Leirbotnvatn Sør 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 64 m²
GUA: 23 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for hyttefeltet Leirbotnvatn Sør. Fra parkeringen er det ca. 6 minutters gange til hytta. På vinteren er det adkomst til hytta med snøscooter evt. til beins. Det er opprettet veilag for brøyting av parkeringsplassen. Selger opplyser om at det normalt sett har kostet 1100/1200 kr. i året for brøyting av parkeringsplassen. Brøytekostnadene deles på hytteeiere/medlemmer av veilaget i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1. etasje BRA-i 64 m²: entrè, gang, bad, 3 soverom, kjøkken/stue og teknisk rom. I tillegg er det hems med 23 m² gulvareal, pga lav romhøyde er ikke arealet målbart og derfor ikke medtatt i totalareal. Det medfølger også en tønnebadstu, denne er ikke oppmålt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsbolig ved Leirbotnvannet fra 2023 levert av Pasvikhytta. Bygningen er oppført med støpt gulv, 1 etasje av bindingsverk, skråtak i stue og hems av A-takstoler. Fritidsboligen har gjennomgående bra standard med gode løsninger og fin beliggenhet. Oppføring av bygningen er utført av ufaglært/eier selv, det foreligger ingen dokumentasjon på at skjulte konstruksjoner og bygningdeler er riktig utført. Kjøkken: Glatte fronter, laminert benkeplate, nedfelt stålvask, kjøl/frys, platetopp, stekeovn og ventilator med avtrekk ut. Bad: Panel og våtromsplater på vegger, belegg på gulv, varmekabler, plastsluk, servantskål, toalett og dusjhjørne. Innvendige overflater: Belegg i entre, tregulv, panel på vegger og i tak. Det står feil i tilstandsrapport at det er himlingsplater i tak og malte plater på vegg. Innvendige vannledninger: Plast, hytteinstallasjon med vanntank og pumpe (ikke funksjonstestet). Innvendige avløpsrør: Plast, arbeid utført uten rørlegger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, mangelfull i flere rom. Varmtvannstank: Ca. 30 liter, tilkoblet med stikkontakt. Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med automatsikringer, mangler dokumentasjon og kursfortegnelse. Branntekniske forhold: Det er røykvarsler i gang, bod og soverom. 6 kg brannslukker. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) - Nedløp og beslag: svai i takrenner, manglende snøfangere. - Takkonstruksjon: ingen netting i luftespalte, gjenbygget konstruksjon. - Etasjeskille/gulv: høydeforskjeller på 10–30 mm. - Radon: Ingen målinger, ingen radonsperre. - Pipe og ildsted: Montert av ufaglært. - Andre innvendige forhold: luftbobler og dårlig vedheft i belegg, mangelfulle rørgjennomføringer. - Bad – vegger og himling: uegnede materialer i våtsoner, feilmonterte våtromsplater og fuger. - Bad – gulv: feil fall til sluk, lav høydeforskjell ved dør. - Bad – sluk og tettesjikt: feilmontert klemring, manglende dokumentasjon. - Vannledninger: utført uten rørlegger. - Avløpsrør: utført uten rørlegger. - Ventilasjon: mangelfull i flere rom. - Varmtvannstank: ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Grunnmur og fundamenter: mangelfull isolering/drenering. Avvik med tilstandsgrad 3 (TG3) - Balkonger/terrasser: manglende rekkverk. - Bad – ventilasjon: ingen ventilasjon, kun vindu. - Elektrisk anlegg: manglende dokumentasjon, kursfortegnelse og tildekking av åpninger. Ikke utført av registrert elektroinstallatør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Hele badet er utført av selger - belegg er lagt av fagmann innen belegg, men utført som vennetjeneste. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon. - Hele taket er bygget av selger. Fagmann har hjulpet å montere opp takstoler, men det er utført som vennetjeneste. Det foreligger ikke derfor ikke dokumentasjon. - Grunnmur er oppført av ufaglært. - Rør/avløp er gjort av ufaglært. - Ovn/pipe er utført av ufaglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. - Veggfestet lampe over sofa medfølger ikke. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Pappshingel, besiktiget fra takfot i stige. Takkonstruksjon: A-takstoler og sperrer i tre. Veggkonstruksjon: Bindingsverk med stående bordkledning. Vinduer: Svartmalte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: 40 m² terrasse med impregnert bjelkelag og terrassebord

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Panelovner. Gulvvarme i gang og på bad. Varmtvannsbereder som trekker vann fra vanntanker. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Hyttetfeltet er regulert ihht. reguleringsbestemmelser for Leirbotnvatn hyttefelt. Reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Hytta har ikke offentlig vann eller avløp. Ikke innlagt vann - vann fra kanner som medbringes fra bekk eller vann. Gråvannsutslipp (lovlig da det ikke er innlagt vann i hytta). Avløp fra toalett går ut til tett tank på utsiden av hytten som må tømmes på respektive tømmeplasser (på samme måte som for campingbiler). Det kreves ikke utslippstillatelse på denne avløpsmetoden da hytta ikke har innlagt vann, i følge kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta. Hytta kan fritt leies ut. For informasjon om skatt på leieinntekter på fritidsbolig, kontakt Skatteetaten.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 368