Skagavegen 122

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 7 m²
GUA: 144 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 582 m² på eiet tomt.

Byggeår

1899

Innhold

Boligen har følgende planløsning. 1. etasje: Entrè/gang, soverom, trapperom, toalettrom, kjøkken og stue. Loftsetasje: Trappegang og 3 soverom. Kjelleretasje: Div. uinnredede kjellerrom (ikke måleverdige) I tillegg er det et eldre uthus. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger både på huset og uthuset i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dette i forbindelse tilbygget stue i 2010. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Fritidsbolig på vakre Handnesøya. 4 soverom. Romslig og solrik terrasse. Selges møblert.

Standard

Boligen holder normal/enkel standard alder tatt i betraktning. En god del oppgraderinger/påkostninger må påregnes for å imøtekomme dagens krav til boligstandard. Som fritidseiendom vil derimot standarden for de fleste fungere fint. KJØKKEN Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med umalt panel. Himling er tekket med malte flater (plater). Laminerte skrog med heltre speilfronter. Heltre benkeplater (hobbyplank). Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Gasskomfyr. Glassflasker montert ute i enkle hjemmelagede skap/hylle. Ingen avtrekk over komfyren. TOALETTROM Gulv er tekket med belegg. Vegger av malt tømmer og umalt panel. Himling av malt panel og malte bjelker. Servant med to-greps blandebatteri. Biotoalett fra 2009. Laminert skrog med slette fronter under servanten. Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg og malte gulvbord. Vegger er tekket med umalt panel, malt panel Himlinger er tekket med umalt panel, malt panel og malte flater. Vannledninger: Vannrør av plast. Innvendig hovedstoppekran montert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer/dører. Fritidsboligen er utstyrt med solcelleanlegg fra ca. 2016. Branntekniske forhold: Monter røykvarslere i alle etasjene og anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledning og vindskibord er modne for overflatebehandling. - Utvendig. Vinduer: Utvendige omramming er stedvis montert helt ned til vannbrett, dette føre til lettere vannoppsug her. Vinduer er utvendige værslitte. Rust i enkelte hengsler. Glippe mellom utforing og karm i soveromsvinduet i hovedetasjen. Vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. - Utvendig. Dører: Hovedinngangsdør: Fuktmerker i utforingen på døren. Det ble fuktmålt her ved befaring og forhøyede fuktverdier ble registrert. Usikkerhet om hvordan fukt/vann kommer seg hit. Terrassedør: Døren er utvendig værslitt. Treghet ved lukking. - Utvendig. Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Skjevheter i konstruksjonen. - Tomteforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold. Septiktank: Septiktanken bør lokaliseres. TG2 – Innvendig: - Innvendig. Overflater: Stedvis manglende listverk (gjenstående arbeider). Fuktmerke i himling i trappegangen i loftsetasjen. Det ble fuktmålt her ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Sår/skade i himling i det ene soverommet i loftsetasjen. - Innvendig. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har noe korte inntrinn. - Innvendig. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene subber mot karm/terskel. Skyvedør er vanskelig å lukke. - Tekniske installasjoner. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Tekniske installasjoner. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - 1. etasje. Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Blandebatteriet på servanten er ikke tilfredsstillende festet. Det er ikke tettet mellom servant og vegg. - Kjøkken. 1. etasje, Overflater og innredning: Kjøkkenet er ikke tilfredsstillende utstyrt med benkeplater. Benkeplater er ikke festet til skrog. Et skrog mangler tilfredsstillende sokkel. Front under oppvaskkummen har håndtaket montert på feil plass. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG3 – Utvendig: - Utvendig. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Boligen er betydelig tilbygget, tilbyggår sier krav til snøfangere. - Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassen er ikke utstyrt med tilfredsstillende rekkverk (rekkverket er stedvis helt løst). TG3 settes på grunn av rekkverket. Det bemerkes også at det mangler gelender langs trappen til terrenget. - Tomteforhold. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Kjelleretasjen er fuktig. - Tomteforhold. Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snøog steinskred. Nausttomten nede ved havet ligger i et aktsomhetsområde for stormflo. Til tross for at terrenget på oversiden av boligen faller inn mot bygningskroppen, så skal det sies at det også er utført tiltak på oversiden ved tomtegrenseskillet i form av en grøft. Mulig at denne grøften må sjekkes/utbedres mht. drensrør eller oppgraving/fornying. TG3 – Innvendig: - Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjelelretasjen var meget fuktig og her ble det registrert hvit sopp og forhøyede fuktverdier i bære og stubbloftkonstruksjon. Dette skyldes fuktinntregning fra utenforliggende terreng samt ingen ventilasjon i kjelleren. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: 1. etasje: - Største målte planavvik i entré/gang innenfor en diameter av 2 meter er ca. 43 mm, og største målte planavvik i hele gangen er ca. 63 mm. - Største målte planavvik på kjøkken innenfor en diameter av 2 meter er ca. 14 mm, og største målte planavvik på hele kjøkkenet er ca. 20 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Det bemerkes at i den tilbygde stuen var det minimalt med planavvik. Loftsetasje: - Største målte planavvik i soverom mot øst/nordøst innenfor en diameter av 2 meter er ca. 68 mm, og største målte planavvik i hele dette rommet er ca. 88 mm. - Største målte planavvik i soverom mot vest/sørvest innenfor en diameter av 2 meter er ca. 20 mm, og største målte planavvik i hele dette rommet er ca. 22 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. - Innvendig. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Soppvekst i stubbloft. Det ble fuktmålt i gulv/vegger og stubbloft ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert. - Tekniske installasjoner. Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Tett sluk i kjeller. Sluk må spyles hvert år opplyser eier. Soilrør og sluk er modent for utskiftning. - Tekniske installasjoner. Gassinstallasjoner: Ved befaring ble det ikke registrert noe gassalarm. TG3 settes på grunn av dette. - Tekniske installasjoner. Branntekniske forhold: Monter røykvarslere i alle etasjene og anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2009. Beskrivelse av arbeidet: Montering av vask og biotoalett. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Ja, Vannintregning i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Skifting av tak, vinduer kledning og påbygd. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Ja Den opprinnelige byggningen er påbygd i 1969 trur eg, og da var det litt bevegelse i grunnen. Dette har medført at soverom nede har litt skjevhet i gulvet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen: Ja Vanninntregning i kjeller og tett sluk i kjeller gjør at vannet må pumpes ut. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sluk i kjeller er spylt opp hvert år. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Ja Tett sluk i kjeller, spyles opp hvert år, årsak er trerøtter i gammelt soilrør, vanninntregning i kjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Rør spyles hvert år. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt: Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Gammel pipe revet og satt opp ny, pipe i nybygg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Stue påbygd i 2012. Er tiltaket godkjent av kommunen: Ja Byggetillatelse. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde: Ja Har vært isskrea rundt 1967-69. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Uthus i dårlig forfatning. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart: Ja Vei og vannrett.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av tømmerkasse i opprinnelige del og yttervegger av bindingsverk av tre i tilbygget el. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater. Uthuset Bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket me stående kledning og plater av metall. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med eternittplater.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring og gassovn.

Regulering

Området reguleres generelt til LNFR-formål av Kommuneplanens arealdel. Eiendommen regulert til fritidsformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, med privat stikkvei på ca. 35 meter opp til eiendommen. Veiretten er tinglyst. Eiendommen har privat vann via brønn. Brønnen deles med to andre eiendommer. Vannretten er tinglyst. Det er varmtvannstank i gangen som går på gass. Gråvann ledes ut i bekk. Det foreligger ingen utslippstillatelse. Vann og veiretten er avgitt fra Gnr. 12, bnr. 2. Den eiendommen ligger lengre øst på øya. Eiendommen rundt denne som skal selges er gnr. 14, bnr. 6. Det er samme grunneier på 12/2 og 14/6. Hvorfor rettigheten er avgitt fra 12/2 og ikke 14/6 har ikke megler klart å finne ut av. Kjøper oppfordres til å kontakte grunneier etter overtakelse og få ordnet opp i dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det har tidligere vært innlagt strøm men det er fjernet. Det er i dag solcelleanlegg anno ca. 2016 og aggregat. Eiendommen selges møblert med det av møbler og utstyr som er der på visning. Det medfølger også forbrenningstoalett som ikke er montert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 980,40