Mobekkgata 32

Leiligheten har en sentrumsnær beliggenhet, like ved historiske Mo kirke. Nabolaget preges av etablert boligbebyggelse i rolige omgivelser, med kort gangavstand til byens sentrumskjerne. Der finner du et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, spisesteder og kulturtilbud som kino, Rana museum og Nordland Teater. Hverdagens ærend gjøres enkelt til fots. Både Coop Prix og Bunnpris ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, og for et mer omfattende servicetilbud er det likeledes kort gange til AMFI Mo i Rana og apotek. I nærområdet finner du Kirketunet barnehage og Barnas Hus innenfor en kort spasertur, og det er også gangavstand til Rana ungdomsskole og Lyngheim barneskole. For organisert idrett og egentrening ligger Moheia idrettspark med svømmehall, fotballbaner og idrettshall i gangavstand, i tillegg til treningssentre i sentrum. Det er rike muligheter for turer og friluftsliv i gangavstand fra boligen. Ved Ranfjorden ligger Moholmen og Havmannplassen med opparbeidet strandpromenade og utsikt mot skulpturen Havmannen. Klokkerhagen elvepark langs Ranaelva byr på turstier, grøntområder og oppkjørte skiløyper på vinterstid. I bakkant av byen fører turstiene opp på Mofjellet til populære turmål som Appelsinhaugen og videre innover fjellet. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Mo Handelspark og togforbindelse via Mo i Rana stasjon innenfor en kort gåtur. For lengre reiser er det rundt tjue minutter med bil til Mo i Rana lufthavn Røssvoll.

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, festeavgift og avsetning til vedlikehold. Beløpet er opplyst av sameiet 02.11.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Parkering skjer på felles tomt med innkjøring fra Kongsveien. Leiligheten har parkering med utvendig elbillader. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Tomteareal er 846 m² på festet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med plen, hellelagt gangvei frem til inngangspartiet og gruslagt areal foran garasjen. Adkomst og innkjøring er fra Kongsveien. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fuktsikring og drenering: Det er opplyst om omfattende oppgraderinger i 2013, blant annet drenering. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er etablert på festet tomt med Mo prestegård som opprinnelig bortfester. Festetiden er 99 år regnet fra 1. juli 1948. Grunnboken viser tinglyste nye vilkår med leieregulering fra 2012.

Leiligheten er en eierseksjon fordelt over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 41 m²: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom. Kjeller BRA-i 16 m²: Bad, rom innredet som stue/kjøkken. BRA-e 6 m²: Bod. Altan på ca. 13 m² med adkomst fra stuen. Parkering skjer på felles tomt med innkjøring fra Kongsveien. Det er montert utvendig elbillader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger fra ombyggingen i 2013 (datert 07.08.2013, revidert 15.01.2014), samt opprinnelige tegninger fra 1950. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder kjellerrommet, som på godkjente tegninger er godkjent som trimrom, men som ved befaringen er innredet og benyttes som stue/kjøkken. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjenning for dagens bruk eller etablering av egen boenhet. Å ta et rom som ikke er godkjent for varig opphold i bruk til beboelse kan være et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Leiligheten, oppført i 1954, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en lys IKEA-innredning med over- og underskap opprinnelig fra 2013. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og fliser på veggen over benkeplaten. Dagens eiere har skiftet fronter og benkeplate, byttet komfyr og oppvaskmaskin samt montert et fast kjøkkenbord. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning kjeller: I det innredede kjellerrommet er det montert en kjøkkeninnredning fra 2013 med over- og underskap med mørke fronter, laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og fliser over benken. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet er godkjent som trimrom, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning for kjøkken eller for varig opphold. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i hovedetasjen ble etablert i 2013 og fungerer som kombinert bad og vaskerom. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater med flismønster på veggene og malt panelhimling. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speil med tilhørende skap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og ventilasjon ivaretas via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg samt luftespalte ved døren. Dagens eiere har etter overtakelsen skiftet dusjkabinett, toalett og avtrekksvifte. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble etablert i 2013 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet på veggene og gipshimling. Rommet er utstyrt med servantskap med servant og blandebatteri, overskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Nåværende eier har skiftet dusjkabinett etter overtakelsen. Overflater: Gulv: Laminat i tørre rom i 1. etasje og fliser i det innredede kjellerrommet. Fliser på begge bad. Vegger: Malte gipsplater samt enkelte tapetserte flater. Baderomsplater med flismønster på bad/vaskerom i 1. etasje og våtromstapet på bad i kjelleren. Himling: Malte gipsplater, panelplater og malt panelhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygningen har grunnmur av betong og innredede rom under terreng i kjelleren. Pipe og ildsted: Bygningen har pipe, men det er ikke montert vedovn eller annet ildsted i leiligheten. Pipens utførelse, tilstand og eventuell tilkoblingsmulighet er ikke dokumentert. Innvendige dører: Boligen har hvitmalte innvendige tredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av rør-i-rør og synlige forkrommede rør frem til sanitærutstyret. Vanninstallasjonene er opplyst å være fra oppgraderingen i 2013. Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger består av plastrør fra 2013. Enkelte synlige rørdeler i kjelleren er merket med Biltema. Ventilasjon: Boligen har naturlig tilluft via veggventil i stue/kjøkken i 1. etasje og veggventil i stue/kjøkken i kjelleren. Badene har elektriske avtrekksvifter i yttervegg, og kjøkkenene har kjøkkenavtrekk. På bad/vaskerom i 1. etasje tilføres tilluft via luftespalte ved døren. Det mangler tilluftsventiler på begge soverommene i 1. etasje. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er av nyere dato og plassert i felles teknisk rom i kjelleren. Elektrisk anlegg: Elektrisk ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer er fra 2013 og plassert i felles trappegang. Det er montert utvendig elbillader. Elbillader er installert i 2024 av Haaland. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarsling i alle etasjer. Leilighetens inngangsdør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Lagring: Det er satt inn garderobeskap på begge soverommene i 1. etasje og i det innredede kjellerrommet. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjelleren på 6 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er registrert åpne og utette skjøter i våtromstapetet. Tapetet danner dermed ikke en sammenhengende tett overflate ved de registrerte åpningene. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Ved døråpningen er det registrert mangelfull avslutning med åpninger og ujevn tetting mellom gulv, terskel og karm. Det er ikke påvist en sammenhengende vanntett overgang eller dokumentert membranoppkant mot terskelen. Nedre del av dørkarmen har avskalling. Det er også registrert åpne skjøter i våtromstapetet. - Ventilasjon: Det mangler tilluftsventiler på begge soverommene i hovedetasjen. Rommene har dermed ikke egen, permanent tilførsel av uteluft. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 13: Arbeid på varmepumpe fullført i 2024 av Haaland som faglært arbeid. Mitsubishi Kaiteki 6300 installert i bytte med eksisterende. Pkt. 17: Arbeid på elektrisk anlegg fullført i 2024 av Haaland som faglært arbeid. Installering av elbillader. Pkt. 20: Etablering av sameie i 2013 av Solsiden Eiendom. Eiendommen ble seksjonert og bygd om til 4 leiligheter i 2013, godkjent av kommunen. Pkt. 27: I seksjoneringen er det avsatt plass til garasje som nabo har bebygd og disponerer i sin helhet. Det er gitt plass for parkering og lading for leiligheten foran huset. Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 2018, og at selger ikke har bebodd boligen de siste 12 månedene.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak tekket med profilerte takplater. Veggkonstruksjon: Yttervegger i isolert bindingsverk. Det er opplyst om omfattende oppgraderinger i 2013, blant annet etterisolering og ny utvendig kledning. Vinduer: Boligen har vinduer med trekarmer og tolags isolerglass. Vinduene er opplyst å være fra 2013. Dører: Leilighetens inngangsdør mot fellesareal er en brann- og lydklassifisert dør. Balkongdøren er reparert som følge av feilmontering. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en altan på ca. 13 m² med adkomst fra stuen. Dagens eiere har etter overtakelsen montert undertak under overliggende balkong for å skjerme uteplassen mot vann ovenfra. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stuen i hovedetasjen. Varmepumpen ble installert av Haaland i 2024. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i hovedetasjen og på bad i kjelleren. Bygningen har pipe, men det er ikke montert ildsted i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt BO) i henhold til Mo (Preben Kragh) (plan-ID 2005), vedtatt 16.05.1950. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), ikrafttrådt 16.06.2014. I kommuneplanen er 846 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen berøres i tillegg av bestemmelsesområde #4 (konsesjonsområde for Mo fjernvarme) med tilknytningsplikt for nybygg og hovedombygginger over 1000 m² BRA, samt bestemmelsesområde #2 vedrørende høyderestriksjoner for flyplass. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (delareal 846 m²) Gjeldende reguleringsplan videreføres uendret i henhold til hensynssonen. Kommunedelplaner under arbeid: - Kommunedelplan for byutvikling (plan-ID KDPBU2024) - Planforslag

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Mobekkgata 32 består av 4 boligseksjoner på eiendommen gnr. 20 bnr. 19 snr. 581 i Rana kommune. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre annet følger av lov eller vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting og montering av varmepumpe, markise eller parabolantenne, krever forhåndssøknad til og samtykke fra styret. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameieren har ansvar for utvendig vedlikehold samt oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til sameiets felles-/hovedledning samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Sameiet holder ved like felles rør, ledninger, kanaler og installasjoner som går gjennom boligen.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Gøran Sørnes

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.