Sjøveien 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av MOBO Helgeland BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 13 049 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: A-konto rente: kr 8 069,- Felleskostnader: kr 3 948,- Brøyting og renhold av fellesarealer: kr 500,- 186/8 Energi ( 1032 - 8 ): kr 532,- Kabel-TV leveres via Signal Bredbånd AS (Altibox-avtale). Dekoder følger leiligheten ved salg, og selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500,- for tilknytning til Signal Bredbånd. Borettslagets felleslån har avdragsfrihet til og med 30.06.2034. Avdragsfrihetens utløp vil medføre en forventet månedlig økning i felleskostnadene på ca. kr 2 917,- for denne boligen. Beløpet er opplyst av forretningsfører MOBO Helgeland BBL pr. 06.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 25 540 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.07.2026

kr 1 795 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12138023832 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 25 540 000,- Andel av saldo: kr 1 795 000,- Restløpetid: 65 terminer til innfrielse (siste termin 31.12.2058) Type Rente: Flytende rente Rente: 5.35 % Avdragsfrihet: Avdragsfrihet til og med 30.06.2034. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2034 utgjøre ca. kr 2 917,- per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 142 662,-. Grunnen til underskuddet fremgår av regnskapet å være høye rentekostnader, kombinert med betydelig høyere vedlikeholdskostnader enn budsjettert. Vedlikeholdskostnadene var ca. kr 225 000,- høyere enn budsjettert, hvorav ordinært drift og vedlikehold alene utgjorde ca. kr 200 000,- mer enn budsjettert. Dette bidro vesentlig til det negative resultatet. Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 5 189,-. Dette skyldes i hovedsak at borettslagets budsjetterte rentekostnader fortsatt er betydelig høyere enn driftsoverskuddet. Det er samtidig budsjettert med høyere drifts- og vedlikeholdskostnader enn i 2025, men det fremgår ikke av regnskapet noen konkret plan for hvordan det budsjetterte underskuddet skal dekkes inn.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002171013

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I følge opplysninger fra forretningsfører medfølger garasjeplass nr. P9 i borettslagets felles garasjeanlegg. I garasjeanlegget er det etablert felles vann og vaskekar. Parkering er ikke vedtektsbestemt som en rettighet til den enkelte andel. Opplysninger om parkeringsplasser og hvordan disse disponeres, er gitt av borettslaget/forretningsfører. Kjøper må derfor forholde seg til borettslagets gjeldende ordning og opplysninger om parkering, og det tas forbehold om at ordningen kan endres av borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 2 325 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 72 m²: Gang, to soverom, bod, bad, og stue/kjøkken. BRA-e 4 m²: Bod med utvendig adkomst. Overbygd balkong på 17 m². Leiligheten disponerer parkering i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.11.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleiligheten er oppført i 2018 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i en L-form langs to vegger i åpen løsning med stuen. Integrerte hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskkum er av stål. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekk skjer via balansert anlegg. Bad: Badet er fra byggeår (2018) og har flislagt gulv med vannbåren varme, flis på vegg og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Fuktovervåking er etablert via rør-i-rør-system, der eventuell lekkasje ledes til rørfordelerskap og videre ut på gulvet via drensåpning. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. El-skap med automatsikringer og overspenningsvern. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Leiligheten har to boder: én innvendig bod og én ekstern bod på ca. 4 m² med utvendig adkomst. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo/selges via fullmektig. Selgers representant har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke leiligheten, og har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen eller kjennskap til eventuelle feil og mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse og nødvendige undersøkelser før kjøp. Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bebyggelsen består av en flermannsbolig. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass og malte vinduer med 2-lags brannklassifisert glass. Dører: Ytterdørene består av en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Overbygd balkong på ca. 17 m² med terrassedekke av tre, rekkverk med glassfelt og aluminium/stål. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme i leiligheten, herunder på baderom som har flislagt gulv med vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn BKS), og et delareal på 297 m² er regulert til veg (feltnavn f_SV2), i henhold til Detaljregulering for Sjøveien vest (plan-ID 8057), vedtatt 15.12.2014. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I kommuneplanen er 2326 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det foreligger bestemmelseshjemmel med krav om reguleringsplan for området. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Detaljregulering for Sjøveien vest (plan-ID 8057): - Hensynssone H140: Sikringssone - Frisikt. - Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Innen hensynssonen tillates det ikke tilrettelagt for varig opphold eller bebyggelse til dette. Garasje eller annen bebyggelse til sporadisk opphold kan tillates oppført mer enn 5 m fra trafostasjonen.

Vei, vann og avløp

Andel fellesformue

kr 18 410
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sjøveien Vest borettslag (org.nr. 921174497) er tilknyttet MOBO Helgeland BBL og består av 12 leiligheter. Styreleder er Lars Petter Johansen. Kontakt: sjoveienvest.brl@helbo.no. Fra ordinær generalforsamling 28. april 2026: * Årsregnskapet og årsrapporten for 2025 ble godkjent. * Et forslag om forbud mot røyking på balkongene ble trukket. * Svein Petter Olsen og Rita Linder Ågheim ble valgt til styremedlemmer for 2 år. * Styregodtgjørelsen for perioden ble fastsatt til kr 25 000,-. I 2025 ble det utført asfaltering av utearealene. Arbeidet ble finansiert ved at borettslaget overtok ansvaret for reklamasjonsarbeidene mot at utbygger friga tilbakeholdte midler på totalt kr 275 000. Borettslaget har heis. Leiligheten disponerer en sportsbod (nr. 13) og en garasjeplass (nr. P9) i felles garasjeanlegg. Det er installert vann og vaskekar i garasjen. Borettslaget har også en robotgressklipper for fellesarealene. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Andelseieren har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkong. Andelseier skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.