Rossmollgata 35

Eiendommen ligger fint til i et veletablert og rolig boligstrøk i bydelen Rossmolla på Fuglenes. Tomten har en lett hevet plassering i terrenget med fint utsyn mot Rossmolbukta, småbåthavnen og sjøen like nedenfor. Området kjennetegnes av et trygt og etablert bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du bor med praktisk nærhet til både servicetilbud og byens fasiliteter, omtrent tre og en halv kilometer fra Hammerfest sentrum. Beliggenheten er særdeles barnevennlig og tilrettelegger godt for hverdagslogistikken. Både Fuglenes barneskole og Hammerfest videregående skole ligger en kort spasertur unna boligen. I samme nærområde finner du Mylingen barnehage, mens de eldre barna har grei adkomst med sykkel eller buss til Breilia ungdomsskole. Den daglige handelen gjøres enkelt på Coop Prix Fuglenes i gangavstand fra huset, og for et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud er det en kort kjøretur inn til sentrumskjernen og kjøpesentrene. Boligen ligger og i gangavstand til sykehuset. Området gir et fint utgangspunkt for et aktivt friluftsliv og varierte fritidsaktiviteter. Fra eiendommen er det kort vei til fots ned til småbåthavnen i bukta, og du har flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet med kyststier utover mot Fuglenesodden og det historiske landemerket Meridianstøtta. For innendørs idrett og trening finnes det aktivitetshall og turnhall ved skolen, samt svømmehall i Isbjørnhallen. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass og hyppige avganger ved Nye Hammerfest sykehus kun en kort gåtur unna.

Parkering skjer i dag langs offentlig vei.

Tomteareal er 488 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 15.09.2026 av Hammerfest kommune. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og øvrig beplantning. Eiendommen ligger i skrående terreng og er opparbeidet med forstøtningsmurer av naturstein, støpt betongtrapp fra vei samt gangsti frem til boligens inngangsparti. Tomten er solrik med lett adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en bod og adkomsttrapp er oppført delvis over tomtegrensen til naboeiendommen gnr. 21 bnr. 2. Det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale/erklæring vedrørende plasseringen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2009. Ny drenering i 2009. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i betongstein, og er stedvis etterisolert utvendig samt pusset. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av natursteinsmur. Terrengforhold: Bygningen ligger i skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av støpejernsrør fra før 1990, og er opplyst fra 1952. Tilknytning til offentlig avløp er via private stikkledninger. Vannledningene er av glødde kobberrør, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er en festetomt bortfestet av Hammerfest kommune. Festetiden er 99 år regnet fra 23.07.1952. Gjeldende festeavgift utgjør kr 445,- for inneværende år, og forfallsdato følger kommunale gebyrer. Festeavgiften reguleres i henhold til tomtefesteloven § 15. Hammerfest kommune tilbyr innløsning av festetomten til en pris på kr 79,98 per m² for perioden 01.01.2026–31.12.2026. Det kreves samtykke fra grunneier ved overdragelse, men kommunen krever ikke eierskiftegebyr. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 57 m²: Gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue. Loft BRA-i 48 m²: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, bad. Kjeller BRA-i 51 m²: Gang, soverom, gang 2, stue, kjøkken, bad/vaskerom, vaskerom. BRA-e 3 m²: Utvendig bod. Boligen har en veranda ved inngangspartiet i 1. etasje på 52 m². Det er oppført to mindre, frittliggende boder på eiendommen. De to frittliggende bodene har et samlet gulvareal på 9 m², men arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.07.1952, samt senere tegninger for garasjer som ikke er oppført. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: 1. etasje - Fjernet vegger på opprinnelig soverom i 1. etasje for å lage større stue - Fjernet vegg mellom stue og trapperom - Bygget ut wc-rom til bad og tatt av deler av entré - Åpnet opp mellom trapperom og entré - Etablert entré i tilbygg (søknadspliktig) Loft - Bygget ut bad i del av opprinnelig kjøkken - Omgjort resterende del av opprinnelig kjøkken til soverom - Flyttet vegg mellom opprinnelig stue og soverom og etablert soverom i del opprinnelig godkjent som stue Kjeller - Innredning av boder og brenselrom i kjeller til rom for varig opphold (soverom, stue og kjøkken) - søknadspliktig - Etablert soverom, gang og utebod i tilbygg (søknadspliktig) Fasadeendringer som ikke samsvarer med bygningsgodkjente tegninger: - Gravd ut foran boligen for å lage inngangsparti til kjeller og sette inn større vinduer i etasjen (søknadspliktig) - Bygget tilbygg i 1. etasje og kjeller (søknadspliktig) - Etablert terrasse utenfor 1. etasje (søknadspliktig) - Fjernet sprosser på vindu (søknadspliktig) - Fjernet vindu på bad i kjeller (søknadspliktig) - Balkong i øverste etasje er fjernet. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av stue, kjøkken og soverom i kjeller samt tilbygg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Kjeller og tilbygg er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Boligen er opprinnelig oppført med to boenheter. Det er i dag åpnet opp mellom 1. etasje og 2. etasje og sammenslåing og oppdeling av leiligheter (boenheter) omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 g) og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fasadeendringer, tilbygg og endring av tilleggsdel til hoveddel samt åpning mellom to bruksenheter er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1952 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er moderne og ble opplyst montert i 2022/2023. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter induksjonstopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap, samt montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjelleretasjen har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med kullfilter. Bad loft: Badet i loftsetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt panel i himling. Innredningen har to nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Det er smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og naturlig ventilasjon ved oppdrift. Bad/vaskerom kjeller: Badet og vaskerommet i kjelleren har baderomsplater på vegger, malt himling og våtromsvinyl med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, med sanitærutstyr fra 2021. Ventilasjonen er naturlig. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleretasjen har vegger og gulv av betong, samt eldre jernsluk. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje har malte vegger og laminat på gulv. Rommet er innredet med servant og frittstående toalett. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis i boligen generelt, samt laminat og fliser i kjeller. Vegger: Malte plater og malte glatte flater, samt plater og innvendig utfôrede vegger på deler av grunnmur i kjeller. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag, samt støpte betonggulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn fra 2020/2021. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp med malte vanger mellom etasjene, samt en plassbygd tretrapp til kjeller. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører, finerdører og fyllingsdører i heltre furu. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter, samt glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved oppdrift. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, mens kjøkken i kjeller har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er jevnlig oppgradert gjennom årene, med endringer utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er installert brannvarslere og slukkemidler i boligen. Kjøkken i 1. etasje er utstyrt med komfyrvakt. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod i kjeller på 3 m² lokalisert under verandaen ved inngangspartiet. I tillegg er det to frittliggende kalde boder på henholdsvis 5 m² og 4 m² fundamentert på trepåler med trebjelkelag og bindingsverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Forhøyede fuktverdier er målt stedvis rundt pipebeslaget. Det er målt høye fuktverdier rundt pipen. Det er registrert at isolasjonen ligger direkte mot rupanel/undertak, uten synlig luftespalte. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Det er påvist begrenset ventilering eller lufting av yttertak. Det er målt høye fuktverdier i rommet under verandaen ved inngangspartiet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taket har ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mindre bulker og avvik i platekant, samt rust. Stedvis er det utført flikking over enkelte partier. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Tettesjikt rundt luftekanal er ikke fagmessig montert. Det er målt forhøyede fuktverdier på loftet rundt pipen, noe som indikerer at beslag og beslag rundt pipe bør kontrolleres grundig, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende fastmontert adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon over tilbygg: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er manglende fall på utvendig puss under vinduene, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De eldste vinduene har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er registrert fuktsvelling i ytterdøren. Det mangler beslag under dør. Det er skade på hoveddør. - Utvendige trapper: Betongtrappen har synlige betongskader. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Overflater - gulv: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte overflater har en del slitasjegrad utover det som er forventet. Det er ikke fagmessig utførelse av sparkling og malingslag. Noen eldre overflater er til stede. Tørkesprekker mellom bord er observert. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik i gulv i stue-kjøkken i underetasjen måles til over 25 mm. Gulvet i kjellergangen har en høydeforskjell i planhet på ca. 40 mm. Avvik i loftsgang er målt til 35 mm. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er av eldre dato og har passert halvparten av forventet levetid. Rehabilitering av pipen bør vurderes innen rimelig tid. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er benyttet plast i vegg, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasjer eller kondensproblematikk. - Innvendig - Innvendige trapper: Generell bruksslitasje på trinnene er observert. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Manglende utvendig musetetting. - Innvendig - Utvendig bod: Høye fuktverdier er målt i taket i den utvendige boden under tekkingen på verandaen. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling: Manglende listverk. Det foreligger ikke dokumentasjon på bruk av våtromsmaling i taket rundt dusjsonen. - Loft Bad - Overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Smøremembran er lagt uten mansjett. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Eldre montasje med manglende sokkelist samt mindre hakk og merker registreres på plater. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres diverse hakk og merker på overflater, samt at montering av innredningen ikke er utført fagmessig. - Kjeller Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Mindre skader på overflater samt løst toalett. - Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Løst toalett. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Drenspapp ligger under bakkenivå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Stedvis er det registrert sprekker og riss i muren. Det er også observert overflateavflassing samt manglende overflatebehandling av grunnmuren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Fall fra grunnmuren registreres, men ikke i en avstand på 3 meter fra bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende fastmontert adkomst til pipe for feier. - Rekkverk på terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg samt rekkverk på deler av trappen. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget og enkelte installasjoner. - Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rømningsvei: Vinduet på soverommet i kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei og lysforhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2020 av Jonassen Rørservice. Byttet dusj, vask, speil og toalett. Membran/tettesjikt ble ikke fornyet. Pkt. 4: Antydning til fukt i dampsperre ved tak over yttergang oppdaget under oppussing i 2019. Byttet vegger, gulv og takplater i gips samt utført malerarbeid. Fuget og byttet vindskier og tettet beslag på møne på tak over gang på dugnad av fagpersoner. Pkt. 5: Arbeid på fasade utført i 2020. Byttet alle vinduer i 2. og 3. etasje/loft, byttet ytterdør og vindskier på tak. Arbeid utført på dugnad av snekkere med fagbrev. Eier har svennebrev som maler og byggtapetserer. Pkt. 7: Bygget bod og laget ny terrasse i 2018. Arbeid utført på dugnad av snekkere med fagbrev. Pkt. 8: Sprekk i mur nede ved veien ved hagegjerde. Ikke utbedret. Pkt. 11: Drenering og etterisolering av mur rundt hele huset utført i 2009 av AV-Maskin. Pkt. 20: Ny vedovn satt inn i 2021 av Murmester Hammerfest AS. Pkt. 23: Oppgradering av sikringsskap i 2. etasje i 2016 av Gagama Elektro, med utskifting av sikringer til dagens standard, flytting av hovedsikring til sikringsskap i leilighet, samt nye spotter og skjult stikk/brytere. Pkt. 30: Hybel i kjelleren. Ikke godkjent for utleie av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 38: Innvendig helsparkling og malerarbeid utført i 2023 av eier (fagbrev som maler/byggtapetserer). Huset er malt utvendig i 2022. Kjøkken byttet i 2023 på dugnad av fagpersoner.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takkonstruksjonen over tilbygget er et saltak med kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. I 2020 ble det utført utvendig overflatebehandling samt utskifting av enkelt bord på vegg samt nye vindskier. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Varierende alder fra 70 tallet til 2021. Hovedvekt av nyere vinduer. 9 vinduer byttet i hovedetasje og loft i 2021. Dører: Boligen har 2 ytterdører i treverk med 2-lags glass. Ny ytterdør i 2019. Balkonger/terrasser: Det er veranda ved inngangspartiet. Verandaen ble ombygd/utvidet i 2017. Utvendige trapper: Boligen har flere tretrapper, blant annet til inngangspartiet, samt en støpt betongtrapp fra vei til hage. Bod: Frittliggende kald bod fundamentert på påler av tre, med trebjelkelag og tregulv. Veggene er oppført i bindingsverk. Takkonstruksjonen er utført som pulttak med papp-/asfaltbasert taktekking. Det er montert enkel labankdør i tre. Boden har lav innvendig høyde og er enkelt oppført. Bruken er derfor begrenset og hovedsakelig egnet til lagring/bodformål. Byggeår: 2017 (hentet fra eier). Bod: Frittliggende kald bod fundamentert på påler av tre, med trebjelkelag og tregulv. Veggene er oppført i bindingsverk. Takkonstruksjonen er utført som pulttak med papp-/asfaltbasert taktekking. Det er montert enkel labankdør i tre. Boden har lav innvendig høyde og er enkelt oppført. Bruken er derfor begrenset og hovedsakelig egnet til lagring/bodformål. Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler på bad på loft og på bad/vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I kommunedelplanen er 488 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). I nærområdet vest for eiendommen er det i kommunedelplanen avsatt et fremtidig boligfortettingsområde (felt B6) for tomannsbolig eller rekkehus med 2-3 boenhet, og mot sørvest er det avsatt areal til småbåthavn og havneformål. Dette kan føre til byggestøy i fremtiden. I henhold til kommunedelplanens bestemmelser pkt. 3.1.1 kan mindre bygge- og anleggstiltak samt fortetting i nåværende byggeområde tillates uten krav om reguleringsplan dersom vilkårene i bestemmelsen oppfylles.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Ragnvald Berntsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet med to bruksenheter i matrikkelen. I følge byggetegninger datert 01.04.1952 var det opprinnelig en bruksenhet i 1. etasje og en i 2. etasje. 2. etasje er i senere tid omgjort til tre soverom. De to bruksenhetene som står registrert i matrikkel gjelder H0101 og U0101. Bruksenheten som er i deler av kjeller er innredet i rom som ikke er godkjent for varig opphold. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Utleiedel i sokkel etasjen er utleid p.t. Denne leies ut for kr 8000,- pr mnd og leieavtalen er tidsubestemt med 1 måneds gjensidig oppsigelde.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.