Parnassveien 4 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 705 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker felles vedlikehold og utvendig forsikring. 1000 kr går til felles vedlikehold ca. 705 kr går til felles forsikring Utvendig forsikring faktureres hver enkelt seksjonseier. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0006391626

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har asfaltert adkomstvei og parkeringsareal fra offentlig vei (Parnassveien).

Eiendom

Tomteareal er 830 m² på festet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Selveierleilighet i kjedehus, beliggende i øverste etasje, som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 87 m²: Vindfang, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken og tre soverom. BRA-e 5 m²: Utebod. Eiendommen har altan samt et overbygd inngangsparti på ca. 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.05.1995. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppsatt rampe ifm. med inngangsparti.

Standard

Selveierleilighet oppført i 1996 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen består av skuffeseksjoner, overskap, underskap, langskap samt dobbel kum i rustfritt stål med benkebatteri og avstengningskran for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom med flis på gulv og fliser på vegger i dusjsonen, malt strie på øvrige vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, baderomsinnredning med profilerte fronter, servantplate med nedfellbar servant, ett-greps servantbatteri, langskap, sideskap, speil og lysarmatur. Videre er det gulvmontert toalett med sisterne og toalettsete, termostatisk veggbatteri med dusjslange, dusjstang og hånddusj, opplegg for vaskemaskin med kran og avløpstrakt på vegg, samt avtrekksventil i tak tilknyttet avtrekksvifte på kaldloft. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i alle oppholdsrom og gangarealer. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Gipsplater med malt strie. Fliser på vegger i dusjsonen på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av trebjelkelag i konstruksjonsvirke. Pipe og ildsted: Pusset og malt Leca elementpipe. Peisovn i stue. Innvendige dører: Innvendige dører er furu fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger er kobberrør med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Sentralt avtrekksanlegg med elektrisk styrt avtrekksvifte på kaldloft og avtrekksventil i tak på bad/vaskerom. Ventiler i vegg og vindu. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Varmtvannstank: Høiax varmtvannsbereder på 200 liter med 2 kW elektrisk varmekolbe fra 2012, plassert i innvendig bod. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap montert i bod med automatsikringer. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Innvendig bod og bod 2 i leiligheten. Utvendig sportsbod på 5 m² med speildør tilknyttet inngangspartiet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkongdør: Det er påvist råte eller store skader i dører. - Overflater - gulv: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Gipsplater på vegger har store skader. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad/Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er omfattende skader i overflater som løse/defekte fliser og fuger. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad/Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Boddør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Rundt piperøret er det sprekker. Maling på elementpipe er flakket av, noe som kan tyde på at ovnen er montert for nært pipe. - Bad/Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Helse, miljø og sikkerhet - Feieadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om boligen. Tilleggskommentar: Har ingen info om dette

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med takpapp fra 1996. Konstruksjonen består av fabrikklagde W-takstoler i konstruksjonsvirke med 250 mm varmeisolasjon i undergurt og vannfaste sponplater som undertak. Nedløp og beslag: Metall beslag, takrenner og nedløpsrør. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig kledning som er malt. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1996. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør med 2-lags vindu, ukjent årstall. Fabrikkmalt balkongdør med 3-lags glass fra 2020. Speildør til sportsbod som er utvendig panelt og malt. Balkonger/terrasser: Altan med trykkimpregnert materiale som er behandlet. Utvendige trapper: Trapp er demontert og rullestolrampe i strekkmetall er montert. Overbygd inngangsparti på ca. 3 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, peisovn i stue og varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B i henhold til reguleringsplan Storhaugen felt B (plan-ID 1994109), vedtatt 09.11.1994. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. I henhold til planen er 830 m² av eiendommen avsatt til Andre typer anlegg, Nåværende (områdenavn BB1). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Kirkenes by (plan-ID 2018001), som er et planforslag under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 443