Sjøveien 8

Borettslaget ligger i Sjøveien på Båsmoen, med Ranfjorden rett nedenfor og åssidene tett i bakkant. Fra balkongene er det fritt utsyn over fjorden og fjellene på den andre siden, med Mo i Rana synlig på motsatt bredd. Området domineres av eneboliger og har lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et rolig preg til tross for den nære beliggenheten til fjorden. For barnefamilier er hverdagen godt tilrettelagt. Båsmobakken barnehage ligger et par minutters gange unna, og Båsmo barneskole nås på under ti minutters gange. Turterreng med skianlegg er lett tilgjengelig fra området, og skogen er tett innpå i bakkant av bebyggelsen. Nærmeste dagligvare er Bunnpris Båsmoen, som også har Post i butikk og søndagsåpent. Bussholdeplassen Steneset er få minutters gange fra eiendommen. Med bil er Mo i Rana sentrum en kvarters kjøretur, og Mo i Rana lufthavn Røssvoll nås på under tjue minutter.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av MOBO Helgeland BBL og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik; A-konto rente: kr 9 643,- Felleskostnader: kr 4 219,- Brøyting og renhold av fellesarealer: kr 500,- 186/8 Energi ( 1032 - 8 ): kr 633,- Kabel-TV leveres via Signal Bredbånd AS (Altibox-avtale). Dekoder følger leiligheten ved salg, og selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500,- for tilknytning til Signal Bredbånd. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 25 540 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.08.2026

kr 2 145 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 12138023832, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 31.08.2026: 25 540 000 Andel av saldo: 2 145 000 Første termin: 30.06.2019Neste avdrag: 30.06.2034 ( siste termin 31.12.2058 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 142 662 Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr. 5 189 Årsaken til underskuddet kan ses til å være forhøyet drift/vedlikeholds-kostnader, enn hva som var budsjettert.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i felles garasjeanlegg. I garasjeanlegget er det etablert felles vann og vaskekar. Parkering er ikke vedtektsbestemt som en rettighet til den enkelte andel. Opplysninger om parkeringsplasser og hvordan disse disponeres, er gitt av borettslaget/forretningsfører. Kjøper må derfor forholde seg til borettslagets gjeldende ordning og opplysninger om parkering, og det tas forbehold om at ordningen kan endres av borettslaget.

Tomteareal er 2 325 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 06.07.2026 av Rana kommune. Eiendommen har felles eiet tomt for borettslaget. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og felles sittegrupper på en platting i tre. Borettslaget besørger utbedring og ferdigstilling av asfaltarbeidene på utearealene sør for bygget. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Boligen har følgende planløsning: Etasje: Entré/gang, to soverom, walk-in closet, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod med utvendig adkomst. Kjeller: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Leiligheten holder normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og glassfronter og benkeplate i laminat. Det er montert kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk via balansert anlegg. Bad: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er innebygget sisterne med sealingbag (pose) slik at eventuelle lekkasjer eller kondens fra innebygget sisterne blir ledet ut. Våtrommet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulvet er belagt med parkett og flis. Veggene er med malte plater, og himlingene er med malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. El-skap med automatsikringer og overspenningsvern. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. Samsvarserklæringer ligger i el-skapet. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater gulv Det er registrert noe sår i parketten på det ene soverommet. - Innvendige dører Enkelte dører subber mot karmen. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Ja 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja, utbedring av leiligheten: Utvidet kjøkken, ny komfyr satt inn skyvedør til bod. Skiftet alle dører inne i leiligheten, Innredet bod ved soverom som walkinn closet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass Dører: Ytterdørene består av en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Overbygd balkong på ca. 21 m2. med terrassedekke av tre, rekkverk med glassfelt og aluminium/stål. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisk oppvarming. Vannbåren gulvvarme i leiligheten, herunder på baderom som har flislagt gulv med vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus (feltnavn BKS), og et delareal på 297 m² er regulert til veg (feltnavn f_SV2), i henhold til Detaljregulering for Sjøveien vest (plan-ID 8057), vedtatt 15.12.2014. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I kommuneplanen er 2326 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Det foreligger bestemmelseshjemmel med krav om reguleringsplan for området. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Detaljregulering for Sjøveien vest (plan-ID 8057): - Hensynssone H140: Sikringssone - Frisikt. - Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Innen hensynssonen tillates det ikke tilrettelagt for varig opphold eller bebyggelse til dette. Garasje eller annen bebyggelse til sporadisk opphold kan tillates oppført mer enn 5 m fra trafostasjonen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 19 676
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.08.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Sjøveien Vest borettslag (org.nr. 921174497) er tilknyttet MOBO Helgeland BBL og består av 12 leiligheter. Styreleder er Lars Petter Johansen. Kontakt: sjoveienvest.brl@helbo.no. Fra ordinær generalforsamling 28. april 2026: * Årsregnskapet og årsrapporten for 2025 ble godkjent. * Et forslag om forbud mot røyking på balkongene ble trukket. * Svein Petter Olsen og Rita Linder Ågheim ble valgt til styremedlemmer for 2 år. * Styregodtgjørelsen for perioden ble fastsatt til kr 25 000,-. I 2025 ble det utført asfaltering av utearealene. Arbeidet ble finansiert ved at borettslaget overtok ansvaret for reklamasjonsarbeidene mot at utbygger friga tilbakeholdte midler på totalt kr 275 000. Borettslaget har heis. Leiligheten disponerer en sportsbod (nr. 13) og en garasjeplass (nr. P9) i felles garasjeanlegg. Det er installert vann og vaskekar i garasjen. Borettslaget har også en robotgressklipper for fellesarealene. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Andelseieren har ansvar for rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkong. Andelseier skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.