Storgata 1

Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Revelheia på Gruben, om lag 3,3 kilometer fra Mo i Rana sentrum. Her bor du i rolige og oversiktlige omgivelser med grøntarealer rundt bebyggelsen, samtidig som hverdagens gjøremål er enkle å få unna. Dagligvarehandelen kan du gjøre til fots, med Bunnpris Gruben en kort gåtur unna og Coop Extra like i nærheten for et bredere vareutvalg. Nabolaget passer godt for både etablerte og barnefamilier. Det er kort gangavstand til Gruben barneskole, og det ligger flere barnehager i nærområdet, deriblant Revelheia barnehage og Røverreiret barnehage. Fritids- og idrettstilbudene er også lett tilgjengelige. Gruben Idrettspark ligger en kort spasertur unna og byr på aktivitetshall, ballbaner og sandvolleyball, og du finner i tillegg treningssenter like ved. Like i nærheten ligger også Klokkerhagen elvepark langs Ranelva, som er et populært turområde både sommer og vinter med merkede stier, rasteplasser og gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det enkel adkomst til både offentlig transport og hovedveinettet. Nærmeste bussholdeplass ligger like utenfor og har jevnlige avganger inn mot sentrum. Kjøreturen til Mo i Rana sentrum tar under ti minutter, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre, spisesteder, kulturtilbud som Nordland Teater samt øvrige helse- og servicetjenester. Med bil når du også Mo i Rana stasjon på få minutter for togreiser, og flyplassen på Røssvoll ligger rundt et kvarters biltur unna.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 44 369 875
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.10.2026

kr 414 588
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 93717054960 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 44 369 875,- Andel av saldo: kr 414 588,- Innfrielsesdato: 31.12.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,53 % Merknad: Innfrielse lån i DNB Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 201 721,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 930 534,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Leiligheten disponerer parkeringsplass på oppstillingsareal på østsiden av bygningen. Det er montert elbillader på bygningens yttervegg, tilknyttet leiligheten. Garasje og motorvarmer tildeles etter ventelisteansiennitet.

Tomteareal er 10 090 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 19.10.2026 av Rana kommune. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Borettslagets fellesarealer omfatter grøntarealer, lekeplass, miljøstasjon og felles parkeringsarealer. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Selger opplyser at deler av grunnmuren kollapset under dreneringsarbeider i 2022, og at ny grunnmur deretter ble støpt i regi av borettslaget. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og tresonitt. Selger opplyser at deler av grunnmuren kollapset under dreneringsarbeider i 2022, og at ny grunnmur deretter ble støpt i regi av borettslaget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløp. Borettslaget har eiet tomt, og tomten er borettslagets fellesareal.

2-roms andelsleilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 50 m²: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken. Kjeller BRA-e 9 m²: Bod, bod 2. I tillegg er det en nettingbod på loftet på 8 m², men arealet er ikke målbart. Terrasse på ca. 11 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer parkeringsplass på oppstillingsareal på østsiden av bygningen. Det er montert elbillader på bygningens yttervegg, tilknyttet den aktuelle leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Leiligheten, oppført i 1956, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, benke- og overskap samt mørk laminatbenkeplate. Rommet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri, samt integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert høyskap for oppbevaring, og over kokesonen er det ventilator med integrert belysning og fettfilter. Veggflaten mellom benkeplate og overskap er kledd med Kitchen Board, og gulvet har laminat over elektrisk varmefolie fra 2021. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har keramiske fliser på gulv, malt stående trepanel på vegger og malt panelkledning i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett med skyvedører i glass og dusjarmatur, servant med ettgreps blandebatteri og underskap, speilskap og gulvstående toalett. Det er plassert en toppmatet vaskemaskin, og sluk er utført med slukforhøyer og flere avløpstilkoblinger. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte montert høyt på vegg. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom, hvor stue, kjøkken og gang har underliggende elektrisk varmefolie fra 2021. Keramiske fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte MDF-panelplater med stående panelprofil og enkelte malte, slette veggflater. Bad/vaskerom har malt stående trepanel. Himling: Malte, slette plateoverflater med synlige plateskjøter og taklister. Bad/vaskerom har malt panelkledning. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har etasjeskille i antatt trebjelkelag basert på byggeår og byggeskikk. Gulv mot grunn i kjeller er støpt betongsåle. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp i teglstein fra byggeåret 1956 som strekker seg fra kjeller og over tak. I stuen er det montert en lukket, frittstående vedovn med gulvplate foran og under ildstedet, samt dekorativ steinforblending på veggen bak. Innvendige dører: Innvendige dører i leiligheten er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte på bad/vaskerom og ventilator over platetopp på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter og 2 kW (Oso Hotwater RS 200, produsert i 2005) er plassert i tilhørende bod i felles kjeller og tilkoblet via støpsel og stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i felles trappegang. Avvik etter kontroll fra Det lokale eltilsyn (DLE) ble utbedret av registrert elektrovirksomhet og avsluttet i 2026. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i henhold til gjeldende krav. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 9 m², samt en nettingbod på loft med 8 m² gulvareal. I tillegg har kjøkkenet høyskap for oppbevaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert betydelige høydeforskjeller i etasjeskillet. Målt avvik er ca. 20 mm innenfor 2 meter og ca. 40 mm gjennom hele rommet, noe som overstiger grenseverdiene for TG2 etter NS 3600. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduet på soverommet kniper noe i karm ved åpning og lukking. - Ytterdører: Det er registrert utvendig værslitasje på balkongdøren, med oppsprekking og avflassing av maling, særlig i nedre del av dørbladet. Overflatebehandlingen er stedvis nedbrutt. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv: Det er registrert gulvknirk flere steder i leiligheten. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Veggflatene er utført med malt trepanel uten dokumentert vanntett sjikt. Overflatene er fuktømfintlige og ikke egnet for direkte vannbelastning. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er ikke registrert tilstrekkelig fall mot sluk. Det er registrert hulromslyd ved banking på enkelte gulvfliser i området rundt sluket, noe som kan indikere mangelfull vedheft mellom fliser og underlag. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er registrert omfattende korrosjon på slukets innvendige metalldeler, med rustdannelse og oppsprekking i materialoverflaten. Slukets tekniske tilstand er svekket, og det har ikke vært mulig å verifisere tilfredsstillende tilslutning mellom membran og sluk. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Grunnmur raste sammen da entreprenør skulle bytte drenering i 2022. Ny grunnmur ble støpt i regi av borettslaget. Et vindu har blitt tregere etter hendelsen. Pkt. 17: Det ble i 2022 utført arbeid på det elektriske anlegget av Nilsen Elektro AS med montering av jordfeilbryter, bytte av hovedsikring samt ny kurs til elbillader.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte sandstrødde stålplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Vinduer med malte karmer og rammer av tre, med 2-lags isolerglass fra 2006. Dører: Leilighetens entrédør er en kompakt, finert ytterdør med kikkehull og Yale Doorman elektronisk kodelås. Balkongdøren er utført i malt tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 11 m² med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme (varmefolie) i stue, kjøkken og gang. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til boligbyggelse iht. reguleringsplan for "Gruben", plan-ID 3003. Ikrafttredelse 27.11.1957.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 55 831
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Utsikten borettslag (org.nr. 948 127 997) består av 98 leiligheter fordelt på firemannsboliger oppført i 1956 på gnr. 21, bnr. 135 i Rana kommune. Borettslaget er tilknyttet AL Mo og Omegn boligbyggelag (Helgeland BBL) som forretningsfører, og styreleder er Håkon Dehlin. Saker og vedtak fra generalforsamlinger: - Ordinær generalforsamling 26.03.2026: Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Orientering om status i arbeidet med garasjeprosjektet ble tatt til orientering. Ny styreleder og styremedlemmer ble valgt, og styrehonorar for foregående periode ble fastsatt. - Ekstraordinær generalforsamling 27.11.2025: Styret fikk i oppdrag å utrede et garasjeprosjekt med forslag til utforming, kostnadsoverslag og finansieringsplan for behandling på generalforsamling. Helgeland Revisjon ble valgt som ny revisor. - Ordinær generalforsamling 27.03.2025: Årsregnskap for 2024 ble godkjent. Styret fikk mandat til å etablere nytt lekeapparat med sklie innenfor en prosjektramme på inntil kr 350 000,-. Styret fikk også mandat til å investere i nye postkassestativer og postkasser med estimert kostnadsoverslag på kr 125 000,-, samt opsjonspris på kr 60 000,- for resterende postkasser til hele borettslaget. Borettslaget har fellesarealer bestående av grøntarealer, miljøstasjon og lekeplass. Leilighetene disponerer boder på loft og/eller i kjeller. Det skal være nattero i borettslaget mellom kl. 22:00 og 06:00. Andelseier må søke styret om godkjenning før det gjøres inngrep i yttervegger eller utearealer, herunder oppsetting av markiser, plattinger, levegger, parabolantenner eller varmepumper. Balkonger skal ikke benyttes til lagring av avfall, og risting av tøy eller teppebanking fra balkong/vindu må ikke forekomme dersom det er til sjenanse. Uregistrerte kjøretøy skal ikke oppbevares på borettslagets område. I henhold til vedtektenes § 5-1 yter borettslaget økonomisk tilskudd ved visse oppgraderinger: - Ved oppgradering fra soil-sluk til slukløsning etter gjeldende teknisk forskrift kompenseres andelseier med en fast sats på kr 4 000,- forutsatt at arbeidet utføres av godkjent firma. - Ved utskifting av varmtvannsbereder som er 30 år eller eldre kan det gis tilskudd på kr 4 000,- forutsatt at berederen plasseres i kjeller. Ved flytting av bereder til kjeller gis tilskudd på kr 2 000,- (krever forhåndsgodkjenning fra styret). Ved dyrehold skal brukeren av boligen søke styret om godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Søknaden skal behandles innen én måned fra styret mottar den, og passivitet regnes som godkjenning. Avslag kan påklages. Beboerne har ansvar for plenklipping og vedlikehold av utvendig areal i tilknytning til boligen, samt snømåking der maskiner og brøytemannskap ikke kommer til. Ved stort snøfall plikter andelseier å sørge for måking av tak på boligen og eventuell tildelt garasje. Beboer skal fjerne snø og is fra balkong, rense sluk på veranda/balkong, samt rense innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk fram til fellesledning. Røykvarsler skal vedlikeholdes av eier ved årlig batteribytte og jevnlig testing.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Lars Emil Brattland

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.