Habatjavri

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkering etablert på eiendommen. Det er parkeringsmuligheter ved E45 litt ned i terrenget. Det foreligger ikke skriftlige eller tinglyste avtaler vedr. parkeringsrett.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Eldre fritidsbolig BRA-i 52 m²: Gang, stellerom, stue, kjøkken, 2 soverom. Nyere fritidsbolig BRA-i 52 m²: Entré, 3 soverom, stue/kjøkken, annet rom. Anneks BRA-e 41 m²: Stue, aggregatrom, bod, badstue, vedbod. I tillegg medfølger garasje på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I nyere fritidsbolig er et soverom etablert i bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder eldre fritidsbolig og anneks. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig fra 1969 fremstår med normal til lav standard. Kjøkken: Det er gass kjøl/fryseskap og gasskomfyr. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg på egen strømkilde aggregat. Fritidsbolig fra 2007 anses å være i god stand. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er gasskjøleskap og gasskomfyr. Benkeplaten er av laminat. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon - Eldre fritidsbolig: Eldre standard. - Vinduer - Eldre fritidsbolig: En blanding av eldre og nyere vinduer. - Dører - Eldre fritidsbolig: Eldre malt ytterdør, ukjent isoleringsevne. - Fuktsikring og drenering - Eldre fritidsbolig: Ikke kontrollert pga. snø. - Grunnmur og fundamenter - Eldre fritidsbolig: Ikke kontrollert pga. snø. - Terrengforhold - Eldre fritidsbolig: Ikke kontrollert pga. snø. - Nedløp og beslag - Nyere fritidsbolig: Har ikke takfotbeslag eller takrenner eller nedløp. - Veggkonstruksjon - Nyere fritidsbolig: Mangler hjørnebord. Behov for maling eller beis av kledningen. - Vinduer - Nyere fritidsbolig: Vedlikeholdsbehov. - Grunnmur og fundamenter - Nyere fritidsbolig: noe uvanlig fundamentering opplagringen er plassert et stykke inn på bjelkelaget. laster (snølaster) overføres fra taket og ned på yttervegger, det er et viktig prinsipp at disse laster føres videre til bjelker så til fundamenter så til byggegrunn. Dvs at yttervegger ikke er plassert på dragere / fundamenter (eller svakere bjelker ) det er påvist høydeforskjeller golv innvendig stue kjøkken, årsaken kan ligge i måten hytten er utført på. TG2 – Innvendig: - Overflater - Eldre fritidsbolig: innvendige flater er gamle det er opplyst at det har forekommet mus i hytten, ukjent hvor disse har kommet inn. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Eldre fritidsbolig: Skjevheter målt. - Radon - Eldre fritidsbolig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted - Eldre fritidsbolig: Det er usikkert mht avstanden mellom tilkoblingen av røykrør for 2 stk vedovner på denne pipen, ukjent type pipe. Usikkerhet vedrørende type pipe mht innkledning av deler av pipen. - Innvendige dører - Eldre fritidsbolig: Aldersmessig vurdering. - Kjøkken - Eldre fritidsbolig: Aldersmessig vurdering. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Elektrisk anlegg - Eldre fritidsbolig: El-kontroll anbefales. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Nyere fritidsbolig: Skjevheter målt. - Radon - Nyere fritidsbolig: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken - Nyere fritidsbolig: Eldre innredning som mangler moderne funksjoner. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Elektrisk anlegg - Nyere fritidsbolig: El-kontroll anbefales. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag - Eldre fritidsbolig: Mangler takrenner og takfotbeslag. - Takkonstruksjon/Loft - Eldre fritidsbolig: Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Liten lekkasje rundt pipe. Spraying av tettemiddel utført i 2023 av ufaglært. Pkt. 5: Skiftet vindu i stue i 2021. Utført av ufaglært. Pkt. 26: Tilbygg med oppholdsrom/gang/soverom. Vedsjå oppført. Ferdigattest utstedt.

Hvitevarer

Hyttene selges møblert, med de møbler og inventar som er tilstede under visning. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: FRITIDSBOLIG 1969: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Har ikke takrenner eller nedløp. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av vegger er tømmervegger. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger og terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Utvendige trapper: Utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Tomteforhold: Det er byggegrunn av løsmasser. Naturlig avrenning fra byggeåret. Fundamentert med påler av tre på stedlige masser FRITIDSBOLIG 2007: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Utvendige trapper: Utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering: Dreneringen er fra 1999. Grunnmur og fundamenter: Fundamentert med påler og liggende rundstokker kreosotstokker. ANNEKS 1987: Anneks med stue, badstue, vedsjå på baksiden, bod bygget fast i annekset og aggregathus fast i bod. Fundamentert på stedlige masser med påler av tre/kreosotstokker. Reisverk av tre, noe laftet med fabrikktømmer, delvis isolert (stue og badstue), utvendig kledning av liggende panel og laft. Takkonstruksjon av tre, delvis isolert (stue og badstue), yttertak av asfaltshingel. Innvendig er stue og badstue kledd panel på vegger, belegg i dusjsonen. Golv har furugolv og belegg i dusjsonen, taket er kledd med panel. Isolert dør til anneks, vinduer med isolerglass til anneks. Har behov for vedlikehold og noe utbedringer. GARASJE 2007: Garasje for scooter oppført med påler på stedlige masser. Bjelkelag av tre uisolert, med impregnerte bord innvendig. Reisverk av tre, uisolert utvendig kledning av liggende panel. Takkonstruksjon av takstokker av tre uisolert, yttertak av asfaltshingel. Framstår å være i ok stand.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet via aggregat. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Habatjavri hyttefelt med planID 1975003, datert 01.01.1975. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av naturmiljø.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei, med sti ca. 500 m opp til eiendommen. Det er traktorvei på sommertid. Adkomst over Fefos grunn. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Vann tas med eller hentes i nærliggende vann. Eldre fritidsbolig har avløp av plast for gråvann fra kjøkken og stellerom. Eiendommen har utedo med kloakk til grop.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.01.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.