Soltunveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 187 m²
BRA-i: 187 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 301 m² på festet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

1. etasje (Soltunveien 29) BRA-i 125 m²: Gang, vaskerom, 3 soverom, bad, badstue, toalettrom, stue, kjøkken, TV-stue, bod. 1. etasje (Soltunveien 31) BRA-i 62 m²: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bod, bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av bod som er etablert på kjøkken i hoveddel. Det er også oppført terrasse til utleiedel, og utvidelse av terrassen på hoveddel. Endring av hoveddel til tilleggsdel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Dette er en hel, vertikaldelt tomannsbolig fra 1979, som består av to separate boenheter. Eiendommen gir en unik mulighet, enten for storfamilien som ønsker å bo samlet, eller for den som ser verdien i utleieinntekter fra en egen, godkjent enhet. Hoveddelen (S29) på 125 m² har blitt delvis modernisert med blant annet kjøkken, bad og badstue fra 2007, samt en ny varmepumpe fra 2024. Utleiedelen (S31) på 62 m² har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Begge enhetene har egne terrasser. Eiendommen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, noe som gir en ny eier muligheten til å forme boligen etter eget ønske og behov. Hoveddel (S29): Gang: Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang som fungerer som et bindeledd mellom boligens ulike soner. Herfra er det tilgang til vaskerom, bad, toalettrom og soverom, samt videre inn til kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne kjøkkeninnredning fra 2007 med profilerte fronter på over- og underskap, benkeplate av spon og kitchenboard over benkeplate. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet er i en delvis åpen løsning mot TV-stuen. Stue og TV-stue: Boligen har to stuer. Hovedstuen er et separat rom, mens TV-stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. I stuen er det et ildsted fra 2007, og en moderne luft til luft varmepumpe fra Panasonic ble installert i 2024. Bad: Badet er et moderne våtrom fra 2007 med gulvfliser og gulvvarme, veggfliser og takpanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Ventilasjonen skjer via en elektrisk avtrekksvifte. Fra badet er det direkte tilgang til badstuen. Badstue: Badstuen er fra 2007 med gulvfliser, veggpanel og takpanel. Den er utstyrt med en 4,5Kw badstueovn og trebenker. Vaskerom: Vaskerommet er fra 1979 med gulvbelegg, malte veggplater og malte himlingsplater, samt opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Toalettrommet er fra 1979 med gulvbelegg, veggfliser/veggpanel og takpanel. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og servant. Tre soverom: Hoveddelen inneholder tre soverom med overflater bestående av laminat/belegg på gulv, tapet/malte veggplater på vegger og trepanel/himlingsplater i tak. Terrasse (S29): Fra hoveddelen er det utgang til en terrasse, bygget i 1979 og 2008, med verandadør fra 2006/2011. Utleiedel (S31): Vindfang: Utleiedelen har egen inngang via et vindfang som leder videre inn til stuen. Stue og kjøkken: Enheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2006 med profilerte fronter på over- og underskap, laminert benkeplate av spon og veggfliser over benkeplate. Det er opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stuen har et ildsted av eldre type fra 1979. Bad: Badet er fra 1979 med gulvbelegg, malte veggplater og himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet har overflater bestående av belegg på gulv, tapet/malte veggoverflater på vegger og himlingsplater i tak. Terrasse (S31): Fra utleiedelen er det utgang til en terrasse fra 1979 via en verandadør fra samme år. Gulvoverflater: Belegg og laminat. Vegger: Tapet, malte veggplater og malte veggoverflater. Himling: Himlingsplater og trepanel. Eiendommen har innvendige boder i begge boenhetene (S29 og S31) for praktisk oppbevaring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist utettheter ved gjennomføringer i yttertak, med synlig fukt og avrenninger på kaldloftet. Eier informerer om at stigetrinn til pipe må utbedres. Dette kunne ikke kontrolleres visuelt på grunn av snømengder. Nedløp og takrenner har lekkasjer, og det er synlig at et nedløp har glidd fra hverandre. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist en del skjevheter i flere rom, samt stedvise knirk i konstruksjonen, spesielt ved overgangen mellom stue og kjøkken. Det er påvist soppsporer på undersiden av stubbloftsplatene som følge av høy fuktighet i krypkjelleren. Platene buler ned mot grunnen og har ikke fagmessig utførelse ved skjøtene. Det er påvist større åpninger under stubbgulvet, som gir direkte tilgang til isolasjonen mellom trebjelkene. Dette medfører manglende vindtetting og sikring av stubbegulvet i kryprommet. Det er observert synlige isdannelser på bunnsvill og ringmur i kryprommet. Når vindtettingen mangler og isolasjonen er blottlagt, reduseres isolasjonsevnen betydelig. I tillegg vil fuktig uteluft kunne føres direkte inn i isolasjonen, noe som gir økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Basert på alder og tilstand på ildsted. Alder er 19år. Levetid vurderes å nærme seg oppbrukt. Det er synlige sprekkdannelser i brannplatene i ildsted. Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon på vedlikehold for pipe. Alder på pipe er 47 år. Levetiden vurderes å nærme seg oppbrukt og moden for pipe rehabilitering. Eier informerer om at det ikke er feid i pipe på 5 år. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist en del rim dannelser på innsiden av ringmuren samt forhøyede fuktverdier i krypkjelleren. Det er ikke lagt plastfolie (fuktsperre) på bakken i kryprommet, noe som medfører at fuktighet fordamper fra grunnen og opp i konstruksjonen. Det er også risiko for at utvendig vann fra terreng kan trenge inn i kryprommet. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Basert på alder og tilstand på vannrør. Alder er 47 år. Vannrør i kryperom består av kobber rør og er ikke tilstrekkelig isolert. Vannrør i kryperom som ikke er tilstrekkelig isolert utgjør en betydelig risiko for frostsprengning, vannlekkasjer og påfølgende alvorlige fuktskader på boligen. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ingen dokumentasjon på fuktsikring og drenering rundt ringmur. Utvendig område er fullstendig snødekt og det har derfor ikke vært mulig å foreta en vurdering av disse forholdene. Fra krypkjeller er det påvist både skader på ringmur samt fuktinnsig i terreng ved fasade nord. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Kombinasjonen av horisontalriss, skråriss og generelle sprekker i grunnmuren indikerer at fundamentet er utsatt for krefter det ikke er dimensjonert for. Årsaken vurderes å være manglende fuktsikring og drenering. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist utettheter ved gjennomføringer i yttertak, med synlig fukt og avrenninger på kaldloftet. Eier informerer om at stigetrinn til pipe må utbedres. Dette kunne ikke kontrolleres visuelt på grunn av snømengder. Nedløp og takrenner har lekkasjer, og det er synlig at et nedløp har glidd fra hverandre. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er påvist en del skjevheter i flere rom, samt stedvise knirk i konstruksjonen, spesielt ved overgangen mellom stue og kjøkken. Det er påvist soppsporer på undersiden av stubbloftsplatene som følge av høy fuktighet i krypkjelleren. Platene buler ned mot grunnen og har ikke fagmessig utførelse ved skjøtene. Det er påvist større åpninger under stubbgulvet, som gir direkte tilgang til isolasjonen mellom trebjelkene. Dette medfører manglende vindtetting og sikring av stubbegulvet i kryprommet. Det er observert synlige isdannelser på bunnsvill og ringmur i kryprommet. Når vindtettingen mangler og isolasjonen er blottlagt, reduseres isolasjonsevnen betydelig. I tillegg vil fuktig uteluft kunne føres direkte inn i isolasjonen, noe som gir økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Basert på alder og tilstand på ildsted. Levetid vurderes å være oppbrukt. Basert på alder, tilstand og manglende dokumentasjon på vedlikehold for pipe. Alder på pipe er 47 år. Levetiden vurderes å nærme seg oppbrukt og moden for pipe rehabilitering. Eier informerer om at det ikke er feid i pipe på 5 år. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist en del rim dannelser på innsiden av ringmuren samt forhøyede fuktverdier i krypkjelleren. Det er ikke lagt plastfolie (fuktsperre) på bakken i kryprommet, noe som medfører at fuktighet fordamper fra grunnen og opp i konstruksjonen. Det er også risiko for at utvendig vann fra terreng kan trenge inn i kryprommet. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Basert på alder og tilstand på vannrør. Alder er 47 år. Vannrør i kryperom består av kobber rør og er ikke tilstrekkelig isolert. Vannrør i kryperom som ikke er tilstrekkelig isolert utgjør en betydelig risiko for frostsprengning, vannlekkasjer og påfølgende alvorlige fuktskader på boligen. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ingen dokumentasjon på fuktsikring og drenering rundt ringmur. Utvendig område er fullstendig snødekt og det har derfor ikke vært mulig å foreta en vurdering av disse forholdene. Fra krypkjeller er det påvist både skader på ringmur samt fuktinnsig i terreng ved fasade nord. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Kombinasjonen av horisontalriss, skråriss og generelle sprekker i grunnmuren indikerer at fundamentet er utsatt for krefter det ikke er dimensjonert for. Årsaken vurderes å være manglende fuktsikring og drenering. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Yttertaket var fullstendig snødekt under befaringen, noe som gjorde en tilstrekkelig kontroll/inspeksjon vanskelig. Det var imidlertid mulig å undersøke undertaket og eventuelle lekkasjer fra kaldloftet. Alder på yttertaket er 47 år. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier har synlig slitasje og sprekker som skyldes værpåvirkning og manglende vedlikehold. Konstruksjonen har eldre stamme, og det er risiko for at ytterligere avvik kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist varmetap til kaldloft, samt rimdannelser mot plastsjikt ved gavlvegg. Dette er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader og redusert energieffektivitet. Når varm, fuktig inneluft stiger opp og møter det kalde loftet, kan fukt kondensere, noe som øker risikoen for muggsopp, råte og isdannelser. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, og det er registrert slitasje på karmer som følge av bruk og værpåvirkning. Det kan være vanskelig å oppdage punkterte vinduer under visse forhold, da dette ofte først blir synlig ved endringer i vær eller temperatur. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er eldre og har redusert isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk, utvendig fuktbelastning og slitasje på pakninger. Det kan være vanskelig å oppdage punkterte vinduer under visse forhold, og slike skader kan først bli synlige ved endringer i værforholdene. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist stedvise bruksmerker og slitasjegrad utover det som normalt kan forventes. Det er også manglende heft på belegg mot underlaget flere steder, samt skader på overflater. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er usikkerhet knyttet til type rør og utførelse på utvendige vann- og avløpsrør, da det ikke foreligger dokumentasjon eller nærmere kjennskap til hvordan disse er lagt. Rørene og koblingene er fra 1979 og har redusert gjenværende levetid. Det er ikke observert symptomer på brudd eller lekkasjer per i dag, men på grunn av alder og manglende dokumentasjon anses dette som en konstruksjon med økt risiko for fremtidige skader eller lekkasjer. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Badet er 19 år gammelt, og tilstanden bærer preg av bruksslitasje. Flisfuger og silikonfuger er slitt. Det må også påregnes "hull" i veggflisene etter tidligere oppheng av innredninger etc. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - 1. Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Alderen på badstuen er 19 år. Tilstanden tilsier at det bør vurderes nærmere oppfølging og eventuelle tiltak for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke ventilering til toalettrommet. Det er synlig at gulvbelegget har mistet heften til underlaget. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har slitasje og bruksmerker etter 19 års bruk. Overflatene fremstår som modne for oppgradering. - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har en alder på 19 år. Til tross for at den fungerer i dag, medfører den høye alderen økt risiko for funksjonssvikt eller feil over tid. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Yttertaket var fullstendig snødekt under befaringen, noe som gjorde en tilstrekkelig kontroll/inspeksjon vanskelig. Det var imidlertid mulig å undersøke undertaket og eventuelle lekkasjer fra kaldloftet. Alder på yttertaket er 47 år. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier har synlig slitasje og sprekker som skyldes værpåvirkning og manglende vedlikehold. Konstruksjonen har eldre stamme, og det er risiko for at ytterligere avvik kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, og det er registrert slitasje på karmer som følge av bruk og værpåvirkning. Det kan være vanskelig å oppdage punkterte vinduer under visse forhold, da dette ofte først blir synlig ved endringer i vær eller temperatur. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er eldre og har redusert isolasjonsevne som følge av værslitasje, bruk, utvendig fuktbelastning og slitasje på pakninger. Det kan være vanskelig å oppdage punkterte vinduer under visse forhold, og slike skader kan først bli synlige ved endringer i værforholdene. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist stedvise bruksmerker og slitasjegrad utover det som normalt kan forventes. Det er også manglende heft på belegg mot underlaget flere steder, samt skader på overflater. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er usikkerhet knyttet til type rør og utførelse på utvendige vann- og avløpsrør, da det ikke foreligger dokumentasjon eller nærmere kjennskap til installasjonen. Det er ikke observert symptomer på brudd. Vann- og avløpsrørene, samt koblinger, er av eldre dato og har redusert forventet levetid. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som gir økt risiko for fremtidige skader eller lekkasjer. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har slitasje og bruksmerker etter 20 års bruk. Overflatene fremstår som modne for oppgradering. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkeninnredningen har slitasje og bruksmerker etter 19 års bruk. Overflatene fremstår som modne for oppgradering. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Vertikaldelt tomannsbolig (S29) - Helse, miljø og sikkerhet: - Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Vertikaldelt tomannsbolig (S31) - Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom i hoveddel ble utført i 2007, før selgers eiertid. Arbeidet omfattet flislegging, nytt toalett og badstue. Selger har i ettertid montert dusjkabinett. Pkt. 4: En takhatt på taket til utleiedelen var blitt ødelagt, noe vann kom inn og rant utover taket inne i utleieboligen. Takhatten ble fikset i 2024, men det er gjenværende svarte flekker i taket som bør fikses. Pkt. 5: En god del vinduer på hele boligen ble byttet i 2007, før selgers eiertid. Pkt. 8: Det er noen sprekker i grunnmuren som har vært der siden huskjøpet, men tilstanden har ikke forverret seg. Pkt. 11: Arbeid med drenering ble utført av Sunquist i 2008, i forrige eiers tid. Omfanget av arbeidet er ukjent for selger. Pkt. 12: Det er flekker/vannmerker i stuetaket i utleiedelen etter en tidligere lekkasje fra en ødelagt takhatt. Takhatten ble fikset i 2024, men merkene i taket gjenstår. Pkt. 20: Nytt ildsted ble installert i hoveddelen i 2008, i forrige eiers tid. Selger er usikker på når ildstedet i utleiedelen ble installert. Pkt. 23: Automatsikringer ble installert i hoveddelen i 2007. Selger tror arbeidet ble utført av elektriker. Pkt. 26: Boligen ble bygget ut slik at kjøkkenet i hovedboligen ble større og inngangspartiene ble utbedret. Tiltaket er godkjent av kommunen, men selger har ikke dokumentasjon. Pkt. 30: Eiendommen har en utleiedel på 62 m² med egen inngang, som er godkjent av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av to selvstendige boenheter og er en godkjent tomannsbolig. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. Pkt. 38: Selger har i 2022 bygget en platting på nedsiden av verandaen på baksiden, med trapp ned fra verandaen. Arbeidet er utført som egeninnsats.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2026. Bygning: Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig (boenhetene S29 og S31) oppført i trekonstruksjoner i 1979. Bygningen er oppført i én etasje på ringmur. Ytterveggene består av trekonstruksjoner med isolert bindingsverk, vindtetting med papp, luftelekter og utvendig trepanel. Fasader ble malt i 2022. Fundamenteringen er ikke synlig, men antas å være murte såleblokker. Ringmuren for begge boenheter består av murte lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Fuktsikring og drenering er fra 1979, men det er informert om at det ble utført arbeid i 2008 uten at omfanget er kjent. Gulv mot grunn består av tradisjonelt isolert stubbgulv i trekonstruksjoner fra 1979. Etasjeskillet mot loftet består av isolert undergurt på prefabrikkerte W-takstoler i tre. Det er krypkjeller under stubbegulvet med tilgang via luke under terrassen. Byggegrunnen antas å bestå av leirholdige masser, spesifisert som hav- og fjordavsetning. Tak: For begge boenheter består takkonstruksjonen av trekonstruksjoner med prefabrikkerte W-takstoler og tilgang til kaldloft. Taktekkingen har plastarmert undertak, luftede lekter og yttertak av metallplater fra 1979. Beslag, takrenner og nedløp er også fra 1979. Pipe/Ildsted: S29: Pipen består av murte lettklinkerblokker fra 1979. Ildsted i stue er fra 2007. Det er feieluke. S31: Pipen består av murte lettklinkerblokker fra 1979. Ildsted i stue er av eldre type (ikke rentbrennende). Det er feieluke. Vinduer: S29: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006–2010. Eldre trevinduer med 2-lags glass fra 1979 i stue, soverom og vaskerom. S31: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979 - 2006. Dører: S29: Malt verandadør fra 2006 og 2011. Ytterdør fra 2007. Innvendige dører er malte fyllingsdører fra 2007. S31: Malt verandadør fra 1979. Malt ytterdør fra 2007. Innvendige dører er malte innerdører. Trapper/adkomst: Begge boenheter har tilgang til kaldloft via loftstrapp. Balkong/terrasse: S29: Terrassen består av trekonstruksjoner fra både 1979 og 2008. S31: Terrassen består av trekonstruksjoner fra 1979. VVS-installasjoner: S29: Vanninntak med stoppekran fra 1979. Vannrørene består primært av kobber fra 1979. Innvendige avløpsrør er av plast fra 1979, med lufting ført over tak. Varmtvannstanken er en Høiax 200 liter fra 2013. S31: Vanninntak med stoppekran fra 1979. Vannrørene består primært av kobber fra 1979. Innvendige avløpsrør er av plast fra 1979, med lufting ført over tak. Varmtvannstanken er en CTC Hovenette 150 liter fra 1979. Felles for begge boenheter er utvendige avløpsrør og vannledninger av plast fra 1979, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: S29: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Badet har elektrisk avtrekksvifte og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. S31: Naturlig ventilasjon via veggventiler og åpningsvinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming: S29: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic (2024) og vedfyring i ildsted fra 2007. Badet har gulvvarme. S31: Oppvarming med vedfyring i ildsted av eldre type. Elektrisk anlegg: Anlegget er på 230V med sikringsskap som har både eldre skrusikringer og automatsikringer. Ledningsnett, brytere og kontakter er av både eldre og nyere type. Det foreligger ingen samsvarserklæringer, sluttkontroll eller annen dokumentasjon for anlegget. Anlegget ble installert i 1979. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Hel vertikaldelt tomannsbolig - 2 boenheter

Oppvarming

S29: Elektrisk oppvarming og luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic fra 2024. Det er gulvvarme på bad og ildsted i stuen fra 2007. S31: Oppvarming med ildsted av eldre type i stuen. Elektrisk oppvarming for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål (1 257 m²) og kjørevei (44 m²) i henhold til eldre reguleringsplan "Reguleringsplan for Soltun Jakobsnes" (plan-ID 1975101), vedtatt 30.06.1975. Planen ble sist endret 17.09.2021. Planen tillater oppføring av bolighus i én etasje med tilhørende garasje. Garasjen kan ha en grunnflate på inntil 70 m² og skal ha saltak. Det kreves én oppstillingsplass for bil på egen grunn. Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I kommuneplanen er 1 289 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B 27), og 12 m² er avsatt til LNRF-areal. En del av eiendommen (12 m²) ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleiedelen er p.t. utleid for kr 6 500 pr mnd, eks strøm. Det er 2 måneders oppsigelse på leieforholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 139