Hamnholmveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 423 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 45 m²: Entré/gang, trappegang, kjøkken og stue. 2. etasje BRA-i 46 m²: Trappegang, bad/wc/vaskerom, tre soverom, ene med walk-in closet. Uthus: 1. etasje BRA-e 20 m²: To boder. I tillegg har eiendommen en markterrasse på ca. 12 m² utenfor stuen. Det opplyses om at uthuset inneholder totalt tre boder, der to av bodene tilhører denne eiendommen. Det bemerkes fra takstmann at arealet av markterrassen på baksiden av boligen ikke er nøyaktig oppmålt, kun estimert. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger datert 01.06.1993, men dagens planløsning samsvarer ikke med disse. 1. etasje: - Iht. originale bygningstegninger har 1. etasje ikke et vindfang, slik boligen har i dag. - Iht. originale bygningstegninger er trappen til 2. etasje midtstilt i bygget, med bakenforliggende baderom. Trappen er i dag ført opp til 2. etasje langs ytterveggen fasade sørvest og det er ikke bad i 1. etasje. - Iht. originale bygningstegninger har 1. etasje en matbod/kjølerom i tilknytning kjøkkenet, noe etasjen i dag ikke har. I tillegg er kjøkkenveggen flyttet lengre ut i gangen. 2. etasje: - Iht. originale bygningstegninger har 2. etasje ikke bad/wc, men et kott. Men 2. etasje har i dag et romslig bad/wc/vaskerom (litt større enn det inntegnede kottet). Fasader: - Røstveggene (mot sørøst og nordvest) har ikke doble vindusfag slik originale bygningstegninger viser. - To vinduer i 2. etasje fasade sørvest er fjernet. - Skyve-balkongdør er etablert ut fra stue fasade sørvest. Denne fasadeendringen er søkt kommunen, venter på godkjenning. Etter samtale med kommunen har de bekreftet at det vil bli godkjent). Det foreligger tegninger på utebode. Boden ble godkjent av Lurøy kommune den 9. mai 1997, og uthusets størrelse stemmer også iht. godkjente matrikkelopplysninger. Naboen nr. 8 disponerer den ene boden. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. dette pt. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Detaljer

Koselig Nordlandshus med flott beliggenhet på vakre Lovund. 3 soverom. Solrike uteplasser. Utebod.

Standard

Boligen holder i dag alminnelig god boligstandard, men ytterveggene er kun isolert med 10 cm isolasjon (dvs. 5 cm mindre enn hva kravet til bolighus den gang), dette med unntak av i stuen som i nyere tid er utlektet og etterisolert med 5 cm. Kjøkken: Kjøkkenet ble lagt om i 2019/2020 med utvidelse av rommet ved at kjøkkenveggen ble flyttet ut mot gangen. Innredningen har laminerte skrog med malte slette fronter og heltre benkeplater. Oppvaskkummen er av silgranit med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer fra 2019/2020 inkluderer oppvaskmaskin, koketopp med komfyrvakt, steikeovn, mikrobølgeovn/ovn, vinskap og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over koketoppen er ledet ut via ytterveggen. Innvendig hovedstoppekran og fordelerstokker er plassert i skroget under oppvaskkummen. Gulvvarme med varmematter av typen Pergo Quick Heat fra 2019. Nye vannrør på kjøkkenet fra 2019/2020. Bad/WC/Vaskerom 2. etasje: Badet har malt belegg på gulvet, malt i 2026, vegger tekket med malt våtromstapet og himling av malte plater. Rommet inneholder servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjkabinett av merket Porsgrunn Showorama, montert i 2025. Servantskapet er av nyere dato med laminerte skrog og profilerte speilfronter. Lysarmatur er montert over speilet. Opplegg for vaskemaskin med avløpsrør etablert i 2020. Det er sluk på gulvet utenfor dusjkabinettet og under kabinettet. Rommet varmes opp med vegghengt reflektorovn. Mekanisk avtrekk via yttervegg og naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og trappegang i 1. etasje. Fliser i entré. Malte gulvbord i det største soverommet i 2. etasje. Teppegulv i to av soverommene i 2. etasje. Malt belegg på bad/wc/vaskerom. Vegger: Malt panel og malte flater. Himling: Malte plater og malt panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av isolert trebjelkelag. Gulv mot grunn er bjelkelag av tre fundamentert på ringmur av betong. Pipe og ildsted: Boligen har et innvendig elementpipeløp som strekker seg fra krypkjeller og over tak, tekket med teglforblending. Det er sotluke i krypkjelleren. En vedovn er tilknyttet i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er en malt, tett tretrapp i heltre eik med sving, fra 2019/2020. Innvendige dører: Innvendige dører er malte speildører fra 2020 og 2026. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber og plast (rør i rør). Nye vannrør på kjøkkenet fra 2019/2020. Vannrør fra byggeår på baderommet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Deler av rørene opp til 2. etasje ble skiftet ved ombygging av kjøkkenet. Lufting av kloakk går til kaldloft med vakuumventil. Ventilasjon: Bygningen har en kombinasjon av mekanisk og naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på kjøkkenet og på bad/wc/vaskerom i 2. etasje. For øvrig er det naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og luftespalter i nyere vinduer. Enkelte ventiler er skiftet ut og ekstra ventiler er montert i to soverom. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er en OSO på 116 liter og 2000 watt fra 1993, plassert under trappen mellom etasjene. Elektrisk anlegg: El-skap fra 2019/2020 plassert i entré, med automatsikringer og måler. El-installasjonen i 1. etasje er fra 2019/2020. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat fra 2025 og brannstige montert på fasade nordvest. Lagring: Garderobeskap fra 2024 i inngangspartiet og i det største soverommet i 2. etasje. Soverom 3 har tilhørende walk-in closet adskilt med lettvegg. Krypkjeller med utvendig adkomst. Uthus fra 1997 med to boder á ca. 9,8 m² hver, med støpt såle, yttervegger av bindingsverk av tre tekket med stående tømmermannskledning og saltak tekket med skiferstein. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm gjennom hele rommet. Største målte planavvik i 1. etasje ble registrert i stuen med 18 mm innenfor 2 meter og 32 mm i hele rommet. På kjøkkenet var avviket 8 mm innenfor 2 meter og 11 mm i hele rommet. I 2. etasje ble største avvik målt i det største soverommet med 26 mm innenfor 2 meter og 38 mm i hele rommet. I trappegangen var avviket 25 mm innenfor 2 meter og 35 mm i hele rommet. - Våtrom - 2. etasje Bad/wc/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. Det ble fuktmålt ved befaring og ingen unormale fuktverdier ble registrert. Tilstandsgraden settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom som kom i 2022 (NS 3600). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er rust i mønebeslag. Det er ikke montert snøfangere på taket. - Utvendig - Vinduer: Utvendig omramming er montert helt ned til vannbrett, noe som fører til høyere fuktbelastning. I vinduer fra byggeår oppstår det tidvis kondens om vinteren. Vinduer fra byggeår tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. - Innvendig - Pipe og ildsted: Røykrøret mellom ildstedet og selve pipen har ikke feieluke. Det er krav om feieluke på røykrør for hver gang det endrer retning. Det er usikkerhet om det er brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra sotluken. Sotluken er plassert i krypkjeller, noe som gjør tilgjengeligheten vanskelig. Sotluken ble ikke inspisert ved befaring på grunn av trang adkomst. - Innvendig - Krypkjeller: Stedvis lav frihøyde i krypkjeller. Krypkjelleren har noe fuktig miljø. Det er ikke anlagt fuktsperre mot grunnen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør fra byggeår på baderommet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av kloakken bør på generelt grunnlag ledes ut av konstruksjonen. Vakuumventiler har en forventet levetid på ca. 8-10 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Overflatevann bør ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Nåværende eier opplyser at det ikke har vært noen problemer med kloakken/avløpet i hennes eiertid. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: De fleste vinduene i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper for innvendig trapp følger med, men er ikke montert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Baderomsinnredningen (servantskapet) ble skiftet av forrige eier. I 2020 ble utslagsvasken fjernet og utløpsrør for vaskemaskin etablert. Ufaglært arbeid: I 2021 ble det montert ekstra innredning (skap). I 2025 ble dusjkabinettet byttet til et brukt kabinett av merket Porsgrunn Showorama. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2019 ble et vindu i 1. etasje i gang fjernet i forbindelse med ombygging av gang og snuing av trapp. Kjøkkenviften ble flyttet til annen vegg og gammelt utløp ble tettet. Ventiler på vegg i stue og kjøkken ble skiftet. Ufaglært arbeid: I 2023 ble 5 av 7 vinduer i 2. etasje skiftet til 3-lags vinduer med ventiler og sol/varmefilm. I 2025 ble ytterdøren byttet. I 2023 ble et vindu i stuen fjernet og stor skyvedør mot baksiden installert. I 2019 ble alle yttervegger i stuen etterisolert innvendig. Huset ble malt utvendig i perioden 2023 til 2026. I 2024 ble det satt inn ekstra ventil i hovedsoverom og ett av de mindre soverommene. I 2023 ble bordkledningen skråkappet rundt hele huset. Pkt. 15: Faglært arbeid: I forbindelse med ombygging av kjøkkenet ble det flyttet og lagt nye rør, etablert en utekran og skiftet deler av avløpsrør til 2. etasje, inkludert montering av lufteventil. Pkt. 23: Faglært arbeid: I perioden 2019/2020 ble det lagt ny strøm i hele 1. etasje og montert nytt strømskap. Ufaglært arbeid: I 2019 ble gulvvarme av typen Pergo Quick Heat (matter under gulv) lagt i kjøkken og stue. Pkt. 26: Ny markterrasse på baksiden av huset ble etablert og skyvedør ble satt inn, startet i 2023 og ferdigstilt i 2026. Godkjent av kommunen i byggesøknad som også omhandlet vinduskift og bytte av ytterdør. Lekehus ble satt opp i 2020 (ikke søkt om godkjenning da det ikke regnes som fast etablering). Underetasjen ble bygget om i 2019/2020 med utvidelse av kjøkken, fjerning av vegg mellom vindfang og trappegang, lekting og etablering av mer bæring i tak i kjøkken, nytt tak i kjøkken og gang, utskifting av alle overflater med unntak for fliser i yttergang og tak i stue, ny trapp, ny elektro og nytt elskap, nye vannrør på kjøkken og etablering av utekran, nytt kjøkken, maling av alle overflater i 2. etasje, teppegulv i to soverom, malt gulv i stort soverom, malt baderom og etterisolering i stue. Pkt. 41: Boligen er ikke tilknyttet egen septik, men er påkoblet naboens septiktank (nr. 8) mot at naboen får bruke en av to boder. En annen nabos septiktank er plassert på eiendommens tomt. Alle dører er byttet (1. etasje i 2020, 2. etasje og ytterdør i 2026). Baderomsgulvet ble malt i 2026. Nytt dusjkabinett av merket Porsgrunn Showorama (kjøpt brukt) ble satt inn i 2024/2025. Pipa ble feid i 2020/2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med skiferstein fra byggeår og undertaket er tro av rupanel. Takkonstruksjonen er et saltak av tre. Loftskillet er isolert med 15 cm isolasjon, og det er en underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via en hjemmelaget luke i det ene soverommet i 2. etasje. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast fra byggeår. Det er beslag i overgangen mellom pipe og taktekke. Pipen er tekket med teglforblending. Det er montert stige til pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av isolert bindingsverk av tre som er isolert med 10 cm isolasjon, med unntak av ytterveggene i stuen som er innvendig utlektet og etterisolert med 5 cm. Ytterveggene er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Ytterkledningen ble overflatebehandlet i perioden 2023-2026. I 2023 ble ytterkledningen skråskjært i enden ned mot grunnmurer, og kledning ble skiftet rundt nye dører og vinduer. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. 5 av 7 vinduer i 2. etasje ble skiftet i 2023 til 3-lags isolerglass med luftespalter og sol/varmefilm. Dører: Hovedinngangsdøren er en malt, isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2026. Terrassedøren er en malt, isolert heve-skyvedør med isolerglassfelt fra 2022. Balkonger/terrasser: Markplatting på ca. 12 m² utenfor fasade sørvest, ferdigstilt i 2025/2026. Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedinngang er en åpen ett-trinns trapp til repos, bygget i tre og fundamentert på peler av tre. Uthus: Bygget har støpt såle. Yttervegger er av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre er utvendig tekket med skiferstein. Renner og nedløp er av plast.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er termostatstyrte varmekabler i entré i 1. etasje, og varmematter av typen Pergo Quick Heat fra 2019 i kjøkken og stue. Ingen rom i 2. etasje har gulvvarme. Bad/wc/vaskerom i 2. etasje varmes opp med vegghengt reflektorovn. Det er et fastmontert ildsted (vedovn) i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Gjeldende plan: Kommunedelplan for Lovund, plan id- 2011001. Regulert til: boligbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat felles stikkvei. Ikke tinglyst veirett, men det bemerkes at nabotomten er fradelt fra denne tomten. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Avløp er via privat septiktank. Septiktanken deles med naboeiendommen Hamnholmveien 8 og er plassert på deres tomt. Løsningen har vært i felles bruk siden 1993. Ved en tømming i 2019 ble det fra kommunal avfallshåndtering (HAF) anmodet om at eiendommen etablerer egen tank. Kostnader ved dette vil påfalle eier av denne eiendommen. Nåværende eier opplyser at det ikke har vært problemer med avløpet i eiertiden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Det bemerkes at arealet av markterrassen på baksiden av boligen ikke er nøyaktig oppmålt, kun estimert. Uthus 2 boder á ca. 9,8 m2 hver.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 881