Nygata 181

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med leddport som benyttes som biloppstillingsplass, samt parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 340 m² på festet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i 79 m²: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i 29 m²: Kjellerstue, soverom, gang, rom med hybelkjøkken. Garasje: 1. etasje BRA-e 30 m²: Garasje. Eiendommen disponerer en terrasse på ca. 9,5 m². I kjelleretasjen er det også et kryperom som ikke er måleverdig. Takstmann bemerker et arealavvik ved at terrasse- og balkongareal (TBA) på 1. etasje er oppgitt til 10 m² i arealtabellen, mens det i beskrivelsen av utvendige forhold oppgis å være en terrasse på ca. 9,5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført en garasje på 30 m² (byggeår 2010). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje kan være søknadspliktig.

Standard

Eneboligen er fra 1964 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, under- og overskap. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har stor slitasjegrad og har et oppgraderingsbehov. Bad: Baderommet er av eldre dato, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med perginol. Eldre soilsluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet har naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og teppe. Vegger: Tapet, malte plater og baderomsplater. Himling: Himlingsplater og malt tre. Mursteinspipe med feieluke synlig i stue. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn fra 2016 og sotluke/feieluke. Det foreligger fyringsforbud på pipa fra brann- og feiertilsyn. Pipa kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Innvendige trapper: Boligen har betongtrapp med teppebelegg i inntrinn. Innvendige dører: Boligen har slette finèrdører og dører med glassfelt. Enkelte innvendige dører har slitasje og subber mot karmen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er montert i krypkjeller. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er også påvist at vannrør utsatt for kulde har mangelfull isolering. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Baderommet har naturlig ventilering. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1993. Varmtvannsberederen var ikke tilkoblet ved befaring, og det er registrert rustdannelse i tanken. El-tilkoblingen er ikke tilfredsstillende etter gjeldende forskrift. Utskifting må påregnes. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår/eldre årstall. El-skapet er oppgradert i senere tid. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alle arbeider utført etter 1999, og det anbefales en gjennomgang av en autorisert elektroinstallatør. Branntekniske forhold: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann- og feiertilsyn. Lagring: Soverom har garderobeskap/bodløsninger. Boligen har kryperom i kjeller (ikke måleverdig). Frittstående garasje fra 2010 på 30 m² benyttes som biloppstillingsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takrenner/nedløp har store lekkasjer, noe som ble bekreftet ved befaring. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Utvendige plater har sprekker/skader. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet. Det er alltid usikkert hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Taksperrene har en senteravstand som er større enn det som er vanlig etter dagens byggeskikk. Etterisoleringen av loftskillet er utført ufullstendig og ujevnt, med åpninger mellom isolasjonsplatene og varierende isolasjonstykkelse. Det er registrert spor etter skadedyr/mus. Loftskillet er utført med eldre bygningspapp som dampsperre, noe som gir begrenset lufttetthet sammenlignet med dagens dampsperrer. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er modne for utskifting. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er av eldre dato og er modne for utskifting. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekket/metallplatene har rustpåvirkning og vannansamlinger flere steder. Det er registrert værslitasje/råteskade i terrassen. - Utvendige trapper: Tretrappen bærer preg av aldring og værslitasje. Betongtrapper har avskallinger og skader i betongen, samt betydelig mosegroing. - Andre utvendige forhold: Takoverbygget over inngangsdøren har falt ned. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Største målte planavvik er i stuen. Det er oppdaget spor etter mus på kaldloftet og flere steder i boligen, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i etasjeskiller. Det er stedvis registrert manglende isolasjon i etasjeskiller. Gulvet i den innredede delen av kjelleretasjen har ukjent konstruksjonsoppbygging og eventuelle fuktsikrende tiltak er ukjent. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann- og feiertilsyn. Det er ikke tilfredsstillende gjenmuring av røykrørsinnføring fra fjernet ildsted i kjeller. Pipa kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleren. Det er registrert typisk kjellerlukt og konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Omtrent halve kjelleretasjen er oppført som krypkjeller. Det ble registrert høy luftfuktighet og stedvis stående vann i krypkjelleren på befaringstidspunktet. Bygningen er oppført direkte på berg, og tradisjonell utvendig drenering vurderes å ha begrenset effekt alene. Det er betydelig risiko for fukt- og vanninntrengning i konstruksjonene under terreng. - Innvendig - Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller og synlige tegn på innsig av vann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Varmtvannsberederen var ikke tilkoblet ved befaring, og det er registrert rustdannelse i tanken. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er registrert stående vann i krypkjeller og rom under terreng har betydelige fuktskader. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Forstøtningsmur av naturstein har en del skjevheter. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som aktsomhetsområde for snøskred. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det utvendige avløpssystemet har funksjonssvikt. Ved befaring pågikk utbedringsarbeider i kjelleretasjen som følge av at avløpsvann har slått opp gjennom avløpssystemet og inn i bygningen. Det er usikkerhet knyttet til avløpsledningens trasé og oppbygging. - Tomteforhold - Septiktank: Manglende dokumentasjon og ukjent plassering medfører usikkerhet knyttet til fremtidig drift og vedlikehold. Septiktanken er ikke lokalisert. - Våtrom - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Baderommet bærer preg av stor slitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad utover normal slitasjegrad ut ifra alder. Kjøkkeninnredningen og øvrige overflater på kjøkkenet må skiftes. - Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen anses ikke å være tilfredsstillende. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har noe begynnende rustdannelse. Det er registrert en del fuktmerker og soppdannelse i undertaket. Undertaket er sannsynligvis eldre enn taktekkingen og ble trolig ikke skiftet i forbindelse med omtekking. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje og subber mot karmen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Våtrom - Bad, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ble ikke gjennomført da det foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk i innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Skredutsatt område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til NVE sine kart, betegnet som aktsomhetsområde for snøskred. - Fallsikring: Det er flere skrenter rundt boligen uten tilstrekkelig fallsikring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da selger ikke har særlig kjennskap til eiendommen. Tilleggskommentar: Selger opplyser via fullmektig om følgende kjente forhold: fyringsforbud, fukt på bad med tidligere lekkasje fra sluk (status og reparasjon ukjent), mus på loft og i kjeller, generelt manglende vedlikehold, tilbakeslag fra kloakk under pågående utbedringsarbeider, defekt varmtvannstank, skader på vegg i soverom, punkterte vinduer og vinduer som har slått seg, samt at overbygg over inngang ble tatt av uvær.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med A-profilerte takplater av metall fra 2012. Undertak av Su-takplater. Saltak takkonstruksjon av tre. Lufting via raft og via ventiler i gavlvegger. Loftskillet er isolert med ca. 5–10 cm isolasjon i den opprinnelige konstruksjonen. Det er i tillegg etterisolert med ca. 20 cm mineralull (Glava). Etterisoleringen er imidlertid utført ufullstendig og ujevnt. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i gangen. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. En luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon/reisverk fra byggeår. Fasade/kledning har eldre eternittplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Biinngangsdør i kjelleretasjen av tre med glassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 9,5 m² med rekkverk av metall. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Balkongdekket er utført med terrassebord som er beslått med stål/metallplate. Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre og betong. Garasje: Bjelkelag fundamentert på betongmur og søyler av tre. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Renner og nedløp av metall på den ene siden. Leddport av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, luft-to-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er installert en Mitsubishi luft-to-luft varmepumpe fra 2023 i stuen, som sist hadde service i 2025. Boligen har også en vedovn fra 2016 tilkoblet en mursteinspipe. Det foreligger fyringsforbud på pipen fra brann- og feiertilsynet på grunn av avvik. Avvikene omfatter for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale, ufullstendig gjenmuring av røykrørsinnføring fra et tidligere ildsted i kjelleren, samt at sotluken ikke er dobbel. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Adkomst til eiendommen skjer via Nygata, som er klassifisert som kommunal veg og som går over i privat veg før den når fram til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Nygata via privat stikkvei. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Privat avløp med septiktank som er nedgravd på tomten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 748