Mulvikveien 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i parkeringslomme ved Mulvikveien. Rettigheten er beskrevet i kjøpekontrakt datert 03.06.2006 (ikke tinglyst). Denne sier følgende: Kjøper har rett til å benytte eksisterende veier fram til sin tomt. Han/hun har ingen rett til å gjøre inngrep i grunnen utenfor tomtas grenser. Parkering skal skje på egen grunn dersom det ikke er opparbeidet annen felles parkeringsplass som skal benyttes. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av vedlikeholdskostnadene for bruk av eksisterende vei.

Eiendom

Tomteareal er 702 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Fritidsboligen har følgende planløsning: Entré/gang, 3, soverom, Bad/wc, Stue/kjøkken I tillegg er det uthus, naust og utedo. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.06.2013, men det er avvik fra disse. I ettertid er det blitt gjort et søknadspliktig tiltak. Utvendig: - Terrasse er bygget mye større enn det som er inntegnet på godkjente tegninger. Terrasser som har en gjennomsnittlig høyde over planert terreng på over 50 cm er søknadspliktige. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser dette medfører. Utedo og naust: Det foreligger ikke tegninger fra kommunens arkiver. Det bemerkes at en liten del av taket til naustet er bebygd utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar forholdet som det er, og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser. Uthus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger fasadetegninger uten dato. Det bemerkes at det er gjort fasadeendringer på bygget iht. det som er tegnet på fasadetegning som ligger i kommunens arkiver: - Frontfasaden var opprinnelig tegnet med én dør og ett vindu, men bygget har nå to dører og to vinduer på denne fasaden.

Detaljer

Fritidsperle med fantastisk beliggenhet og nydelig sjøutsikt. 3 soverom. Naust og uthus.

Standard

Fritidsboligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, med generelt liten bruksslitasje. Oppgradering i 2018: Hytta fikk innlagt vann, det ble installert varmtvannsbereder, og det ble etablert sluk på badet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Badet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Rør- og elektroarbeid er utført av autoriserte firma. Øvrige arbeider er utført av fagfolk, men ikke gjennom firma. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, dusjkabinett og Cinderella forbrenningstoalett. Det er naturlig ventilering via ventil i yttervegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har himlingsplater og symfoni himlingspanel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i bod. Merke: Oso Liter: 112 Watt: 2000 Produsert: 2019 Elektrisk anlegg: El-skap plassert i bod. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. 3-pol. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 7 stk. fordelerkurser med 16 amp. Branntekniske forhold: Fritidsboligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller TG 2 Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige skal være montert på alle tak som har helling utover (mer enn 6 grader), der feiing foregår fra tak. - Vinduer: Enkelte vinduer viser noe tegn til utvendig værslitasje. - Dører: Balkongdør viser noe tegn til værslitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det bør være montert beslag i overgangen mellom terrasse og yttervegg for å hindre vanninntrengning. Manglende eller utilstrekkelig beslag kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Innvendig - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Da anlegget ikke har vært kontrollert av DLE, anbefales det at det utføres kontroll av el-installasjon. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er avvik: Naustet på eiendommen ligger i et område i risikosone for middelhøyvann og 20-års stormflo. - Våtrom, Hovedetasje, Bad/wc, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har svakt fall til sluk. - Våtrom, Hovedetasje, Bad/wc, Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er registrert en skjøt i gulvbelegget rundt sluket som ikke er helsveiset. I stedet er skjøten tettet med silikon fra oversiden. Dette anses som en ikkeforskriftsmessig utførelse, da tetting med silikon ikke gir en varig og sikker løsning mot fukt. - Våtrom, Hovedetasje, Bad/wc, Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fritidsboligen: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggene er utvendig tekket med stående bordkledning. Vinduer: Fritidsboligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har utvendige sprosser i tre. Dører: Fritidsboligen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt, malt inngangsdør til bod og malt balkongdør i tre med 2-lags glassfelt med utvendige sprosser i tre. Balkonger/terrasser: Fritidsboligen har terrasse av tre som strekker seg rundt alle fasader, med et samlet areal på ca. 65 m². Terrassen har malt spilerekkverk av tre. Fundamenteringen består av en kombinasjon av søylesko festet direkte i fjell og støpte betongpeler med påmonterte søylesko. Det er bærende søyler av impregnert trevirke. Utedo: Bjelkelag av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Malt inngangsdør av tre. Malt vindu av tre. Naust: Støpt plate og grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Renner og nedløp av metall. Malt inngangsdør av tre. Labankdører/port av tre. Uthus: Fundamentert på søylesko med søyler av tre og overliggende dragere av tre. Bjelkelag av tre med stubbegulv. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte. Renner og nedløp av metall. Malte vinduer av tre. Inngangsdører med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med 2-lags isolerglassfelt. Rom i bygget er innvendig tekket med belegg, malte panelplater og himlingsplater.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen blir oppvarmet med vedfyring, elektriske varmekabler i gulv og annen elektrisk oppvarming. Termostatstyrte varmekabler i entré/gang og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Hemnes (KA Hemnes). Ikrafttredelse 13.06.2006. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-2 - Uten bestemmelser. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja. Kommuneplanens arealdel er under revisjon. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Adkomst til fritidsboligen via sti fra parkeringslomme ved Mulvikveien. Rettigheten er beskrevet i kjøpekontrakt datert 03.06.2006 (ikke tinglyst). Denne sier følgende: Kjøper har rett til å benytte eksisterende veier fram til sin tomt. Han/hun har ingen rett til å gjøre inngrep i grunnen utenfor tomtas grenser. Parkering skal skje på egen grunn dersom det ikke er opparbeidet annen felles parkeringsplass som skal benyttes. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av vedlikeholdskostnadene for bruk av eksisterende vei. Det er privat grunnboret vann. Fritidsboligen er tilkoblet borebrønnen til naboeiendommen i Mulvikveien 61. Dette er ikke tinglyst. Eiendommen er utstyrt med Cinderella forbrenningstoalett, som er et vannfritt toalett hvor avfallet forbrennes til aske. Løsningen krever strøm eller gass og egner seg godt for hytter uten tilknytning til vann og avløp. Gråvann blir ledet direkte ut i terrenget. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg/tank eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs. Til orientering. Utslippstillatelse foreligger ikke.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Fritidsboligen selges med det meste av møbler, senger, hvitevarer m.m.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 687