Snefrida Nilsens vei 5

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i bydelen Fuglenesåsen/Øvre Fuglenes, omtrent tre kilometer fra Hammerfest sentrum. Boligområdet er veletablert og består av leiligheter og eneboliger i rolige omgivelser med 30-sone. I nærområdet er det opparbeidet fellesområde med lekeapparater, og terrenget rundt byr på åpent utsyn mot fjellene og sjøen. Nabolaget er godt tilrettelagt for hverdagens gjøremål. Det er gangavstand til flere barnehager, videregående skole og til Fuglenes barneskole og SFO. For elever på ungdomstrinnet ligger Breilia skole innen en kort kjøretur eller busstur. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi i nærområdet, og en kort kjøretur tar deg til Hammerfest sentrum med apotek, butikker og øvrige servicetilbud. Området har naturen like utenfor døren og bydelen har et bredt aktivitetstilbud året rundt. Nærmeste bussholdeplass i Melkøyveien ligger en kort spasertur unna med ruter inn mot sentrum, og Hammerfest lufthavn ligger også i gangavstand fra boligen.

Felles parkering på eiendommen med fire parkeringsplasser i front. Disse deles mellom de fire seksjonene, og det er ingen faste plasser. Det er mulighet for etablering av elbillader, dette dekkes fullt ut av den enkelte.

Tomteareal er 1 888 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 01.10.2026 av Hammerfest kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring. Eiendommen har gruset areal foran inngangspartiet samt felles parkering på tomten. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Ingen opplysninger om drenering er gitt. Boligens drenssystem er i fra oppføringsåret til boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer, og fundamentet er av annen type. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Sameiets tomt er en festet tomt med Hammerfest kommune som bortfester. Gjeldende festeavgift for seksjonen utgjør kr 331,- for inneværende år. Fremtidig regulering følger tomtefesteloven § 15, f.eks. iht. KPI. Hammerfest kommune har ikke funnet dokumentasjon på regulering av festeavgift, i dagens eller i historisk arkiver. Hammerfest kommune tilbyr innløsning av festetomten til en fastsatt pris på kr 79,98 per m² for gjeldende periode (2026). Festetiden er ikke begrenset. Bortfester skal godkjenne kjøper som ny fester av seksjonen før skjøtet kan tinglyses.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 81 m²: Entré, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue. BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på ca. 11 m². I tillegg er det en mindre veranda/svalgang ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, godkjent av Hammerfest kommune 14.10.2005. Planløsningen stemmer med dagens bruk. Tegningene mangler fasaden, og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om denne er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Leiligheten fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i delvis åpen løsning mot stuen med plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegg og himlingsplater i tak. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv samt plastsluk. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Laminat (nytt Pergo laminatgulv i stue, tre soverom og gang fra 2026) og flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater (malt i stue, tre soverom og gang i 2026) og flis på bad. Himling: Malte plater (tak i gang malt i 2026) og himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede fabrikkmalte dørblad med malte karmer. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank med produksjonsår 2005. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Branntekniske forhold: Det er brannvarslere og slukkemidler. Lagring: Eiendommen har en utvendig kaldbod på 5 m² med enkel boddør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist eldre fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Materialene i bordkledningen er værslitte. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omrammingen står ned mot beslaget under vinduene, noe som medfører fare for fuktopptrekk i kledningen og kan redusere levetiden for bygningsdelen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under boddøren. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hoveddøren, samt mindre skader på døren. Verandadør: Åpning ut og heng i ramme, dør tar i karm. Boddør: Rust på håndtak og generell bruksslitasje på låsmekanismer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er manglende vedlikehold over flere år. Det er påvist sopp- og lavvekster på konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold: Fuktskader i utvendig bod både i tak og vegger. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det mangler utvendig musesperre bak panel. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er påvist riss, sprekker og dype fuger i flisfugene på gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Manglende dokumentert membran rundt sluk. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Overflater og innredning: Løs fuktsikring av benkeplate over oppvaskmaskin. Manglende fuge bak vask. Skade på kantlist. - Innvendige vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet for vannledninger er ikke merket. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, da det mangler dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dype fuger stedvis i gulv på bad. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Det ble registrert mangelfull ventilasjon og fuktskjolder i et begrenset område av takkonstruksjonen. Lapping og utbedring av taket ble utført av Finnmark Tak og Bygg AS høsten 2025. Selger monterte vakuumventil på kloakkluftingen i 2025, da det ble vurdert som sannsynlig at denne kunne være en del av kilden til fuktproblematikken på kaldloftet. Pkt. 33: Samtlige vegger i stue, gang og tre soverom er malt, og gulv er skiftet fra slitt parkett til enstavs laminat. Arbeidet er utført som egeninnsats av ufaglært.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har papp/folie (Sanfire) som taktekking. I 2025 ble det utført reparasjon av taktekking av Finnmark tak og bygg. As. Bygningen har pulttak med sperrekonstruksjon, undertak av finerplater og kaldtloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malt og har 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdør, malt balkongdør i tre med glass og enkel boddør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue bygd opp av trykkimpregnert bjelker og dekke samt stående rekkverk. Terrasse- og balkongareal er på 11 m². Utvendige trapper: Trapp og mindre veranda ved inngangspartiet er oppført i trykkimpregnerte materialer samt metalltrinn. Rekkverket er malt utførelse.

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad. Vedovn montert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt T1), og et delareal på 27 m² er regulert til kjørevei i henhold til Fuglenes felt B5 og B6 (plan-ID 20020003), vedtatt 23.05.2002. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), ikrafttrådt 19.06.2014. I kommuneplanen er 1 889 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Et delareal på 120 m² er berørt av bestemmelsesområde for rekkefølgekrav knyttet til PLANID 20080009 (Kommunedelplan for omkjøringsalternativer for Rv 94). I henhold til bestemmelse 1.2.4 tillates det ikke satt i verk tiltak på bakkeplan (vertikalnivå 2) før området inngår i reguleringsplan, med mindre det er åpnet særskilt for dette i kommunedelplanen. Gjeldende reguleringsplan går foran kommunedelplanen ved motstrid, jf. bestemmelse 1.1.3. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommunedelplanen: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (dekker 1 888 m² av eiendommen)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.