Sagbakken 17

Respektive eiendom ligger i et veletablert boligområde på Sagbakken. Fra eiendommen er det kort avstand til Sagbakken Idrettspark, Moheia Idrettspark, barnehage, skoler, dagligvarebutikk samt diverse andre butikker i Ranenget like nedenfor boligen. Avstanden til Mo sentrum er om lag 2 kilometer.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett for MOBO medlemmer. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 3 - Felles ansiennitet 3 - Medlem i MOBO Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Felleskostnadene fordeles slik: Internett 25/25 Signal Bredbånd AS: 367,- Kabel-tv Signal Bredbånd AS: 302,- Fellesutgifter: 4 827,-

kr 1 530 231,84
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.09.2026

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har tinglyst lovfestet pantedokument for borettsinnskudd i borettslagets faste eiendom jf. lov om burettslag § 2-11. Dette betyr at innskuddene ikke har pantesikkerhet og slik at innskuddene kan gå tapt dersom borettslaget evt. skulle gå konkurs. Kjøper overtar ansvar og risikoen for at pantet ikke er sikret.

kr 63 486
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300110329, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 03.09.2026: 149 081 Andel av saldo: 6 185 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2027 ) Flytende rente Lånenummer: 12300110647, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.09.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 03.09.2026: 1 381 151 Andel av saldo: 57 301 Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 424 204,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 128 938,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering på anviste plasser på borettslagets tomt.

Tomteareal er 5 654 m² på festet tomt.

Opparbeidet tomt med plen og asfaltert gårdsplass. Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport.

Boligen har følgende planløsning: 2.etasje: Gang, to soverom, stue, kjøkken og bad Loft: Loftsrom Kjeller: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår, datert 21.04.1953. 2. etasje samsvarer med godkjente tegninger, men det er registrert følgende avvik: Etasje: - Det er etablert en trapp inne i leiligheten til loftstuen. Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko. Loftsetasje: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som «loftsbu», er i dag innredet og benyttes som loftstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser rundt dette. Leiligheten har større balkong i forhold til godkjente tegninger. Det er gitt ferdigattest for fasadeendring og nye altaner.

Leiligheten holder normal standard alder tatt i betraktning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og glassfronter. Det er benkeplate av laminat. Det er montert fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Det er frittstående hvitevarer og oppvaskkum av stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger er tekket med malt strie. Himling er tekket med malerpapp. Gulvet er tekket med belegg. Gulvet har fall mot sluk. Eldre soilsluk med klemring/forhøyer av plast. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har mekanisk avtrekk. Stråleovn montert på vegg. Innvendige overflater: Gulv er belagt med laminat og belegg. Veggene har trepanel, panelplater og malte plater. Himlingen har trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2002. Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra forskjellige årstall. El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. Eier opplyser at det er utført arbeider på det elektriske anlegget i 2022 av Mo innstallasjon AS. Det foreligger for øvrig kun samsvarserklæringer fra Botn Elektro i boligmappa. Det elektriske anlegget ble kontrollert av Linea den 08.11.2023. Det foreligger bekreftelse på at registrerte avvik er utbedret og saken avsluttet den 02.02.2024. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen av den nedforede takkonstruksjonen. Det er registrert manglende lufting mellom taktro og nedforet/isolert konstruksjon. Det er også registrert fuktmerker på taktro/takkonstruksjonen. - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass og enkelte vinduer er utvendig værslitt. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille og bærende konstruksjon Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm i loftsetasjen. - Innvendige dører Enkelte dører subber mot karmen. - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og vannledninger har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger og avløpsrør har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Tilleggende konstruksjoner våtrom Hulltaking ble ikke gjennomført, da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker, noe som kan medføre at de mister sin vanntettende funksjon. TG3 – Innvendig: - Bad - Generell Våtrommet er fra før 2000 og gis TG3 på bakgrunn av alder og kriteriene i NS 3600:2025. Våtrommets tettesjikt/membran og sluk har passert forventet brukstid. På grunn av alder kan tettesjiktets videre funksjon ikke forventes, og det foreligger økt risiko for svikt og fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Mo installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle stikkontakter i stue, installert spotskinne i stue og kjøkken. Lagt opp ny kurs til oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Slett ytterdør med kikkehull og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Sør-vendt altan på ca. 11 m2. med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til kommunens reguleringsplankart. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 29 263
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.09.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Dag Ottar Mikalsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.