Engveien 13 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 270 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 5 629,- - Strøm Ormenget: kr 350,- - Vask fellesareal: kr 127,- - Sentralvarme: kr 1 164,- Kabel-TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har en felles innkjøpsavtale for strøm, og strømmåler må avleses ved salg. På generalforsamling 23.04.2026 ble det gitt fullmakt til å ta opp et lån på inntil kr 1 500 000,- for å finansiere innløsning av festetomt. Det er også planlagt flere vedlikeholdsprosjekter for 2026, inkludert maling av oppganger, utskifting av belysning i boder, utskifting av garasjeporter, masseutskifting av gangvei, ombygging av varmeanlegget og skifte av takoverbygg. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 25.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 29 588 856,34
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.06.2026

kr 124 298
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 82104979234 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 669 570,- Andel av saldo: kr 2 813,- Restløpetid: 59 terminer Type Rente: 3-mnd NIBOR + 0,95% Rente: 5,26 % Merknad: Innløsing av festetomt Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 82104979218 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 1 696 845,- Andel av saldo: kr 7 128,- Restløpetid: 19 terminer Type Rente: 3-mnd NIBOR + 0,95% Rente: 5,26 % Merknad: Nye balkonger paddeblokker Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12125661473 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 3 502 717,- Andel av saldo: kr 14 714,- Restløpetid: 17 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Merknad: Garasjer og vindusskift Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12134922875 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 3 715 497,- Andel av saldo: kr 15 608,- Restløpetid: 22 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Merknad: Konv.byggelån tak, lås, renov.garasjer Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12137404875 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 4 911 400,- Andel av saldo: kr 20 632,- Restløpetid: 25 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Merknad: Balkongdører, masseutskifting, rehab.gar. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12137412223 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 4 209 768,- Andel av saldo: kr 17 685,- Restløpetid: 25 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Merknad: Vindusskift Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364598142 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 4 159 463,- Andel av saldo: kr 17 473,- Restløpetid: 29 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Merknad: Garasjer og drenering Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367216070 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 5 774 774,- Andel av saldo: kr 24 259,- Restløpetid: 54 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Merknad: Vedlikehold, separering vann/avløp Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368179705 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.06.2026: kr 948 823,- Andel av saldo: kr 3 986,- Restløpetid: 6 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Merknad: Likviditet Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 034 092,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP563248

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i borettslaget er kun tillatt på oppmerkede plasser. Garasje eller egen plass tildeles etter ventelisteansiennitet. Det er ikke tillatt å lade elbil/hybridbil via motorvarmerkontakter eller vanlige stikkontakter i garasje. Borettslaget har ladepunkter ved fyrhuset som kan leies, og de som har garasje kan installere separat uttak på egen kurs etter avklaring med driftsleder/vaktmester. Eiendommen har asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 8 281 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

1. etasje BRA-i 67 m²: gang, to soverom, kjøkken, bad/vaskerom, stue. Kjelleretasje BRA-e 4 m²: to boder. Balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue. Andelen disponerer to boder i kjelleretasjen på hhv. 1,9 m² og 1,9 m², samt et skap i felles matbod. Bodene og skapet er provisorisk merket H0101. Hvilke boder som tilhører leiligheten er opplyst av eier/fullmektig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.10.1961. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 1964 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er et lukket rom med plassbygd innredning av malte skrog og malte fronter. Benkeplaten er av laminat med benkebeslag. Oppvaskkum er i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Det var ikke montert hvitevarer ved befaring. Kjøkkenet mangler ventilering. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom: Våtrommet har innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Toalettsete og lokk mangler. Vegger er kledd med våtromstapet/belegg. Gulvet har perginol. Taket er malt innvendig. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet. Himling: Malt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er ingen ventilering fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet var ved befaring låst og er dermed ikke nærmere kontrollert. Branntekniske forhold: Det er montert brannslukningsapparat ved inngangsdøren, men boligen mangler brannvarslingsanlegg. Lagring: Andelen disponerer to boder i kjelleretasjen, begge på ca. 2 m², provisorisk merket H0101. I tillegg disponeres et skap i felles matbod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Lekkasje fra blandebatteriet. Ved tapping spruter det vann fra krana. Benkeplaten er fuktskadet og misfarget. Kjøkkenet er av eldre dato og har generelt mye slitasje og avvik. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - 1. Etasje Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket, noe som øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist ødelagt innredning. Toalettsete og lokk mangler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv: Gulvet har stedvis slitasje og enkelte malingsflekker. Det mangler list ved enkelte dørterskler. Hakk, merker og ujevnheter i belegg. Sår i belegget på kjøkkenet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Tapeten har løsnet flere steder. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Gulvet har en del slitasje og perginolen er stedvis skrapet bort. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Stedvis løs tapet i skjøtene og skade på tapet på det ene soverommet. Det glipper mellom taklist og himlingen enkelte steder. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt avvik i leiligheten (stue): høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm, og høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke kjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Et kranbatteri på kjøkken er ødelagt.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp. Takkonstruksjon, taktekke, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger i betongkonstruksjon, ytterveggene er utvendig etterisolert og tekket med fasadeplater. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre og aluminium med 2-lags isolerglass fra 2018 og 2001. Dører: Inngangsdør til leiligheten er en kompakt, laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør er en isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2017. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 9 m² med tett rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 109 cm. Konstruksjon av stål innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra stuen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Område nord for Selfors skole" (plan-ID 4007), vedtatt 06.10.1958. Dette gjelder for et areal på 8 128 m². Eiendommen omfattes også av "Byplan for Selfors" (plan-ID 4001), vedtatt 17.02.1954. Under denne planen er et delareal på 153 m² regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Tilleggsbestemmelser til planen, sist revidert 09.11.2018, angir at bebygd areal (BYA) for frittliggende småhusbebyggelse ikke skal overstige 30 % av regulert tomt. Grunnflaten for frittliggende garasjer må ikke overstige 50 m². Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #4 (konsesjonsområde Mo fjernvarme), hvor nybygg og hovedombygginger over 1000 m² bruttoareal har tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i Kommunedelplan for Mo og omegn: - Hensynssone H910: Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Sonen innebærer at eldre reguleringsplaner for eiendommen (plan 4007 og 4001) videreføres. - Hensynssone H130_1: Sikringssone for høyderestriksjoner ved flyplass. Innenfor sonen må alle bygge- og anleggstiltak med høyde over 9 meter forelegges luftfartsmyndighetene. Byggesaker i nærområdet: - GNR 99, BNR 532 m.fl. (Ormenget borettslag): En situasjonsplan fra 2013 viser planer om riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av nye boligrekker med totalt 30 boenheter. Status for prosjektet er ukjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 383
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Ormenget borettslag er et borettslag som består av 234 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag som er forretningsfører, og styreleder er Ivar Håkon Lund. Kontakt: ormenget.brl@helbo.no. På ordinær generalforsamling 23. april 2026 ble følgende vedtatt: * Styret fikk fullmakt til å gjennomføre innløsning av festetomt. * Borettslagets automatiske system for åpning og lukking av ytterdører ble vedtatt beholdt. Styret har fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 1 500 000 for å finansiere innløsning av festetomt. Planlagte prosjekter for 2026 inkluderer videre maling av oppganger, utskifting av belysning i boder, utskifting av 12 garasjeporter, masseutskifting av gangvei og ombygging av varmeanlegget. Arbeidet med å skifte takoverbygg i Krokveien og Engveien er pågående. Borettslaget har vaktmestertjeneste, og vask av fellesareal utføres av borettslaget. Det er felles vaskerom som kan benyttes mellom kl. 07:00 og 22:00. Hver leilighet disponerer to boder i kjeller samt en bod i tidligere kjølerom. Det er ikke tillatt med kullgrill på balkonger. Risting av tøy fra balkong eller vinduer er ikke tillatt. Støyende arbeid som banking og boring er tillatt på hverdager kl. 07:00-21:00 og på søndager/helligdager kl. 12:00-18:00. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00. Inngrep i yttervegger, som montering av markiser, krever søknad til styret. Det er ikke tillatt å montere større installasjoner som parabolantenne eller varmepumpe. I tillegg til de generelle eierbegrensningene i borettslagsloven, har Norsk Jern Holding AS rett til å eie inntil 22 andeler og Helgelandssykehuset avd. Rana rett til å eie inntil 6 andeler. Det arrangeres strikkekafé på fyrhuset på onsdager. Hunde- og kattehold er som hovedregel ikke tillatt. Styret kan gi tillatelse dersom det foreligger særlige grunner, som for førerhund eller «innekatt», og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. Skriftlig søknad må godkjennes av styret før anskaffelse av dyr. Ved større renoveringsarbeider på bad plikter borettslaget å bekoste skifte av sluk. Andelseier må kontakte vaktmester/styre i forkant. Beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra egen balkong. Fellesarealer som kjeller og trappeoppgang skal ryddes på vaskedag.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.