Myraveien 21 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Mo og Omegn boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. I tillegg har Motun AS rett til å eie inntil 1 av andelene. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 953 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker renter av andel fellesgjeld, kabel-tv, internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 513,- - A-konto rente DNB: kr 5 440,- Den avdragsfrie perioden for ett av lånene utløper 30.12.2028. Det er estimert at dette vil medføre en økning i månedlige kostnader på ca. kr 2 925,- for denne boligen. Borettslaget har en avtale med Signal Bredbånd AS (Altibox). Kostnad for TV/internett er ikke spesifisert som inkludert i felleskostnadene. Ny beboer må betale kr 500,- for tilknytning. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 10 083 292
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.04.2026

kr 1 282 911
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126745743 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 9 660 000,- Andel av saldo: kr 1 230 000,- Restløpetid: 45 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35% Avdragsfrihet til og med 30.12.2028. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2028 utgjøre ca. kr 2 925,- per måned for denne boligen. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12136980449 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 20.04.2026: kr 423 292,- Andel av saldo: kr 52 911,- Restløpetid: 15 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35% Merknad: Drenering foran carporter + innfrielse 1 lån. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på ett av borettslagets lån (lån nr. 12126745743).

Forsikringspolise

SP563295

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles carportanlegg. Ifølge borettslagets regler skal tildelt carport eller egen plass benyttes før fellesparkering. Eiendommen har også asfaltert innkjørsel/gårdsplass som er felles for boenhetene.

Eiendom

Tomteareal er 1 301 m² på festet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten er en 3-roms andelsleilighet i en flermannsbolig fra 2007. 2. etasje BRA-i 65 m²: Entré/gang, to soverom, stue/kjøkken, gang, bod og bad. BRA-e 3 m²: Utvendig bod i carport. Leiligheten har en terrasse/altan på ca. 6 m². Leiligheten disponerer parkering i carport. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.05.2007. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 2007 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Deler av kjøkkenskrog ble skiftet i 2024 etter en forsikringssak. Bad: Badet er fra byggeåret, med baderomsplater på veggene og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Utstyret består av en innredning med overliggende servant, veggmontert toalett og et dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og vinylbelegg. Ny parkett i stue i 2024. Vegger: Malte plater og baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn tilknyttet. Innvendige dører: Boligen har malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av MA støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 116 liter og er fra 2007. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Siste kontroll ble utført i 2024, og avdekkede feil er bekreftet utbedret. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod i carport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom Etasje - Bad - Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert rørgjennomføringer i gulv som ikke er tilfredsstillende utført i forhold til tettesjiktet på badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert mugg/svertesopp på taktro/OSB-plater. Forholdet tyder på utilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. - Utvendig - Vinduer: Det er registrert noe fuktsvell i vindusforing på soverommet. Dette skyldes at vinduet har stått åpent ved nedbør. Eier opplyser at vinduet er noe tregt å åpne/lukke - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekke har noe værslitasje. - Innvendig - Overflater: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. Det er noe skruehull/merker i himlingen etter tidligere installasjoner/lamper. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i etasjeskiller - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert noe bruksslitasje på enkelte dører. - Våtrom Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det bemerkes at baderomsplatene mangler bunnlist. Det er videre registrert enkelte plater som har løsnet eller ikke er tilstrekkelig festet. Forholdet kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrenging bak platene. - Våtrom Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. I TEK10 § 13-15 (1) ble det innført krav om at installasjoner med fare for vannlekkasje skal ha tilstrekkelig lekkasjesikring. Dette gjelder spesielt for innebygde sisterner, som skal ha en løsning som leder eventuelt lekkasjevann ut i rommet der lekkasjen kan oppdages. konstruksjonen bør jevnlig observeres. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Vindu på stort soverom er tregt å åpne og lukke. Pkt. 9: Det er varslet fra borettslaget at det er oppdaget forekomst av skjeggkre i bygningsmassen. Pkt. 10: Lekkasje fra blandeventil på varmtvannsbereder. Utbedret i 2024 av Recover. Arbeidet omfattet bytte av blandingsventil, utskifting av skadet skrog/skap i kjøkkeninnredning og bytte av gulv på kjøkken/stue. Skaden var en forsikringssak under borettslaget. Pkt. 16: Har vært feil på armatur på baderom, oppdaget under el-tilsyn. Utbedret i 2025 av Elektro AS, som byttet armatur over speil. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget utført i 2025 av Elektro AS, samme som punkt over. Pkt. 26: Gatelys som kommer inn vinduet på natten, kan virke forstyrrende. Pkt. 28: Det er planer om etablering av ladere til el-bil, noe som kan føre til økte fellesutgifter. Pkt. 30: Maling av utvendige fasader ble utført som dugnad/egeninnsats i borettslaget i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av OSB plater. Lufting via raft. Loftskillet er isolert med ca. 25 cm isolasjon med underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via isolert luke i himling i mellomgangen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse/altan på ca. 6 m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 94 cm. Utvendig bod i carport: Leiligheten disponerer en utvendig bod i carport på 3 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn og elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse / boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse) med feltnavn BFS/BKS, i Detaljregulering for Myraveien, nordre del (plan-ID 2167), vedtatt 16.11.2017. Planen har følgende relevante bestemmelser: - Geoteknisk vurdering (§ 2): Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt en vurdering som klarerer lokalstabiliteten for området. Dokumentasjon skal godkjennes av kommunen senest ved igangsettingstillatelse. - Støy (§ 2): Alle boenheter skal ha et støynivå mindre enn Lden 55 dB på uteplass. Innendørs støynivå skal tilfredsstille krav i Byggteknisk forskrift. - Utforming (§ 6): Kjøreadkomst til tomtene tillates kun fra kjøreveg (o_SKV). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. Kommunedelplanen angir at gjeldende reguleringsplaner videreføres uendret innenfor hensynssone H910, som gjelder for denne eiendommen. Eiendommen berøres av et planforslag til ny Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024). Planen er ikke endelig vedtatt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 935
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Motun borettslag er et borettslag som består av 8 leiligheter. Borettslaget forvaltes av Mo og Omegn boligbyggelag. Styreleder er Tone Lise Helgå. Fra ordinær generalforsamling 08.04.2026: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Det var ingen innkomne saker til behandling. * Styreleder ble valgt for 1 år, ett styremedlem ble valgt for 2 år, og ett varamedlem ble valgt for 1 år. Borettslaget har vaktmestertjeneste. Det er en avtale med Signal Bredbånd AS (Altibox) for TV og internett. Dekoder følger leiligheten ved salg, og ny eier må betale kr 500,- for tilknytning. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid som banking og boring er tillatt på hverdager kl. 07:00-20:00 og i helger/helligdager kl. 10:00-18:00. Risting av tøy og teppebanking fra balkong eller vinduer er ikke tillatt, og balkongen skal ikke benyttes som lagringsplass. Andelseieren må søke styret om tillatelse for å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe. De som er tildelt carport eller egen plass, skal benytte denne før fellesparkeringen. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveier er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dyrehold skal godkjennes av styret etter søknad. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger, samt fjerne snø og is fra egen balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.