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun lufteventil i yttervegg. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Manglende fuge i nedkant av plater. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Eldre kjøkkenvifte med avtrekk tilkoblet pipe. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Fuktskader på enkelt skrog samt i benkeplate. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk: Mindre skade registreres på viften. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er observert løse vannrør, noe som kan medføre økt risiko for lekkasjer eller skader på anlegget. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på vannrør. - Innvendige avløpsrør: PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Eldre ventiler med begrenset effekt. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist skader på kantlisten. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert sprekker og overflateavflassing på grunnmuren, samt manglende overflatebehandling. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, rekkverket er for lavt og åpninger er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp og åpninger er ikke i henhold til dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad i utleiedel er pusset opp av forsikringsselskap i 2019. Pkt. 4: Begge ytterdører bør byttes. Pkt. 6: Noen eldre vinduer i sokkel mot fjell. Pkt. 9, 10 og 11: Fukt inn i kjeller på grunn av dårlig drenering. Ny drenering i 2024 utført av faglært (gravepartner). Arbeidet gjelder deler av boligen: Bakside mot fjell. Pkt. 26: Etablert utleiedel i sokkel av tidligere eier. Hvorvidt dette er godkjent av kommunen er ukjent for selger. Pkt. 30: Det er etablert utleiedel i boligen. Hvorvidt dette er godkjent for utleie av kommunen er ukjent for selger. Pkt. 42: I 2019 var det branntilløp i utleiedel i sokkeletasjen. Dette er blitt utbedret av forsikring og denne framstår med god stand. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Mindre tak over vf som er tekket med papp. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med liggende bordkledning og plater (Eternit). Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer fra 2018 i sokkel samt eldre vinduer i 1. etasje og på loft fra 80-tallet. Dører: Boligen har 2 hovedytterdører som er malt og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Mindre veranda i tilknytning til trapp, fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Utvendige trapper: Boligen har tretrapp til inngangsparti.

Elektrisitet. Panelovn på bad i 1. etasje og elektriske varmekabler på bad i sokkel. Det er mursteinspipe i boligen, men ingen ildsted montert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg (boligformål, felt BV4), og et delareal på 1 m² er regulert til veg (felt o_SV) i henhold til Områderegulering for Hammerfest sentrum (plan-ID 20170002), vedtatt 13.06.2019. Eiendommen berøres av hensynssone H570_1 for bevaring av kulturmiljø (delareal 296 m²). I henhold til reguleringsbestemmelsenes pkt. 7.2 omfatter sonen områder som inngår i Riksantikvarens NB!-register over historiske byområder hvor det må vises særlige hensyn i forbindelse med videre forvaltning og utvikling. Historiske og bygningsmessige kvaliteter som kjennetegner bymiljøet, som byggeskikk, volum, utforming, materialvalg og farger, skal så vidt mulig videreføres ved nye tiltak. Innenfor NB!-områder skal forslag til reguleringsplaner og dispensasjonssøknader oversendes fylkeskommunale kulturmyndigheter til uttalelse før behandling i kommunen. I henhold til reguleringsbestemmelsenes pkt. 3.4.4 for bevaringsverdig bebyggelse (o_BV4-7) gjelder følgende bestemmelser for eiendommen: - Bebyggelsen i området er verneverdig gjenreisningsbebyggelse som skal bevares. - Ved istandsetting av eksisterende bygninger skal disse tilbakeføres til (eller beholde) sitt opprinnelige preg. Dette gjelder målestokk, takform, fasade, dør- og vindusutforming, samt material- og fargebruk. - Det tillates ikke nye takoppbygg. - Det skal benyttes arkitekt MNLA ved planlegging av nye tilbygg/påbygg og garasje. - Nybygg etter brann, eller ved utskifting av andre grunner, skal ha et ytre som er i samsvar med gjenreisningsarkitekturen. - Saksbehandling: Ethvert tiltak som kommer inn under denne bestemmelsen skal sendes fylkeskommunale kulturmyndigheter til uttalelse før behandling i kommunen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (delareal 305 m²). Eiendommen er i kommunedelplanen også omfattet av hensynssone H910_ (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde, delareal 305 m²). I henhold til bestemmelsenes pkt. 1.1.3 går gjeldende reguleringsplaner foran kommunedelplanen dersom det er motstrid, og kommunedelplanen skal i slike tilfeller anvendes som supplement til reguleringsplanene. Det foreligger planforslag for Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord (plan-ID 20230003), hvor eiendommen er foreslått avsatt til samme formål som tidligere, i tillegg til sikringssone H130_1 som gjelder byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det på ubebygde arealer i bakkant av boligen (sør for boligen) er regulert for boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse, samt offentlig lekeplass. Dersom disse arealene blir utbygd i fremtiden, må det påregnes byggeaktivitet og tilhørende støy i anleggsperioden. Fremtidig utbygging kan også medføre endringer i eiendommens sol-, utsikts- og innsynsforhold. Planområdet åpner for leilighetsbygg på minimum tre etasjer med relativt høy utnyttelsesgrad. Se vedlagte reguleringsplankart. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen inngår i kulturmiljøområdet Hammerfest Kirkegata, registrert i Riksantikvarens register over kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse (M-KULA). Dette fungerer som et kunnskapsgrunnlag for arealplanlegging og innebærer ikke et formelt vern etter kulturminneloven. Se vedlgt kulturminnerapport for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 04.10.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen (bruksenhetsnummer H0101 og U0101), og boligen er registrert som boligtype 112 - enebolig med hybel/sokkelleilighet. Det er etablert en utleieenhet i boligens sokkeletasje. Enheten har egen inngang, oppgitt areal på ca. 65 m² og inneholder vindfang, gang, to soverom, bod, bad samt stue med kjøkkenløsning. Det er ingen intern forbindelse mellom hovedboligen og sokkeletasjen. Enheten fremstår derfor som en selvstendig boenhet. Det foreligger vedtak fra Hammerfest kommune datert 21.05.2004 hvor bruksendring til bolig med hybelleilighet i sokkeletasjen er godkjent etter daværende plan- og bygningslov § 93 c. Megler har imidlertid ikke funnet dokumentasjon som entydig bekrefter at dagens utforming av utleieenheten er omsøkt og godkjent i sin helhet. Ved gjennomgang av tilgjengelige tegninger og dokumentasjon er det registrert enkelte avvik mellom dagens bruk og tilgjengelige byggesaksdokumenter. Blant annet er trapp mellom sokkel og 1. etasje fjernet, tidligere trapperom benyttes som bodareal, og det er etablert soverom i bodareal. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at disse søknadspliktige bruksendringene er omsøkt og godkjent. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon kan megler ikke bekrefte at utleieenheten er fullt ut godkjent slik den fremstår i dag. Det kan heller ikke bekreftes at det foreligger særskilt godkjenning av selvstendig boenhet etter dagens regelverk. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser overfor kommunen dersom godkjenningsstatus er av vesentlig betydning. Eventuelle krav til videre dokumentasjon, omsøking, godkjenning, utbedring eller tilbakeføring vil være kjøpers ansvar og risiko. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.