Holger Fangels vei 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1.etasje: Entré, stue og kjøkken. Loftetasje: Gang, 3 soverom og bad/wc. Kjelleretasje: Trapperom og vaskerom. I tillegg disponerer respektive boenhet ca. 14 m2 av fellesareal i kjelleretasjen. Boligen har en bod med utvendig adkomst på ca. 3,6 m2. Dette arealet er ikke medtatt i arealoppstillingen over iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - gjeldende fra 9. febr. 2015". De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i flotte omgivelser| 3 soverom| Betydelig oppgradert innvendig i 2022.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Mangelfullt vedlikehold utvendig. - Oppgraderinger av nyere dato; opplysninger fra eier: - Total renovering av rørsystem - Total renovering av bad - Total renovering av kjøkken - Malt alle overflater i alle rom, pusset og oppgradert gammel panel, nye panelplater på to av soverommene. - Ny eikeparkett på alle gulv untatt yttergang - Etterisolert på loftet med 10 -15 cm glava - Anlagt vaskekjeller med sluk i gulv, nytt sement gulv og pusset vegger i vaskekjeller og varmkjeller. Nytt elektrisk anlegg: ny innmat i sikringsskapet, og elkontroll - Lagt inn ny vannledning fra koblingspunktet utenfor husveggen, med ny varmekabel. - Ny ovn i stuen og pusset mur rundt ovnen - William Morris design tapet på featurevegg i stuen KJØKKEN Laminerte skrog med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. BAD/WC Vegger er tekket med malt strie. Himlingen er tekket med malt panel. Gulv er tekket med belegg. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Plastsluk med synlig vinylbelegg som membran. Servant med ett-greps blandebatteri. Laminert skrog med laminerte fronter. Speilskap med integrert lys. Gulvmontert toalett. Dusjvegger. Baderommet har naturlig ventilasjon. VASKEROM Vaskerommet er fra 2022. Vaskerommet er ikke oppført etter dagens krav til våtrom. Vegger er av betong. Himling er av tre. Gulv er av betong. Plastsluk i gulvet. Vaskerommet har kun naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet inngår i konstruksjoner av betong. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat, parkett og belegg. Vegger er tekket med malte panelplater, malt panel og malte flater. Himlinger er tekket med malt panel, malepapp, MDF himlingspanel. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast (rør i rør). Rørfordelerstokk plassert i taket på vaskerommet. Innvendig hovedstoppekran montert i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i vaskerom i kjelleretasjen. Merke: Ctc. Liter: 115. Watt: 2000. Produsert: 2009. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i gangen i 2. etasje. Automatsikringer og måler. 3x40 amp hovedsikring. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 2 - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledningen er værslitt. Vindskier har noe råteskade. Spor etter mus på kaldloftet, usikkerhet hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Vinduer: Vinduene er utvendig værslitte. Det er registrert utettheter mellom vindu og karm, noe som fører til trekk fra vinduene. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Det er registrert skade i trappen. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det bemerkes at boligen ligger i et område som kan være utsatt for overvann (ved mye nedbør/snøsmelting). - Utvendig vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG 2 - Innvendig - Overflater: Enkelte overflater er av eldre dato og har noe slitasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger av soil. - Elektrisk anlegg: El-skap plassert i gangen i 2. etasje. Automatsikringer og måler. 3x40 amp hovedsikring. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Ventilasjon bad/wc: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 3 - utvendig - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekke har en del rust og bulker. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. Det er registrert noe fuktmerker i taktro. Bærende søyle på takoverbygg ved inngangsparti har svekkelser. TG 3 - innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ikke oppført etter dagens krav til våtrom. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Angelsen Maleservice Beskrivelse av arbeidet: Flytavretning, sparkling av fall og legging av belegg på badegulv. Sparkling og legging av strie på badevegger. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Rørlegger Pål Stian Rasmussen AS Beskrivelse av arbeidet: Alle rør er nye på badet helt ned til kjelleren, nye sluk på bad, ny oppkobling av van og rør for vask, toalett og dusj. Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: IP Elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt det elektriske på badet blir nyinstallert. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Ja, Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Angelsen Malerservise - Membran og tettsjikt. Rørlegger Pål Stian Rasmussen - sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Ja. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende. Ja, jeg utbedret en vannlekkasje fra taket, som hadde kommet inn i gangen oppe, omfanget var på ca 50 cm lang og 10 - 15 cm bred. Da jeg fjernet bulkete tapet og underlag, fant jeg ingen skade på treverket, annet enn misfarging. Jeg fikk skiftet platen på taket hvor lekkasjen hadde oppstått. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av takplate på utsiden og på innsiden ny isolasjon og panel på gangen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Reperasjon av tak, med skifte av takplate i forbindelse med vannlekkasje. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning. Eller om noen av vinduene i boligen er punktert. Ja, de to store stuevinduene er punkterte. Vinduet på det største soverommet har en defekt lukkemekanisme i høyre side. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022. Beskrivelse av arbeidet: På den siden av vinduet hvor lukkemekanismen ikke virker helt har jeg har installert en ekstra hasp, slik at vinduet lukker helt og tett igjen. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende. Ja, det er skråriss og en sprekk i grunnmuren. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller. Ja, det var noen fuktflekker på gulvet i kjelleren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Støpt nytt gulv i det inderste rommet i kjelleren, som ble vaskerom. Satt på varme i kjelleren for å tørke opp fukt. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget. Ja, det er noe råteskade på kledningen utvendig. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Firmanavn: Rørlegger Pål Stian Rasmussen Beskrivelse av arbeidet: Total renovert rørsystem i hele huset, på kjøkken, bad og ned til kjeller og nytt rør inn fra punkt utenfor huset. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Ja. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe. Ja, det var sprekk i pipa. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp sprekk i pipa og brannmuren på baksiden av ovnen. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Sprekk utbedret samt installert ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført: 2022. Firmanavn: IP Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk på kjøkken med komfyrvakt, bad med varmekabler, nye sikringer og overspenningsvern, jordspyd. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter. Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen. Ja, det er en vertikaldelt tomannsbolig. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen. Ja, tilstandsrapport fra 2022.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Vaskemaskinen er usikkert på om fungerer, men medfølger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1985 i 1. etasjen og 1990 i 2. etasjen. Dører: Inngangsdør: Takoverbygget inngangsdør av tre. Det er montert katteluke i døren. Boddør: Takoverbygget dør av tre.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Hemnes (KA Hemnes). Ikrafttredelse 13.06.2006. Området er regulert til boligområde iht. kommuneplan KA Hemnes, Plan-ID 2006100. Ikrafttredelse 13.06.2006. Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Ja. Kommuneplanens arealdel er under revisjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Bleikvassli gruber eier og fakturerer kloakkanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen den siste tiden , men leid den ut. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Alt som står i boligen medfølger i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 741