Nyrudveien 4328

Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt ved Storsteinnes og Vaggatem i Pasvikdalen, tilhørende Sør-Varanger kommune. Området er regulert til fritidsbebyggelse og kjennetegnes av spredt hyttebebyggelse omgitt av karakteristisk taigaskog med furumoer og myrlandskap. Hyttetunet har en usjenert plassering med skogen og lyngmarka tett på, og byr på gode lys- og solforhold i uteområdene. Beliggenheten gir et ypperlig utgangspunkt for naturopplevelser og aktivt friluftsliv til alle årstider. Like utenfor hytteveggen har du umiddelbar tilgang til jaktterreng, bærplukking av multer og tyttebær, samt fine turstier. Pasvikvassdraget og de nærliggende innsjøene byr på rikholdige fiskeopplevelser med storvokst ørret, abbor, sik og gjedde, i tillegg til flotte forhold for padling med kano og båtliv. Ved Vaggatem finnes lokale tilbud for overnatting og båtutleie. Lenger sør i dalen ligger innfallsportene til Øvre Pasvik nasjonalpark med Norges største urskog av furu, merkede villmarkstraséer som Piilolastien og stien inn mot Treriksrøysa ved Grensefoss. Vinterstid byr området på fine skimuligheter i terrenget og gode traseer for snøscooterkjøring. Dagligvarehandel og lokale servicetilbud ligger på Svanvik om lag førti minutters kjøretur nordover, hvor du også finner Besøkssenter for nasjonalparken ved NIBIO Svanhovd. Fylkesveien gir god helårsadkomst nordover gjennom dalen, og kjøreturen inn til Hesseng og Kirkenes tar omtrent en time og ti minutter med bil. Til Kirkenes lufthavn Høybuktmoen er det likeledes drøyt en times biltur, med gode ruteforbindelser videre ut i landet.

Det er ikke parkeringsmulighet på eiendommen. Parkering må gjøres ved Fv 885, og avstanden fra veien og opp til fritidsboligen er ca. 60 meter. Det foreligger ikke tinglyst adkomst eller parkeringsrett.

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er etablert som punktfeste uten oppmålte grenser. Den inntegnede sirkulære grensen i kartet er en fiktiv hjelpelinje, og tomtens areal er ikke oppgitt i matrikkelen. Avtaler om punktfeste opprettes som vanlig festegrunn med festenummer i matrikkelen og i grunnboken Punktfestet ligger i et etablert hyttefelt ved Storsteinnes (Vaggatem) i Pasvik. Tomten er en naturtomt med naturlig vegetasjon, lyng og trær, uten utførte terrenginngrep. Området har gode lys- og solforhold, samt flotte jakt-, fiske- og turområder i umiddelbar nærhet. Adkomst til hytta skjer via gangsti fra fylkesvei 885 (ca. 60 meter). Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Ingen fuktsikring og drenering. Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen består av kreosotstolper som understøtter tredragere. Kreosotstolpene er montert direkte på grunnen. Terrengforhold: Terrengforholdet består av naturlig vegetasjon. Det er ikke utført terrenginngrep. Utvendige vann- og avløpsledninger: Fritidsboligen er ikke tilknyttet vannforsyning eller avløpsnett. Eiendommen er et punktfeste hvor bortfester er Finnmarkseiendommen (opprinnelig Statskog SF v/Finnmark jordsalgskontor). Festetiden er 80 år regnet fra 01.06.1997. Festeavgiften reguleres automatisk hvert 10. år i henhold til endringer i konsumprisindeksen. Neste regulering er 01.01.2028. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Fritidsboligen er oppført over én etasje og består av følgende rom: Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 32 m²: vindfang, kjøkken, stue, soverom. Badstue 1. etasje BRA-e 9 m²: omkledningsrom, badstue. Anneks 1. etasje BRA-e 12 m²: anneks. Terrasse på 35 m². I tillegg er det oppført en frittliggende utedo på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for fritidsboligen, godkjent 30.06.1999. Det er oppført badstue og anneks. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Fritidsboligen fra 1999 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med lyse, glatte skapfronter på over- og underskap og laminert benkeplate av spon eller tilsvarende. Utstyrt med oppvaskkum og opplegg for gasskomfyr med tilhørende gasslange til kasse for komposittflaske på yttervegg. Kjøleskap er plassert i vindfang/gang. Det er ikke innlagt vannforsyning, og avtrekksvifte mangler. Badstue: Frittstående badstue oppført i maskinlaft fra 1999, inndelt i omkledningsrom og badstuerom. Bygget har uisolert trebjelkelag med furugulvbord, synlig takpanel innvendig og vedfyrt Harvia badstueovn. Overflater: Gulv: Furugulv. Vegger: Malt maskinlaft. Himling: Beiset takpanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av trekonstruksjoner fra 1999 med isolert stubbegulv. Asfaltplater er klemt på undersiden av stubbegulvet med bord. Pipe og ildsted: Stålpipe med kombinert ildsted for parafin og vedfyring i stue. Innvendige dører: Profilerte innerdører i treverk. Krypkjeller: Det er kryprom under stubbgulvet. Vannledninger: Fritidsboligen er ikke tilknyttet vannforsyning, og det er ikke innlagt vann. Avløpsrør: Fritidsboligen er ikke tilknyttet offentlig eller privat avløpsnett. Ventilasjon: Det er ikke installert mekanisk ventilasjonsanlegg. Lufting skjer via åpningsvinduer, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg på 230V med åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er opplyst installert i 2022, og det foreligger signert samsvarserklæring og sluttkontroll fra JSI Installasjon AS. Branntekniske forhold: Det er montert feste til røykvarsler i himling, men røykvarsleren er ikke fastmontert. Boligen mangler forskriftsmessig håndslokkeutstyr. Lagring: Anneks på 12 m² BRA-e oppført i laftet trekonstruksjon fra 1960-tallet, samt utedo oppført i maskinlaft fra 1999. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist eldre pipebeslag og eldre tetting i overgangen til takshingel. Det er det synlig sprekkdannelser. Det er ikke montert takrenner og nedløp. Det er synlige pappspiker mot taktro. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist manglende sikring ved luftesjiktet til takkonstruksjonen. Dette kan medføre økt risiko for at fugler eller skadedyr får tilgang til takkonstruksjonen, samt redusert beskyttelse mot værpåkjenninger. Undertaket har synlige sprekkdannelser, og isolasjonen er eksponert flere steder. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassebord og tilhørende trebjelkelag viser tegn til manglende vedlikehold over tid. Det er synlige værslitte terrassebord og trebjelker. Det er påvist skjevheter i terrassen. Synlig bruk av jekk og oppklossinger er observert. Fundamenteringen består av kreosotimpregnerte stolper som er plassert direkte mot terreng. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er påvist utettheter i stubbegulvet fra kryprom, med åpninger som gir direkte tilgang til isolasjonen. Dette medfører økt risiko for fukt, trekk, skadedyr og skader på isolasjonen. Det er påvist at asfaltplatene under stubbegulvet buler ned mot terreng. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere på undersiden av stubbgulvet. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre installasjoner: Det er montert et gasskap av brennbart materiale som er festet på ytterveggen. - Fuktsikring og drenering: Det er ikke utført fuktsikrings- og dreneringsarbeid. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist skjevheter i etasjeskiller med tilhørende tredragere og kreosotstolper. Det er påvist oppklossing av pilarer. Oppklossing medfører økt risiko for redusert stabilitet og for setninger eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Det er påvist at enkelte pilarer av trevirke er i direkte kontakt med terreng. Direkte kontakt mellom trepilarer og terreng øker risikoen for fuktopptak og råteskader over tid. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot fundamenter og kryprom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er observert en del kvaeutslag fra stokkene på ytterveggene. Det er registrert en del tørkesprekker i ytterveggene. I tillegg er det observert at tidligere farge på utvendige fasader var rød. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Eldre trevinduer med 1-lags glass fra 1999. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er registrert en del kvaeutslag på dørbladet. Det er registrert ujevnt malearbeid på dørblad. - Overflater - gulv: Det er påvist noe knirk i gulvoverflatene. Det er påvist merker i gulvbordene, både i form av hakk, riper og misfarginger. Det er påvist en del malingssøl på gulvoverflatene etter innvendig veggmaling. - Overflater - vegger og himlinger: Det mangler veggmaling etter demontering av bryter og kontakt. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Eldre stålpipe med kombinert ildsted for vedfyring og parafin i stue. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er åpent under kryprommet. Under befaringen ble det avdekket fukt i naturlige masser som ikke er fuktsikret, samt naturlig fall på terrenget under fritidsboligen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Avløpsrøret fra kjøkkenvasken er ikke utført i henhold til fagmessige krav. Dette kan medføre økt risiko for lekkasjer eller andre funksjonsfeil, og det anbefales utbedring av rørføringen for å sikre forskriftsmessig utførelse. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Røykvarsleren er ikke montert i himlingen, men ligger på benken. - Håndslokkeutstyr: Boligen mangler håndslokkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser at i dampbadet renner det ikke bestandig i sluken på grunn av tele i bakken. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 8: Selger opplyser at hytta står på trepåler og det er tele i bakken, samt at terrassen må utbedres med hensyn til understøtte. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 13: Selger opplyser at det har vært litt maur i annekset/tilbygget, men ingen skade. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 37: Selger bekrefter at eiendommen har tilleggsbygninger (badstue, anneks og utedo), og opplyser at det ikke er kjent med feil eller skader utover det som fremkommer i erklæringen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med asfaltshingel. Besiktiget fra taket. Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1999. Isolert sperretak med drager av maskinlaft i mønet. Over sperrene er det montert undertak av svart papp, luftelekter og taktro av bord. Det er synlige luftespalter via raftekasser. Nedløp og beslag: Ingen takrenner eller nedløp. Eldre pipebeslag. Vindskier og toppbord i treverk. Bortledning av takvann føres ut til terreng. Snøfanger er ikke montert. Det er ikke montert stigetrinn mot pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjoner, maskinlaft fra 1999 (70 x 130). Utvendige fasader er malt i 2026. Vinduer: Eldre malte vinduer med 1-lags glass fra 1999. Dører: Eldre ytterdør fra 1999. Balkonger/terrasser: Terrasse består av trekonstruksjoner fra 1999. Terrassebord og bjelkelag i tre som er understøttet med tredrager og kreosotstolper. Ingen rekkverk. Areal: 35 m². Badstue: Badstue oppført i trekonstruksjoner fra 1999, maskinlaft. Fundamentert med kreosotstolper på terreng. Tredragere. Tradisjonelt uisolert trebjelkelag med furugulvbord. Synlige hull i gulv i hjørne. Store nok hull for inngangsveier for mus etc. Yttervegger består av maskinlaft. Stedvis blåmann i knuter og avrenninger av kvae. Vedfyrt badstueovn Harvia. Takkonstruksjonen er plassbygd saltakkonstruksjon. Synlig takpanel innvendig. Yttertak tekket med asfaltshingel. Ingen takrenner eller nedløp. Anneks: Eldre anneks oppført i trekonstruksjoner fra 1960-tallet. Fundamentert på kreosotstolper og tredragere. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Synlige gulvbord. Yttervegger består av laftet trekonstruksjoner. Malt utvendig. Takkonstruksjon av type saltak med sperretak. Yttertaket er tekket med eldre asfaltshingel. Utedo: Utedo oppført i trekonstruksjoner fra 1999, maskinlaft. Oppført på treramme mot terreng. Yttervegger av maskinlaft som er malt. Plassbygd saltak som er tekket med asfaltshingel. Trapp er råteskadet.

Vedfyring og parafin. Kombinert ildsted for vedfyring og parafin i stue. Vedfyrt badstueovn i badstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 2004105), ikrafttrådt 14.02.2018. I kommuneplanen er 1 000 m² avsatt til spredt fritidsbebyggelse, nåværende (SFB 4). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.5.1 er det innenfor område SFB 4 eksisterende fritidsbebyggelse og det tillates oppført bygninger i tråd med formålet, men det tillates ingen nye fritidsboliger. For punktfeste gjelder at all bebyggelse skal samles innenfor en diameter på 36 meter målt fra ytterpunktene på det ytterste bygg, jf. § 7.5.2 bokstav f. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Det er ikke kjørbar vei frem til eiendommen. Adkomst skjer til fots via sti fra offentlig vei (Fv 8850 Nyrudveien), med en avstand på ca. 60 meter hvor det må parkeres. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Det er ikke innlagt vann, og eiendommen har ikke registrert avløpsanlegg, kun utedo på eiendommen. Ifølge festekontrakten forplikter fester seg til å dekke kostnadene dersom det skulle komme offentlig pålegg om å etablere anlegg for vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Glenn Arne Johansen Grahn

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er registrert med moderat til lav aktsomhet for radon i NGUs aktsomhetskart.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.