Torggata 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 303 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker renter av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-tv, internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 231,- - A-konto rente: kr 5 072,- Posten for a-konto rente er en á konto-innbetaling som avregnes mot de faktiske rentekostnadene på fellesgjelden. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.12.2035. Fra denne datoen vil felleskostnadene for denne andelen øke med totalt ca. kr 1 526,- per måned for å dekke avdrag. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 15 612 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 82 144

Fellesgjeld

kr 7 275 721
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.04.2026

kr 1 248 709
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Grong Sparebank Lånenummer: 44487181789 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 7 253 085,- Andel av saldo: kr 1 245 853,- Restløpetid: 158 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95% Merknad: Lånet har avdragsfrihet til 30.12.2035. Fra denne datoen vil avdrag utgjøre ca. kr 1 523,- per måned for denne boligen. Bank: Grong Sparebank Lånenummer: 44487181797 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 22 636,- Andel av saldo: kr 2 856,- Restløpetid: 158 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95% Merknad: Internett og kabel TV, refinansiering DNB lån. Lånet har avdragsfrihet til 30.12.2035. Fra denne datoen vil avdrag utgjøre ca. kr 3,- per måned for denne boligen. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 15 612,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 82 144,-.

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på ett av borettslagets lån (lånenummer 44487181789).

Forsikringspolise

92826847

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass ved sjøsiden. Borettslaget (seksjonsnummer 4) disponerer 8 parkeringsplasser ihht sameievedtektene. Lading av el-bil/hybrid: Borettslaget ser på mulighet for å kunne etablere lading for el-bil. Dette er ikke avklart enda. Innstallering av el-bil lader vil kunne utløse utgifter for andelseierne.

Eiendom

Tomteareal er 1 235 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

2. etasje BRA-i 73 m²: Gang, bod, bad, stue/kjøkken og to soverom. Kjeller BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på ca. 11 m². Parkering på felles parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 2014 og har god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Fliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenvask av rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Komfyrvakt er montert. Avtrekk via balansert anlegg. Bad: Badet er fra 2014 og har flislagte vegger, systemhimling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med overliggende servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Systemhimling på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen er oppført på støpt plate. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og av MA støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert i skyvedørsgarderobe i gangen. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg, og badet har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 198 liter fra 2013. Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i bod. Automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 63 amp. 3-pol. 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. og 10 stk. fordelerkurser med 16 amp. El-installasjonen er fra byggeår. Samsvarserklæring foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Skyvedørsgarderobe i gangen gir oppbevaringsplass for yttertøy og skotøy. Intern bod i leiligheten. Ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m². El-skap er plassert i bod i 2. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører: Balkongdøren er noe utvendig værslitt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekke og rekkverk er noe værslitt. - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt avløpsrør til toalett. - Våtrom - 2. etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har pulttak takkonstruksjon som er utvendig tekket med takpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk utvendig tekket med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 11 m² med stående rekkverk og levegger. Rekkverket har en høyde på ca. 110 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme og elektrisitet. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle rom foruten badet, som har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av Detaljregulering for Torget på Hemnesberget (plan-ID 1832 2014 002), vedtatt 24.10.2018. Eiendommen er regulert til kombinerte formål, herunder forretning/tjenesteyting (felt BKB3) og bolig/forretning/kontor (felt BKB4). Planbestemmelsene stiller krav til utforming ved endringer: - Nybygg og tilbygg eller endring av fasade og tak skal i hele planområdet gjøres slik at områdets karakter opprettholdes. - Gesims- og mønehøyder slik de er på reguleringstidspunktet skal ikke overskrides med mindre tiltakets utforming er faglig begrunnet. Eiendommen berøres av hensynssone H570: Båndlegging etter lov om kulturminner. I henhold til planens bestemmelser gjelder følgende: - Dersom det under arbeid i planområdet blir avdekket kulturminner eller sannsynlighet for kulturminner, skal kulturminnemyndigheten varsles, jf. kulturminnelovens § 8. - For felt BKB3 (Ranheimbrygga) skal det ikke gjennomføres fasadeendringer som strider med byggets karakter som gammel handelsbrygge og museum. Eventuelle utbygginger/tilføyelser skal skje i samråd med kulturminneansvarlig i Nordland fylkeskommune. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sundsholmen Panorama borettslag er et samvirkeforetak som består av 8 leiligheter i Hemnes kommune. Borettslaget forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Fra ekstraordinær generalforsamling 03.10.2025: * Det ble vedtatt å refinansiere borettslagets fellesgjeld. Styret fikk fullmakt til å ta opp et nytt lån i Grong Sparebank på inntil kr 7 276 000 for å innfri eksisterende lån i DNB. Det nye lånet har prioritet foran borettsinnskudd. Fra ordinær generalforsamling 03.04.2025: * Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. * Det ble valgt nytt styre og ny revisor (Helgeland Revisjon AS). * Det ble vedtatt at det ikke skulle utbetales styrehonorar for perioden. * Andelseierne signaliserte et ønske om å bidra til omsetning eller utleie av leiligheter som ikke er i bruk. Bygget har heis. Parkering er uspesifisert. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets fellesledning. I tillegg skal sluk på verandaer og balkonger renses av andelseier.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseier selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som selv bor i boligen kan fritt leie ut deler av den.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.