Myraveien 34 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett avklares slik: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personvher kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 8 980 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Felleskostnadene fordeles slik: Fellesutgifter: 7 081,- Endring i felleskostnader: 699,- Måler: Strøm Stormyra BRL: 600,- Garasje nr. 12: 600,-

Fellesgjeld

kr 45 240 567
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.06.2026

kr 687 600
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 93717055924, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.06.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 04.06.2026: 45 240 567 Andel av saldo: 687 600 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2063 ) Flytende rente Refinans lån DNB, lån renov. pipe Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 144 365,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 360 087,-. Underskuddet i 2025 ser i hovedsak ut til å skyldes høyere vedlikeholds- og driftskostnader enn budsjettert. Særlig knyttet til bygg, elektro og garsjeanlegg.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP563232

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 1 m²
GUA: 89 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom i henhold til oppmerking. Borettslaget leier ut garasjer og faste parkeringsplasser til beboerne, etter ventelisteannsienitet.

Eiendom

Tomteareal er 3 031 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen har følgende planløsning: 2. etasje: Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Kjeller: To boder Loft: Nettingsbod I tillegg disponerer den respektive leiligheten en utvendig bod på ca. 8 m², beliggende i felles bodanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det kan se ut til at det er gjort noen fasademessige endringer knyttet til altan og vindu. I stuen er det satt inn en mindre vindu og en altandør. Det er i tillegg satt opp en altan som ikke kommer frem på de originale tegningene.

Standard

Boligen holder normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, oppvaskkum av stål, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger er tekket med tapet og malte plater. Himling er tekket med malt betongdekke. Gulvet er tekket med perginol. Soilsluk i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Utslagsvask med veggmontert blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Baderommet har naturlig ventilering. Stråleovn montert på vegg. Innvendige overflater: Gulvet er tekket med laminat. Innvendige vegger består av malte betongvegger og Walls2Paintplater. Himlingene er tekket med himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast med overgang til soil. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1990. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 32 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 13 amp. Eier opplyser om at siste kontroll fra Linea ble utført den 22.06.2026. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider utført på el-anlegget i forbindelse med innvendig oppussing av leiligheten. Arbeidene er utført av firma, og eier har dokumentasjon i form av faktura for utført arbeid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille og bærende konstruksjon Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det er registrert noe overflaterust på stoppekranen plassert i kjøkkenskapet. - Innvendige avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). TG3 – Innvendig: - Bad/wc/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom. Ja, litt lekkasje fra duskkabinett. Noen flakskader på gulv. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg. Ja, en del surkle lyder fra toalett, som gjorde at det ble noe ekstra kondens på toalett og rør i nærheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2023 Firmanavn: Mo rørservice as Beskrivelse av arbeidet: Bytting av div pakninger på innløpsventil og utløpsventil. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Nilsson Beskrivelse av arbeidet: Renovering av rør kjøkken 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ovn til vedfyring ble tatt bort, og hull inn til pipen ble murt igjen. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere. Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført: 2018 Firmanavn: Grane/Søreng Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av elektrisk arbeid tilknytet oppussing av totalrenovering av leilighet (minus bad) i 2018. Nye kurser lagt inn til leillighet fra sikringskap i felles oppgang. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen. Ja, eierskifterapport gjort i 2017 av Verdi Eiendomstakst. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter. Ja, skifte av fasadeplater i nær fremtid etter pålegg fra Rana Brannvesen. (Sak ikke avgjort, da det foreligger hos forsikring). 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart. Ja, det skal gjennomføres El - tilsyn i borettslaget i nær fremtid. Foreligger avtale om tilsyn her 22/6.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Leiligheten har kompakt laminert inngangsdør og PVC balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en sørvestvendt balkong på 10 m2. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014. Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: KDPBU2024 Navn: Kommunedelplan for byutvikling Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 54 524
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.06.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Diverse informasjon: - Rengjøring av trapper utføres av innleid firma. - Disponerer bod nr 12. - Vaktmestertjeneste v/Boligservice 1 dag pr. uke. - Sivilforsvaret bekreftet fritak for tilfluktsrom. (ingen driveplikt)

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.