Sjyveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 317 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 1. etasje Entré/vindfang, Trappegang, Kjøkken , Stue , Innredet og isolert rom (tidligere glassveranda) 2. etasje Trappegang , Bad/wc/vaskerom , 3 soverom (et av dem lite barnerom/gjesterom) Kjeller/U. etasje Trapperom, 3 uinnredede kjellerrom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velholdt og koselig enebolig sentralt på Lovund| 3 soverom|

Standard

Boligen holder alminnelig god standard alder tatt i betraktning. Enkelte oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Innvendige overflater: Gulv er tekket med laminat og belegg. Belegget er av nyere dato. Gulv i de største soverommene er også av nyere dato. Vegger er tekket med malte panelplater. Nåværende eier har malt samtlige vegger (foruten bad og det minste soverommet). Himlinger er tekket med malte plater. Malte bjelker i kjøkken og stue. KJØKKEN Gulv er tekket med laminat. Vegger er tekket med malte panelplater. Himling er tekket med malte plater og malte bjelker. Laminerte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate. Integrert koketopp koketopp med induksjon og stekeovn fra desember i 2021. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkken innredningen er fra 2007 i følge tidligere salgsopplysninger. Mekanisk avtrekk over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. BAD/WC/VASKEROM Baderommet ble renovert og utvidet i 2007 i følge tidligere salgsopplysninger. Dokumentasjon foreligger ikke. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk i gulvet. Servant med ett-greps blandebatteri. Sår og noe begynnende sprekker i servanten. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med profilerte fronter. Lysarmatur over speilet. Baderommet har mekanisk avtrekk via ytterveggen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra tilstøtende soverom. Vannledninger: Vannrør av kobber og plast. Innvendig hovedstoppekran montert i kjeller. Utekran av nyere dato montert på fasade vest. Arbeidene ble utført av fagfolk/firma. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: 1. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. 2. etasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på bad/wc/vaskerom, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i enkelte vinduer. Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Møretank på 150 liter og 2000 watt fra 1976, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-skap fra ca. 2007 plassert i trappegangen i 1. etasje. Automatsikringer og måler. 56 amp hovedsikring. Branntekniske forhold: Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG 3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Skal ildstedet benyttes må det monteres tilfredsstillende adkomst til pipen på taket. Enkelte nedløp har kun utkast (vannet blir ikke ledet bort). - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er hugget hull i deler av kjellergulvet (synlige underliggende masser). Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i 1. etasje (målt i stue) innenfor en diameter av 2 meter er ca. 20 mm, og største målte planavvik i hele stuerommet er ca. 35 mm. Største planavvik i kjøkken innenfor en diameter av 2 meter er ca. 20 mm, og største målte planavvik i hele kjøkkenrommet er ca. 22 mm. Alle disse planavvikene er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Største målte planavvik i 2. etasje var marginale, og alle målingen her var innenfor det som NS 3600 tillater av tolleranseavvik. - Pipe og ildsted. Det er avvik: Tilsyn i 2021, anmerkning angående manglende stige på taket. Se punktet Nedløp og beslag. - Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold: Boligen er ikke tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er moden for overflatebehandling. - Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Ingen lufting på kaldloftet. Manglende dampsperre under isolasjonen. Luken er uisolert. Stedvis fuktmerker og svertesopp i takkonstruksjonen på kaldloftet. Det ble fuktmålt her ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. - Vinduer: Det er avvik: Vinduer er utvendig værslitte. Treghet ved lukking av det ene soveromsvinduet. - Dører: Det er avvik: Hovedinngangsdør: Rust i hengsler. Terrassedør: Det noe maling på tettepakningene, dette gjør pakningen harde som igjen fører til lavere tetteevne. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig: - Overflater: Det er avvik: Stedvis noe fuktsvell i skjøter i laminat på gulv, samt stedvis knirk i gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Stedvis malingsavflassing i trappen. - Innvendige dører: Det er avvik: Dør til det minste soverommet subber mot karm. Dørterskel til baderommet er ikke festet, samt denne terskelen har skade. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Plater på vegger er montert uten bunnlister og tilfredsstillende tetting i plateender. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet er tilnærmet flatt. 13 mm høydeforskjell mellom toppen av slukrist og toppen av belegget ved dørterskel. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Nåværende eier har opplevd at det har lekket vann fra baderommet og ned til underliggende rom, dette skyltes den gangen trolig at det var utettheter ved rørgjennomføringer i gulvet. Nåværende eier har utført tettetiltak ved rørgjennomføringer etter dette. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Trykkslag i vannrør. Manglende sil på blandebatteriet på servanten. - Våtrom, 2. etasje, Bad/wc/vaskerom, Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Overflater og innredning: Det er avvik: Stedvis noe fuktsvell i skjøter i laminat på gulvet. Fuktsvell. undersiden av benkeplaten over oppvaskmaskinen. - Kjøkken, 1. etasje, Kjøkken, Avtrekk: Det er avvik: Avtrekket har noe svak funksjon, samt avtrekket har noe brukerstøy. - Tekniske installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av eldre dato i kjeller. - Tekniske installasjoner, Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Luftingen av kloakken ble ikke lokalisert ved befaring. - Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det minste soverommet har kun ventilasjon via åpning av vinduet. - Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: El-skap fra ca. 2007 plassert i trappegangen i 1. etasje. Automatsikringer og måler. 56 amp hovedsikring. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. - Tomteforhold, Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Nåværende eier opplyser at ved ett tilfelle har det blitt registrert vannoppkom i kjeller. - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold, Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold, Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig: - Det er avvik: Usikkerhet om det ble lagt nytt undertak i forbindelse med leggingen av det nye taktekket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Åpnet opp dreneringsrør som var tett. Dreneringsrør skulle gjerne vann fra takrenne. Usikkert hvor lenge det har vært tett. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2024. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen: Sørsiden mot ballbingen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Montert to lysarmaturer i stuen. Også har jeg byttet to armaturer, ett på kjøkkenet og ett i inner gangen. Faglært arbeid utført av Gjort jobben selv. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. 12. Vet du om det er eller har vært feil på bad eller våtrom? Ja: Når vaksemaskinslangen lak litt, så rant vannet forbi to rør nedføringer før det gikk i sluk. Her dryppet det ned i første etasje. Vannet ble umiddelbart stoppet og jeg fuget rørene med fugemasse. Er snakk om dråper som for ned. Dette er også nevnt i tilstandsrapport. 13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? Ja: Mangler takstige så feier kommer ikke til. 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Har alltid vært oppserver fukt helt nederst i kjelleren. Samboeren min observerte en gang att det var vann der. Var etter det att jobben med å åpne dreneringsrør startet. Har selv kunn sett tegn til vann/fukt, og gjerne helt nederst der det er "pekket ut" deler av gulvet. Har kunn. 15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Terrassen har endel bord som er råten. 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? Ja: De fleste gulv er skjev eller har vært skjev i denne boligen. Har ikke merket noe særlig til endring i mitt eie. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei. 34. Vet du om det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget, enten helt eller delvis? Ja: Følte ikke med noen dokumentasjon på det elektriske anlegget når jeg overtok. Jeg har heller ikke skrevet på de to armaturerene jeg har montert. 35. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja: Bor ved skole.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Pyramide tak takkonstruksjon av tre. Tro av rupanel. Loftskillet er isolert med 15-20 cm isolasjon. Ingen underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via hjemmelaget uisolert luke i himling i trappegangen i 2. etasje. Ukjent konstruksjonsoppbygging over entre/vindfang og opprinnelig glassveranda. Veggkonstruksjon: Yttervegger av reisverk av tre. I følge tidligere salgsopplysninger er yttervegger utvendig utlektet og etterisolert med 5 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Etterisolering og skiftning av ytterkledning ble utført i 2007 i følge tidligere salgsopplysninger. Vinduer: 1. etasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vindu fra 1996 i entre/vindfang og trappegang. Øvrige vinduer fra 2007. 2. etasje: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vindu fra 2023 i det minste soverommet. Vindu fra 2006 i trappegangen. Kjelleretasje: Ett vindu av tre med 2-lags isolerglass og et vindu med 1-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Døren har kodelås. Terrassedør: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 15,3 m2 med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan for Lovund 2011-2021 Formål: Bolig

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet fylkes vei og kommunalt vannverk og kloakk. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 844