Stjerneveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett for MOBO medlemmer. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 3 - Felles ansiennitet 3 - Medlem i MOBO Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 542 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, strøm, kabeltv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 27 508 033
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.08.2026

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har tinglyst lovfestet pantedokument for borettsinnskudd i borettslagets faste eiendom jf. lov om burettslag § 2-11. Dette betyr at innskuddene ikke har pantesikkerhet og slik at innskuddene kan gå tapt dersom borettslaget evt. skulle gå konkurs. Kjøper overtar ansvar og risikoen for at pantet ikke er sikret.

kr 154 770
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300107093, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 18.08.2026: 3 916 111 Andel av saldo: 22 033 Første termin/første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 31.12.2029 ) Flytende rente Refinansiering av lån Husb. og DnB Lånenummer: 12300110914, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 18.08.2026: 3 420 528 Andel av saldo: 19 245 Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Innfr. byggelån og tidl. lån Lånenummer: 12300107042, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 18.08.2026: 16 443 213 Andel av saldo: 92 516 Første termin/første avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2041 ) Flytende rente Innfr. av byggelån Lånenummer: 12128443647, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 18.08.2026: 619 032 Andel av saldo: 3 483 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente Etabl. system for avfall/ny solskj. balk. Lånenummer: 16362740901, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.08.2026: 5.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 18.08.2026: 3 109 148 Andel av saldo: 17 493 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende rente *Vedlikehold inkl. skifte av vinduer og balkongdører Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 564 589,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 1 699 336,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563234

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 13 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Mulighet for lading av elbil.

Eiendom

Tomteareal er 3 347 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten har følgende planløsning: 1.etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Kjeller: 3 boder De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.12.1950, som stemmer med dagens brukz.

Standard

Leiligheten holder normal standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kjøkkenvask. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp med tilhørende komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Veggene er flislagt, og himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet har to sluk hvor membranen er smurt ned i sluket. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, toalett, dusjnisje med veggmontert blandebatteri og dusjhode, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk med fuktstyring. Innvendige overflater: Gulvet er tekket med laminat. Veggene har panelplater, Walls2paint og malte betongvegger. Himlingen har malerpapp og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Avløpsrør av plast med overgang til soil. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter produsert i 2022. Andre VVS-installsjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2013. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Elektriske varmekabler på bad. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Vedovnen er ikke tilkoblet pipeløpet. Tilkoblingsrøret i pipen for røykrør fra vedovn er provisorisk tettet med isolasjon. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsrør av soil. - Andre VVS-installasjoner VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser at stråleovn for oppvarming av innglasset balkong ikke fungerer. - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert fall til sluk i hoveddelen av badet og i dusjnisjen. I tidligere salgsopplysninger er det imidlertid opplyst at det ved vanntest i dusjnisjen ble registrert at vann blir stående på gulvet. Det var samtidig noe begrenset mulighet for kontroll av fallforholdene på hele badegulvet på grunn av plassering av vaskemaskin. - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Membranen er smurt ned i sluket, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membranen. Det er etablert oppkant ved dørterskel. Det kunne imidlertid ikke verifiseres ved befaringen om membranen er ført tilfredsstillende opp til toppen av oppkanten ved dørterskelen. Dersom membranen ikke er ført helt opp til topp oppkant, vil gulvet ikke tilfredsstille kravet til minimum 25 mm høydeforskjell fra overkant sluk til topp membran ved dørterskel. - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. TG3 – Innvendig: - Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon Eier opplyser om at avtrekksvifte er defekt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert. Ja, kan bli kondens på badet etter dusj, grunnet ikke fungerende baderomsvifte. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Roys rørservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gammel varmtvannstank til nyere og større. Den gamle sto under vask på det gamle kjøkkenet. Ny tank er flyttet ned til kjeller. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner. Ja, tidligere nabo meislet i sluk på sitt eget bad og har da kommet i kontakt med noe elektrisk hos meg. Da jeg prøvde å slå på lyset på badet mitt kortsluttet all strøm i leiligheten min. Sikring på jordfeil slo ut i sikringsskapet. Tidligere nabo var elektriker, så han skulle fikse dette. Han fikset dette med jordfeil, men etter dette har ikke baderomsvifte fungert som den skal. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, peis i stua er ikke ferdig montert med rør inn til pipa. Har aldri brukt peisen da jeg har klart meg fint med varmepumpa, og har ikke sett noe behov med peisen. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget. Ja, jordfeil etter meisling av sluk fra tidligere nabo. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Momek Beskrivelse av arbeidet: Jordfeil utbedret etter skade fra oppussing av bad i leilighet ovenfor. Personen var fagutdannet elektriker og fikset opp i skaden. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Nilsen elektro Beskrivelse av arbeidet: Under oppussing av kjøkken og soverom, ble nilsen elektro brukt. Informasjon om arbeidet ligger i boligmappa. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Firmanavn: Bustnes bygg Beskrivelse av arbeidet: Tak soverom og tak kjøkken+ skillevegg mellom soverom og kjøkken er byttet ut og isolert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong med et gulvareal ca. 6 m2. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Det er montert vedovn på stuen, men denne var ikke tilkoblet pipeløpet ved befaring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Boligen går under følgende regulering: ID: KDP2013 - Kommunedelplan for Mo og omegn ID: 2009 - Kvartal 76 og 77

Andel fellesformue

kr 26 461
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 17.08.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.