Svenskbyvegen 5

Eiendommen ligger fint til i Svenskbyvegen på Hemnesberget i Hemnes kommune, i et etablert boligområde med rolige omgivelser og spredt bebyggelse. Boligen er plassert i et terrassert og skrånende terreng, med utsikt mot Ranfjorden og de omkringliggende skogsområdene. Fra eiendommen er det omtrent 1,6 kilometer ned til sentrum av Hemnesberget, hvor du finner dagligvarebutikk, bensinstasjon og trivelige møteplasser ved sjøen. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med både Frikultbarnehagen og Hemnes barnehage en kort kjøretur unna. Hemnes sentralskole, som tar imot elever fra 1. til 10. trinn, ligger også nede mot sentrumsområdet. For idrett og fritid byr tettstedet på Hemnesberget flerbrukshall og fotballbane med kunstgress på Høghågen, i regi av det lokale idrettslaget. Den daglige handelen gjøres enkelt på Coop Prix på Hemnesberget, som også har post i butikk. Friluftsmulighetene er rike året rundt med umiddelbar nærhet til skog og mark, koselige spaserturer langs de historiske bryggene på Lapphella, samt populære turruter og toppturer til Ramflåget og fjellet Veten. Offentlig transport er tilgjengelig med bussholdeplass ved Skjeran en kort gåtur fra boligen, med bussforbindelser videre i kommunen. For togreiser ligger Bjerka stasjon en kjøretur på rundt et kvarter unna med faste avganger på Nordlandsbanen. Med bil tar det omtrent ti til femten minutter ut til E6 ved Finneidfjord, og cirka trettifem til førti minutter inn til Mo i Rana for et bredere utvalg av handel, arbeidsplasser, videregående skoler og regionsykehus.

Parkering i garasje og på eiendommen. Garasjen ligger delvis utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar eventuell risiko dette medfører.

Tomteareal er 1 877 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 19.10.2026 av Hemnes kommune. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, og grensene er basert på eldre frihåndstegning og krokering på kart med lav nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse og grensers nøyaktighet. Det foreligger ikke tegninger eller ferdigattest for garasjen, og bygningssakkyndig har avdekket at garasjen ligger delvis utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Eiendommen ligger i terrassert og skrånende terreng med utsikt mot sjøen. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, trær og natursteinsmur, samt adkomst og biloppstillingsplass på egen tomt. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell og løsmasser. Fuktsikring og drenering: Boligen har ingen drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Forstøtningsmurer: Det er natursteinsmur. Terrengforhold: Eiendommen ligger i terrassert/skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat avløp med septiktank. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Eiendommen er en festetomt hvor Allstad AS (Allstad Grunneiendom AS) er bortfester. Festetiden er 99 år ifølge festekontrakt tinglyst 20.06.1942. Nåværende festeavgift er kr 15 995,- per år, og vil ved overføring til ny fester bli regulert til kr 20 613,- per år (forutsatt at ny fester selv skal bo i boligen). Festeavgiften er engangsløftet, og neste ordinære regulering skjer i 2040. Overdragelse av festeretten krever bortfesters samtykke, og det påløper et administrasjonsvederlag på kr 4 600,- til bortfester ved overføringen. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Enebolig oppført over tre plan, samt frittstående garasje og uthus/lagerbygg, som inneholder følgende rom: Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i 88 m²: Entré/trapperom, gang, kjøkken, gang 2, bad/wc, soverom, stue. Loftetasje BRA-i 34 m²: Trapperom, soverom, rom innredet som soverom. Kjelleretasje BRA-i 26 m²: Trapperom, bod/fyrrom, bod. Garasje: BRA-e 17 m²: Garasje. Uthus/lagerbygg: 1. etasje BRA-e 41 m²: Lagerrom. 2. etasje BRA-e 41 m²: Lagerrom/verksted. I loftetasjen er knekott angitt som ikke måleverdig areal. I kjelleretasjen er kryperom angitt med ikke måleverdig takhøyde. Balkong på ca. 5 m² og betongdekke på ca. 28 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen daterte november 1940, samt for tilbygg 1952 og 1971. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I hovedetasjen er opprinnelig spisskammers og vindfang innlemmet i kjøkkenet, og opprinnelig kjøkkenrom er omgjort til bad/wc og gang. I loftetasjen er rominndelingen justert ved at deler av det opprinnelige soverommet er innlemmet i trappegangen. - Loftetasje: Etablering av soverom i tilbygg mot øst, hvor det mangler godkjente plantegninger for loftetasjen som dokumenterer godkjenning til varig opphold. - Hovedetasje: Utvidelse av stue i tilbygg mot nordøst, hvor det mangler byggetegninger med rombenevnelse for den tilbygde delen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Det foreligger udaterte tegninger for uthus/lagerbygg og garasje. Det er oppført en frittstående garasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er søkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig. Garasjen ligger ifølge matrikkelkartet delvis utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. For uthus/lagerbygg foreligger det fasadetegninger, men det er registrert avvik ved at det er etablert en platting ved ytterdøren som ikke fremgår av tegningene, samt at det mangler plantegning for underetasjen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Eneboligen fra 1942 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen er av eldre dato med enkel innredning og har et gjennomgående oppgraderingsbehov. Innredningen består av plassbygde skrog med malte slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Kjøkkenet mangler ventilator. Vann- og avløpstilførselen har vært frakoblet etter rørbrudd i kjelleretasjen, og opprinnelig spisskammers og vindfang er innlemmet i rommet. Bad: Badet i hovedetasjen har eldre innredning og overflater, og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri og gulvmontert toalett. Gulvet har belegg med plastsluk, mens veggene har tapet, fliser og malte plater, og himlingen er tekket med malerpapp. Overflater: Gulv: Teppebelegg, gulvbord, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte flater. Himling: Himlingsplater og malerpapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er oppført i trebjelkelag. Gulv mot grunn består av støpt såle med grunnmurer og kjelleryttervegger av betong, samt støpte peler under tilbygget del. Pipe og ildsted: Boligen har to innvendige pipeløp. Pipeløpet i den opprinnelige bygningsdelen har ingen fastmonterte ildsteder. Pipeløpet i den utbygde delen av stuen er tilknyttet en plassbygd peis med peisinnsats. Innvendige trapper: Innvendige trapper er oppført i tre. Innvendige dører: Innvendig har boligen finerdører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på deler av boligen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ingen ventilator. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2008. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med skrusikringer i loftetasjen og sikringsskap med automatsikringer i hovedetasjen. Nytt innvendig og utvendig sikringsskap med hovedinfrastruktur ble montert i 2019. Branntekniske forhold: Boligen har ikke tilfredsstillende røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer. Lagring: Lagringsmuligheter i boligen omfatter knekott i loftetasjen, samt boder, fyrrom og kryperom i kjelleretasjen. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje på 17 m² samt et frittstående uthus/lagerbygg over to plan på totalt 82 m² (41 m² lagerrom i 1. etasje og 41 m² lagerrom/verksted i 2. etasje). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er registrert betydelig mosevekst på taktekkingen. Det er videre opplyst i selgers egenerklæring om tidligere vanninntrengning ved overgangen mellom opprinnelig bygningsdel og tilbygget stue i forbindelse med snøsmelting. Ved befaring ble det registrert fuktmerker i takkonstruksjonen på knekott. Det foreligger usikkerhet knyttet til om undertaket ble skiftet samtidig med taktekkingen. Forholdene gir usikkerhet rundt taktekkingens og undertakets samlede tilstand og funksjon. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og flere av nedløpene har utkast av takvann mot boligen som igjen vil føre til økt fuktbelastning på boligen. Det er videre opplyst at enkelte nedløp tidligere har vært tilkoblet drensrør, men det er usikkerhet knyttet til om disse fortsatt har fungerende avledning. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Eier opplyser om at det ikke har vært utført feiing og kontroll av pipe på grunn av dette. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen på hoveddelen består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. På tilbygget del er det etablert blindloft med ukjent konstruksjonsoppbygging. Ved besiktigelse er det registrert fuktmerker i takkonstruksjonen. Det er videre registrert manglende dampsperre i loftsskillet. Dette kan medføre at varm og fuktig inneluft trenger opp i konstruksjonen, hvor den kan kondensere mot kaldere bygningsdeler og føre til fukt- og råteskader over tid. Loftsluken er uisolert og utstyrt med nedfellbar stige, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for kondens i området rundt luken. Det er opplyst i selgers egenerklæring om vanninntrengning i overgangen mellom opprinnelig bygningsdel og tilbygget stue ved snøsmelting. Selger opplyser videre at det er sannsynlig med råteskader i takkonstruksjonen over tilbygget stue som følge av tidligere og pågående lekkasjer. Forholdene medfører usikkerhet knyttet til takkonstruksjonens tilstand og fuktsikkerhet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Stedvis liten avstand mellom bordkledning og grunnen er observert. Dette kan medføre økt risiko for fuktopptak og råteskader i kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Mesteparten av vinduene fremstår med betydelig slitasje og preg av høy alder. Det er registrert kondens på flere vinduer, og enkelte vinduer har tegn til punkterte isolerglass. Vinduene vurderes generelt å være i dårlig forfatning, og det må påregnes utskifting av en stor andel av vinduene. - Ytterdører: Hovedytterdøren har mangelfull utførelse ved innsetting, med utilfredsstillende utvendig tetting i overgangen mellom dørkarm og yttervegg. Det mangler også innvendig utforing og listverk. Balkongdøren har omfattende værslitasje på overflatene. Kjellerdøren er en uisolert dør og fremstår med noe aldersrelatert slitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Ved stikkprøvemålinger er det registrert lokale høydeforskjeller på over 15 mm og samlet høydeforskjell på over 30 mm. Boligen har gjennomgående planavvik i både hovedetasjen og loftetasjen. Det er i tillegg registrert fuktskader i bjelkelaget i områder ved sluket på badet. Det er videre opplyst i selgers egenerklæring at det kommer vann inn mot tilbygget del av stuen i forbindelse med snøsmelting. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot konstruksjonen og risiko for fukt- og råteskader i tilhørende bjelkelag. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er opplyst i selgers egenerklæring at pipeløpet i den opprinnelige bygningsdelen har en igjenstøpt åpning etter tidligere tilkobling til oljefyr. Det er videre opplyst at denne åpningen smuldrer ved berøring, og at det tidvis forekommer svak lukt av gammel olje fra pipeløpet på fuktige dager. Pipeløpet i tilbygget del av stuen har ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Det er opplyst at feiing og tilsyn av dette pipeløpet ikke har vært utført. Det foreligger dermed usikkerhet knyttet til pipeløpets tilstand og funksjon. - Hovedetasje Bad/wc - Generell: Våtrommet har omfattende oppgraderingsbehov og tilfredsstiller ikke dagens krav til funksjon og bruk. Oppgradering er nødvendig for å sikre forsvarlig bruk og for å oppnå forventet funksjon. - Innvendige vannledninger: De innvendige vannledningene er av eldre årgang, og deler av røranlegget er utført av ufaglært/tidligere eier. Det er opplyst i selgers egenerklæring om en tidligere frostskade ved en vannkran, hvor rørene er provisorisk plombert av ufaglært person. Selger opplyser at hovedvannkranen må stenges når boligen forlates. - Innvendige avløpsrør: Deler av anlegget er utført med soilrør. Slike rør har begrenset gjenværende levetid sammenlignet med nyere avløpsrør. Det er opplyst i selgers egenerklæring om gjentatte tilfeller av tett toalett, samt at avløpsrøret fra kjøkkenet er brukket i kjelleren. Det er videre etablert et avløp for vaskemaskin i krypkjelleren av tidligere eier, men det er uavklart hvor avløpsledningen fører. Forholdene medfører usikkerhet knyttet til avløpsanleggets tilstand og funksjon. - Varmesentral: Boligen har en eldre oljefyr installert i kjelleren. - Fuktsikring og drenering: Boligen har ikke etablert drenering eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er opplyst i selgers egenerklæring om tidligere etablerte «kanaler»/drensrenner langs grunnmuren, noe som kan indikere at det har vært utfordringer knyttet til drenering og bortledning av vann. Det er videre opplyst om vannansamling mot veggen ved tilbygget stue som følge av mangelfulle fallforhold på utvendig betongkonstruksjon, samt at flere taknedløp leder takvann mot boligen. - Terrengforhold: Det er opplyst om vannansamling mot yttervegg ved tilbygget stue som følge av mangelfullt fall på utvendig betongkonstruksjon. Forholdet medfører økt fuktbelastning mot tilstøtende konstruksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type og alder. Det er opplyst om gjentatte problemer med tilstoppinger i avløpsanlegget, samt tidligere frostproblemer på hovedvannledningen. Det er montert varmekabel av tidligere eier, men det er usikkerhet knyttet til om denne er forskriftsmessig utført og egnet for permanent bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Betongdekke: Betongdekke har omfattende avskallinger på oversiden av dekket, og overflaten fremstår som betydelig mosegrodd. Ved besiktigelse av undersiden av dekket ble det ikke registrert større synlige tegn til svekkelser. På bakgrunn av de registrerte avvikene, konstruksjonens tilstand og type konstruksjon vurderes det likevel å være behov for nærmere undersøkelser av betongdekket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: De utvendige trappene av betong fremstår som noe mosegrodde og har enkelte aldersrelaterte slitasjer. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Overflater - gulv: Gulvoverflatene er av eldre årgang og fremstår med gjennomgående bruksslitasje. Det må påregnes oppgraderings- og vedlikeholdsbehov på gulvoverflatene. - Overflater - vegger og himlinger: Vegg- og himlingsoverflatene er av eldre årgang og har aldersrelatert slitasje. Det er videre også fuktmerker i himlingen i loftetasjen ved pipen. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. - Krypkjeller: Det er registrert tegn til fuktinnsig i krypkjelleren. Det er ikke etablert fuktsperre på grunnen, noe som medfører økt risiko for fuktavgivelse fra grunnen til krypkjelleren. Forholdene gir et fuktbelastet miljø og kan over tid medføre risiko for fuktrelaterte skader. - Innvendige trapper: Trapper har noe bruksslitasje. - Innvendige dører: Dører har noe bruksslitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble ved befaringen observert spor/avføring etter mus på kaldloft/knekott. - Hovedetasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke utført, da det allerede var påvist andre fuktrelaterte skader i våtsonen. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og holder en enkel standard, med generell bruksslitasje. Det er opplyst i selgers egenerklæring at vannet til kjøkkenet har vært avstengt og ikke vært i bruk i selgers eiertid, da avløpsrøret fra kjøkkenet er brukket i kjelleren. Kjøkkenets vann- og avløpsfunksjon har dermed ikke vært i ordinær bruk, og funksjonaliteten er ikke verifisert. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet er ikke utstyrt med ventilator eller mekanisk avtrekk. Dette medfører at matos, damp og forurenset luft fra matlaging ikke blir effektivt fjernet fra kjøkkenet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på flere soverom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Vannbåren varme: Radiatoranlegget og tilhørende røropplegg fremstår å være av eldre årgang. Det er opplyst i selgers egenerklæring at radiatorene over tid taper noe vann, og at anlegget må etterfylles og luftes omtrent hver 18. måned. Det er videre opplyst at ekspansjonstanken har løsnet delvis fra veggfestet og står noe skjevt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Oljetank: Det foreligger ikke opplysninger om tankens alder, tilstand eller om kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det finnes rester av et eldre elektrisk anlegg som ikke er tilkoblet dagens hovedanlegg. Jordingen er ikke ferdigstilt (gjenstår tilkobling av jordkabel fra sikringsskap til jordspyd), og det er montert en provisorisk og ikke forskriftsmessig varmekabel for frostsikring av hovedvannledningen. - Brannsikkerhet: Boligen har ikke tilfredsstillende røykvarslere og håndslukkerutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badets oppbygging tilfredsstiller ingen av dagens krav til våtrom, og det mangler membran og tidsriktig fuktsikring. Det har vært en tidligere vannlekkasje fra dusjkabinett som følge av tett sluk, hvor vann trengte ned i himlingen mot krypkjelleren under. Etasjeskillet er ikke kontrollert for eventuelle råteskader. Sluket er høyere enn gulvet. Gjentatte tilfeller av tett toalett som henger sammen med dårlig avløp og sand/stein i utvendig stakekum. Avløp for vaskemaskin er etablert i krypkjeller av tidligere eier med uavklart føring, og betonggulvet i krypkjelleren har saltutslag etter at avløpsvann tidligere har rent ut på gulvet. Det har vært en frostskade ved sprengt vannkran hvor rør er provisorisk plombert (ufaglært), og hovedvannkranen må stenges når boligen forlates. Hoveddelen av indre røropplegg er utført av ufaglært/tidligere eier. Det er montert en mekanisk avtrekksvifte (ufaglært, tilkoblet med støpsel). Pkt. 4: Det forekommer vannlekkasje i overgangen mellom opprinnelig bygning og tilbygget stue ved snøsmelting når det samler seg snø på taket. Forholdet er ikke fagmessig inspisert. På verkstedbygget forekommer det vanninntrenging i taket på et par steder (bølgeblikktekking), samt vanninntrenging via veggen som vender mot skråland. Råteskade i vegg ved inngangsdør til utbygg stue etter vanndemming. Hoveddør til verksted er trang avhengig av årstid. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Taktekkingen på hoveddelen ble ifølge naboer byttet på et tidligere tidspunkt. Det ble montert en ny, provisorisk ytterdør i 2021. Det er også montert ny ytterdør på verkstedbygget. Pkt. 6: Det forekommer kondens på flere vinduer i boligen som følge av dårlig tetting og alderstegn, samt kondensering mellom vinduslagene på enkelte vinduer. I verkstedbygget er det flere knuste vinduer, og balkongdøren har dårlig funksjon og tetning. Pkt. 7: Ufaglært oppgradering av verkstedbygget i 2021 med montering av 22 mm gulvspon, laminatgulv og plater på veggene med vindsperre og et tynt lag isolasjon. Noe plassbygd innredning og LED-lys i taket med støpseltilkobling. Pkt. 8: Det er observert riss i betongen i grunnmuren, samt en skade i mur over dør til kjellerutgang. Omtrent alle gulv i bygget er skjeve. En provisorisk oppstøtting i overgangen mellom stue og kjøkken har tidligere falt ned. Det er omfattende skader i utvendig betongdekke ved inngangspartiet, og mindre overflateskader på betongtrinn i utvendig trapp mot verkstedbygget. Pkt. 9: Tidligere eier har murt opp drensrenner langs grunnmuren. Det samler seg vann mot stueveggen på den nye stuen som følge av feil fall på utvendig betongkonstruksjon. Flere taknedløp spruter vann mot boligen. Det mangler takrenner på verkstedbygget. Pkt. 10: Det er observert saltutslag på en vegg og på betonggulvet i krypkjelleren. Det er plassert ut en provisorisk avfukter i kjellerrommet. Pkt. 12: Som følge av tidligere og pågående lekkasjer må det påregnes og anses som sannsynlig med råteskader i etasjeskillet under badet mot kjelleren og i takkonstruksjonen over den nye stuen. Pkt. 13: Det er observert mus i kjelleren på verkstedbygget, og det er hørt mus/gnagere i boligens kjeller, i veggen mot stuen og i etasjeskillet. I 2022 var det et humlebol i ytterveggen mot sjøen. Pkt. 14: Alt innvendig vann- og avløpsarbeid er utført av tidligere eier eller ufaglærte. Hovedavløpsrørene må påregnes rensket/relinet eller skiftet ut, da de har måttet åpnes via stakekum flere ganger i året. Vannet til kjøkkenet har vært avstengt i eietiden ettersom avløpsrøret fra kjøkkenet er brukket i kjelleren. Hovedvannledningen har tidligere frosset; montert varmekabel er sannsynlig ikke egnet for permanent bruk og må skiftes ut med forskriftsmessig kabel med termostat. Pkt. 17: Eiendommen har en nedgravd oljetank. Frakoblet oljefyr står igjen i kjelleren, erstattet med el-kassett for radiatorer. Ekspansjonstanken har løsnet delvis fra veggfestet og står noe skjevt. Pkt. 18: Faglært arbeid: Strøm fra tavle til ny el-kassett utført av Nilsen Elektro i 2020. Røropplegg lagt om fra oljefyr til el-kassett av Haukland Rørservice AS i 2020. Ufaglært arbeid: Mekanisk avtrekksvifte montert i vegg på bad i 2021 med stikkontakt. Pkt. 19: Pipen for oljefyren har en igjenstøpt åpning i kjøkkensonen som smuldrer, og avgir tidvis svak lukt av gammel olje på fuktige dager. Det er montert ildsted i den nyeste stuen (plassert nært teppegulv); det er knyttet usikkerhet til om pipe og ildsted er byggemeldt og godkjent. Ingen av pipeløpene er feid eller tilrettelagt for feiing. Pkt. 21: Nedgravd oljetank på eiendommen, angivelig under utbygg. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 22: Det finnes rester av et eldre elektrisk anlegg som ikke er tilkoblet. Jordingen er ikke fullført, da det gjenstår tilkobling av jordkabel fra tavlen til jordspydet. Provisorisk tilkoblet varmekabel for frostsikring av hovedvannledning er ikke forskriftsmessig. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt utvendig sikringsskap med målerplass og nytt innvendig sikringsskap montert av Nilsen Elektro i 2019. Ny kabel fra sikringsskap til el-kassett. Anlegget er skiftet i skapet/hovedinfrastrukturen, men er ikke trukket videre ut til oppholdsrommene. Pkt. 26: Boligen er utvidet i flere omganger. Den nye stuen ser ut til å være oppført speilvendt i forhold til det opprinnelige tegningsgrunnlaget. Pkt. 28: Boligen er oppført før bygningsloven av 1965, og det mangler midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i kommunens arkiv. Dagens planløsning avviker noe fra originale tegninger. Pkt. 37: Verkstedbygget har enkel og uisolert opprinnelig konstruksjon og er skjevt; det er behov for understøtting og større renovering. Garasjen er i falleferdig tilstand med skader på taktekking, vindskier, kledning og port, samt utglidning i jordgulvet i bakkant. Det er knyttet usikkerhet til om garasjen står delvis inn på nabotomten. Pkt. 38: Ufaglært oppført platting og inngangsparti i betong (antatt ca. 1970). Områder med over to meters høydeforskjell på tomten og ved inngangsparti til verkstedbygg mangler påkrevd rekkverk eller sikring. Pkt. 39: Radiatorene taper noe vann over tid og må etterfylles og luftes omtrent hver 18. måned. Gjenstående varmeovner er av enkel type. Kjøleskap som medfølger er svært slitt. Pkt. 41: Eiendommen overtas slik den fremstår på visning uten ytterligere opprydding eller rengjøring. Rester av byggematerialer og avfall ligger utendørs på tomten. Diverse inventar og løsøre forblir i huset, garasjen og verkstedbygget uten garanti for tilstand, funksjon eller verdi.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med profilerte takplater av metall av ukjent årgang. Ukjent type og alder på undertak. Takkonstruksjonen på hoveddelen består av en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. På tilbygget del er takkonstruksjonen utført som blindloft, hvor konstruksjonens oppbygging ikke er kjent. Saltak takkonstruksjon av tre, med ark mot nord. Takrenner, nedløp pipebeslag og feieplatå er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Vinduer: Boligen har malte vinduer av tre med koblet glass og 2-lags isolerglass fra henholdsvis byggeår, 70-tallet og enkelte vinduer fra 2010. Dører: Det er isolert slett hovedytterdør, malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Boligen har en balkong på ca. 5 m² med malt, liggende rekkverk. Balkongen har bjelkelag av tre, understøttet av jernvinkler. Betongdekke med tilhørende betongdragere og understøttende søyler av betong og rekkverk av smijern. Betongdekke har et areal på ca. 28 m². Utvendige trapper: Utvendige trapper av betong. Garasje: Delvis støpt såle med stedvis grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Pultak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med bølgeblikkplater. Leddport av tre. Uthus/lagerbygg: Bjelkelag av tre fundamentert på betong og naturstein. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående tømmermannskledning og bølgeblikkplater. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med bølgeblikkplater.

Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet elektrisk varmekolbe (el-kassett), samt annen elektrisk oppvarming. Plassbygd peis med peisinnsats i stuen. Det er installert en eldre oljefyr i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst at eiendommen har en nedgravd oljetank, angivelig plassert under tilbygget. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038, vedtatt 10.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.