Nygata 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Tildelingskontoret har i følge vedtektene utpekingsrett, men da med en frist på 20 dager. Rana Kommune ved tildelingskontoret har bekreftet at fristen er ute, og utpekingsretten ikke gjelder ved dette salget.

Felleskostnader

kr 10 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, kabeltv/ internett, bygningsforsikring, drift/ vedlikehold iht. regnskap, energi og vask av fellesareal, strøm, vaktmestertjenester, varmtvann, trygghetsalarm og brannalarm. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 31 652 927

kr 237 892

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 31 652 927 i Sparebank 1 Helgeland. Bank: Sparebank 1 Helgeland AS Lånenummer: 4516 70 18363 Rentesats: 5,6% - 5,76% Effektiv Type lån (annuitets-/serielån): Annuitetslån Antall terminer til innfrielse: 331 Første termin: 23.12.2022 Siste termin: 01.01.2053 Første avdrag: 01.01.2025 Bank: Sparebank 1 Helgeland AS Lånenummer: 4516 70 18371 Rentesats: 5,6% - 5,76% Effektiv Type lån (annuitets-/serielån): Annuitetslån Antall terminer til innfrielse: 331 Første termin: 01.02.2023 Siste termin: 01.01.2053 Første avdrag: 01.02.2023 Bank: Sparebank 1 Helgeland AS Lånenummer: 4516 72 42700 Rentesats: 5,6% - 5,77% Effektiv Type lån (annuitets-/serielån): Annuitetslån Antall terminer til innfrielse: 235 Første termin: 15.01.2025 Siste termin: 15.12.2044 Første avdrag: 15.01.2024 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 1 896 122,-. Underskudd skyldes i hovedsak økte renter, samt uforutsette men nødvendige utbedringer. Forretningsfører opplyser om at felleskostnadene vil øke til kr 10 900,- fra 01.09.2025.

Forsikringspolise

91273107-004-00003

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplasser. Det følger ikke med egen parkering for bil til leiligheten. Det er carporter som kan leies så fremt det er ledig og beboer i leiligheten har bil og førerkort. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 3 503 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 2.etasje: Entré/gang, Bad/wc/vaskerom, Stue, Kjøkken, Soverom I tillegg medfølger det bod med adkomst fra fellesareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.04.2008, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, med normal bruksslitasje. For konkret informasjon om hver enkelt bygningsdel anbefales det at tilstandsrapporten leses grundig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med blandebatteri. Det er montert komfyrvakt. Det er ventilator som er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. Bad: Badet er fra byggeår. Ingen dokumentasjon på utførelsen foreligger. Veggene har våtromstapet. Taket har malte gipsplater. Gulvet har vinylbelegg med tilfredsstillende fall mot sluk. Det er nyere stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skapinnredning i laminert utførelse, servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med veggmontert blandebatteri med dusjhode og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har balansert ventilering via boligens ventilasjonssystem. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malt glassfiberstrie. Innvendige tak har malte gipsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via byggets ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank: Leiligheten har varmtvann tilknyttet sentralanlegg i bygget. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i bod. Automatsikringer. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Leiligheten er tilfredsstillende utstyrt med sprinkleranlegg og felles brannvarslingsanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG IU - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dører: Det er avvik: Det er registrert skade på dørblad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater og panel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har kompakt laminert inngangsdør med kikkehull, og Isolert balkongdørdør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong på fasade mot nordvest på 6,5 m2 med spilerekkverk av metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet/ omsorgsbolig.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme via sentralanlegg i alle gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert til Blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for "Omsorgsboliger, Hauknes", plan‑ID 1028. Ikrafttredelse 05.02.2008. Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 318

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er iht. borettslagets regler ikke tillatt med utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eldres Borettslag har til formål å skaffe bolig til eldre, funksjonshemmede og uføre personer i Rana kommune, og i den forbindelse gi andelseierne borett til egen bolig i lagets eiendom. Bare enkeltpersoner som er alderspensjonister eller uførepensjonister, og som oppebærer trygd etter folketrygdloven, kan være andelseiere i borettslaget. I tillegg kan Rana kommune være andelseier. Eiendommen er et dødsbo og selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved videresalg av leiligheten gjelder følgende vedtektbestemte regler: Andelseieren kan ikke ta større overdragelsespris enn han / hun selv gav for andelen, regulert med en prisendring som framgår av SSB's indeks, regnet fra den 1. i måneden andelen ble ervervet og den 1. i måneden andelen skal selges. Dersom leiligheten er oppusset ut over hva vanlig vedlikehold krever, slik at den nye andelseier får fordel av oppussingen, kan styret godta at det gjøres et tillegg i overdragelsesprisen.