Kirkegårdsveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt i innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 517 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 49 m²: Gang, toalettrom, trapperom, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje BRA-i 39 m²: Trapperom, gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i 40 m²: Trapperom, gang, bod, bad, bod 2 og tørkerom. Eiendomme har en balkong på ca. 6 m² og en terrasse på 17 m². Eiendommen disponerer i tillegg en frittstående garasje på 26 m² (BRA-e) med garasjeport og ytterdør, samt en redskapsbod på 4 m² (BRA-e). Det er også et uthus/dukkehus på eiendommen hvor arealet ikke er måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 30.07.1952, og godkjente tegninger for garasjen datert 19.08.1967. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Deler av boligen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på xxm2 er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Dette gjelder: - Etablert toalettrom i 1. etasje - Flyttet inngang til der det opprinnelig har vært et kott - Bad i kjeller er etablert i et rom som på de opprinnelige tegningene er godkjent som vaskerom - Tidligere badstu og avkledningsrom er blitt bod, samt. inngang til bad er flyttet inn til bod i kjeller. - Tidligeree brenselrom, matbod og gang er slått sammen til oppholdsrom i kjeller. - Det er etablert bod i kjeller som avviker fra de opprinnelige tegningene. - Bad i 2. etasje er etablert i et areal som på tegningene er oppgitt som soverom (hoveddel). - Tatt ned vegg mellom spisestue og stue - Flyttet utgang til terrasse, og tatt vekk opprinnelig terrasse og etablert ny veranda langs en annen side. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført et uthus/dukkehus på eiendommen som ble flyttet hit i 2023. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygning kan være søknadspliktig avhengig av størrelse og plassering.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvit «Epoc»-kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter på over- og underskap, supplert med overskap med glassdører. Innredningen har laminert benkeplate, oppvaskkum og veggfliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilasjon via kjøkkenventilator med kullfilter. Det elektriske anlegget på kjøkkenet ble oppgradert av KIMEK AS i 2022. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ble oppgradert i 2018 og er utført med baderomsplater på vegg, smartpanel i himling samt gulvbelegg/våtromsvinyl og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, vegghengt toalett og badekar med dusjarmatur. Det er montert avtrekksventilasjon samt vannfordelingsskap med rør-i-rør-system utført av Kirkenes Bad og Kjøkken AS i 2018. Bad kjeller: Badet i kjelleretasjen ble etablert i 2010 og har fliser med elektriske varmekabler på gulv, baderomsplater på vegg og trepanel i taket. Sanitærutstyr og innredning består av baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjkabinett/dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er utstyrt med gulvfliser, veggpanel, takpanel, gulvstående toalett, servant og veggventil. Overflater: Gulv: Gulvbelegg og laminat i kjeller. Gulvfliser, laminat og parkett i 1. etasje. Laminat i 2. etasje. Vegger: Fabrikkmalte plater og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne består av trekonstruksjoner fra 1954 mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. og 2. etasje. Kjellergulvet består av støpt betongdekke fra 1954. Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra 1954. Vedovn i stue (eldre Jøtul fra 2006). Sotluke/feieluke i kjeller. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp mellom kjeller og 1. etasje, samt innvendig tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Vanninntak med stoppekran er plassert i gangen. Innvendige vannrør er hovedsakelig av kobber fra byggeåret, med enkelte utskiftede deler. Røranlegget er i hovedsak skjult. Vannfordelingsskap med rør-i-rør-system på badet i 2. etasje er fra 2018, utført av Kirkenes Bad og Kjøkken AS. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består i hovedsak av plastrør fra ulike årstall. Røranlegget er i hovedsak skjult. Bunnledninger vurderes å bestå av støpejern fra byggeåret. Lufting via durgoventil i vegg på bad i 2. etasje. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. Bad i kjeller og bad i 2. etasje har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter, og toalettrom har veggventil. Varmtvannstank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2007. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består av 230V. Sikringsskap med automatsikringer fra både 1990 og 2018. Ledningsnettet er både montert skjult og åpent. Sikringsskap med hovedinntak ble oppgradert i 2001 av Siemens AS, skjult anlegg på soverom ble montert i 2021 av JSI Installasjon AS, og anlegget ble oppgradert i forbindelse med kjøkkenmontering i 2022 av KIMEK AS. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarsler i kjeller, 1. etasje og 2. etasje, samt en 6 liters skum brannslukker fra 2026. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i kjeller fordelt på to boder og tørkerom. På eiendommen finnes det i tillegg en frittstående garasje på 26 m² oppført i 1967, en redskapsbod på 4 m² oppført i 2016, samt et uisolert uthus/dukkehus fra 1950-tallet som ble flyttet til eiendommen i 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Baderomspanelet på vegg er fuktskadet og må skiftes. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er synlige pappspiker mot trekantlekt på yttertaket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler utkaster på nedløpene, noe som kan medføre at takvann ikke ledes tilstrekkelig bort fra bygningen. Dette kan øke risikoen for fuktskader på grunnmur og nærliggende terreng. Beslag, takrenner og nedløp er av eldre dato og har synlige tegn til slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen inspeksjonsmuligheter til kaldloftet i mønet, noe som medfører usikkerhet om tilstanden i denne delen av takkonstruksjonen. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen av takkonstruksjonen, inkludert isolering, luftesjikt og eventuell bruk av diffusjonssperre/plast. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Utvendige fasader er modne for vedlikehold. Det er ukjent oppbygging av yttervegg, og det er synlig at det er flere lag med utvendig trepanel. I tillegg er vindtettsjiktets type og alder ukjent. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Ytterdør og verandadør er 27 år gamle. Vurderingen er gjort basert på alder og observert tilstand. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist at laminatskjøtene er lagt etter hverandre (ikke forbandt), noe som kan påvirke gulvets stabilitet og utseende. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Eldre ildsted, ca. 20 år gammelt. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Alle rom som er innredet under terreng regnes som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensutfordringer. Hulltaking er kun foretatt under trapperommet, og måleresultatet viste 8,4 vektprosent. Det er ikke foretatt hulltaking eller undersøkelser i øvrige rom under terreng, og tilstanden der er derfor usikker. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist lav høyde fra blandebatteri til himlingsplater som ikke er fuktbestandige. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Innvendige vannledninger: Kobberrør eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det er synlig knotteplast mot grunnmuren, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av fuktsikring og drenering rundt grunnmuren. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og tilstand. - Grunnmur og fundamenter: Det må presiseres at kjelleren er innredet og at grunnmuren derfor er skjult innvendig. Kun den delen av grunnmuren som er synlig over terreng utvendig har vært tilgjengelig for visuell inspeksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke mulig å foreta en visuell kontroll av de utvendige vann- og avløpsledningene, da disse ikke er synlige. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelse eller tilstand. Dette medfører usikkerhet knyttet til ledningenes tilstand og levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser at det på badet i kjelleretasjen er fukt i baderomsplatene nederst i dusjsonen, samt dårlige fuger i dusjsonen. Baderomsplatene må byttes, eventuelt at det settes inn dusjkabinett. Ikke utbedret. Pkt. 2: Selger opplyser at badet i andre etasje ble pusset opp av forrige eiere rundt 2018. I 2025 byttet selger baderomsinnredning, blandebatteri og speil på badet i 2. etasje, og i 2026 ble det byttet speil på badet i kjelleretasjen. Pkt. 4: Selger opplyser at garasjen har seget noe bakover og at takrennene ble justert for riktig fall. Ved tungt regnvær har det kommet noen vanndråper gjennom taket, trolig grunnet skruer med dårlig pakning. Det har også kommet smeltevann inn i garasjen om våren, som selger har forsøkt å utbedre i 2026 ved å koble på dreneringsrør fra ny støttemur. Pkt. 5: Selger opplyser at hus, garasje og bod ble malt med 2 strøk i 2021, og muren sparklet. Støttemur på tomten ble satt opp av Kåre Hallonen AS i 2022. Et vindu ble byttet ved oppussing av kjøkken i 2022, og vindu i gang i 1. etasje i 2025. Pergola ble bygget i 2025 og malt i 2026. Levegg på veranda ble flyttet i 2024 og rekkverk/håndløpere justert. Pkt. 6: Selger kjenner ikke til punkterte vinduer, men opplyser at det kan bli noe kondens på det ene soveromsvinduet i 2. etasje ved streng kulde. Dette vinduet samt verandadørene er av eldre dato. Pkt. 7: Selger opplyser om service på garasjeportmotor i 2026, utvidelse av terrasse med trappeparti, platting, lagt skiferstein og oppussing av dukkehus. Det er satt opp støttemur med 180 cm gjerde mot Kirkegårdsveien med ferdigattest fra kommunen, samt levegg mot nabo. Pkt. 8: Selger opplyser om setningsskade i grunnmuren ved trappen på inngangspartiet, som ble murt over ved fornying med murpuss i 2022 (en liten sprekk er synlig). Støttemur ved garasjen mot skråningen ble murt opp på nytt med drenering i 2026. Det er skjevt gulv på det minste soverommet i 2. etasje og synlige skjevheter i taket i 1. etasje. Pkt. 14: Selger opplyser at Comfort Kirkenes i 2023 byttet en del av et kobberrør mellom tørkerom og bad i underetasjen etter en liten lekkasje. Vannlåsen til toalettet i underetasjen kan gå tørr ved lengre tids inaktivitet. Det er montert varmekabler på inntaksrøret for vann. Pkt. 20: Selger opplyser at firmaet Fiskebeck i 2023 tettet et gammelt ventilasjonshull til pipa på kjøkkenet og murte veggen i forbindelse med kjøkkenoppussing. En vedovn i gjesterom nede er fjernet. Pkt. 23: Selger opplyser om egeninnsats på elektriske arbeider: Montering av dimmer i gang 2. etasje (2023) og stue (2021), montering av speil på bad nede (2026), samt flytting av stikkontakt og dimmer ved etablering av åpen kjøkkenløsning i 2022. Øvrige arbeider er utført av elektriker. Pkt. 26: Selger opplyser at oppføring av støttemur og levegg har gitt større bruksareal i hageområdet, og at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Pkt. 33: Selger opplyser at takst/tilstandsrapport fra tidligere kjøp foreligger, men ikke er tilgjengelig for selger. Pkt. 37: Selger opplyser at garasjen siger noe bakover og at det kommer vann inn om våren, med utbedringstiltak utført i 2026 (støttemur med drenering). Pkt. 38: Selger opplyser om diverse utført arbeid: I gang 1. etasje er det etablert åpen løsning og lagt fliser med varmekabler (montert av elektriker). Det er varmekabler i hele 1. etasje (unntatt toalettrom) og kjelleretasje. Lyst laminatgulv installert i resten av 1. etasje i 2023. Maling i stue, gang og trapp. Kjøkken pusset opp i 2022 med åpen løsning mot stue og Epoq-innredning. Vegg med pipe i stue murt slett i 2020 (enkelte sprekker synlige). Epoq-innredning montert i tørkerom i kjeller. To baderomspaneler og tak malt samt nytt speil på bad nede (baderomspanel og fuger i dusjsone må utbedres/sjekkes). Trapp til 2. etasje pusset opp i 2025 av håndverkerfirma med linoleum, nye stusstrinn, plassbygd rekkverk og håndløpere, samt nytt vindu byttet av selger. Soverom 1 etterisolert 5 cm mot yttervegg med ny dampsperre, paneltak og skjult el-anlegg av JSI elektro. Soverom 2 og 3 malt. På bad 2. etasje er baderomsinnredning og speil byttet. Veranda 2. etasje malt. Støttemur bak huset murt opp igjen med fiberduk, pukk og drensrør koblet til garasjens drensrør. Pkt. 39: Selger opplyser om en liten sprekk i venstre hjørne av induksjonstoppen som er lite synlig og ikke påvirker bruken.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med asfaltshingel fra ukjent årstall og er inspisert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1954, type plassbygd saltak. Konstruksjonen har skårtak og himling med et kaldloft i mønet uten inspeksjonsmuligheter. Det er ingen inspeksjonsmuligheter i «knevegger». Synlige luftespalter i gesimser. Nedløp og beslag: Eldre utvendige beslag. Eldre takrenner og nedløp er av plast, samt vindskier og toppbord i treverk. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfangere er ikke montert. Det er montert stigetrinn mot pipe. Helbeslag over pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner fra 1954, ukjent utførelse. Eldre vindtetting og det er flere lag med trepaneler. Utvendige fasader er sist malt i 2021. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass fra 2006, montert i kjeller. Vinduene i 1. etasje og 2. etasje er fra ulike årstall, men har 2-lags glass fra perioden 1990–2024. Dører: Ytterdør og veranda dør er i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong over innredet rom, gang og toalettrom. Arealet er ca. 6 m², og rekkverket har en høyde på 930 mm. Synlig eldre tekking av plastprodukt eller lignende. Terrassen består av trekonstruksjoner og er understøttet av bjelker. Eier har selv oppført en pergola i 2025. Terrassen har et areal på 17 m². Terrasseoverflater med tilhørende rekkverk er malt/beiset i 2025. Garasje: Garasje oppført i betongkonstruksjoner fra 1967: Støpt garasjegulv av betongkonstruksjoner. Yttervegger består av betongvegger med trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner og er plassbygd. Saltak. Ikke undertak. Kun yttertak med metallplater. Garasjeport. Ytterdør. Uthus/dukkehus: Uthus/dukkestue oppført i trekonstruksjoner fra 1950 tallet, men ble flyttet til eiendommen i 2023. Eldre konstruksjon. Uisolert. Redskapbod: Redskapsbod oppført i trekonstrukjsoner fra 2016. Enkel konstruksjon. Uisolert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad i kjeller og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), vedtatt 14.02.2018. Eiendommen er i sin helhet (517 m²) avsatt til Andre typer anlegg, Nåværende, innenfor område BB1. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone GS 1: Gul sone iht. T-1442 Ved etablering av støyende virksomheter eller ved etablering av støyfølsomme tiltak i rød og gul sone, skal det alltid utarbeides en støyfaglig utredning som dokumenterer at krav til innendørs og utendørs støy oppnås. For støyømfintlig bebyggelse langs E6 tillates dette i gul sone på betingelse av at minimum 50 % av oppholdsrommene (soverom og stuer) og minst ett soverom legges på stille side (Lden < 55dB). Privat/felles uteplass skal også ligge på stille side med et støynivå Lden < 55dB. - Hensynssone RS 1: Rød sone iht. T-1442 Det tillates støyømfintlig bebyggelse i rød sone under de samme vilkår som i gul sone (bl.a. støyfaglig utredning som dokumenterer innendørs og utendørs støynivå, minst 50 % oppholdsrom og ett soverom mot stille side med Lden < 55dB, samt stille uteplass). For støysone Kirkenes lufthavn gjelder at det ikke skal oppføres støyfølsom bebyggelse innenfor rød støysone. - Hensynssone: Andre støysoner Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for Kirkenes by (plan-ID 2018001). Planen har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Garasje Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet. Uthus/dukkehus Arealet er ikke måleverdig. Redskapbod Arealet er målt med avstandslaser under befaringstidspunktet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon ifølge NGUs aktsomhetskart.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 195