Solveien 32 B

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Prærien i Hammerfest. Området er tilbaketrukket og skjermet fra sentrumskjernen, samtidig som du har fin utsikt over nærområdet og gode solforhold. Boligen ligger fint til i terrenget med en relativt flat tomt, gruset innkjørsel og naturtomt på baksiden. Her grenser eiendommen direkte mot det åpne landskapet, noe som gir en herlig nærhet til naturen og en luftig ramme rundt hverdagen. Nabolaget er godt tilrettelagt for en aktiv familiehverdag med trygge rammer. Prærien barnehage ligger en kort spasertur unna på under ti minutter til fots, og det er også gangavstand til Reindalen barnehage og Isbjørnhiet barnehage. For skolebarna ligger Reindalen barneskole cirka en kilometer unna, slik at barna enkelt kan gå til skolen. Breilia ungdomsskole og Hammerfest videregående skole ligger en kort kjøretur unna. Fritids- og idrettstilbudene i området er gode, med en lokal ballspillplass i Solveien rett ved boligen, treningssenter like i nærheten samt Hammerfesthallen innenfor en kort spasertur, hvor det tilbys fasiliteter for både fotball, friidrett og allsidig hallidrett. For den turglade byr terrenget og fjellandskapet rett utenfor døren på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet med både Kiwi og Rema 1000 innen rekkevidde, sistnevnte også med posttjenester. Ønsker du et større utvalg av butikker, apotek og servicetilbud, er det en kort kjøretur inn til Nissen Hammerfest Senter og byens sentrum. Kollektivtransporten er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Måneveien bare et minutts gange unna, og Hammerfest lufthavn ligger likeledes i gangavstand for pendlere og reisende.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker brøyting i borettslaget, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 201,- Renter på lån: kr 534,- Avdrag på lån: kr 215,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 6 610 012,24
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2026

kr 123 361
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16362273785 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 6 610 012,- Andel av saldo: kr 123 361,- Innfrielsesdato: 07.08.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 439 815,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 468 219,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering gjøres på borettslagets fellesareal, ideelt sett foran eget inngangsparti.

Tomteareal er 7 382 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 21.09.2026 av Hammerfest kommune. Eiendommen har en relativt flat tomt. Det er gruset i innkjørsel, og på baksiden er det naturtomt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent. Materiale brukt til opparbeiding av tomt og fundament er ukjent, og årstall er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Fundament er av ukjent type da krypkjeller ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type og fra ukjent årstall, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra ukjent årstall, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tomten er festet av Lia Borettslag fra Hammerfest kommune og disponeres som fellesareal for andelseierne. Årlig festeavgift er kr. 3 722 (inkl. i felleskostnader). Festekontrakten var inngått 14.10.1975 med en varighet på 99 år. Festekontrakten kan reguleres hvert 10. år iht. KPI. Hammerfest kommune har ikke funnet dokumentasjon på regulering av festeavgift, i dagens eller i historisk arkiver. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9 000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Andelsleilighet i rekkehus over to plan, som inneholder: 1. etasje BRA-i 41 m²: Bad, gang, garderobe, vaskerom, vindfang, soverom. BRA-e 6 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 48 m²: Soverom, stue m/trapp, kjøkken. I tillegg er det platting på terreng på ca. 29 m² i 1. etasje og veranda på ca. 6 m² i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, godkjent av bygningsrådet 03.07.1975. Byggegodkjente tegninger samsvarer i hovedsak med dagens bruk, med unntak av følgende: - Klesbod og matbod er sammenslått, og benyttes som walk-in. - Vindu og verandadør satt inn på baksiden, samt oppført terrasse (søknadspliktig). Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Rekkehuset fra 1975 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut samt downlights i himling. Bad: Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon er installert. Innredning og dusjkabinett ble montert nye i 2023. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har malte overflater på gulvbelegg og veggplater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskeromsinnredning og en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022 med tilhørende rørstrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad og malt gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Malte plater og malt strie. Fliser på bad. Himling: Malte panelbord og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Adkomstluke til krypkjelleren er gjenstøpt, og rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er på vaskerom montert noe nyere rørstrekk i forbindelse med ny varmtvannsbereder i 2022. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022 plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg har både åpen og skjult installasjon. Det har vært gjennomført el-tilsyn de siste fem årene, og det er utført arbeider på anlegget etter 1999, herunder montering av downlights i 2022 og utskiftinger i 2023 og 2026. Branntekniske forhold: Det er montert 6 kg pulverapparat for brannslukking og røykvarslere i boligen. Lagring: Garderobe i 1. etasje samt ekstern bod på 6 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fremstår i hovedsak med konstruksjoner og oppbygging fra byggeår (før 1997). Det er i nyere tid utført kosmetiske oppgraderinger i form av malte overflater på eksisterende gulvbelegg og veggplater. Våtrommet er over 25 år gammelt og har passert sin forventet tekniske levetid i sin helhet. Overflatebehandling med maling på eksisterende gulvbelegg og veggplater oppfyller ikke kravene til et fagmessig, vanntett tettesjikt/membran på våtrom. Maling på eldre gulvbelegg og plater vil over tid flasse og sprekke opp ved fuktbelastning. Dette medfører høy risiko for fuktgjennomgang og skjulte fuktskader i bakliggende gulv- og veggkonstruksjoner. Det bemerkes at rommet kun benyttes til klesvask og tekniske installasjoner (ingen dusjsoner), noe som begrenser den daglige fuktbelastningen sammenlignet med et ordinært baderom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: I følge egenerklæring ble taket og deler av undertaket renovert i 2014, men det mangler dokumentasjon. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket (mangler på baksiden over terrasse/oppholdssone). Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at snøfangere bør monteres av sikkerhetshensyn. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet mangler fast gulv/gangbro, og inspeksjon er foretatt fra inspeksjonsluke samt ved forsiktig forflytning på taksperrene/undergurtene. Loftet er derfor kun delvis besiktiget, og skjulte forhold/avvik i lavere soner eller mot raft kan ikke utelukkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Produksjonsår er forsøkt lest på avstandslisten mellom glassene, men teksten er slitt og uleselig. Det kan derfor ikke fastslås med sikkerhet når vinduene er produsert. Vinduene i stuen er fra 2009. Det er generelt manglende vedlikehold på vinduene og 2 av vinduene på baksiden mangler malingslag. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Begge balkongdører er vanskelig å åpne/lukke. Eier opplyser at balkongdørene skal skiftes ut av borettslaget. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres svai/nedbøyning i terrassedekket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Veranda og rekkverk har manglende vedlikehold. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. Veranda og rekkverk lider generelt av manglende vedlikehold. - Innvendig - Overflater - gulv: Det registreres flere sår- og ripeskader i både laminat og parkettgulv. Noen glipper i skjøt på laminat. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det registreres noe blære i strie samt noe malingssøl. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Lettklinkerblokker på loftet er brennbart materialer nærmere enn 100 mm fra pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Lettklinkerpipe er kledd på en side med brennbart materiale. Det er også montert brennbart materiale mot pipevangen på kjøkkenet. - Innvendig - Innvendige trapper: Noe sår- og slitasjeskader. Det registreres noe knirk i trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det registreres at rørgjennomføringer for vann og avløp bak servantinnredning mangler tilstrekkelig/fagmessig utforming og tetting i overgangen mot fliser. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Det ble ved fuktsøk registrert enkelte forhøyede fuktverdier i gulvflater i umiddelbar nærhet til dusjkabinettet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres bruksslitasje på kjøkkeninnredning med flere sår- og ripeskader på fronter/skuffer, samt påbegynt fuktsvelling i benkeplate. - Kjøkken - Avtrekk: Eldre ventilator som har passert halvparten av teknisk levetid. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er på vaskerom montert noe nyere rørstrekk i forbindelse med ny varmtvannsbereder i 2022. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker i muren. Grunnmur under den aktuelle leiligheten er i sin helhet skjult/overbygget av terrasser og var ikke tilgjengelig for visuell befaringskontroll. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger ikke gjør dette mulig. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført radonsperre. - Ildfast plate under feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Brennbart materiale mot pipe: Lettklinkerpipe er kledd på en side med brennbart materiale, og det er montert brennbart materiale mot pipevangen på kjøkkenet. - Rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kabelinnføringer i sikringsskap: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad eller våtrom utført av faglært (Jonassen Rørservice as): montert vaskeromsmøbel og ny varmtvannsbereder i 2022, samt montert dusjkabinett og baderomsmøbel i 2023. Pkt. 4: Vannlekkasje/skader: Ifølge tidligere eier var det vanninntrengning i tak i 2012. Himling i stue/kjøkken ble byttet, og tak og undertak ble byttet av borettslaget. Begge verandadører og ytterdør vil bli byttet av borettslaget. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu eller dører utført som faglært arbeid: Ifølge tidligere eier ble tak og undertak byttet av borettslaget i 2014. Himling i stue/kjøkken ble byttet i 2013 og det ble satt inn ny peis. Pkt. 13: Skadedyr eller insekter: Har tidligere funnet 1 skjeggkre i vasken på badet ved 2 anledninger. Tiltak utført i 2026 med feller på badet uten funn. Pkt. 17: Feil eller skader på installasjoner: Feil på baderomsvifte utbedret i 2026 av Elektrikeren as ved montering av ny vifte. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført av Elektrikeren as: montert downlights i stue og kjøkken (2022), koblet fra kabel for steamdusj og montert direkte tilkobling til varmtvannsbereder (2023), montert ny stikkontakt i gang og flyttet i garderobe (2023), samt byttet downlights, dimmer og baderomsvifte på badet (2026). Pkt. 34: Forhold i nabolaget: Flyplass i nærheten. Pkt. 39: Feil på tilbehør som følger med: Venstre liftgardin i stuen er defekt. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Selger opplyser at ytterdør skal byttes av borettslaget.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket består av finerplater og sutakplater, og loftet er et tett kaldtloft. Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. I følge egenerklæring ble taket og deler av undertaket renovert i 2014, men det mangler dokumentasjon. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene i stuen er fra 2009. Resterende vindu er ukjent årstall. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Ytterdør og balkongdør nede ukjent årstall. Balkongdør oppe er fra 1997. Balkonger/terrasser: Det er veranda. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. I kommunedelplanen er 7 383 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planbestemmelsenes punkt 1.1.1 c) kan det i nåværende utbyggingsområder gis tillatelse til at enkle bygge- og anleggstiltak iverksettes uten reguleringsplan, jf. vilkår for unntak i bestemmelse 3.1.1. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (delareal 7 383 m²) Hensynssonen viser område med høyderestriksjoner i tilknytning til Hammerfest lufthavn. Her gjelder «Restriksjonsplan for Hammerfest lufthavn». Planen er tilgjengelig i kommunens digitale kartbase.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 46 999
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Lia Borettslag (org.nr. 953 238 594) er et borettslag etablert i 1976 i Hammerfest kommune. Borettslaget består av 54 andelsboliger fordelt på rekkehusbebyggelse. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord (Bonord), og styreleder er Vigdis Berge. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 12.05.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Av disponibelt resultat overføres kr 250 000,- til øremerket konto for fremtidig vedlikehold, og resterende overføres til neste års drift. • Styrehonoraret ble videreført med kr 60 000,-. • Valg av styremedlemmer og varamedlemmer ble gjennomført. Planlagte tiltak for 2026: • Fortsette utskifting av verandadører, vinduer og utgangsdører etter behov. • Montering av snøfanger på taket i Solveien 24. • Reparasjon av platt i Solveien 22. Styret har i 2025 arbeidet med saker vedrørende snørydding og bruk av snødeponi i dialog med Hammerfest kommune, klage på dispensasjon fra reguleringsplan for bygging av rekkehus i Stjerneveien, samt oppfølging av kommunal utleiebolig i Solveien. I henhold til vedtektene kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig avløps-/kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets fellesledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseier plikter videre å holde boligen fri for insekter og skadedyr, samt gi adgang til boligen ved nødvendig vedlikehold og ettersyn i regi av borettslaget.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Tom Andre Hansen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.