Flatmoveien 26

Eiendommen har en usjenert og landlig beliggenhet ved Flatmoveien i Hemnes kommune, i rolige omgivelser sør for Korgen. Hytta ligger plassert helt nede ved vannkanten på en åpen naturtomt med svaberg, lyng og spredt furuskog. Nærområdet består i all hovedsak av urørt naturterreng med skog, fjell og spredt fritidsbebyggelse, noe som gir en fredelig og tilbaketrukket ramme rundt oppholdet. Den umiddelbare nærheten til vannet gir fine muligheter for bading, båtliv og fiske direkte fra tomten. Fra terrassen og uteområdet har du fritt utsyn over vannflaten mot skogkledde åser og fjellpartier. For friluftsinteresserte byr området på varierte aktivitetsmuligheter gjennom alle fire årstider. Terrenget rundt eiendommen innbyr til fotturer i skog og mark så snart snøen forsvinner, og i høstsesongen er det gode muligheter for bærplukking og soppsanking i nærområdet. Om vinteren forvandles landskapet til et flott utgangspunkt for skiturer i urørt snøterreng. I tillegg kjøres det opp preparerte skiløyper i området, og nærmeste oppkjørte løypenett finner du en kort kjøretur unna hytta, med mange kilometer preparerte spor innenfor en overkommelig radius. Til tross for den fredelige beliggenheten er det enkel tilgang til både hverdagsfasiliteter og transportknutepunkter med bil. De nærmeste dagligvarene handler du på Coop Prix i Bleikvassli, en biltur på under ti minutter. I Korgen, rundt et kvarters kjøring unna, finner du et bredere utvalg av servicetilbud, inkludert Coop Extra med post i butikk, apotek, vinmonopol og ladestasjoner for elbil. Bjerka stasjon med togforbindelser langs Nordlandsbanen ligger omtrent tjue minutters kjøring fra eiendommen. For lengre reiser tar det under en time å kjøre til både regionsenteret Mo i Rana og til Mosjøen lufthavn Kjærstad.

Parkering er tilgjengelig langs Flatmoveien, som er offentlig vei. Parkeringsretten er ikke tinglyst. Fra parkeringsmulighetene er det ca. 5 minutters gange frem til hytten. Området mellom veien og hytten eies av Statskog.

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen består av festetomt med punktfeste. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Avtaler om punktfeste opprettes som vanlig festegrunn med festenummer i matrikkelen og i grunnboken. Etter dagens tomtefestelov er det ingen plikt til å innløse tomten, det vil si å betale for å avvikle festeforholdet. Selv om det er en punktfesteavtale der tomtestørrelse ikke måles opp, opplyser grunneier at tomtestørrelse(areal som fester kan benytte) utgjør ca. 1000 kvm. Kontrakten/bortfester reguleres neste gang i 2035 i samsvar med endring i markedsverdi, likevel slik at festeavgiften ikke kan settes høyere enn kr 9 000 pr. dekar tomt med tillegg for økning i pengeverdien fra 1.1.2002 (i dag ca. kr 14 000). Senere økninger skal deretter foretas i samsvar med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp jf. under. Festetiden løper 16.05.2086 Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca kr 12 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsboligen består av følgende rom: Fritidsbolig Etasje BRA-i 80 m²: Entré, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken. Terrasse på ca. 27 m². Uthus/utedo Etasje BRA-e 5 m²: Bod, utedo. I uthus/utedo er det registrert 3 m² ikke måleverdig areal (ALH). Takstingeniør bemerker at terrassen er beskrevet under bygningsdeler og byggemåte, men ikke er ført opp i arealtabellens TBA-kolonne. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.03.2010 og 01.03.2014. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder stor terrasse som ikke i sin helhet fremkommer på tegningene. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Fritidsboligen er oppført over ett plan og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har brukt remontert innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer: komfyr med gassbluss og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Kjøkkenet er åpent mot stue/spisestue. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og panelplater. Himling: Trepanel, med kombinert varmt loft og skråhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag (stubbeloftskonstruksjon). Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av typen stålpipe fra byggeår. Det er montert ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Krypkjeller: Kryprom er etablert under bygningen og har varierende fri høyde som følge av ujevnt terreng og fjellgrunn. Området er åpent og naturlig ventilert mot uteluft. Grunnen består hovedsakelig av fjell og stedlige løsmasser. Bjelkelag og fundamentering er synlig fra kryperommet. Vannledninger: Boligen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Boligen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og periodisk avtrekk fra kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Hytten har elektrisk anlegg basert på aggregat. Aggregat er plassert ute. Sikringsskap er plassert i gang. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Innvendig bod i fritidsboligen. Frittliggende uthus/utedo på ca. 5 m² benyttes til enkel lagring/oppbevaring samt utedo. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert stedvis stor åpning mellom utvendig kledning og lusing. Utførelsen gir mangelfull sikring mot inntrenging av smådyr og insekter. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu og vannbrett på sørfasaden er værslitt, med slitasje og stedvis avflassing i overflatebehandlingen. - Ytterdører: Det er registrert rustdannelser på hengslene til terrassedøren. Rust kan over tid svekke hengslene og medføre redusert funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 26: Hytta er utvidet. Tiltaket er godkjent av kommunen, og byggesøknad samt brukstillatelse er godkjent.

Hytta selges møblert, slik den fremstår på visning. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er pappshingel fra byggeår (2007 ifølge rekvirent). Undertaket er av rupanel/tro-plater fra byggeår. Det er kombinert varm loft og skråhimling. Varmloft er etablert over soverom. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående villmarkskledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 27 m² med malt rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrassen. Malt stående rekkverk og gelender. Uthus/utedo: Frittliggende mindre bygning som benyttes som utebod og utedo. Boden brukes til enkel lagring/oppbevaring, mens utedoen er innredet med enkel toalettløsning. Ukjent byggeår. Bygget er fundamentert på løs betongstein, bjelkelag av tre med tregulv. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Vedfyring. Det er installert en stålpipe og et fastmontert ildsted av typen lukket vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026 – 2038, vedtatt 10.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-LSF-Spredt fritidsbebyggelse. For områder med spredt fritidsbebyggelse kan det gis tillatelse til restaurering, utvidelse og ombygging av eksisterende fritidsboliger etter planens bestemmelser. Langs vassdrag gjelder et generelt byggeforbud, og for magasiner som Tustervatn/Røssvatn skal det være en ubebygd buffersone på 50 meter horisontalt målt fra høyeste regulerte vannstand (HRV). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Parkering er tilgjengelig langs Flatmoveien. Fra veien er det rundt 5- minutters gange frem til hytten. Denne parkeringsretten er ikke tinglyst. Grunneier av området mellom vei og hytten er Statskog. Det er ikke innlagt vann. Gråvannet ledes direkte ut i terreng. Dette er det ikke søkt om og det finnes ingen utslippstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko dette medfører. Bygningen har ikke innlagt avløp. I utvendig uthus er det et utedo.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.