Ole Tobias Olsens gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 13 527 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av renter på andel fellesgjeld, oppvarming, varmtvann, bygningsforsikring, kabel-tv, internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 4 457,- A-konto rente: kr 8 381,- Fjernvarme: kr 600,- Fastavgift elbillading: kr 89,- Lånet har avdragsfrihet frem til 30.06.2033. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca. kr 3 024,- per måned for denne boligen. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 185 800 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.08.2026

kr 1 900 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12136214908 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 20.08.2026: kr 185 800 000,- Andel av saldo: kr 1 900 000,- Innfrielsesdato: 30.06.2058 Type Rente: Flytende Rente: 5,25 % Avdragsfri periode: Avdragsfrihet frem til 30.06.2033. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca. kr 3 024,- per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 326 484,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 322 088,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0003252105

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 65 i felles parkeringskjeller/garasjeanlegg, med biloppstillingsplass for én bil. Det er etablert elbillading (med fastavgift).

Eiendom

Tomteareal er 4 922 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje, og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 81 m²: Gang, bod 1, bad, bod 2, soverom 1, soverom 2 og stue/kjøkken. Leiligheten har en nordvendt balkong på ca. 12 m². I kjeller bygget er det en ekstern bod på 5 m². I tillegg disponerer leiligheten biloppstillingsplass for én bil i felles parkeringskjeller/garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.02.2018 som stemmer overens med dagens bruk.

Standard

Andelsleilighet fra 2016 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, over- og underskap i L-form og benkeplate i laminat. Fliser på vegg mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum i stål. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem montert. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Bad: Prefabrikert baderomskabin bygget iht. teknisk forskrift 2010. Flis på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og lakkerte plater i tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Nyere stålsluk. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i himling. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte slette innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap er plassert i himling på bad. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i leiligheten er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon, og kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 400V med én fordelerkurs på 25 amp., åtte fordelerkurser på 16 amp. og én fordelerkurs på 10 amp. Skjult el-anlegg fra byggeår. Elektriske varmekabler i gulvet på badet. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Leiligheten har to innvendige boder (bod 1 og bod 2) i samme etasje som leiligheten, samt en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert noe skader/gnagemerker på gulvlister på utvendige hjørner. - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert noe skader/gnagemerker på karm/foring på baderomsdøren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Elektronisk termostat på badet ble installert i 2026 av selger selv. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i den forbindelse. Pkt. 13: Ufaglært arbeid: Kulelager på motor i ventilasjonsanlegget ble byttet i 2026 av selger selv. Pkt. 29: Boligen har garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget. El-billader er montert og følger med leiligheten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre, med 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en nordvendt balkong på ca. 12 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme, samt elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til flere formål i henhold til detaljregulering Sentrum sørvest, Mobekken - Havmannaksen (plan-ID 2117), vedtatt 21.06.2011. Hoveddelen av eiendommen (4010 m²) er regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn B/F/K). Øvrige delarealer er regulert til kjøreveg (713 m²), trasé for jernbane (241 m²), fortau (25 m²) og torg (2 m²). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er 4786 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål (nåværende) og 205 m² er avsatt til bane (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H910 (Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde) i Kommunedelplan for Mo og omegn. Dette bekrefter at detaljregulering med plan-ID 2117 er gjeldende for eiendommen. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljregulering for Sentrum sørvest, Iver Ancher Heltzens gate - Kirkegata (plan-ID 2213) - status: under arbeid. - Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024) - status: planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 951
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

O.T. Olsens borettslag (org.nr. 917 633 800) er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag og består av 81 leiligheter. Styreleder er Mona Forsbakk. Kontakt: oto.brl@helbo.no. Fra ordinær generalforsamling 26. mars 2026: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styret orienterte om pågående arbeid med avdekking og utbedring av lekkasjer i garasjen. * Mona Forsbakk ble valgt til styreleder for 1 år. Valgkomiteen har fått i oppdrag å finne en ny leder, og det vil bli innkalt til ekstraordinær generalforsamling når en kandidat er klar. * Styrehonoraret for perioden 2025-2026 ble fastsatt til kr 81 000,-. Styret jobber med utbedring av en lekkasje i garasjen i samarbeid med utbygger. Borettslaget har felles heis og vaktmestertjeneste. I 3. etasje finnes Plussarealer som består av en lounge med kjøkken, møterom, trimrom med badstue og garderober, samt to gjesterom. Arealene kan benyttes fritt av beboerne når de ikke er utleid. Lounge, møterom og gjesterom kan leies for private arrangementer. Dyr er ikke tillatt i Plussarealene. Det er kun tillatt med elektrisk grill og gassgrill. Kull- og vedfyring er forbudt. Gassflasker skal oppbevares på balkongen. Endringer på fasaden som montering av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe krever søknad til styret. Det er generelt støyrestriksjoner mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager. Det er tillatt med dyr i borettslaget, forutsatt at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og varsler styret. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre. Reptiler er ikke tillatt. Beboerne har ansvar for orden i fellesarealer, og trapper og ganger skal holdes fri for private eiendeler. Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong, samt å melde fra om skadedyr og selv bekoste desinfeksjon. Det har tradisjonelt vært godt oppmøte på dugnader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.