Sjyveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 48 m²
ALH: 41 m²
GUA: 250 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 393 m² på eiet tomt.

Byggeår

1933

Innhold

Boligen har følgende planløsning. Hovedetasje: Entré/trappegang, Stue, Kjøkken, Soverom, Bi-inngang og Bad/wc/vaskerom. Loftsetasje: Trappegang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 og Bad/wc. Kjelleretasje: Diverse uinnredede kjellerrom. I tillegg er det uthus/anneks. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv på boligen og uthus/anneks. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Frittliggende enebolig på lun tomt. Hele 5 soverom og 2 bad. Uthus/anneks.

Standard

Boligen holder normal standard alder tatt i betraktning. En god del oppgraderinger må derfor påregnes for å imøtekomme dagens krav til standard. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. En god del oppgraderinger/påkostninger må likevel påregnes iht. normal elde og slitasje. Les tilstandsrapporten nøye for utfyllende informasjon. KJØKKEN Gulv er tekket med lakkerte gulvbord. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med malte flater. Laminerte skrog malte profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og utslagskum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Mekanisk avtrekk over komfyren. Avtrekket blir ledet ut via yttervegg. Bad/wc/vaskerom (hovedetasje): Overflater er fra 2010. Arbeidene ble utført av Lurøy Bygg AS. Dokumentasjon foreligger ikke. Vegger er tekket med våtromsplater. Himling er tekket med malte plater. Gulvet er tekket med fliser. Plastsluk i gulvet under dusjkabinettet. Manglende dokumentasjon på membran. Servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Laminerte skrog med slett front under servanten. Speilskap over servanten. Rommet har naturlig ventilasjon via luftespalte i vinduet. Det er opplagt el-kabel som var tiltenkt avtrekksvifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra tilstøtende soverom. Bad/wc (loftsetasje): Baderommet er far midten av 90-tallet. Gulvet er tekket med belegg med underliggende termostatstyrte varmekabler. Vegger er tekket med tapet. Himling er tekket med malte plater. Nedfelt servant med ett-grepsp blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Laminerte skrog med profilerte fronter. Lysarmatur over speilet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra tilstøtende gang. Innvendige overflater: Vannledninger: Vannrør av kobber. Innvendig hovedstoppekran montert i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Bunnledninger i kjeller av eldre dato. Lufting av kloakken er på bad/wc i loftsetasjen og på kaldloftet. Her er det montert en vakuumventil. Ventilasjon: Hovedetasje: Etasjen har mekanisk avtrekk på kjøkkenet, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i enkelte vinduer. Ventil i yttervegg i kjøkkenet. Loftsetasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via luftespalter i flere av vinduene. Kjelleretasje: Etasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av merket Oso på 198 liter og 2000 watt fra 2011, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-skap fra 2009 plassert i trappegang i loftsetasje. Automatsikringer og måler. 50 amp hovedsikring. Inntakskabel ble også skiftet i 2009. Branntekniske forhold: Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat og sørg for tilfredsstillende med røykvarslere i samtlige etasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis rust i taktekket. Ved befaring ble det registrert stedvis svikt i innfestningen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det bemerkes at boligen er oppført på en plass hvor det sjelden er store snømengder. - Veggkonstruksjon: Stedvis sprekker og skader i eternittplater. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis fuktmerker i takkonstruksjonen. Det ble fuktmålt her ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Kaldloftet har begrenset med ventilasjon. - Vinduer: Vinduer av eldre dato er slitte. Råteskader i omramming rundt kjøkkenvindu. - Dører: Hovedinngangsdør: Rust i hengsler. Skader i tettepakning. Terrassedør: Døren er utvendig værslitt. Bi-inngangsdør: Døren har utvendig fuktskader. Rust i hengsler. Balkongdør: Døren er moden for utskiftning. Kjellerdør: Døren er moden for utskiftning. - Utvendige trapper: Stedvis skader i trapp av betong foran hovedinngangen. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ved befaring ble det fuktmålt, og det ble registrert fukt i gulvet. Dette er vanlig iht. byggeår da det ikke var normalt å anlegge fuktsperre mot grunnen. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Svekkelser i peler under tilbygget del av stue. Råteskade i bunnsvill under tilbygget del mot sørøst. - Terrengforhold: Terrenget utenfor fasade sørøst heller inn mot bygningskroppen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er mindre en 30 cm mellom ildsted på kjøkken og brennbart materiale på gulvet. Det er mange år siden pipen ble feiet. - Krypkjeller: Noe mangelfull ventilasjon i krypkjeler. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Lysåpninger i rekkverk/gelender som overstiger 10 cm. Rekkverk/gelender er lavere enn dagens krav. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karm/terskel. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det bemerkes at hovedstoppekranen er av eldre dato (ikke kuleventil). - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. På generelt grunnlag bør lufting av kloakken ledes ut av konstruksjonen. Vakuumventiler har en forventet levetid på ca. 8-10 år. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. To av soverommene har kun ventilasjon via åpning av vinduer. Manglende innvendig reguleringslokk på ventil i kjeller. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Forventet levetid på varmepumper er ca. 12-15 år. Det er ikke blitt utført service på varmepumpen etter at den ble montert. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken, Overflater og innredning: Fuktsvell i fronter under oppvaskkummen. - Hovedetasje, Bad/wc/vaskerom: Veggplater er montert uten bunnlister og tilhørende tetting. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Gulvet rundt sluk har fall mot sluk, gulvet forøvrig har motfall mot sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ved befaring stod den en foten til dusjkabinettet oppå slukristen. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år. Det er ikke tettet mellom servant og vegg. Trykkslag i vannrør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Utettheter i membran/tettesjiktet har ført til fuktskader i himling i stuen. Usikkerhet angående tilstanden inne i lukkede konstruksjoner. - TG3 – Innvendig: - Overflater: Fuktskader i himling i stuen og i himling i loftsetasjen ved pipen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Hovedetasje: - Største målte planavvik i hovedetasjen ble målt i stue. Her var det 32 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 45 mm i hele rommet. På kjøkkenet var det 13 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 20 mm i hele rommet. På soverommet var det 25 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og det samme i hele rommet. Alle disse avvikene er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Loftsetasje: - I loftsetasjen hadde 2 av soverommene samt trappegangen et planavvik på mellom 42 og 53 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og inntil 53 mm i hele rommet/rommene. Soverommet mot sørøst og nordøst hadde 15 mm avvik innenfor en diameter av 2 meter og 20 mm i hele rommet. Alle disse avvikene er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. - Trapp mellom hovedetasje og kjelleretasje: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har lysåpninger i opptrinn som overstiger 10 cm. Trappen har korte inntrinn. Manglende rekkverk/gelender i nedre deler av trappeløpet. - El-skap fra 2009 plassert i trappegang i loftsetasje. Automatsikringer og måler. 50 amp hovedsikring. Inntakskabel ble også skiftet i 2009. Gulvvarme: Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler fra ca. 2009 i bad/wc/vaskerom. Loftsetasje: Termostatstyrte varmekabler fra 90-tallet på bad/wc. Kjelleretasje: Ingen rom med gulvvarme. - Branntekniske forhold: Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat og sørg for tilfredsstillende med røykvarslere i samtlige etasjer. - Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Treghet ved nedspyling i toalettet. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom: Ja Lekkasje på bad nede. Ble utbedret. Hele tilbygget ble renovert fra grunnen av. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: Lurøy bygg as Beskrivelse av arbeidet: Renovering bad. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: Lurøy Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad nede. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Renovering av bad. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Ja Lekkasje fra altan oppe over stue. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 1990 Firmanavn: Magnus og Tormod Johansen Beskrivelse av arbeidet: Byttet undertak og takplater, pipehatt Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet undertak, takplater. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert: Ja Enkelte gamle vinduer bør byttes ut Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2019 Firmanavn: Lurøy Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer, etterisolering , byttet Kledning. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg: Ja Byttet septiktank Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: Tormod Johansen Beskrivelse av arbeidet: Byttet septiktank og grunnnavløpsrør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2010 Firmanavn: Tormod johansen Beskrivelse av arbeidet: Byttet septiktank og grunnavløpsrør. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt: Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget: Ja Div jordfeil, og byttet inntakskabel. Byttet sikringsskap Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2009 Firmanavn: Elektro helgeland Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap, utbedret jordfeil. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført: 2009 Firmanavn: Elektro helgeland Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap og utbedret feil og mangler. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen: Ja Boligsalgsrapport utført av Verdi Eiendoms Takst 1/11-17. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Takplate mangler på uthus over vedbod Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen Støpt såle med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong/betongblokker. Peler av tre under tilbygget del under stue, samt tilbygg mot sørvest. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning og eternittplater. Valmet takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater. Saltak takkonstruksjon av tre over tilbygget del mot sørvest og nordvest. Pulttak takkonstruksjon av tre over tilbygget del mot sørøst. Taket over tilbygget del mot sørøst er utvendig tekket med takpapp. For ytterligere beskrivelse; se avsnittet "Tilstandsrapport". Uthus/anneks Bjelkelag av tre fundamentert på grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2012 montert i stuen. Hovedetasje: Termostatstyrte varmekabler fra ca. 2009 i bad/wc/vaskerom. Loftsetasje: Termostatstyrte varmekabler fra 90-tallet på bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommunedelplan for Lovund 2011-2021, planbeskrivelse og planbestemmelser. Eiendommen er registrert med enebolig og ved salg skal de annonseres som dette. Hvis ny kjøper ønsker endret arealbruk, f.eks. til fritidsbolig, må det søkes dispensasjon fra planen om dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei Veiretten er tinglyst og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 866