Nordlandsveien 18 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 334 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene fordeles slik: A-konto rente kr 4 890 Felleskostnader kr 3 124 A-konto avdrag kr 2 320 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, festeavgift, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

Det budsjetterte underskuddet skyldes generelt økte kostnader.

kr 14 634 623,66
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.05.2025

kr 1 081 735
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12131509047, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.05.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 41 Saldo per 27.05.2025: 13 880 000 Andel av saldo: 1 020 000 Første termin: 30.12.2015Neste avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2045 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale Lånenummer: 16365046674, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.05.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 27.05.2025: 360 284 Andel av saldo: 29 475 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Lån til vedlikehold Lånenummer: 16368851950, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.05.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 27.05.2025: 394 340 Andel av saldo: 32 261 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2043 ) Flytende rente Lån til vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 16 797 Borettslaget budsjetterer 2025 med et underskudd på kr. -39 645. Underskuddet dekkes av egenkapital.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

5404660

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Selger opplyser at det er parkering på felles parkeringsplass. Det er ikke fast og oppmerket plass, og rettsvern for parkering fremgår ikke av dokumenter megler har mottatt fra forretningsfører. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 654 m² på festet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 2.etasje: Entré/gang, Bad/wc, Vaskerom, 2 soverom, Bod, Stue, Kjøkken De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 01.02.1995. Tegningene stemmer i all hovedsak med unntak av ett forhold: Dagens vaskerom er på de godkjente bygningstegningene angitt som "bod". En endring fra bod (tilleggsdel) til vaskerom (hoveddel) er en søknadspliktig bruksendring, og endringen er ikke omsøkt og godkjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. Kjøkken: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte flater (malt veggfornyer). Himling er tekket med malte plater. Laminerte skrog med slette fronter. Laminerte benkeplater. Det bemerkes at benkeplate (ca 60 cm ) er skjøtet. Integrert koketopp med induksjon, stekeovn og kjøl- /fryseskap. Oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen og integrerte hvitevarer er fra 2022/2023 i følge tidligere salgsopplysninger. Mekanisk avtrekk fra ca. 2023 over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via kaldloftet og over tak. Bad: Enkel beskrivelse: Gulv er tekket med malt belegg. Vegger er tekket med malte fliser. Himling er tekket med malte plater Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmonter toalett. Dusjkabinett. Laminerte skrog med slette fronter under servanten. Speil med integrert belysning. Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet. Rommet har mekanisk avtrekk via yttervegg og naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malt glassfiberstrie. Malt veggfornyer i stue og kjøkken. En spilevegg i stuen. Himlinger er tekket med malte plater. Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert i vaskerommet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Det bemerkes at ventilasjon på våtrom og kjøkken blir tilstandsvurdert i eget punkt under kjøkken/våtrom. Varmtvannstank Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 198 liter og 2000 watt fra 1995, plassert i vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i entre/gang. Automatsikringer fra 2024 og måler. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Innvendig: - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom, 2. etasje, Vaskerom, Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Stedvis svertestopp i takkonstruksjonen på kaldloftet. Fuktmerker i tak og gavlveggspiss. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er utvendig værslitte. Begynnende råteskader i enkelte vinduer. Utvendig omramming er montert helt ned til vannbrett, dette fører til lettere vannoppsug her. - Dører: Det er avvik: Døren er noe utvendig værslitt. Dørvrider er ikke tilfredsstillende festet. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe skjevheter i trappekonstruksjonen. Svertesopp i takkonstruksjonen. Innvendig - Overflater: Det er avvik: Knirk i enkelte gulv. Fuktsvell i himling i boden, samt tegn til fuktmerker i himling i det minste soverommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. (TG2) Utbedring av eventuelle avvik må påregnes. - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering: Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle så kan kommunen pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. For nærmere informasjon om dette ta kontakt med kommunen. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Byttet innredning, speil, do og malt vegger og gulv. 4. Har lekt litt vann inn i yttertak Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: rettet feilen. 8. Det har vært litt fukt i taket på det ene soverommet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tørket og malt over. 17. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektro Mo Beskrivelse av arbeidet: Renovert sikringsskap, montert Spotter i stue og kjøkken, byttet vifte på bad og byttet til nye stikkontakter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med takpapp fra byggeår. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre som er isolert med 15 cm isolasjon. Yttervegger er utvendigtekket med liggende kledning fra byggeår Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Inngangsdør: Takoverbygget innvendig malt isolert teakdør fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet i 4-mannsbolig

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Varmekabler på bad/wc, for øvrig panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Mo med plan-ID 2005, datert 16.05.50. I henhold til kommunedelplan for området skal denne reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 10 685
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.05.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.