Handsteinvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering nede ved Handsteinvegen med tinglyst privat parkeringsrett langs veien. Fra parkeringen er det ca. 40 meter å gå opp til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Hytta har følgende planløsning: Entré/gang, Bod, Stue/kjøkken, Rom m/ innlagt vann, Soverom (opprinnelig 2 soverom) I tillegg er det anneks, uthus m/utedo og naust. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Foruten om at en del av ene soverommet er gjort om til rom m/innlagt vann. Dette både iht. byggeåret 1979 og det året da hytte ble tilbygd med entré/vindfang og bod. Terrasse: - Det bemerkes at terrassen mot vest/nordvest ikke fremkommer på bygningstegningene. Bygging av terrasse er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak så lenge terrassen rager mer enn 0,5 meter over planert bakkenivå. Til orientering. Naust: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Arealet og formen på bygget stemmer, men takvinkelen stemmer ikke med de originale tegningene fra 1983. Uthus m/utedo - Det foreligger ikke tegninger av uthuset i kommunens arkiv. Anneks Det foreligger ikke tegninger av annekset i kommunens arkiv. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Fritidsbolig på vakre Handnesøya. Anneks, uthus m/utedo og naust. Flott utsikt og solgang!

Standard

Hytta fremstår som normalt vedlikeholdt. Enkelte oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Les tilstandsrapporten nøye for utfyllende informasjon. KJØKKEN Gulv er tekket med lakkerte gulvbord. Vegger og himling er tekket med malt panel. Laminerte skrog med malte profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. Innvendige overflater: Gulv er tekket med lakkerte gulvbord. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. Vegger er tekket med malt panel. Himlinger er tekket med malt panel. Vannledninger: Vannrør av plast. Stoppekran montert ute. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Hytta har mekanisk avtrekk på kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Vegghengt varmtvannsbereder av merket Tesy på ca. 15 liter, plassert i rommet med innlagt vann. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i boden. Automatsikringer og måler. 25 amp hovedsikring. El-inntak via luftstrekk. Branntekniske forhold: Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 Utvendig - Patting foran inngangspartiet: Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Det mangler rekkverk ved trapp. På generelt grunnlag er det krav til rekkverk hvis plattingen er over 50 cm over bakkenivå. Det ble registrert svikt i terrassedekke ved tråkk og hopp ved befaring. - Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat. TG IU - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 2 Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket er lappet på tak mot sør. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stedvis nedbøyninger i takrenner. Hull i nedløp ved hjørne mot sør. Manglende endelokk på renner. Rust i pipebeslag. - Veggkonstruksjon: Det er avvik: Stedvis råteskader i kledningen. Det er ikke montert musebånd bak kledning. Det bemerkes at det ikke er utført fysiske inngrep i konstruksjonen. Usikkerhet i henhold til mus/museskader inne i skjulte konstruksjoner. Deler av kledning har vannese som er skåret feil vei, dette fører til høyere fuktbelastning på kledning som har dette. - Vinduer: Det er avvik: Vinduer er utvendig værslitte. Stedvis begynnende svekkelser i trevirke. - Dører: Det er avvik: Hovedinngangsdør: Dørblad subber mot terskel. Utettheter mellom dørblad og karm. Terrassedør, stue: Døren har utvendig råteskader. Døren har harde tettepakninger, dette fører til lavere tetteevne. Terrassedør, soverom: Ingen merknader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Det er avvik: Sotluken har vanskelig adkomst. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til rom med innlagt vann subber mot karm/terskel. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. (TG2) - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Noe begrenset inspeksjonsmuligheter på grunn av dårlig adkomst til under hytta. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Ved befaring var bakken omkring hytta relativt fuktig. - Kjøkken, Etasje, Stue/kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Benkeplater er ikke festet til skrog. Benkeplater har ufagmessig skjøt. Det er kike tette mellom benkeplater og vegg. Innredningen har stedvis sår (spesielt i skrog). - Kjøkken, Etasje, Stue/kjøkken, Avtrekk: Det er avvik: Avtrekket har noe lav funksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Hytta er trolig påbygd av en tidligere eier, men vet ikke når. Er tiltaket godkjent av kommunen: Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen: Ja Finnes ikke. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen: Ja Tilstandsrapport tatt i forb. men salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Hytta Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre. Usikkerhet angående isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning, liggende kledning i gavlveggspisser. Vinduer: Malte koblede vinduer av tre med 2-lags glass og malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1978 og 1987. Dører: Hovedinngangsdør: Malt tett dør. Terrassedør, stue: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt av eldre dato. Terrassedør, soverom: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2022. Balkonger/terrasser: Altan fasade vest/nordvest på ca. 7,7 m2 med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 80 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av tre på støpte peler. Anneks Bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler og peler av tre. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning, liggende kledning i gavlveggspisser. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Uthus Bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler og peler av tre. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning, liggende kledning i gavlveggspisser. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Naust Bjelkelag av tre fundamentert på støpte peler på fjell/stein og peler av tre. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av stål.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Der hytta ligger er det regulert til fritidsboligbebyggelse. Der hvor naustet ligger er det regulert til LNFR-formål, men lovlig fradelt til fritidsbebyggelse (naust). Kilde: Nesna kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har parkering ved offentlig vei. Det er tinglyst rett til parkering og det er tinglyst gangvei opp til hytta. Det er også tinglyst veirett ned til naustet. Hytta har innlagt sommervann via bekk. Gråvann blir ledet direkte ut i terrenget. Utslippstillatelse foreligger ikke. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg/tank eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges med det meste av møbler og utstyr. Det er også en 13 fots båt med motor i naustet som også medfølger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 529,40