Revelheigata 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering er på sameiets felles tomt, som består av plen og gruset gårdsplass. Det er en enkel garasje i rekke på eiendommen, men denne er i så dårlig befatning at den ikke egner seg som garasje for bil og anses som et saneringsobjekt. Den er i tillegg delvis over på annen eiendom. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Eiendom

Tomteareal er 1 286 m² på festet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 68 m²: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og tre soverom. Kjelleretasje BRA-e 24 m²: To boder. Ut fra stuen er det utgang til en terrasse mot sør på ca. 24,4 m². Det medfølger i tillegg en enkel garasje i rekke på 12 m² BRA-e, med en tilliggende bod i bakkant på ca. 5 m². Garasjen er ikke tilstandsvurdert og anses som et saneringsobjekt som er uegnet til bilparkering. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.06.1951 (med senere tilbygg godkjent i 1968). Dagens planløsning er endret noe i forhold til originale tegninger. Kjøkken er flyttet ut i spisekroken og det som var kjøkken er blitt et ekstra soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig så lenge soverommet oppfyller kravene til soverom. I dette tilfellet så oppfyller rommet kravene til soverom. Det er oppført enkel garasje i rekke. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Standard

Selveierleilighet fra 1956 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje i det som opprinnelig var spisestuen. Innredningen er fra 2011 med laminerte skrog og malte speilfronter, laminerte benkeplater og fliser på veggen mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av porselen med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over komfyren, ledet ut via yttervegg. Gulv med belegg, vegger med malte panelplater og himling med MDF-himlingspanel. Bad/wc/vaskerom: Badet ligger i 1. etasje og ble oppgradert i 2009. Gulv med fliser og termostatstyrte varmekabler fra 2009. Vegger tekket med våtromsplater, himling med MDF-himlingspanel. Innredning med laminerte skrog og slette og profilerte fronter, servant med ett-greps blandebatteri og lysarmatur over speilet. Vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/wc/vaskerom. Vegger: Malte panelplater og malt panel i oppholdsrom og gang. Våtromsplater på bad. Fliser mellom benkeplater og overskap på kjøkken. Himling: MDF-himlingspanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Det er sotluke i kjeller. Ildstedet er en vedovn i stuen, tilkoblet pipeløpet. Pipen ble sist feiet i 2024. Innvendige dører: Malte formpressede speildører. Dør med glassfelt mellom gang og stue. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast (rør i rør). Fordelerstokker plassert i bod hvor varmtvannsbereder er montert. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc/vaskerom. For øvrig naturlig ventilasjon via åpning av vinduer og dører. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 198 liter og 1950 watt fra 2014, plassert i kjeller i bod som ikke tilhører denne boenheten. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i felles entré/trappegang. Automatsikringer og måler. Termostatstyrte varmekabler fra 2009 på bad/wc/vaskerom, med samsvarserklæring datert 11.02.2009. Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens røykvarslere og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: To uinnredede kjellerboder på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 19 m². Plassbygget garderobe i ett av soverommene. Ekstern garasje i rekke på ca. 12 m² med betongdekke og en bod i bakkant på ca. 5 m² med grus-/jordgulv. Garasjen er ikke tilstandsvurdert og er et saneringsobjekt som ikke er egnet til bilparkering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse i taktekket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og denne typen taktekke har en forventet levetid på ca. 25–30 år. Det ble registrert skade i deler av taktekket mot sør, samt stedvis mot nord. Eier opplyser at dette vil bli punktreparert før salg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vann fra nedløp utenfor fasade nord blir ikke ledet bort fra bygningskroppen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er usikkerhet om høyden på pipen krever feieplatå. - Takkonstruksjon/Loft: Loftsetasjen tilhører en annen boligseksjon og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledningen er moden for overflatebehandling. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er værslitte og overflatebehandling bør påregnes. Det er benyttet utforinger av MDF, og det ble registrert tegn til fuktsvell i samtlige utforinger. Det er kun tette med skum rundt vinduer av nyere dato. - Ytterdører: Felles hovedinngangsdør har skade i dørbladet og utettheter mellom dørblad og karm, og er utvendig værslitt. Inngangsdøren mangler tettepakning ved dørterskel og dørblad subber noe mot karm. Terrassedøren er utvendig værslitt. - Terrasser og plattinger på terreng: Stedvis svekkelser i terrassedekket og stender for levegg/rekkverk. Terrassen er værslitt. - Utvendige trapper: Trapp og repos begynner å få svekkelser i spaltebord/dekke. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, noe som innebærer en sikkerhetsrisiko. - Overflater - vegger og himlinger: Vegger i gang er kun malt med ett strøk. Øvrige overflater har normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm. Største målte planavvik ble registrert i stuen, med 19 mm avvik innenfor en diameter på 2 meter og på det meste 24 mm. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er sår/skade i dørbladet på baderomsdøren, og det er defekt dørhåndtak på den ene soveromsdøren. - Andre innvendige forhold: Et plastrør inne i garderobeskapet har ingen funksjon og bør fjernes eller blendes. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er krakelering i oppvaskkum og skyllekum, samt fuktsvell i benkeplate over oppvaskmaskinen. - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Ventilasjonskanalen mangler utedel. - Bad/wc/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad/wc/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. MDF-himlingspanelet er ikke beregnet for våtrom og kan få fuktsvell. Det er ikke tilfredsstillende tettet mellom bunnlister og veggplater. Våtrommet fungerer med disse avvikene så lenge dusjkabinett benyttes. - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet, og det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Stedvis sår/skader i fliser. - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på membran. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år, og det mangler dokumentasjon på membranen. - Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist krakelering på servant. Det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og det mangler drensåpning under den innebygde sisternen. Det er ikke tettet mellom servant og vegg. - Bad/wc/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn, og manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. - Innvendige vannledninger: Det er usikkerhet om stoppekranen inne på rommet hvor varmtvannsbereder er plassert stopper alt vann til boenheten. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget, noe som kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde anlegget. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Grunnmursplasten mangler klemlist. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i gulv og vegger i kjeller ved befaring. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er riss/sprekk i utvendig grunnmur og avflassing på utvendige grunnmurer. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent, og alder på utvendig røropplegg er fra ukjent årstall. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan innebære økt risiko for brann. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler og disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Stedvis løse el-kabler i kjelleretasjen. Deler av el-installasjonen i kjelleretasjen er av eldre dato. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens røykvarslere i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Det har vært fukt/vanninntrengning i kjeller ved terrassen. Det ble i 2025 påført tettemasse/puss på murvegg og deler av murgulv. Selger opplyser at det er blitt bedre, men anbefaler å kun lagre ting som tåler fukt i kjelleren. Garasjen har seget til en side og garasjeporten lar seg ikke lukke. Selger fraråder bilparkering i garasjen og anbefaler at den rives. Pkt. 10: Det er tidligere skiftet drenering, men hvem som har utført det og om det er gjort rundt hele huset er ukjent. Huset står på sandgrunn. Pkt. 19: Faglært arbeid: Tildekning av pipe i kjeller ble fjernet i 2024. Pkt. 37: Garasjen er tidligere beskrevet i egenerklæringen. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med asfaltshingel fra ukjent årstall. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Stige til pipen. To luftehatter på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. I følge tidligere salgsopplysninger ble yttervegger utvendig utlektet og etterisolert i perioden 2008-2011. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2009. Vinduer av nyere dato på fasade sør i kjeller, fasade nord i kjeller har vinduer av eldre dato. Dører: Felles hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør: Malt isolert skyvedør med 2-lags isolerglassfelt fra 2009. Balkonger/terrasser: Terrasse fasade sør på ca. 24,4 m² med liggende tett rekkverk og levegg. Konstruksjon av tre. Adkomst fra hagen og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Felles trapp foran felles hovedinngangsdør: Tett tretrapp til takoverbygget repos. Enkel garasje i rekke: Enkel beskrivelse: Betonggulv med grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Pulttak takkonstruksjon av tre. Taket er utvendig tekket med takplater av metall. Vippeport av tre. Garasjen har ca. 12 m² betongdekke (tiltenkt biloppstillingsplass). I tillegg er det en bod i bakkant på ca. 5 m² på et litt lavere terrengnivå med grus-/jordgulv. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med fastmonterte elektriske oppvarmingskilder og vedfyring. Det er installert termostatstyrte varmekabler fra 2009 i gulvet på bad/wc/vaskerom. Videre er det installert ett ildsted i form av en vedovn i stuen. Det foreligger åpne avvik på fyringsanlegget og adkomst for feiing rapportert av det kommunale brannvesenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn BO), og et delareal på 10 m² er regulert til Kjørevei, i henhold til Gruben (plan-ID 3003), vedtatt 27.11.1957. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B). Planen legger også føringer for området gjennom to bestemmelsesområder. Bestemmelsesområde #2 gjelder høyderestriksjoner for flyplass, og innebærer at alle bygge- og anleggstiltak med høyde over 9 meter må forelegges luftfartsmyndighetene. Bestemmelsesområde #4 gjelder konsesjonsområde for Mo fjernvarme, og innebærer at alle nybygg og hovedombygginger over 1000 m² bruttoareal har tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget. Eiendommen berøres av hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Sonen innebærer at eldre reguleringsplan, Gruben (plan-ID 3003), videreføres og fortsatt er gjeldende for eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Revelheigata 13 er et eierseksjonssameie som består av 3 boligseksjoner. Eiendommen har gårds- og bruksnummer 21/4, festenummer 55 i Rana kommune. Sameiet har ikke et eget styre. Styrets funksjoner og sameiets øverste organ er sameiemøtet, hvor alle sameiere er medlemmer og beslutninger tas i fellesskap. Fellesarealer omfatter grunn, felles inngangsparti og fellesareal i kjeller. Tomten disponeres av alle seksjonene i fellesskap. Endringer av fasaden, som avvikende farger, vindustyper, markiser, balkonger, taktype eller bordkledning, krever godkjenning fra alle seksjonseiere. Bruksenheten og fellesanlegg må ikke nyttes slik at det er til unødvendig ulempe for de andre brukerne. Den enkelte sameier har full råderett over sin seksjon, men ny eier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter. Eventuelle tvister i sameieforholdet skal avgjøres ved voldgift. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Seksjonseierne skal i fellesskap ivareta uteanlegget og felles innvendige arealer. Dette omfatter blant annet plenklipping, planting, snørydding og vasking av ganger. Utvendig vedlikehold av bygningsmassen fordeles slik at seksjon 1 og 2 har felles ansvar for sin bygningsmasse, mens seksjon 3 har ansvaret for sin alene. Vedlikehold av felles vei og sameiets grunn er et felles ansvar for alle sameierne.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 853