Toranesgata 35 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²
BRA: 137 m²
P-rom per etg: 3-roms leilighet 1.etasje: BRA-i 67 m², TBA 17 m² Kjelleretasje: BRA-i 70 m²
BRA per etg: 3-roms leilighet 1.etasje: BRA-i 67 m², TBA 17 m² Kjelleretasje: BRA-i 70 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering i innkjørsel. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 872 m² på festet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, bad/vaskerom, trapperom, 2 soverom, stue, kjøkken Kjelleretasje: 6 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer i all hovedsak med godkjente bygningstegninger. Det er imidlertid gjort en mindre planløsningstilpasning, hvor en liten del av hovedsoverommet er innlemmet i gangen. Dette gjør at begge soverommene har adkomst fra gangen.

Standard

Leiligheten er fra 1958 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021 med laminerte skrog og slette laminerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Innredningen er organisert i U-form med skap over og under benk. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketoppen. Bad/vaskerom: Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Reflektrovn som varmekilde. Gulv med fliser, vegger med våtromsplater skiftet i 2023, himling med himlingsplater. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongsåle. Det er trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Det er montert ett fastmontert lukket ildsted av typen vedovn. Sotluke er montert i sokkeletasjen. Innvendige trapper: Boligen har betongtrapp mellom 1. etasje og sokkeletasjen. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, med noen plastrør i sokkeletasjen. Hovedstoppekran er plassert i sokkeletasjen. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketoppen. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2009, plassert i sokkeletasjen. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gangen. Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er observert forhold som kan svekke brannskillet mellom boenhetene, og det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Lagring: Kjelleretasjen inneholder seks boder (Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Bod 6). Adkomst via betongtrapp fra 1. etasje. Merk at kjelleretasjen ved befaring var revet og delvis påbegynt oppbygget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater kjelleretasje: Overflatene i kjelleretasjen er revet og delvis påbegynt oppbygget. Ferdigstilling av etasjen må påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen. Målt høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter er ca. 20 mm, og gjennom hele rommet ca. 35 mm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det drypper fra rørskjøter. Det mangler tettemuffer i enden av varerørene, og rørene er ikke tilstrekkelig festet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk, og skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er usikkerhet om sprekkene er gjennomgående da det innvendig er tresonitt som er pusset, og terrenget er fylt opp på utsiden. Sprekkene skyldes setningsskader, og det må gjøres nærmere undersøkelser for å konstatere om bygget fortsatt er i bevegelse. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres, verken som synlig eller dokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Det er konstatert fuktskade og tegn til tidligere lekkasje i området rundt sluken, besiktiget fra underliggende etasje. Manglende dokumentasjon og synlighet av membran medfører usikkerhet om utførelsen og øker risikoen for skjulte feil. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Lakken har sluppet på flere av takplatene, og spiker har ikke lenger tilstrekkelig klem på pakninger. Taktekket er kun besiktet fra bakkenivå grunnet manglende forsvarlig adkomst. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og det mangler feieplattform. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Snøfangerne er montert for langt ned på taket. Det er rustdannelse på takrenne og avflasset maling på takstigen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det mangler musebånd/lusing i hjørnekassene. Det er skjoldet maling på kledningen. Vindsperren er ikke renkappet i nedre kant. Det mangler hjørnebord i overgangen mot inngangspartiet. Kledningsbordet under terrassen er ikke malt. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Det er avflasset puss rundt vindu i grunnmuren. Vinduene med koblet glass er av eldre dato og har en del slitasje. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren i sokkeletasjen er værslitt, har slakke i håndtak og er treg ved åpning/lukking. Inngangsdøren er treg og subber mot karm/terskel. Det er ikke tilstrekkelig tettet under terrassedøren, og det mangler isolasjon/skum, fuge og beslag. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er usikkerhet angående dimensjonering av overheng. Den ene søylen til terrassen avsluttes direkte mot grunn, noe som gir risiko for fukt- og råteskader i søylen over tid. - Innvendig - Overflater: Det er stedvise hakk og sår i overflatene. Det er luftrom under laminaten i overgangen mot kjøkken. Det er ujevnheter i himlingen i gangen. Det er stedvise løse lister. Overflatene har en del slitasje og ufagmessig utførelse. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ved feiing i 2024 ble det registrert noe forhøyet risiko for pipebrann, og feietjenesten fraråder fyring på generelt grunnlag før ny feiing og kontroll er gjennomført. Underlagsplaten fremfor vedovnen er for kort og tilfredsstiller ikke kravene. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Forhøyede fuktverdier ble registrert i den støpte sålen. Relatert til byggeåret er det trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen, og forhøyede fuktverdier i støpt såle og grunnmurer mot terreng er normalt i eldre boliger. Det er stedvis misfarging i åpen mur og saltutslag på gulvet. Fuktig miljø og begrenset ventilering i sokkeletasjen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje og bør justeres slik at de går fritt i karmen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Avløpsrøret av plast er ikke tilstrekkelig festet i sokkeletasjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpejern. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Grunnmursplasten er avsluttet under terreng enkelte steder. Det er fritt eksponert isolasjon, og isolasjonen glipper fra grunnmursplasten. Det er usikkerhet om taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle, kan kommunen pålegge at taknedløp/drenering legges i et separat system. Det mangler dokumentasjon på utførelse og løsning av drenering og fuktsikring. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er sprekk mellom støttemurene og grunnmuren. Den ene støttemuren har en skade i øvre kant. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler hjørnelister og det er åpninger i våtromsplatene. Overgangen mellom sokkelflis og våtromsplatene er tilgriset med overflødig fugemasse. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser, herunder en sprekk i flis ved dusjkabinettet. Gulvet er tilnærmet flatt. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Det er mye oppsamlet støv i området rundt og i luftekanalen. - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er fuktskjolder og misfarget treverk i området rundt sluken. Området rundt sluken bærer preg av tidligere lekkasje, og isolasjon og trepanel er revet. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Platen over benken er ujevnt skjært og det mangler list eller mykfuge. Det mangler foringer i hjørnet. Det er åpent inn i isolasjonen under oppvaskkummen. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift, og det er observert forhold som kan svekke brannskillet mellom boenhetene. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfare/skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE, og innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE Atlas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Nye våtromsplater ble lagt på badet og vasken ble byttet ut i 2023. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 6: Ufaglært arbeid: Ny drenering ble gravd opp og lagt i 2020. Arbeidet ble utført av familiemedlem med veiledning fra tømrer. Pkt. 13: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert i 2023. Pkt. 17: Faglært arbeid: Kabler ble lagt klart for kjøkken og baderom i kjelleren i 2023. Pkt. 30: Faglært arbeid: Ny bordkledning og etterisolering ble utført i 2021. Ny terrasse ble bygget og det ble gjort overflateoppussing av stue og soverom. Kjøkkeninnredning fra Ikea ble kjøpt og installert, og nye vinduer ble montert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltak takkonstruksjon. Taktekkingen er av stålplater av ukjent årstall. Undertaket er av ukjent type og årstall. Taktekket er kun besiktet fra bakkenivå. Takkonstruksjon/loft er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Eventuell adkomst til kaldloft er fra overliggende boenhet. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av metall. Det er en luftehatt på taket. Det er en fastmontert takstige til pipen, og pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. I 2021 ble det utført arbeid med ny bordkledning og tilleggsisolering. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass, og vinduer med koblet glass i grunnmuren. Noen nye vinduer ble installert i 2021. Dører: Hovedinngangsdør er en malt dør av tre med glassfelt. Inngangsdør i sokkel er en lakket tredør. Terrassedøren er en skyvedør av tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 17 m² bygget i 2021, med adkomst via dør fra stuen. Konstruksjonen er av tre, innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Rekkverket er et malt stående rekkverk med en høyde på ca. 101 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

3-roms leilighet

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Området er regulert til boiliger iht. reguleringsplan for "Del av Toranes i Mo", plan-ID 2010. Ikrafttredelse 07.12.1951. Det bemerkes at en snev av tomten sneier sikkerhetssone i forhold til reguleringsplankartet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er per i dag ikke formelt konstituert, og det foreligger verken styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det er ingen ordinære felleskostnader. Seksjonseierne betaler imidlertid en årlig forsikringssum som dekker bygningsforsikring og strøm til fellesarealene. Sameiet har ingen felles lån eller annen gjeld. For den aktuelle seksjonen utgjør den årlige kostnaden kr 10 812. Forsikringspremien innbetales til en konto disponert av en av seksjonseierne, som administrerer innbetalingene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen er per i dag utleid med en månedlig leieinntekt på kr 15 000. Leieforholdet opphører før overtakelse, og boligen vil bli overlevert uten leietaker.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 879,65