Kvileskogen 26

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Alta sentrum. Bebyggelsen ligger fint til i Kvileskogen, tilbaketrukket fra hovedveiene, med trivelige fellesområder opparbeidet med gressplener, lekeplass, beplantning og asfalterte gangstier. Her bor du med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, samtidig som nabolaget har en rolig atmosfære omkranset av furuskog og grøntarealer. Byløypa går gjennom sameiets eiendom, så her kan du ta skiene på beina hjemme. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel. Dagligvarehandelen gjøres smidig i hverdagen med butikker som Coop Extra Midtbakken og Kiwi i gangavstand. I tillegg byr sentrumskjernen og Thon senteret på et variert utvalg av forretninger, apotek, kaféer, kino, badeland, bibliotek og øvrige servicetilbud kort gangavsttand fra leiligheten. Videre er både Universitet og VGS like i nærheten av leiligheten. For den aktive er det kort vei til fots til et bredt spekter av fritidstilbud og flotte turområder. Finnmarkshallen ligger like ved med fotballhall, idrettsflater og treningsfasiliteter, og det finnes flere treningssentre i sentrum. Fra boligen er det umiddelbar tilgang til stier i skog og mark, inkludert turer opp mot Komsatoppen med utsikt over Altafjorden. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass ved Kvilekrysset en kort spasertur unna, og for lengre reiser ligger Alta lufthavn en kort kjøretur unna.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, strøm til fellesanlegg og motorvarmer, brøyting, strøing, plenklipp, utvendig vedlikehold og forretningsførsel og styrehonorar. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Det medfølger fast parkeringsplass ute med leiligheten ihht. seksjoneringsbegjæringen. Mulighet for elbillading er nylig installert gjennom Alut, og styreleder har informasjon om priser. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 11 945 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 02.09.2026 av Alta kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendomsgrensene for gnr. 29 bnr. 397 er registrert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte. Felles tomt som er opparbeidet med plenarealer, lekeplass, trær og beplantning, samt asfaltert innkjørsel, gangarealer og parkeringsplass. Det foreligger tinglyst veirett over sameiets tomt til fordel for naboeiendommene gnr. 29 bnr. 418 og gnr. 29 bnr. 432. Byløypa går gjennom eiendommen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 40 m²: Vindfang, stue/kjøkken, rom benyttet som soverom (ikke godkjent), bad/vaskerom og bod. Fra stue er det utgang til markterrasse, og ved inngangen er det en inngangsplatt på bakkenivå. I tillegg medfølger det en frittstående bod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.02.2006. Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger. Under oppføringen ble leiligheten ombygget slik at det er etablert bad i et område som opprinnelig var godkjent som del av stue/kjøkken. Kjøkkenet er plassert der det opprinnelig var godkjent soverom, mens rommet som i dag benyttes som soverom er etablert der det opprinnelig var godkjent bad. Det er også foretatt endringer i rominndelingen ved flytting av enkelte vegger. Rommet som i dag benyttes som soverom er ikke godkjent som soverom eller rom for varig opphold, da det ikke oppfyller krav til rømningsvei. Basert på godkjente tegninger var leiligheten opprinnelig godkjent som en 2-roms leilighet. Som følge av de nevnte endringene anses leiligheten i dag å være uten godkjent soverom, og fremstår derfor som en 1-roms leilighet. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Leiligheten, oppført i 2007, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en enkel innredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Det er avtrekk over komfyren med avløp direkte ut. Rommet har åpen løsning mot stue og plass til spisebord. Bad: Kombinert bad og vaskerom som ble oppgradert i 2019 med nye fliser og membran etter en vannskade. Rommet har flisbelagte gulv, fliser på vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant i innredning, veggmontert klosett, dusjhjørne med veggdusj og dusjvegger i glass, tilkobling for vaskemaskin, samleskap for vannledning og mekanisk avtrekk i himling. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett, samt fliser på bad/vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malt glassfiberstrie, samt fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte himlingsplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv av betong på antatt isolasjon fra byggeåret. Innvendige dører: Innvendige dører av malte fyllingsdører i malte trekarmer. Vannledninger: Vannledning av rør-i-rør med samleskap og avløp til rom med sluk. Avløpsrør: Avløpsledning av plast fra byggeåret. Ventilasjon: Leiligheten har ventiler i vindu og mekanisk avtrekk over komfyr og i himling på bad/vaskerom. Avtrekk over komfyren har avløp direkte ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i innvendig bod. Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og 3-faset inntak. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det foreligger kursfortegnelse og kvittering for siste el-sjekk utført 16.06.2016. Branntekniske forhold: Brannskillevegger mot leiligheten over og ved siden, samt to rømningsveier via hoveddør og balkongdør. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med plassering for sikringsskap og varmtvannsbereder. Ekstern frittstående bod på 5 m² oppført i 2007 med gulv og såle av betong, yttervegger av uisolert bindingsverk med trekledning utvendig, yttertak tekket med betongtakstein, uisolert ytterdør samt innlagt strøm for lys og stikk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten har en del overflate slitasje etter bruk. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vannskade i 2019 (forsikringssak). Badet ble totalrenovert etter dette med nye fliser og membran. Arbeidet ble utført av faglærte (Skadealliansen AS) og fullført i 2020. Pkt. 28: Sameiet holder på med utredning rundt å sette opp ladere for el-bil. Pkt. 29: Boligen har ekstern tilleggsbygning (bod).

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer i fabrikk malte tre karmer med 3 lag glass. Dører: Isolerte ytterdør og balkong dør med glass i fabrikk malte tre karmer. Balkonger/terrasser: Inngangs platt og terrasse utenfor stua på bakkenivå av impregnert trematerialer. Bod: Gulv og såle av betong. Yttervegger av uisolert bindingsverk med tre kledning utvendig. Yttertak av uisolerte trekonstruksjoner som saltak, tekket med betongtaks stein. Uisolert ytterdør, innlagt strøm for lys og stikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming via elektrisitet. Varmekabler i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (delareal 3 841 m²), samt felles avkjørsel (2 546 m²), felles grøntareal (1 243 m²), felles lekeareal (1 241 m²), offentlig friområde (930 m²) og øvrige felles- og gangarealer i henhold til Kvileskogen B2 (plan-ID 20050005), vedtatt 10.10.2005. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 15.02.2021. I kommuneplanen er 4 m² avsatt til veg (nåværende), og et delareal på 2 096 m² er omfattet av bestemmelsesområde #2 med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (omfatter 11 941 m² av eiendommen). Hensynssonen fastsetter at reguleringsplan Kvileskogen B2 fortsatt skal gjelde for området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers/sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Kvileskogen (org.nr. 995 646 943) er et eierseksjonssameie bestående av 56 seksjoner fordelt på 9 bygg (bygg A, B, C, D, E, F, G, UB1 og UB 2) på eiendommen gnr. 29, bnr. 397 og bnr. 418 i Alta kommune. Sameiebrøken er beregnet ut fra seksjonens bruksareal (BRA). Styreleder er Jorunn Hansen. Kontakt: tlf. 99101711 / jorunn-hansen@hotmail.no. Saker og vedtak fra årsmøtet 22.04.2026: - Årsregnskap for 2025 og revisors beretning ble godkjent uten kommentarer. Sameiet fikk et årsresultat på kr. 337 542 i 2025. - Budsjett for 2026 ble behandlet, med korreksjon for at post for lys oppjusteres etter møte med regnskapsfører. - Orientering om styrets arbeid i 2025 ble tatt til etterretning. - Valg av nye styremedlemmer etter valgkomiteens innstilling ble enstemmig vedtatt. Pågående og planlagte prosjekter: - Etablering av ladepunkter for elbil: Det er etablert ladepunkter gjennom Alut. Styret avventer tilbakemelding fra AKSA vedrørende kostnader for oppgradering av transformator, med sikte på oppstart i løpet av sommeren/høsten 2026. Fasiliteter og fellesarealer: - Seksjonene har tilhørende utebod for oppbevaring av blant annet brannfarlig væske. - Sykler, sparker og barnevogner kan plasseres under trappene så lenge det ikke hindrer fremkommelighet. - Fellesarealene skal benyttes til hvile, lek og rekreasjon for beboerne. Bruksregler og ordensbestemmelser: - Endring av utvendige fasader, farger eller bygningsmessige installasjoner krever skriftlig samtykke fra styret. - Innvendige endringer som berører bærende konstruksjoner må godkjennes av styret. - Montering av utvendige markiser, persienner, antenner og parabolantenne krever skriftlig samtykke fra styret. - Det er ikke tillatt med kullfyrt grill (elektrisk grill eller propangrill er tillatt på terrassene). - Bensin og andre brannfarlige væsker må oppbevares i utebod, ikke i leilighetene. - Røyking er forbudt i felles inngangsparti. - Det er ikke tillatt å riste tepper eller matter fra 2. etasje, eller å la gjenstander henge over gelenderet over lang tid. - Det skal være allmenn ro i leilighetene og på fellesarealene mellom kl. 23.00 og 07.00. Eier- og utleieforhold: - Bruksenhetene kan kun benyttes til boligformål. - Den enkelte sameier har full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. - Ved erverv og utleie skal melding sendes styret for registrering. Eier som ikke selv bor i seksjonen, plikter å melde sin adresse til styret og gjøre husordensreglene kjent for leietaker. Sameiet tillater sedvanlig dyrehold. Eierne plikter å utvise alminnelig aktsomhet slik at naboene ikke forstyrres eller at fellesarealene tilskitnes. Ekskrementer skal tas opp og fjernes. Dugnad og beboerforpliktelser: - Dugnad avholdes 2–3 ganger pr. år. - Beboerne holder sine egne trappeoppganger og inngangspartier rene og ryddige. - Seksjonseier plikter å olje egen terrasse/platt og trapp samt vedlikeholde brostein ved inngang og bod (sameiet holder olje og verktøy). - Snø fra terrasser kan måkes ned på bakken og fjernes umiddelbart, forutsatt at det holdes vakthold på bakken under måkingen.

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann Vidar Nilsen Takstmanns konklusjon: Boligbygg med flere boenheter Arealene er kontrollmålt på stedet.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Ved utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.