Grindhaugveien 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst via felles privat vei med parkering i nord om eiendommen med sti til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 746 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig og et frittstående anneks. Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 50 m²: stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, vindfang, soverom, bod. Anneks: 1. etasje BRA-e 28 m²: stue, toalettrom, to soverom, bod. Fritidsboligen har balkong- og terrasseareal på ca. 38 m² som går rundt hytten. Annekset har en terrasse på ca. 26 m². I tillegg er det treplatter på ca. 40 m² mellom bygningene. I tillegg er det innredet en bod på hemsen i fritidsboligen, men arealet er ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 13.12.2002. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder tilbygget vindfang som ikke er vist på tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført et anneks (byggeår 2021). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av slik bygning er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Fritidsbolig fra 2010 med et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte punkter, særlig på bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Planlimt oppvaskkum. Malt trepanel på vegg bak benkeplate. Nisje for kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avkast ut. Kjøkkenet er åpent mot stuen i åpen løsning med mønt himling. Bad/Vaskerom: Bad med trepanel på vegger og i himling. Gulv med vinylbelegg. Dusjkabinett, toalett, tilkobling for vaskemaskin og servant med skap under og speil over. Naturlig ventilasjon via veggventil ved speil. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatgulv. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Varme i gulv i vindfang. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Mønt himling i stue/kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille som trebjelkelag med stubbloftsgulv. Pipe og ildsted: Pipe som elementpipe. Vedovn i stue med glassplate under. Brannmur av brannmurselementer. Innvendige dører: Hvite profilerte innerdører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannrør av kobberrør og plastrør. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vann til boligen er av plastrør med varmekabel, som ligger åpent under hytten. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsrør er åpent under hytten og gravd ned i bakken mot septiktanken. Eiendommen har avløp via en septiktank i glassfiber som er felles med naboeiendommen, med overløp til grøft. Ventilasjon: Badet har naturlig ventilasjon via veggventil. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avkast ut. For øvrig er det ingen ventilering utover åpning av vindu. Varmtvannstank: Ca. 80 liters benkebereder plassert på gulv i bod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. I 2025 og 2026 ble det etablert strøm fra kraftlaget med målerskap og luftspenn til boligen. Det ble utført elkontroll med utbedringer. Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hovedinstallasjonen. Branntekniske forhold: Det er 6 kg brannslukker og brannvarslere i hytten. Brannslukkeren er over 10 år og må skiftes eller kontrolleres. Lagring: Bod på hovedplanet med varmtvannstank. Hemsen over deler av hytten benyttes til oppbevaring. Annekset har bod i bakkant. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takvinkelen er over 27° og det er krav om snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu i oppholdsrommene. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Brannslukker er over 10 år og må skiftes eller kontrolleres. - Våtrom Hovedplan Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke etablert membran eller tettesjikt i våtsonen på badet. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende membran og tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er enkelte deler på taket med dårlig eller lite innfesting. Spiker som kommer gjennom taktekket må tettes for å unngå lekkasje. Taktekket er 15 år. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene ikke tørke opp. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke fagmessig utførte beslag over vinduer. Vinduer kan få redusert levetid. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke fagmessig utførte beslag over døren. Dørene kan få redusert levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i henhold til kravene som gjaldt på byggemeldingstidspunktet og dagens krav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis manglende tetting av stubbloftet. Dette kan føre til vindtrekk i bjelkelag eller at skadedyr kommer seg inn i konstruksjonen. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget har godt ventilert grunn slik at det ikke er krav om montert radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted: Brannmur er ikke festet i vegg slik at denne er løs. Det er ikke tetting mot dampsperre i gjennomføring i himling på loft. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Vannrør er ikke utført i henhold til byggeårets krav, og en lekkasje ved vannrør vil føre til bygningsskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Det er ufagmessig utførelse ved avløpsrørene. Det bør lages tetting rundt rør i bjelkelag/stubbeloft. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for hovedinstallasjonen. Det er utført elsikkerhetskontroll av anlegget og anlegget er utbedret etter dette. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er ikke avrettet i topp av pilarer slik at bjelkene er satt på treklosser. Det bør lages bedre understøttelse på pilarene slik at hyttens tyngde er fordelt over hele pilarene. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Rør og ledninger er helt eller delvis synlige utendørs. For bruk vinterstid er det behov for varmekabler på vannrør. Åpne avløpsrør kan fryse vinterstid. - Våtrom Hovedplan Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke fall på gulvet og det er ingen tetting av belegget mot vegger. Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert. - Våtrom Hovedplan Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Våtrom Hovedplan Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det bør monteres membran i våtrommet for sikring mot lekkasjer og skader i tilstøtende konstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Selger opplyser at dette ikke har vært ustabilt. Pkt. 26: Yttergang og anneks er oppført etter opprinnelig byggeår. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygning (anneks). Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne. Pkt. 40: Rekkverket på hele altanen er nymalt, plattingene er nybeiset. Innvendig er det meste nymalt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon med limtre bæring med sperretak. I stue/kjøkken er det mønt himling og over soverom/gang/bad er det innredet hems. Taktekke er shingeltak fra byggeår. Eier opplyser at det er tretro som undertak under shingel. Nedløp og beslag: Takrenner i metall med nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverks elementer fra Rana-hytta. Utvendig er det stående malt kledning. Det er ikke registrert dobbel vindtetting av vegger. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong rundt hytten med rekkverk i malt tre. Terrasse- og balkongarealet (TBA) er 38 m². I tillegg er det treplatter mellom byggene på ca 40 m². Anneks: Uthus/anneks bygget i 2021 på pilarer. Etasjeskille i tre og vegger som bindingsverk. Taksperrer som takkonstruksjon. Innvendig med forbrenningstoalett på toalettrom, bod, to soverom og oppholdsrom. Bygget har installert strøm og sommervann via vannslange på bakken fra hytten.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og varme i gulv i vindfang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel, Vega kommune. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende fritidsbebyggelse, med feltnavn BEF2. Relevant utdrag fra planens bestemmelser (§ 2.3.2 Størrelse og lokalisering av fritidsbebyggelse): Utnyttelsesgrad for fritidseiendom settes til maks BYA = 120 m2 eksklusiv parkering og naust. Arealet skal fordeles på minst 2 bygninger hvor maks BYA = 90 på hovedbygning. Maks antall m2 kan gjennom reguleringsplanlegging settes lavere ut fra spesielle landskaps -, miljø-, kulturlandskaps-, friluftslivs- eller andre hensiktsmessige grunner. Byggearealet inkluderer alle former for målbare areal, jf NS 3940 (areal- og volumberegninger av bygninger). Gesimshøyde skal være maks 3 m og mønehøyden maks 5.5 m. Høyden måles fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. Det kan ikke reguleres områder større enn 1 daa til formål fritidsbebyggelse for den enkelte tomt. Minimumskrav til uteoppholdsareal på egen tomt eller fellesareal settes til 100m2 per fritidseiendom eller enhet. Bebyggelsen skal ligge så lavt som mulig i terrenget, og eventuelle fundament skal lukkes inne. For den enkelte tomt skal det legges ved profiler av eksisterende og nytt terreng med bygning inntegnet i samme målestokk (1:100). Terreng brattere enn 1:4 bør ikke bygges ut.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er via felles slamavskiller/septiktank i glassfiber med nabo i nord, med overløp til grøft. Tømmegebyr på kr 1.570 (annen hvert år).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 407