Leirbakkveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 164 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen ble bygget i 1968, har et matrikkelført tilbygg fra 1977, og består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i ca. 126 m²: Vindfang, gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad og to boder. Kjeller BRA-i ca. 38 m²: Fire boder. Videre har eiendommen veranda, balkong og terrasser på terreng med et samlet areal på ca. 40 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.10.1968. Dagens planløsning avviker fra tilgjengelige bygningstegninger. Kjøkkenet er flyttet, vindfang, entré og gangarealer er omdisponert, og plasseringen av to av soverommene avviker fra opprinnelig tegningsgrunnlag. Det er også etablert et soverom i tidligere boder. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og nevnte forhold er ikke omsøkt. Videre fremgår det av matrikkelen at boligen er tilbygd i 1977, men megler har ikke mottatt tegninger, ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller annen byggesaksdokumentasjon for tilbygget. Det kan derfor ikke bekreftes at dagens planløsning, rominndeling eller bruk av rom samsvarer med kommunens byggesaksarkiv. Oppføring av tilbygg, fasadeendringer og bruksendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1968 med tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, oppgradert i 2009. Det er oppvaskmaskin fra 2023, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål med ettgreps blandebatteri og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er fra 2009. Bad: Bad av eldre standard med servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift gjeldende før 1997. Det må påregnes oppgradering av badet. Overflater: Gulv: Laminat, flis og teppe. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong med tilfarere. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke tilknyttet. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er påvist delaminering og avskalling i betong i krypkjelleren, samt manglende dampsperre på grunn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte tredører. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Rør-i-rør er lagt til kjøkkenet uten vannskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejernsrør fra før 1990. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2009. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2023. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2009. I 2023 ble det lagt opp ny utestikk i forbindelse med montering av varmepumpe, delt av en kurs i stuen, og montert ny taklampe i garderobe i yttergang. Branntekniske forhold: Det er brannvarsling og 6 kg pulverapparat. Det er ikke montert komfyrvakt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad - Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Estimert kostnad: 200 000–500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse av taktekkingen (asfaltshingel). Taket har ikke tilstrekkelig helning for bruk av shingel (ca. 10–12 grader), og taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år. Det er påvist fuktmerker i gjennomføringer og på papiret til isolasjonen. Lav takhelning øker risikoen for vanninntrengning og fuktskader i takkonstruksjonen. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger, og beslaget er ikke montert rett. Skorsteinen har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. Det er avskalling, riss/sprekker og korrosjon på toppen av pipen, samt sprekker i gjennomføringen. Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging i underliggende konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen, begrenset ventilering av takkonstruksjonen, avvik rundt gjennomføringer i takflaten, og indikasjoner på punktering av dampsperre fra loft/kryploft. Det er mye vannmerker rundt gjennomføringer og på papiret til isolasjonen, og det mangler isolering over spotkasser. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt med risiko for kondens og råteskader. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. I kjelleren er det koblede vinduer som bør byttes. I 1. etasje er det nyere 2- og 3-lags vinduer som trenger noe justeringer. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene trenger vedlikehold og justeringer. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Begrenset fall kan føre til at vann blir liggende, noe som øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Begrenset fall kan føre til fuktbelastning og redusert levetid på konstruksjonen. Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det er registrert noe knirk og luft under fliser i vindfang. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Høydeforskjeller over 30 mm gir redusert brukervennlighet og økt risiko for skjev belastning på konstruksjonen. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det anbefales å montere pipehatt på pipen for å hindre nedbør og fuktinntrengning. Manglende pipehatt kan føre til økt slitasje og forringelse av trekkforholdene. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur, samt skader på overflate som riss og sprekker. Det er saltutslag i kjeller og manglende dampsperre på grunn. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av vegger med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Krypkjeller: Det er påvist delaminering og avskalling i betong i krypkjelleren, samt manglende dampsperre på grunn. Delaminering og avskalling kan føre til svekket konstruksjon og videre nedbrytning av materialet med risiko for redusert bæreevne over tid. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noe skjevheter og noe vedlikehold er nødvendig. Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til tidligere anbefalinger er eldre enn 25–30 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for fuktinntrengning. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren med økt risiko for fuktinntrenging. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre ledninger har økt risiko for svikt og lekkasjer. Oljetank: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetanken. Det er en nedgravd oljetank av ukjent type installert i 1968. Det foreligger opplysninger om at tanken kan bli liggende så lenge den vaskes og saneres, men dette er ikke gjennomført. Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Manglende rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Ved ekstrem og unormalt mye regnvær i starten av sept. 2026 oppdaget vi vann på kjøkkenbenken. Det viste seg å være en liten lekasje rundt pipa, som førte til at vannet rant ned mot husveggen- å da ut en spot i kjøkkentaket. Det ble brukt egen tettemasse som er beregnet til tak. Ingen følgeskader og vi har ikke hatt problemer siden. Pkt. 21: Det er en nedgravd oljetank på baksiden av huset, utenfor kjøkkenet. Kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende så lenge den vaskes og saneres. Dette er ikke gjort i nåværende eiers tid. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2023 ble det lagt opp ny utestikk i forbindelse med montering av ny varmepumpe, delt av en kurs i stuen da opprinnelig kurs var for liten til antall stikkontakter, og montert ny taklampe i garderobe i yttergang. Pkt. 26: Boligen har åpenbart blitt endret etter byggeår, men selger har ingen konkret informasjon om dette, verken ved huskjøp eller dokumentert fra forrige eier. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. TV-benk i stue, veggfeste til TV på soverom og vegghylle i stue medfølger ikke i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall og stige. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass fra 2005. I kjeller er det koblete vinduer. I 1. etasje er det nyere 2- og 3-lags vinduer. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda og balkong.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet via varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I planen er et delareal på 818 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom (kilde: NVE). Eiendommen er registrert med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon (kilde: NGU). Eiendommen ligger innenfor marin grense, og det er registrert stor mulighet for marin leire på eiendommen (kilde: NGU). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Veien frem til boligen er kommunal, men brøytes ikke av kommunen. Beboerne i området står selv for organisering og kostnader knyttet til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er i henhold til NGU registrert med aktsomhetsgrad Moderat til lav for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 384