Valenveien 258

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 202 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

BRA-i 57 m²: Gang, stue, kjøkken, toalettrom og 2 soverom. I tillegg anneks/badstue på 22 kvm BRA og utebod på 6 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men trenger noen utbedringer/oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og respatex benkeplate. Kjøkkeninnredning bestående av skuffeseksjoner, overskap, underskap, dobbel rustfri kum, mikroovn, kjøleskap og gasskomfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Toalettrom: Toalettrom med furugulv, trepanel på vegger og trepanel på innvendig tak. Porta Potti campingtoalett, servant med servantskap og speilhylle. Sommervann er tilkoblet servant. Innvendige overflater: Lakkert furugulv, og trepanel i himling og på vegger. Etasjeskille består av trebjelkelag i konstruksjonsvirke. Isolasjonstykkelse er ukjent. Furufyllingsdører som er lakkert og finerdører. Pipe og ildsted: Isolert stålpipe med takgjennomføring og eldre vedovn i stue. Vannledninger: Kobberrør til sommervann. Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra kjøkkenbenk og servant for gråvann. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Elektrisk anlegg: Det er ikke innlagt strøm. Fritidsboligen har mulighet for aggregatdrift til strøm. Branntekniske forhold: Fritidsboligen har brannslukkingsapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Noe mose på takpapp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Nedløp og beslag: Noe deformasjoner på takrenner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Noe avskalling på utvendig kledning. - Dører: Ytterdør kniper noe. - Balkonger/terrasser: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Grunnmur og fundamenter: Fundamenter i betong er vridd så stolper/søyler er skjeve. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. Det er påvist aktivitet fra skadedyr/mus. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Vannrør i kjøkkenbenk kan ha dårlige koblinger. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Tak over inngangsparti har skjevheter. Spor etter skadedyr. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. TG3 – Innvendig: - Overflater: List mellom vegg og tak er påsmurt tettemasse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring - Annekset er bygget utenfor tomtegrensen. - To stykk punkterte vinduer anneks. - Vanninntrengning vegg anneks. - Pipe i saunaen må byttes. - Skjevhet i gulvet på hytta. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Plassbygd sperrekonstruksjon med 50 mm sydde matter i undergurt fra byggeår. Taket er tekket med takpapp og pappshingel. Vindskibord og vannbord i malt utførelse. Plast takrenner og nedløpsrør. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med stående utvendig kledning som er malt. Vinduer: Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. 5stk vindu med 2-lags glass fra 1980 og 1stk vindu med 3-lags glass fra 1980. Dører: Malt hovedytterdør som er isolert. Balkonger/terrasser: Terrasse med trykkimpregnert plank som er behandlet. Utvendige trapper i trykkimpregnert materiale. Andre utvendige forhold: Overbygd inngangsparti på ca. 3m². Det er bygget vandring i trykkimpregnert materiale mellom fritidsbolig, utedo og anneks/badstue på ca. 32m². Anneks/badstue: Fundamentert med stolper, konstruksjonsvirke, Lecastein og stein. Bjelkelag i konstruksjonsvirke, isolert. Innvendig gulv av furuplank som er lakkert. Yttervegg i maskinlaft 68x165mm som er malt. Takkonstruksjon er saltak i konstruksjonsvirke, isolert. Taket er tekket med takpapp. Malte vindskibord og vannbord. Plastisol beslag, plast takrenner og nedløpsrør. Lett isolerte balkongdører med 2-lags glass til anneks og badstue. Dører kniper noe. 5stk malte trevinduer med 2 lags glass, 2stk vindu er punktert. Anneks har fuktinntrenging i noen knyter og det bør utføres vedlikehold/utbedring før det blir råteskadet. Badstue med Harvia vedovn, stålpipe med 20liters vanntank og isolert takgjennomføring. Pipe har skade og bør utbedres/skiftes. 2stk brisker i abachi plank. Overbygd inngangsparti med trapp i trykkimpregnert materiale ca. 10m². Rekkverk er for lavt i forhold til dagens krav. Anneks/badstue har skjevheter og trenger noe vedlikehold og utbedringer. Utebod: Fundamentert med stolper/Lecastein og stein. Bjelkelag i konstruksjonsvirke, uisolert. Innvendig gulv av plank. Yttervegg i konstruksjonsvirke med malte bølgeblikkplater som utvendig kledning. Takkonstruksjon er saltak i konstruksjonsvirke, plassbygde taksperrer. Taket er tekket med takpapp. Malte vindskibord og vannbord som er umalt. noe råteskadet. Det er ikke montert beslag, takrenner og nedløpsrør. Malt ytterdør med vindu. Platt og rampe på ca.6m² med dårlig rekkverk. Utebod har skjevheter og trenger noe vedlikehold og utbedringer.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen oppvarmes med vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, jfr. kommuneplanens arealdel, planidentifikasjon 2004105, datert 14.02.18. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen. Gårds- og bruksnummer 3/35 er oppført på vedlegg 3 til kommuneplanens arealdel som "fritidsbolig". I vedlegg 3 er det listet opp eiendommer med eksisterende bolig-, fritid- eller næringsbebyggelse i distrikta og uregulerte områder. For gjeldende bestemmelser se kapittel 7.2.0 og 7.2.2 i planbestemmelsene til kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei (Valenveien), med privat stikkvei til fritidsboligen over gnr. 3 bnr. 3, eid av privatperson. Det er ikke tinglyst rett til bruk av veien. Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 079