Hemnesveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 384 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 201 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje og på egen tomt. Garasjen fremstår som ett stort åpent rom benyttet som biloppstillingsplass og lagringsplass, og har leddporter hvorav én er utstyrt med elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 31 073 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Frittstående enebolig over tre plan, samt en frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 47 m²: Fire uinnredede kjellerrom. 1. etasje BRA-i 85 m²: Entré, gang, trapperom, vaskerom, stue, stue/kjøkken og kjølerom. Loft BRA-i 51 m²: Gang, tre soverom, bad og garderobe. Garasje BRA-e 201 m²: Ett stort, åpent rom (benyttet som biloppstillings- og lagringsplass). Boligen har en nordvendt, takoverbygget terrasse på ca. 12 m² og en vestvendt, delvis takoverbygget terrasse på ca. 22 m² i tilknytning til 1. etasje. Inntil boligen er det også en sørvendt markplatting på ca. 31 m², og i hagen er det etablert en frittliggende markplatting på ca. 15 m² (sistnevnte inngår ikke i det oppgitte TBA-arealet). I loftsetasjen er det utgang til en balkong på ca. 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for den opprinnelige boligen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For tilbygget foreligger det godkjente tegninger (udatert), og for garasjen foreligger det byggetegninger datert 19.08.2007. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Endringer i plassering og utforming av enkelte vinduer og dører på tilbygget i forhold til godkjente tegninger. - Endret portinndeling (én stor og to mindre porter, i stedet for to store og én mindre) samt manglende innvendig rominndeling i garasjen. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1954 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fliser på vegger mellom benkeplater og overskap. Nedfelt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Adkomst til separat kjølerom. Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2017 er montert i kjøkken/stue. Det er registrert fuktsvell i benkeplaten ved vasken. Kjølerom: Separat plassbygd kjølerom tilknyttet kjøkkenet. Heltre gulvbord og trepanel på vegger og i himling. Kjøleaggregat av merket Norcool fra 2025. Det foreligger ingen dokumentasjon på kjølerommets konstruksjonsoppbygging, herunder utførelse av isolasjon, dampsperre og fuktsikring. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet er fra ca. 1998. Malte panelplater på vegger, trepanel i himling og gulvbelegg på tilnærmet flatt gulv. Plastsluk i gulv. Innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad (Loft): Baderommet er fra ca. 1998. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall fra dør til sluk. Himlingsplater i himling. Baderomsinnredning med overliggende servant og ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett, dusjkabinett og 2 stk. plastsluk i gulvet. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat (korkvinyl) i 1. etasje, flis på bad og i entré, betong i kjeller. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Under tilbygget er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Sotluke er montert i kjelleretasjen. Vedovnen ble installert i 2018. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom 1. etasje og loftsetasjen er av malt tre med håndløper på vegg og laminat i inntrinnene. Trappen til kjelleretasjen er en hjemmelaget tretrapp. Innvendige dører: Boligen har slette innvendige dører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygget. Krypkjelleren har kun inspeksjonsmuligheter gjennom ventiler. Eier opplyser at det er etablert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Trykktank fra 2023 montert i kjelleretasjen. Privat vannforsyning via grunnboret brønn fra 2010. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Privat avløp med septiktank i glassfibertank fra 1998. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vaskerommet har naturlig ventilering. Baderommet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2024. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. Elektriske varmekabler på badet, i tilbygget stue og i gangen. Siste el-kontroll ble utført i 2025, og avvik ble rettet opp med samsvarserklæring fra registrert elvirksomhet. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Lagring: Boligen har garderoberom og klesrom i loftsetasjen, med adkomst til kaldloft via luke i himlingen i garderoberommet. Separat kjølerom tilknyttet kjøkkenet i 1. etasje. I kjelleretasjen er det fire uinnredede kjellerrom benyttet som grovkjeller. Frittstående garasje (2007) på 201 m² med støpt betongplate, stålkonstruksjon og leddporter, hvorav én med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist noen store sprekker i grunnmuren. Eier opplyser at grunnmuren enkelte steder er forsterket innvendig med økt tykkelse. Det er derfor usikkert om registrerte sprekker er gjennomgående i grunnmuren eller kun forekommer i den innvendige delen/forsterkningen. - Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er i tillegg benyttet MDF-baserte veggpanelplater i våtrommet. Platene er ikke dokumentert som egnet eller godkjent som overflate/tettesjikt i våtrom. - Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen på opprinnelig del har en del rustdannelse og undertaket er av eldre takpapp. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Adkomst til pipe er etablert med stigetrinn utført av bukkede beslag. Dette anses ikke som en dokumentert/anerkjent løsning for sikker adkomst til pipe. Det foreligger ikke dokumentasjon på at løsningen er godkjent eller akseptert av feietjenesten. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Loftet over tilbygget del og inngangspartiet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert spor etter skadedyr/mus og museganger i isolasjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert åpninger i musesperre som er store nok til at mus kan komme seg inn i veggkonstruksjonen. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet. På generelt grunnlag er det alltid usikkert mht. hvilke skader mus kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Ytterdører: Terrassedøren i loftsetasjen er noe værslitt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassedekket er værslitt og det er registrert noe overflaterust på konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert noe slitasje på enkelte overflater. Forholdet er av estetisk karakter. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleretasjen har eldre støpt betonggulv. Gulvkonstruksjonen antas å være utført uten fuktsperre mot grunnen, noe som medfører økt risiko for fukttransport fra grunnen. - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendige dører: Enkelte dører har noe bruksmerker og slitasje. Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid. - Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil. - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe bruksmerker og det er registrert fuktsvell/skade i benkeplaten ved vasken. - Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det foreligger ingen dokumentasjon på kjølerommets konstruksjonsoppbygging, herunder utførelse av isolasjon, dampsperre og fuktsikring. Korrekt oppbygging av konstruksjonene kan derfor ikke verifiseres, og eventuelle skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes. - Innvendige vannledninger: Det er ikke montert tettemuffer på enden av varerørene. Manglende tetting kan medføre at en eventuell lekkasje fra rørene ikke ledes til rørskapets drenering som forutsatt. Rørfordeler for rør-i-rør-system er ikke plassert i fordelerskap med kontrollert avledning av eventuelt lekkasjevann, noe som gir risiko for skade på omkringliggende konstruksjoner ved lekkasje. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke montert klemlist/topplist på grunnmursplasten, noe som medfører risiko for at vann og masser kan trenge inn mellom grunnmursplasten og grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Ved høydeforskjell på mer enn 0,5 meter skal trapp ha rekkverk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, noe som kan påvirke sikker bruk særlig for barn. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som aksomhetsområde for snøskred. Vis aktsomhet i perioder med snøskredfare. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Vann og avløp i hele huset ble installert av rørlegger i 1999. Huset ble totalrenovert i 1998 og 1999, inkludert opplekting innvendig og utvendig, etterisolering med 17 cm Rockwool og asfaltplater, samt bytte av dører, vinduer, tak og bordkledning. Nytt elektrisk anlegg ble installert i 1999. Badet ble membransmurt og flislagt i 1999, med klemring, fiberduk og membran. Septiktank og drenering rundt huset ble skiftet i 2000. Pkt. 4: Taket i redskapshus/garasje mangler undertak, og ved væromslag kondenserer stålplatene, noe som forårsaker vanndrypping innvendig. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 5: Faglært arbeid: Huset ble totalrenovert i 1998 og 1999, inkludert opplekting innvendig og utvendig, etterisolering, samt bytte av dører, vinduer, tak og bordkledning. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Redskapshus/garasje ble bygget i 2010 med hjelp av bekjente. Pkt. 8: Det er bygget støttemur innvendig i kjeller på grunn av innsig i murene. Dette ble gjort på 1950-tallet like etter at huset var bygd. Ufaglært arbeid: Innvendige støttemurer ble bygget ca. 1955. Pkt. 9: Utløpet til dreneringen har frosset tett noen ganger, noe som har forårsaket fukt i ett hjørne og fukt på gulv. Det er ikke gjort faglig utbedring av dette. Pkt. 10: Vanninntrengning som beskrevet i pkt. 9. Ufaglært arbeid: I 2020 ble det smurt tetningsmiddel i hjørnet innvendig og isolert rundt utløpet til dreneringsrøret. Det følges med ved væromslag og settes strøm på en varmekabel i røret ved behov. Pkt. 11: Faglært arbeid: Drenering og masse rundt huset ble byttet i 2000 for hele boligen. Pkt. 13: Det ble hørt mus i veggen rundt 2005. Tiltak: Tettet hull i underkant av bordkledning med perforerte plater og musebørste. Flaggermus i raftkasse på østsiden av huset, antatt innflyttet rundt 2022. Tiltak: Tettet med perforerte plater mellom raftkassebord og musebørste i overkant av bordkledning. Pkt. 14: Det er grunnboret etter vann og det er byttet pumpevakt og trykktank. Faglært arbeid: Trykktank ble byttet i 2023. Pumpevakt ble byttet i 2020. Pkt. 15: Faglært arbeid: Alt av vann og kloakk var nytt i 1999. Pkt. 16: Privat vannforsyning via grunnboret brønn fra 2010. Brønnen er stabil og gir godt vann ved normalt bruk, men kan tømmes om vann renner kontinuerlig over lengre tid. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny vedovn ble installert i 2018. Pkt. 23: Faglært arbeid: Feil og mangler etter el-kontroll ble rettet opp i 2025. Pkt. 26: Stuen ble bygget ut med ca. 25 m² i 2018. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Garasje/redskapshus ble bygget uten undertak. Ved overgang fra kuldegrader til varmegrader kondenserer stålplatene og det drypper vann innvendig. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 39: Nytt kjøleaggregat ble installert i 2025.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lampe over spisebord og det gule skapet i stuen følger ikke med.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket på den opprinnelige delen av boligen er tekket med stål-/aluminiumsplater, med eldre takpapp som undertak. Taket på tilbygget er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Bygningen har en saltak takkonstruksjon av tre med taktro av trobord. Lufting via ventiler i gavlvegger. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon med overliggende sydde matter. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i garderoberommet. Takkonstruksjonen i tilbygget del og inngangspartiet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt og det er en luftehatt på taket. Det er montert snøfangere på taket på opprinnelig del av boligen. Adkomst til pipe er etablert med stigetrinn av bukkede beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags fra ca. 1998 i opprinnelig del og 3-lags glass fra 2018 i tilbygget del. Dører: Boligen har malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass og katteluke. Terrassedør i loftsetasjen har 2-lags isolerglass og er fra ca. 1998. Tilbygget del fra 2018 har to terrassedører med 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 2 m² i loftsetasjen. Balkongen har bærende konstruksjon og rekkverk av metall, og er innfestet til yttervegg med bolter. Terrassedekke av tre. Boligen har en nordvendt, takoverbygget terrasse på ca. 12 m² i forbindelse med inngangspartiet, samt en vestvendt, delvis takoverbygget terrasse på ca. 22 m². Videre er det en sørvendt markplatting på ca. 31 m² inntil boligen og en frittliggende markplatting i hagen på ca. 15 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre mellom terrassedør og markplatting. Ved inngangspartiet er det etablert ett trinn av strekkmetall. Garasje: Byggeår 2007 (basert på dato på tegninger). Garasjen er oppført med: Støpt plate av betong. Bærende konstruksjon av stål, utvendig kledd med stålplater. Pulttak med selvbærende takkonstruksjon, utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Garasjen har leddporter, hvorav én er utstyrt med elektrisk portåpner. Inngangsdør av tre med 2-lags isolerglass. Eier opplyser at det ved værskifter kan forekomme drypping fra taket innvendig. Forholdet skyldes kondens på undersiden av takplatene. Takkonstruksjonen er utført uten undertak og isolasjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe montert i stue/kjøkken, vedovn tilknyttet mursteinspipe, samt elektriske varmekabler på badet, i gangen og i tilbygget stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulerte område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026 – 2038, vedtatt 10.06.2026. I planen er hele eiendommen på 31 073,2 m² avsatt til LNFR-areal, eksisterende (Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H530: Hensynssone Friluftsliv. Innenfor hensynssone for friluftsliv skal tiltak ikke redusere tilgjengelighet eller opplevelsesverdi for allmennheten. Tiltak skal tilpasses slik at friluftsinteressene ivaretas.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei på ca. 250 meter over eiendommer gnr. 64 bnr. 1 og 7. Det fremgår av en tinglyst kjøpekontrakt fra 1930 at: "Kjøperen har rett til å bruke de almindelige veier som hovedbruket benytter." Ettersom bestemmelsen ikke spesifiserer hvilke konkrete veier rettigheten gjelder for, kan det ikke garanteres at dette utgjør en avtalt veirett i samsvar med dagens krav til presisjon. Tidligere og nåværende eier har imidlertid benyttet veien siden 1960-tallet uten kjente innsigelser. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eiendommens adkomstforhold. Det foreligger ingen skriftlig avtale om brøyting eller vedlikehold av den private veien. Dagens eier av Hemnesveien 28 har stått for brøyting og vedlikehold av veien fra Hemnesveien 22 og frem til eiendommen. Strekningen fra offentlig vei og frem til parkeringsplassen ved Hemnesveien 22 brøytes og vedlikeholdes av kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsanlegg. Vannforsyningen kommer fra privat grunnboret brønn som også forsyner naboeiendommen. Kostnader til drift og vedlikehold har vært delt likt mellom partene. Brønn og pumpe er plassert på Hemnesveien 28. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvaliteten. Eierne av Hemnesveien 28 og 30 har inngått en avtale om at utstyr og materiell som er lagret på tomten vest for hovedhuset skal fjernes innen 14.09.2026. Det er videre avtalt at fremtidige kostnader knyttet til vei, vann og brøyting skal avklares mellom ny eier av Hemnesveien 28 og eier av Hemnesveien 30, Svein Luneng. Avtalen følger vedlagt salgsoppgaven. Avløpet er privat og består av septiktank i glassfiber fra 1998. Tømming utføres av Helgeland Avfallsforedling IKS med toårig tømmefrekvens. Det foreligger ikke utslippstillatelse for avløpsanlegget. Kjøper må påregne at kommunen kan kreve dokumentasjon, oppgradering eller utbedring av anlegget dersom dette blir gjenstand for tilsyn eller saksbehandling.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er en leieavtale for dyrket mark ut 2027. Marken er leid ut til Robin Sjøgård. Eier har ikke tatt betalt for dette. Eiendommen selges med forutsetning om at det ikke gjennomføres fradeling av tomter det første året etter overtakelse. Dette skyldes at en slik fradeling kan medføre skattemessige konsekvenser for selger. Kjøper må derfor akseptere at eventuell fradeling først kan gjennomføres etter utløpet av denne perioden.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 799