Langneset 26 A

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Langneset, like sør for Mo i Rana sentrum. Nabolaget er et etablert boligområde bestående av lavblokker med grønne fellesarealer rundt bebyggelsen, og Nasjonalbiblioteket ligger like i nærheten. Dagligvarehandelen ordnes enkelt i nærområdet, med både Rema 1000 og Kiwi på Langneset en kort gåtur fra boligen. I nabolaget finner du også bensinstasjon og apotek. For barnefamilier ligger Langnes barnehage innenfor gangavstand, mens skoler som Hauknes skole, Lyngheim skole og Rana ungdomsskole nås med en kort kjøretur eller med buss. Tur- og friluftsmulighetene starter like ved boligen. Turstien opp Finnsetveien har startpunkt ved Langneset og fører rett opp i Mofjellet, med utsiktssteder som Appelsinhaugen over byen og fjorden. I Fageråsen hoppbakke finner du den populære trimtrappa for trening i motbakke. Nede langs Ranelva byr dessuten Klokkerhagen elvepark på et stinettverk for turgåing og rekreasjon. Det lokale busstoppet på Langneset ligger i gangavstand og har faste avganger inn til sentrum. Til sentrumskjernen med jernbanestasjon, kjøpesentre, spisesteder og kulturtilbud er det en kort kjøretur. For reiser ut av regionen ligger Mo i Rana lufthavn på Røssvoll rundt tjue minutter unna med bil.

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 6 364,- Strøm: kr 400,- Sentralvarme: kr 662,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 90 172 225,68
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.08.2026

kr 369 243
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12300107077 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 6 802 304,- Andel av saldo: kr 27 855,- Innfrielsesdato: 30.12.2031 Type Rente: Flytende Rente: 5,19 % Merknad: Inngl. balkonger Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135910994 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 32 785 620,- Andel av saldo: kr 134 253,- Innfrielsesdato: 31.12.2057 Type Rente: Flytende Rente: 5,19 % Merknad: Heis Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12136486762 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 46 087 790,- Andel av saldo: kr 188 724,- Innfrielsesdato: 31.12.2056 Type Rente: Flytende Rente: 5,19 % Merknad: Refinansiering Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367789089 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 1 674 357,- Andel av saldo: kr 6 856,- Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,19 % Merknad: Lån til vedlikehold Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367789070 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 2 822 155,- Andel av saldo: kr 11 556,- Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type Rente: Flytende Rente: 5,19 % Merknad: Finansiering nye ytterdører Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 664 274,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 570 790,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Det er gratis parkering på felles parkeringsplasser. Borettslaget eier/disponerer garasjer og motorvarmerplasser som leies ut til andelseierne og tildeles etter søknad og ventelisteansiennitet. De fleste garasjene har opplegg for elbillading, hvor andelseier selv må bekoste lader. Det er også installert ekstern elbillader ved nr. 20 for beboere uten garasje.

Tomteareal er 40 928 m² på festet tomt.

Felles festetomt. Tomten er flat og opparbeidet med asfaltert gårdsplass, grøntområder og plenarealer. Fellesarealene omfatter interne adkomstveier med skiltet 20 km/t fartsbegrensning, utendørs felles bilvaskeplass ved blokk nr. 20 (tilgjengelig i sommerhalvåret) samt felles avfallscontainere ved blokk nr. 22. Bortfester er OVF. Årlig festeavgift er kr. 291 407. Neste regulering er 01.01.2036. Festekontrakten utløper 2060. Festeavgiften dekkes av felleskostnadene. Tomtearealet er hentet fra matrikkelkartet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Andelsleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 58 m²: Entré/gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, to soverom. Kjeller BRA-e 6 m²: To boder. Innglasset balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stuen. Kjellerbod 1 er på ca. 2,7 m² og kjellerbod 2 er på ca. 3,4 m². Begge bodene ligger like innenfor kjellerinngangen og er merket med tallet «4». De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.06.1961. Boligen er opprinnelig tegnet som en 2-roms leilighet. I 2026 ble planløsningen endret ved at veggen mellom bad og toalettrom ble fjernet for å etablere et samlet bad/wc/vaskerom, og veggen mellom stue og tidligere kjøkken ble fjernet for å etablere en åpen stue- og kjøkkenløsning samt et ekstra soverom. Nåværende planløsning hvor leiligheten er omgjort fra en 2- roms til en 3-roms leilighet, er ikke gjenstand for søknadsplikt. Dette er avklart med Rana kommune hvor også fjerning av to lettvegger er ivaretatt og opplyst til kommunen.

Pen 3-roms andelsleilighet m/ innglasset balkong. Totalrenovert 2026. 2. etasje. Heis

Leiligheten fra 1964 fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra Nettoline med laminerte skrog, malte speilfronter og laminerte benkeplater med oppkant. Rommet er utstyrt med integrert koketopp med induksjon, stekeovn, integrert oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Det er montert oppvaskkum og skyllekum i stål med ett-greps blandebatteri, komfyrvakt over koketoppen og lekkasjesikring. Avtrekket er mekanisk over kokesonen og ledes ut via felles luftekanal. Bad: Badet har flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler, vegger kledd med våtromsplater og malt gipshimling. Innredningen består av servant med ett-greps blandebatteri, skuffeseksjon med folierte fronter og speil med integrert belysning. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk Pax-avtrekksvifte i vegg. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og fliser på bad. Vegger: Malte flater i oppholdsrom og våtromsplater på bad. Himling: Malte flater i oppholdsrom og malte gipsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Malte slette innerdører fra 2026. Vannledninger: Innvendige vannrør av plast (rør-i-rør) fra 2026 med fordelerskap plassert på bad/wc/vaskerom. Enkelte innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra 2026. Avløpsrør av soil fra byggeår for toalett og under oppvaskkum på kjøkken som del av borettslagets fellesanlegg. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk over koketopp ført til felles luftekanal, mekanisk Pax-avtrekksvifte på bad/wc/vaskerom, samt naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg på soverom og luftespalte under baderomsdør. Varmtvannstank: Boligen er tilknyttet borettslagets felles sentralanlegg for varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trappegang med automatsikringer og måler fra 2026. Elektrisk installasjon fornyet i 2026 av Nilsen Elektro Installasjon AS med nye kurser, stikkontakter, brytere, dimmere, termostatstyrte varmekabler på bad og komfyrvakt. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler fra 2026 og godkjent brannslukningsapparat. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 2,7 m² og ca. 3,4 m², begge merket med tallet 4. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige vannledninger av kobber: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør av soil: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Radiatorene er fra ukjent årstall. - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Kjøkken - Integrerte hvitevarer: Eier opplyser at de integrerte hvitevarene ikke har vært i bruk av nåværende eier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble totalrenovert i perioden mars–november 2026. Rørarbeider, innredning og sanitærinstallasjoner ble utført av Rør og Varme Helgeland AS. Slukfornying ble utført av Nilsson Mo AS i regi av borettslaget. Elektrisk arbeid inkludert nye varmekabler ble utført av Nilsen Elektro AS. Membran, tettesjikt, flislegging, våtromsplater og himling ble utført som egeninnsats av eier (utdannet bygningstekniker med våtromssertifikat) i samråd med håndverkere. Pkt. 3: Det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 11: Alt av rørarbeider på kjøkken og bad inkludert sanitærinstallasjoner ble utført i 2026 av Rør og Varme Helgeland AS. Slukfornying på bad ble utført av Nilsson Mo AS i regi av borettslaget. Pkt. 12: Avtrekket fra kjøkkenet er utbedret i 2026, og en gammel asbestholdig ventilasjonskanal ble fjernet av Helgeland Stålmontasje. Ny PAX-vifte på badet ble installert høsten 2026 av Nilsen Elektro AS. Pkt. 16: Det elektriske anlegget ble totalrenovert i 2026 av Nilsen Elektro AS, med både åpent og skjult anlegg samt nytt sikringsskap med moderne kurser. 51 FDV-dokumenter og samsvarserklæring foreligger på Boligmappa. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget ble fullført i 2026 av Nilsen Elektro AS. Pkt. 20: Vegg mellom tidligere toalettrom og bad ble fjernet, samt vegg mellom tidligere kjøkken og stue. Endringen ga et større bad, ett ekstra soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Rivearbeidene ble utført av B.K. Byggmester AS, og planløsningen er godkjent av borettslaget og Rana kommune. Pkt. 24: Radonmåling ble utført i perioden 13.02.2026 til 24.04.2026 med tilfredsstillende resultat, godt under DSAs grenseverdier. Pkt. 26: Den innglassede balkongen er ikke 100 % lufttett, noe som kan medføre at røyklukt fra naboens balkong siver inn gjennom felles balkongvegg. Pkt. 30: Hele leiligheten ble tilnærmet totalrenovert i 2026, med unntak av at kjøkkenet er et gjenbrukskjøkken med nye benkeplater fra 2026. Fagfolk ble benyttet på alt arbeid, med unntak av overflater på bad, gang og hovedsoverom som ble utført som egeninnsats av eier. Pkt. 33: Det er heis i bygget, og to boder i kjelleretasjen merket med tallet 4. Leiligheten har porttelefon med fjernåpner av ytterdør, og inngangsdøren har kikkehull. Borettslaget har gratis utendørs parkering samt garasjer og motorvarmere etter venteliste.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer av PVC med 2-lags isolerglass fra nyere årgang. Dører: Inngangsdør: Tett isolert dør. Døren har kikkehull. Balkongdør: Isolert dør av PVC med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 8 m². Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer samt elektriske, termostatstyrte varmekabler på bad/wc/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (felt BB) i henhold til Boligområde i Langnes (plan-ID 2019), vedtatt 22.12.1958. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: - E6 Ytre Langnes - Mobekken (plan-ID 2080), ikrafttrådt 10.02.1998, med delarealer på 13 809 m² regulert til blokkbebyggelse (felt BO 2) og 6 m² regulert til gang-/sykkelvei (felt G/S) - Langneset sør - Fageråsen (plan-ID 2071), ikrafttrådt 01.06.1993, med et delareal på 218 m² regulert til kjørevei (felt Gate) Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), ikrafttrådt 16.06.2014. I kommunedelplanen er 40 797 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende, 127 m² er avsatt til friområde, nåværende, og 5 m² er avsatt til veg, nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 40 929 m²). Bestemmelsen fastslår at underliggende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 21 502
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 13.08.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Kongsvegen borettslag AL (org.nr. 948 214 121) består av 11 blokker i 3 etasjer med til sammen 222 boenheter, beliggende i Rana kommune. Borettslaget ble oppført i 1964 og er tilknyttet MOBO Helgeland BBL (AL Mo og Omegn boligbyggelag) som forretningsfører, og styreleder er Arild Bjarne Ulvang. Kontakt: kongsvegen.brl@helbo.no. Høydepunkter fra generalforsamling og styrevedtak: • Ordinær generalforsamling 19.03.2026: Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Generalforsamlingen besluttet at styret skal prioritere andre presserende prosjekter foran bygging av nye garasjer i nær framtid. Dagens adgangs- og låssystem med brikke til ytterdør og nøkkel til leilighet ble vedtatt beholdt. Styret fikk i oppdrag å innarbeide retningslinjer for oppvarming og radiatorer i husordensreglene for å unngå frostskader. Styregodtgjørelse for perioden 2025–2026 ble fastsatt til kr 280 000,-. • Ekstraordinær generalforsamling 12.12.2025: Helgeland Revisjon ble valgt som ny revisor for borettslaget. • Ordinær generalforsamling 20.03.2025: Det ble vedtatt en generell fartsbegrensning på 20 km/t på borettslagets interne veier. Bobilparkering på fellesareal er ikke tillatt, med unntak av to merkede plasser ved restavfallscontaineren. Planlagte og nylig utførte vedlikeholdsprosjekter: • Individuelle strømmålere (AMS/smartmålere): Lovpålagt overgang til individuell måling i regi av nettselskapet Linea er varslet gjennomført fra 4. kvartal 2026 og ut 2027. Det er opplyst om en estimert engangskostnad på inntil kr 3 750,- per leilighet, og beboerne vil heretter faktureres individuelt for eget forbruk og nettleie. • Avfallshåndtering: Planlagt etablering av 5 nedgravde Molok-oppsamlingspunkter for husholdningsavfall samt et sentralt punkt for plastsortering. • Heisalarm: Planlagt oppgradering av alarmanlegg i heisene fra 2G til 5G. • Nylig utført vedlikehold: Modernisering av elektrisk anlegg i fellesarealer, boder og garasjer (2025–2026, estimert kostnad kr 1 500 000,-), installasjon av felles elbillader ved nr. 20, nye takvifter for ventilasjon, dreneringsarbeid ved nr. 16, utskifting av vaskemaskiner og tørketromler i fellesvaskerier, samt oppussing av selskapslokalet «Fyrhuset». Større historiske prosjekter inkluderer utskifting til nye klimadører og ringetablåer (2023–2024), heisinstallasjon (2016–2017) og innglassing av balkonger (2001). Fasiliteter og fellesgoder: • Fellesvaskerier i kjeller (bruk er inkludert i felleskostnadene, åpent kl. 08.00–22.00 alle dager unntatt søn- og helligdager). • Selskaps- og aktivitetslokalet «Fyrhuset» som kan leies av beboere etter søknad til vaktmester. • Heis i blokkene. • Vaktmestertjeneste i borettslaget. • Ukentlig rengjøring av fellesarealer og trappeoppganger utført av innleid renholdsbyrå. • Felles oppbevaringsrom i kjeller for sykler og sparker. • Utendørs felles bilvaskeplass ved blokk nr. 20 (tilgjengelig i sommerhalvåret). Bruks- og ordensregler: • Grilling: Det er forbudt med all form for grilling (kull, gass, elektrisk) og bruk av gassovner på balkong. • Ventilasjon: Det er forbudt å koble ventilator med elektrisk motor til felles avtrekk. Ny ventilator må være motorløs og godkjennes av vaktmester. • Inngangsdører: Det er ikke tillatt å spikre, skru eller lage hull i ytterdørene (klimadører). • Varmeanlegg: Radiatorer på balkong er ikke tillatt uten særskilt avtale. Radiatorer i leiligheten må aldri slås helt av på grunn av fare for frost og frostsprengte rør. • Trappeoppganger og kjeller: Trappegangene skal holdes helt fri for gjenstander av hensyn til renhold, helsepersonell og brannsikkerhet. Det er forbudt å lagre oppussingsavfall, brennbare væsker eller gassbeholdere i fellesarealer i kjeller. • Nattero og støy: Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 06.00. Boring, banking og støyende oppussingsarbeid er forbudt på hverdager mellom kl. 20.00 og 07.00, lørdager etter kl. 16.00, samt hele søn- og helligdager. • Risting av sengetøy, tepper og matter fra vinduer er ikke tillatt. Det er et generelt forbud mot husdyrhold i borettslaget. Det kan søkes styret om tillatelse, under forutsetning av at øvrige andelseiere i oppgangen gir skriftlig samtykke før søknaden fremsettes og behandles av styret. Fellesarealer og trappevask utføres ukentlig av innleid renholdsbyrå. Ved oppussing plikter andelseier å rengjøre fellesarealer som tilgrises. Beboere plikter å kildesortere avfall i henhold til gjeldende bestemmelser (HAF), og må selv sørge for bortkjøring av bygningsavfall, møbler og hvitevarer til godkjent avfallsstasjon. Andelseier har ansvar for å rense egne avløpsrør frem til fellesledning og sluk på balkong/veranda. Strømmåler må avleses ved salg og overdragelse.

Taksten er avholdt den 11.11.2026 av takstmann John Roger Hansen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Denne boligen er radonmålt 2026 ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no