Brennåsveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i MOBO Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 12 050 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, felles forsikring, kabel tv og internett og honorar til forretningsfører.

Fellesgjeld

kr 10 040 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.09.2023

kr 1 675 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2023

Lånenummer: 12137061889, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.09.2023: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 18.09.2023: 10 040 000 Andel av saldo: 1 675 000 Første termin: 30.12.2018Neste avdrag: 30.12.2038 ( siste termin 30.06.2058 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2038 utgjøre ca. kr 3 961,00 per måned for denne boligen. De totale felleskostnadene blir da kr. 14 624,- pr måned forutsatt like lånebetingelser. Borettslagets regnskap for 2022 viser et overskudd på kr. 11 953. Borettslaget budsjetterer 2023 med et overskudd på kr. 5 772.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP1986389

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/

Areal

P-rom: 79 m²
BRA: 84 m²
P-rom per etg: Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
inkludert i P-rom: Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Entré.
BRA per etg: Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Parkering i felles carport. Denne leiligheten har én plass. Det er ikke vedtektsfestet hvilken plass som tilhører hver enkelt leilighet. Lading av El-bil/Hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 336 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leilighet: BRA 84 m2/P-rom 79 m2/S-rom 5 m2: P-rom ca. 79 m²: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, tre soverom, gang, entré. S-rom ca. 5 m²: Teknisk rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Standard

Innvendige overflater: Det er parkett på gulvene i alle tørre rom med varmekabler i. Det er malt gips på alle veggflater og i himling/tak. Det er registrert noe rift i overflatene i stue og i inngangen til leligheten, forøvrig fremstår overflatene som normalt bra vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminerte benekplater med kitchenboard over benkplatene samt en glassplate over platetopp. Det er integrerte hvitevarer i denne innredningen. Bad: Bad fra 2018 med flis på vegg og gulvfalter, gulvet har nedstøpte varmekabler. Det er montert inn en baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og det er en dusjnisje med glassdør. Vannledninger: Rørsystemet er et rør i rør system med vannskapet plassert i teknisk rom der det er montert drenshul som har tilgang til sluk i rommet. Avløpsrør: Avløpsrør er i all hovedsak skjult for takstmannen. Ventilasjon: Det er montert inn et ventilasjonsanelgg med varmegjennvinning, montert avtrekk og tillfutskanaler i alle rom som skal ha tilluft og avtrekk. Det er montert ventilasjon i hele boligen som styres av et ventialsjonsagregat med avtrekk og tilluft i alle rom. Det er montert en avtrekksvifte over platetopp med en kanal som går ut i fri luft på kjøkkenet. Varmtvannstank: 200liters varmtvannstank plassert på tekniskrom med egen bryter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er et skjult anlegg fra byggeåret med automatsikringer og krisfortegnelse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Våtrom, Overflater Gulv, Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist en høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør på ca 10mm, noe som er 15mm for lite, men annen dokumentasjon kan avkrefte dette. Uavhengihg kontroll er utført på dette badet som kan vise andre forhold da kontrollen skal skje på membran nivå. - Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad/vaskerom Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Fra selgers egenerklæring presiseres det: - pkt. 6 Sluttkontroll av elektrisk anlegg. Faglært arbeid utført av Elektro Nord AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. - pkt. 5 Etablert 6-veis stikkontakt i teknisk rom. Faglært arbeid utført av Elektro Nord AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst via Brennåsveien fra E12 mot Sverige fra sentrum av Mo i Rana.

Byggemåte

Leilighetsbygget er oppført med betong i etasjeskiller, og mellom leilighetene. Vinduer og ytterdører leveres med 2 lags energiglass. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk, og tekket med Royalimpregnert bordkledning. Yttertak er tekket med papp. Byggemåte er tatt fra det gamle prospektet når nåværende eier kjøpte leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entre, stue, kjøkken og bad. Ellers panelovner.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig, detaljregulering for Brennåsveien 2 plan ID 3073. Kommunedelplan KDP 2013 for Mo og omegn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 620
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.09.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres derfor til å foreta nødvendige undersøkelser. Det er ikke fastsatt regler for dyrehold. Det anbefales å søke styret om godkjenning før anskaffelse av dyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettsalgsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter