Fageråsen terrasse 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 12 883 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 594,- - Ventilasjonsfilter: kr 110,- - A-konto rente: kr 7 529,- - Fjernvarme leilighet 27: kr 650,- Felleskostnadene er oppgitt til kr 12 883,- fra 01.07.2026. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.06.26, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 52 332 351,28
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.06.2026

kr 1 676 629
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12132025388 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 47 995 000,- Andel av saldo: kr 1 675 000,- Restløpetid: 59 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Avdragsfrihet til og med 30.12.2030. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362645925 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 49 851,- Andel av saldo: kr 1 629,- Restløpetid: 9 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,35 % Merknad: Vedlikehold fellesareal og redskapsbu Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 203 150,-. Underskuddet dekkes inn av egenkapital. Underskuddet kommer av økte drift og vedlikeholdskostnader. Borettslaget budsjett for 2026 viser et overskudd på kr 22 804.

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån 12132025388. Denne leilighets andel av dette lånet er på kr 1 675 000. Det er ikke IN-ordning på lån 16362645925.

Forsikringspolise

SP0000962201

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger 1 stk. plass felles garasjeanlegg. Det er også etablert gjesteparkering på utsiden.

Eiendom

Tomteareal er 5 183 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Leiligheten er en 4-roms andelsleilighet beliggende i 4. etasje med følgende planløsning: 4. etasje BRA-i 81 m²: Entré/gang, tre soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og bod. Kjeller BRA-e 6 m²: Bod. Leiligheten har en nordvendt veranda på ca. 16 m² og en østvendt veranda på ca. 7 m². Det er adkomst til verandaene via balkongdør. Eiendommen disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og det er gjesteparkering på utsiden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.02.2013. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

4-roms toppleilighet fra 2013 m/ 3 soverom | To verandaer med utsikt | Heis og parkering i garasjeanlegg

Standard

Leiligheten holder normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp med tilhørende komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har vannbåren varme. Bad/wc/vaskerom: Badet er fra byggeår og er oppført etter teknisk forskrift 2010. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Veggene er flisbelagt og himlingen har himlingsplater. Badet har smøremembran som tettesjikt og plastsluk. Innredningen består av overliggende servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon. Det foreligger FDV-dokumentasjon for våtrommet. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis i entré/gang og bad/wc/vaskerom. Vegger: Malt strie. Himling: Himlingsplater. Systemhimling i bod. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er montert i rørfordelerskapet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Balansert ventilasjon via ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. og 9 stk. fordelerkurser med 16 amp. Elektriske varmekabler i entré/gang (under fliser) og på bad. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod i 4. etasje. Ekstern bod i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Ytterdører: Eiere opplyser om noe kaldtrekk fra den ene balkongdøren. - Innvendig - Overflater - gulv: Noe overflateslitasje i parkett. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Ved stikkprøvekontroll av planavvik ble det registrert et avvik på 15 mm i stue/kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Eierne opplyser at det har vært utfordringer med regulering av temperaturen for vannbåren gulvvarme. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 4. etasje Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17: Det er trolig en feilkobling på gulvvarmeanlegget.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertak tekket med papptekking. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med beiset trepanel og ferdigmalte sementfiberplater. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en nordvendt veranda på ca. 16 m² samt en østvendt veranda på ca. 7 m². Garasjeanlegg: Parkeringskjeller i betong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme i alle rom foruten entré, bad/wc og bod. Elektriske varmekabler i entré/gang (under fliser) og på baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 2116, "Detaljregulering for "BO 3" Fageråsen østre del", vedtatt 10.12.2012. Hoveddelen av eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (2 568 m², felt B 1-3). Resterende areal er regulert til tilhørende formål som friområde, kjøreveg, parkering og uteoppholdsareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 732
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.06.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Fageråsen borettslag er et frittstående borettslag i Rana kommune som består av 32 leiligheter. Borettslaget har Helgeland Boligbyggelag som forretningsfører. Kontakt: fagerasen.brl@helbo.no. På ordinær generalforsamling 4. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * En sak om ekstern vurdering av varmeanlegg ble avvist, da styret anså dette for å være den enkelte andelseiers ansvar. * Styregodtgjørelsen for perioden 2025-2026 ble fastsatt til kr 68 118,-. * Det ble valgt nye styremedlemmer. Styret har i sin årsberetning for 2025 informert om planlagt fremtidig vedlikehold. Dette inkluderer vedlikehold av vegger og vinduer utendørs, beslag på yttertak ved svalganger, samt utskifting av lysarmaturer i garasjeanlegg og på parkeringsplasser. Borettslaget har heis og vaktmestertjeneste. Det er inngått serviceavtaler for renhold av fellesarealer, sprinkleranlegg, teknisk anlegg og matter. Det er etablert et eget rom for oppbevaring av plastavfall og det finnes en redskapsbu. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det arrangeres dugnad i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.