Hemnesveien 96

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 32 m²
GUA: 70 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringslomme langs fylkesvei 808.

Eiendom

Tomteareal er 2 619 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Hytta har følgende planløsning: Stue, kjøkken og 2 soverom (ikke byggegodkjent). I tillegg er det bod m/utedo. Det er også uthus og naust. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv . Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det finnes heller ikke tegninger på bod, uthus eller naust. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Koselig hytte ved Sørfjorden på flott utsiktstomt. Lang solgang. Naust, bod og uthus. Delvis møblert.

Standard

Fritidsboligen holder normal standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. KJØKKEN Laminerte skrog med speilfronter. Laminerte benkeplater. Malt panel på vegger mellom benkeplater og overskap. Gasskomfyr. Det er ikke avtrekksvifte på kjøkkenet. Innvendige overflater: Gulv er tekket med teppefliser, belegg og lakkert tregulv. Vegger er tekket med beiset og malt panel. Himlinger er tekket med malt panel. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Elektrisk anlegg: 12 volt solcelleanlegg og batterier. Branntekniske forhold: Fritidsboligen virker og være tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avdekket enkelte løse spiker i taktekket. Enkelte plater er lagt med begrenset overlapping, anbefalt overlapping er 20 - 30 cm for å forhindre vann i å trenge inn i konstruksjonen. Det mangler vannbord på fasade nord. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Forstøtningsmurer: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved befaring var det enkelte gjenstående malingsarbeider av ytterkledningen. - Dører: Det bemerkes at hovedinngangsdør er av eldre dato å dermed har begrenset isolasjonsevne. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnes som aksomhetsområde for snøskred. TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Store skjevheter på dør til det ene soverommet. - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble ved befaring registrert skjevheter/planavvik i etasjeskillet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert: Ja Det er doble vinduer så det kan bli kondens imellom, noen vinduer er litt trege å åpne, montert nye pakninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Ja Eldre hytte så litt skjevheter er det.hytta står på fjell med støpte pilarer med go avstand fra marka. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: Ja Ikke funnet nå innvendig men er spor av mus å maur rundt hytta, er nok naturlig da hytta ligger nært skog, det er heller ikke montert noe musband etter dagens standard. Har hatt musefelle under hytta å har kun tatt 1 stk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt: Ja Kun sommervann fra bekk 300m oppi skogen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vedovn med brannmur plate, innmuret rørstuss. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen: Ja Takst. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen: Ja Noe støy fra veien til visse tider. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Hytta Fritidsboligen er fundamentert på pilarer av betong og stål. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning/liggende kleding. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Bod Pilarer av naturstein. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Dør av panelbord. Uthus Oppført på pilarer av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Renner av tre. Dobbeldør av panelbord. Naust Grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Dør i front.

Eiendomstype

Hytte med bod, uthus og naust

Oppvarming

Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

KA Hemnes - vedtatt i kommunestyret 13.06.06 LNF-3 - Spredt fritidsbebyggelse Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Ja Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja Komumeplanens arealdel er under revisjon. I forslag til ny plan ligger eiendommen innefor arealformål avsatt til fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Adkomst via trapp/gangbane fra offentlig vei som er tinglyst. Det er parkering på parkeringsplassen på nersiden av veien. Dette er en parkeringsplass som er opparbeidet av statens vegvesen og so alle kan bruke. Ingen vann innlagt, men det er tinglyst rettighet til å hente vann fra bekk. Ingen avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges med det av innbo og løsøre som er der ved visning. Ref. tilstandsrapporten medfølger ikke aggregat og båt m/motor.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.04.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 761