Heggeveien 40

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket plassering i Heggeveien i Hommelstø i Brønnøy kommune. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med naturtomt og skogsterreng tett innpå i bakkant. Fra eiendommen er det åpent og fint utsyn over fjorden og det omkringliggende fjellandskapet. Her bor du med fredelige omgivelser og naturen like utenfor døren, samtidig som de daglige gjøremålene i bygda ligger innen enkel rekkevidde til fots eller på sykkel. For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med gangavstand til både Hilstad barne- og ungdomsskole og barnehage. Lokalsamfunnet i Hommelstø har et trygt og godt nærmiljø. De daglige innkjøpene gjøres på Coop Prix Velfjord nede i bygda, hvor du også har posttjenester. I nærområdet er det tilgang til bensinstasjon og lokale spiseplasser. Hommelstø har et aktivt idrettsmiljø med fotballbane, friidrettsanlegg og aktivitetshall ved Gimle forsamlingshus. På vinterstid er Klokkaråsen skianlegg et populært samlingspunkt med sin fire kilometer lange lysløype for langrenn samt skitrekk. Velfjordområdet byr på allsidige friluftsmuligheter gjennom alle fire årstider. Fra nærområdet kan du følge opparbeidede stier som Krokstien, gå turer innover mot Svanvatnet eller ta toppturen til Hilstadfjellet med vidstrakt rundskue over fjordene. Velfjorden og de nærliggende elvene byr på rike muligheter for fiske og båtliv, og bygda fungerer som en naturlig innfallsport for turer inn i Lomsdal-Visten nasjonalpark. Kollektivtransport er tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand fra boligen. Fylkesvei 76 gir god veiforbindelse vestover til regionsenteret Brønnøysund på rundt en halvtimes kjøretur, der du finner et komplett utvalg av butikker, servicetilbud, videregående skole og Brønnøysund lufthavn.

Gruset innkjørsel og parkering på egen tomt.

Tomteareal er 2 205 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.09.2026 av Brønnøy kommune. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Grensen mot nord og vest er mindre nøyaktig. Tomten er i hovedsak en naturtomt beliggende i skrånende terreng. Det er opparbeidet gruset innkjørsel og parkering på eiendommen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ikke endret på utsiden av muren siden byggeår. Noe fuktinntrengning i kjellermur, som normalt for murer av i denne alderen. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur og støpte kjellergulv. Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng og på baksiden av boligen er det godt fall mot boligen og grunnmurer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat avløp med septiktank. Vannrør av plast med ukjent årstall, og det er opplyst om varmekabler på vannrør/elvestadrør. Avløpsrør er fra bad synlig i krypkjeller som sorte plastrør. Septiktank: Septiktanken er en glassfibertank fra 2024. Faktura for skifting er fremlagt og arbeidet er utført av grunnentreprenør.

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 70 m²: Stue, kjøkken, gang m/trapp, bod, bad/vaskerom, entré, vindfang. 2. etasje BRA-i 51 m²: Gang, fire soverom. Kjeller BRA-i 4 m²: Bod, bod 2, bod 3, bod m/trapp. Loft BRA-i 20 m²: Bod. I tillegg er det en terrasse på understøttende konstruksjon med adkomst via utvendig trapp og balkongdør. Loft er medtatt som BRA-i i henhold til gjeldende måleregler. Det gjøres oppmerksom på at dette er et uisolert loftsrom som har vært benyttet som lager og ikke er omsøkt eller brukt som boligrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.04.1974, samt fra tilbygget vindfang, bad og matbod. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger

Eneboligen fra 1954 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, utstyrt med utslagsvask og kum i metall, samt plass for kjøleskap og nisje for komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen ble opplyst fornyet i 1990. Bad/vaskerom: Rommet har baderomsplater på vegger, hvite himlingsplater og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Innredningen består av heldekkende servant, baderomsinnredning med høyskap, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte i vegg og ventil i himling. Badet ble utvidet og oppgradert ca. 1992 uten at dette er omsøkt. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Tregulv, laminatgulv og vinylbelegg. Vegger: Trepanel, malt trepanel, malte plater og baderomsplater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Kjelleregulv er støpt i betong. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe og elementpipe, der øverste del av pipen er fornyet med pipeelement. I stuen er det montert kamin med ved og parafinovn. Det er pålagt fyringsforbud på anlegget. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp til loft/krypeloft og ubehandlet tretrapp til kjeller. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte glatte dører og finerdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med gulv av fjell. Adkomst er via luke i vegg. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra 1970-tallet, synlig i krypkjeller. Avløpslufting er ført over tak. Eiendommen har privat avløp tilknyttet septiktank i glassfiber fra 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer og lufteventiler. Bad/vaskerom har avtrekksventilasjon via elektrisk vifte i vegg og tilluft via ventil i himling. Kjøkken har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er montert en varmtvannstank på ca. 200 liter i kjelleren, med produksjonsår 1976. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg montert før 1999. Sikringsskapet ble i 2008 oppgradert med automatsikringer og nytt inntak. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarslere og brannslukker fra 1994. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet har pålagt fyringsforbud på pipe og ildsteder. Lagring: Boligen har innvendig matbod i 1. etasje, fire boder i kjeller, samt et uisolert loftsrom benyttet som lager. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist store deformasjoner og skader i takrenner. Det er påvist at taktekkingen er noe skadet og at malingen er borte på deler av taket. På tak ved tilbygg er det hull i taktekking som kun er fuget tett i ettertid. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tak over tilbygg har ikke undertak. Ufagmessig tilslutning mot kledning for tilbygg over inngang. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i under kjellertrapp. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tettet mot undertak ved gjennomføringer slik som pipe og luftehatt. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen og vindskier. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over alle vinduer, det er heller ikke dryppkant på kledningen. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis meget lav høyde og vanskelig adkomst i krypkjeller. Innerste deler er derfor ikke kontrollert siden det er manglende adkomst. Det er lagret organisk materiale i krypkjeller. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noen dører tar i karm/terskel og er vanskelig å åpne/lukke. Noen dørvridere er "slappe". - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig, slik platene monteres i dag. Det er ikke montert sokkellist i nedre kant av platene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det opplyses at det er noen "svimerker" i belegg etter varmekabler. Gulvet er malt de senere år og kabler er lite benyttet etter dette. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist at ett skap er løst, baderomsinnredning er montert veldig lavt. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er åpenbar risiko for helse, miljø og sikkerhet på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet har pålagt fyringsforbud. - Oljetank: Oljetank i stål som er plassert i kjeller. Eier sier tank er tømt og ikke i bruk pr i dag. Oljetank er ikke kontrollert slik at den kan ikke tas i bruk pr i dag. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav (målt til ca. 94 cm mot dagens krav på minst 100 cm). - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til terrassen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Det er åpenbar risiko for helse, miljø og sikkerhet på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet har pålagt fyringsforbud. - Innvendige trapper – rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på deler av trappen. - Innvendige trapper – funksjonalitet: Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Brannslokkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er fra 1994. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Eiendommen selges for et dødsbo og egenerklæringen er fylt ut av fullmektig som har bodd i boligen de siste 12 månedene. Pkt. 5: Huset er malt. Vindu i stuen er skiftet etter at det var punktert. Arbeidet er opplyst utført av både faglært og ufaglært/egeninnsats. Pkt. 6: Vindu er skiftet ut. Pkt. 10: Litt inntrengning av vann i kjeller som er sprayet med fuktstopp. Merkes kun ved mye nedbør. Pkt. 15: Skiftet septiktank i 2024 av faglært (Langfjord maskiner). Pkt. 16: Eiendommen har septiktank. Pkt. 19: Pålagt fyringsforbud på pipe/ildsted av feier. Pkt. 21: Det finnes oljetank på eiendommen. Det er ikke gitt tillatelse fra kommunen til at oljetanken kan bli liggende.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater. Undertaktekking er av armert plast (fimtex). Taket er besiktiget fra bakkenivå siden det ikke er sikker adkomst til taket. Tak over tilbygg som metalltak uten montert undertak. Tak over ytterdør med metallplater. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og armert plastduk som undertak. Det er kaldtloft med lagt gulv og fast stige opp til loftet. Tak over tilbygg er sperrekonstruksjon uten undertak. Liten luke for inspeksjon i himling i vindfang. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning. Ny bordkledning i 1990. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Vinduer fra 1992, 1990, 2012, 2023. Kjøkkenvindu skiftet i 2012 og vindu i stue mot sør skiftet i 2023. Dører: Ytterdør som isolert dør i teak med glass. Balkongdør som malt dør i tre, med glass. Kjellerdør som enkel uisolert dør i tre. Balkongdør er fra 2012. Balkonger/terrasser: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Rekkverk i tre. Terrassen ble utvidet/renovert tidlig på 90-tallet. Utvendige trapper: Trapp til inngang som trapp med platt i tre. Rekkverk i tre.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i stue (2013) og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Boligen har også teglsteins- og elementpipe med tilknyttet kamin for ved og parafin. Det er pålagt fyringsforbud fra brannforebyggende enhet på grunn av avvik ved pipe og ildsteder. Det er innvilget fritak for feiing da fyringsanlegget ikke er i bruk. Før eventuell fremtidig bruk må pipe, ildsted, brannmurer og feieluker kontrolleres og utbedres av fagfolk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er plassert en oljetank i stål i kjelleren, som ifølge eier er tømt og ikke i bruk. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan Hommelstø, vedtatt 03.03.1998. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Septiktanken er en glassfibertank fra 2024, og arbeidet ble utført av grunnentreprenør. Eiendommen er tilknyttet kommunal tømmeordning for slamtømming. Drift og vedlikehold av anlegget påhviler eier.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Tom Ove Drevland Takstmanns konklusjon: Loft er medtatt som BRA-i i hht gjeldende måleregler. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett uisolert loftsrom som har vert benyttet som lager og er ikke omsøkt eller brukt som boligrom.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Avhendingsloven

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.