Ole Tobias Olsens gate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 329 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 952,- - A-konto rente: kr 5 009,- - Fjernvarme: kr 368,- Lånets avdragsfrie periode utløper 30.06.2033. Basert på dagens lånebetingelser vil avdragene utgjøre ca. kr 1 967,- per måned for denne boligen fra denne datoen. Kabel-TV og internett fra Signal Bredbånd AS (Altibox) er inkludert. Ny beboer må betale kr 500,- for tilknytning. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 197 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.04.2026

kr 1 200 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12136214908 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 186 300 000,- Andel av saldo: kr 1 200 000,- Restløpetid: 65 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Avdragsfrihet til og med 30.06.2033. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 326 484,-. Borettslaget budsjetterer for 2026 med et resultat med overskudd kr. 322 088,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0003252105

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 34) i felles, oppvarmet garasjeanlegg i parkeringskjelleren. I tillegg er det felles parkeringsplasser utenfor eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 820 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten er en 2-roms andelsleilighet og består av følgende rom: 5. etasje BRA-i 53 m²: Entré, stue, soverom, kjøkken, bad/vaskerom. 3. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 12 m² med adkomst fra stuen. I tillegg disponerer boligen én parkeringsplass (merket med nr. 34) i felles, oppvarmet garasjeanlegg i parkeringskjelleren. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2018 og holder god standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og integrerte hvitevarer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Fliser på vegg mellom underskap og overskap. Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist lekkasje fra oppvaskmaskinen ved bruk, med mindre svelling i sokkel som følge. Bad/vaskerom: Våtrommet består av en baderomskabin. Vegger flislagt. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulv flislagt med gulvvarme. Nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via luftespalte under dørbladet. Vegger oppført i stålkonstruksjon og gips. Overflater: Gulv: Parkett. I områder med vannbåren gulvvarme er gulvene laminat. Vegger: Sparklet og malt gips. I områder med vannbåren gulvvarme er veggene malte plater. Himling: Malt. I områder med vannbåren gulvvarme er himlingene malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte profilerte kompaktdører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert i rørskap på bad. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Bygningen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert i boden. På bad er det avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. På kjøkken er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer plassert i boden. Måler plassert i felles gang. El-installasjonen er fra byggeår (2016). Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Leilighetsbygget har brannvarslingsanlegg og sprinkelanlegg. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² i 3. etasje. Boden inneholder ventilasjonsaggregat, fordelerskap for vannbåren varme og el-skap med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 5. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Selger opplyser at det er en lekkasje fra oppvaskmaskinen da den er i bruk. Det ble registrert mindre svelling i sokkel i området. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er utettheter i rørskapet. Fordeleren bør monteres i et vanntett skap med dreneringsmulighet til sluk, og utetthetene i skapet må utbedres for å hindre skade på omkringliggende konstruksjoner dersom lekkasje oppstår. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Solskjermingen på stuevinduet har hengt seg opp og fungerer ikke. Selger opplyser å ha meldt forholdet til borettslaget, og bekrefter pr. 19.06.2026 at solskjermingen er fikset. - 5. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren henger seg opp og lager støy når timerfunksjonen avsluttes og den skal skru seg av. Knapp for å skru av/på lys mangler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 5. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det virker som at det ikke er helt tett der dusjdørene er festet til veggen, slik at det renner litt vann på gulvet utenfor dusjen. Det er også dårlig fall mot sluket. Ikke utbedret. Pkt. 4: Det har vært lekkasje i fellesgarasjen, men selger kjenner ikke til problemet ytterligere da dette er i borettslagets ansvarsområde og ikke har gjeldt selgers parkeringsplass. Kjenner heller ikke til hvilke tiltak som er gjort. Pkt. 6: Selger mistenker at bygningen har seget litt, slik at innglassingen på balkongen har vært vanskelig å skyve på. Det ble opprettet reklamasjonssak, og faglært arbeid ble utført i 2024: alle vinduer som kan skyves ble justert og skinnene til innglassingen ble smurt. Pkt. 9: Det har vært observert skjeggkre i felles korridorer, men ikke i leiligheten eller boden. Selger kjenner ikke til hvilke tiltak som er gjort. Pkt. 12: Kjøkkenviften lager ulyder når den skal slå seg av automatisk. Reklamasjonssak er opprettet og godkjent, men utbedring er ikke gjennomført. Pkt. 29: Det har vært lekkasje i fellesgarasjen og et par av bodene, men selger kjenner ikke til problemet ytterligere da dette er i borettslagets ansvarsområde og ikke har gjeldt selgers parkeringsplass eller bod. Kjenner ikke til hvilke tiltak som er gjort. Pkt. 31: Oppvaskmaskinen lekker ved bruk. Reklamasjonssak er godkjent, men ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Yttervegger av stålkonstruksjon og bindingsverk av tre, utvendig tekket med fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Det er montert utvendig screens på stuevinduet og kjøkkenvinduet. Dører: Leiligheten har skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags isolerglass. Inngangsdør til leiligheten er en kompakt laminert dør. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 11,8 m². Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Leiligheten varmes opp med vannbåren varme, fordelt via gulvvarme i leiligheten, herunder også gulvvarme på bad/vaskerom. Sentralanlegg for varmt vann. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljregulering 'Sentrum sørvest, Mobekken - Havmannaksen' (plan-ID 2117), vedtatt 21.06.2011. Hovedformålet er Bolig/forretning/kontor, som gjelder for et delareal på 4 010 m² (feltnavn B/F/K). Planen omfatter også delarealer regulert til fortau, torg, trasé for jernbane og kjøreveg. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er et delareal på 4 786 m² avsatt til Sentrumsformål (områdenavn S), og et delareal på 205 m² er avsatt til Bane (områdenavn o_BA). Kommunedelplanen inneholder hensynssone H910 med bestemmelsen 'Reguleringsplan skal fortsatt gjelde', som innebærer at eldre detaljreguleringer har forrang. Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024) er under arbeid som planforslag. Planen berører eiendommen og kan medføre fremtidige endringer i plangrunnlaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 163
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

O.T. Olsens borettslag (org.nr. 917 633 800) er et borettslag i Rana kommune som består av 81 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Styreleder er Mona Forsbakk. Kontakt: oto.brl@helbo.no. På ordinær generalforsamling 26. mars 2026 ble følgende vedtatt: • Styrets årsrapport og årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Det ble informert om at arbeid med avdekking og utbedring av lekkasjer er igangsatt. • Styrehonoraret for perioden 2025/2026 ble fastsatt til kr 81 000,-. Borettslaget har hatt og har utfordringer med lekkasjer. I årsrapporten for 2025 nevnes en lekkasje i garasjen som ikke er utbedret, og styret jobber videre med saken i samarbeid med utbygger. På generalforsamlingen i mars 2026 ble det informert om at arbeid med avdekking og utbedring av lekkasjer er igangsatt. Borettslaget har heis og vaktmestertjeneste. Fellesarealene, kalt "Plussarealer", inkluderer en lounge med kjøkken, møterom, trimrom med badstu og garderober, samt to gjesterom som kan leies av andelseiere. Det er angitte plasser for barnevogner og sykler i felles garasjeanlegg. Dekk skal lagres i boder. Det er tillatt med elektrisk grill og gassgrill, men kull- og vedfyring er forbudt. Gassflasker skal oppbevares på balkongen, ikke i bodene. Bruk av fyrverkeri fra leiligheter eller balkonger er ikke tillatt. Oppbevaring av brennbare væsker som bensin er forbudt i garasje og boder, men inntil 10 liter kan oppbevares på balkongen. Andelseiere må søke styret om tillatelse for inngrep som oppsett av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe. Risting av tøy fra balkong eller vinduer er ikke tillatt, og balkongen skal ikke brukes som lagringsplass for søppel eller møbler. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Brukeren av boligen skal varsle styret om eventuelt dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Reptiler er ikke tillatt. Andelseier er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, rensing av sluk på balkonger, samt fjerning av snø og is fra egen balkong. Det har tradisjonelt vært godt oppmøte på dugnader i borettslaget. Forholdet til sameiet Borettslaget inngår i et sameie som også omfatter næringsseksjoner. Borettslaget må derfor forholde seg til vedtak, kostnadsfordeling og øvrige forhold som behandles på sameienivå. Forpliktelser knyttet til felles bygningsdeler, tekniske installasjoner og andre fellesanlegg kan få økonomiske og praktiske konsekvenser for borettslaget og andelseierne. Dette gjelder også vedlikeholds- og utbedringsarbeider som berører arealer eller installasjoner som omfattes av sameiets ansvarsområde.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.